BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[802: 匿名さん]

埋立地で杭が届かないのなら、もう沈んでるよ（笑）

ヤバイ所は注意が働くから意外に安全。
油断が一番やばい。

[803: 匿名さん]

横浜のマンションのパンフレット見たけど、強固な地盤ってフレーズがあったよ。

いくら強固な地盤でも、杭が届かないとこうなるんだね。

[804: 匿名さん]

>>799

ここから徒歩10分じゃ、どこにもつかないよ。

[806: 匿名さん]

駅まで5分だったと思うけど。

[807: 匿名さん]

駅で何か買うの？

[808: 匿名]

駅で切符買う。住宅展示場で家買う。豊洲ピットで感動買う。Skyzは夢買った。

[809: 匿名さん]

永久眺望も買いました。

[810: サラリーマンさん]

ここの1階店舗に喜代村来ないかな？
寿司食べたい！

[811: 匿名]

>>810
ベイズに１階店舗なんてないよ。

[812: 匿名さん]

アオキが進出するとか。

[813: 匿名さん]

ぺれっぴー。

大儲けタワーマンション。おめでとう。

[814: 匿名]

富久の検討スレは物件完売したら即閉鎖されたのにここはいつまで続くのでしょうか。
それともまだ販売中でしたっけ？

[815: 匿名さん]

>>808

それでこそ新豊洲民。素晴らしい。あなた最高だよ。

[816: 匿名さん]

ハロウィン、六本木の大人の馬鹿騒ぎはいまいち好きになれないけど、まあ、ああいう場があっても良いのかなと思う。

他方、仮装した子供達は可愛かったです。それに、子供達について、ちゃっかり、麻布の豪邸街のお家に入っちゃいました！
（少し遅かったためか、Sorry, no more candiesというお宅もあって、それは残念！）

豊洲は都心へのアクセスに優れていて、とても行動的になります！

[817: 匿名さん]

>>812
あおきの出店決まったの？

[818: 匿名さん]

>>814
入居までは検討板は閉鎖しないルールみたいだよ

[819: 匿名さん]

建設現況
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52348812.html

[820: 匿名さん]

豊洲までの道のりが寒い、遠い。。

もう車ないと無理なんだが、住民の半分以上は車持ってないのよね。。。アンビリーバブルや。

[821: 匿名さん]

実は都会の人ほど歩く。田舎は近くのコンビニ行くのも車。70歳とか普通に運転。

[822: 匿名さん]

>>820
まだぜんぜん寒くないよ。
１月になれば寒いだろうけどね。

[823: 匿名さん]

同じ値段なら駅近がいいが駅遠はその分安いからね。で、ここは駅前とは異なる魅力があるロケーションだと思います。水辺の散歩やジョギングを楽しみにしてる人も多いだろうから歩くこと自体基本好きでしょう。歩くには今頃は最高の季節ですね。

[824: 匿名さん]

>816
わざわざ電車とバス乗り継いでハロウィンの夜に麻布（って広いけど）まで来たの？
変わってるね。
ウチのマンションは子供たちが訪問してもいい家は、ユニットNo.を掲示板のリストに
書いておく仕組みです。半分近く欧米人ですが、マンション住人の子供たちしか来れません。

[829: 匿名さん]

>>821

都会の人扱いはされなくても、車で豊洲のコンビニ行きたいよ。。。
ってか、田舎のコンビニの方が豊洲より近いわ。

[830: 匿名さん]

>>829
住む前からわかってたことだと思うけど予想以上にってことかな？タクシーで豊洲駅と言わずもっと職場近くまで行くとか。仲間募って相乗りすれば安く済むかも。それも「無理」なら越すしかない。今ならまだ高く売れるでしょ。

[832: 匿名さん]

>>829
豊洲は半径100m以内に必ずコンビニがあるよ。
無いとこ言ってみて!!

[833: 匿名さん]

>>830

周囲に刺激がないので、週末は遠出must。車がないと辛いし、すぐ飽きるのですよ。
雨の日はタクシーを電話で呼んでもまったタイムリーには来ないしね。

[834: 匿名さん]

>>833
週末遠出の時だけすぐ近くのニチレンで借りるとか。駅は新豊洲を常時使うと覚悟を決める！駐車場は抽選（になればの話だけど）外れても空き待ちしてれば結構すぐ回ってくるよ。マンションは入れ替わり激しいし駐車場は後の居住者に引き継げないはず。

[835: 匿名さん]

>>829
マンションの中のコンビニじゃだめなんか？

[836: 匿名さん [男性 40代]]

>>829
豊洲CANALにもローソン入ってませんか？
営業時間帯は分かりませんが。。

[837: 匿名さん]

SKYZの中古販売については住民板にこんなコメントがいっぱいあるよ。

今や豊洲で一番中古成約単価が高いマンションになりましたからね。1度住んだら他住めませんよ。本当のワンダフルを僕はここで教えてもらえました。

これからベイズやパークアクシスもできてさらに上がりますからね。今は坪350くらいだとすぐ売れてしまいますが、1年後には400越えは確実かと。中古も早い者勝ち。私は坪600で売ってくれと言われても売りませんけどね。

[838: 匿名さん]

400は超えるとは思うけど、1年後？

5年は掛かるとおもいますがね。

[839: 匿名さん]

>>833

刺激はありますよ。
http://www.jae.tokyo/jae2015/

[840: 匿名さん]

冬の朝は冷たい風が体に吹き付けてものすごく寒い。
埋立地の駅遠マンションなんて資産価値ゼロだね。

[841: 匿名さん]

タクシーってエントランスに待機してくれてる？

[842: 匿名さん]

頼めば待機してくれるよ

[843: 匿名さん]

ゆりかもめ乗ればいいんじゃないの？

[844: 匿名さん]

>>839

タクシーはアレですが、豊洲ピットまで歩けば、マジックミラー号に乗れるみたいです。

[845: 匿名さん]

それはイベントでは？

[846: 契約者 [男性 40代]]

>>No.837
素晴らしい夢をみておられますね。幸せそうです。
スカイズが坪350ですぐ売れますか？

竣工後1.4年経っても売れていない中古物件もあるのは目の錯覚でしょうか？

[847: 匿名さん]

>>846
引き渡しから８ヶ月しか経ってないのだが。
ただ、350は確かに高い気がする。

[848: 匿名さん]

もうそれくらい上がってきてますね。

[849: 契約済みさん]

>>840
冬だからそんなの当たり前だろ。地下街にでも住むか？

[850: 匿名さん]

東京の街は建物のおかげで寒風をまともに受けることはあまりないんだよ。
埋立地はなんにもないし、タワマンのビル風もすごいからな。冬はつらいね。

[851: 匿名さん]

北風？
北側の人々のおかげで寒くないですよ（笑）

[852: 匿名さん]

パークアクシス豊洲キャナルが内覧開始

[853: 匿名さん]

豊洲シエルタワーの
上昇率は
54.4パーセント

首都圏のマンションで５位。

[854: 匿名さん]

>>853
駅直結だからね。
駅10分超えはきついよね、正直。
駅2分に新築賃貸できるし、スカイズの賃貸は終わったね。売るなら早い方がいいよ。
ベイズはパークホームズできちゃったら間違いなく賃貸は入らないだろうね。

[855: 匿名さん]

>>847
中古探す人は入居時期でなく、竣工時期しか見ないのでは？

[856: 匿名さん]

毎朝通勤するサラリーマンだと駅10分超はキツいですよね。よく買うなぁと思いますけどね。

[857: 匿名]

駅10分はキツイですよね

[858: 匿名さん]

ここは全てがキツイ

[859: 匿名]

ほんとなんで買うかね

[860: 匿名さん]

一時間おきに
ご苦労さん。

[861: 匿名]

セカンドで月2回くらいしか行けないけど。満足度高いよ。高速降りて直ぐだし、共用部の質とか庭のしっとり感とか水辺の爽やかさとか。市場できたら楽しみも増すだろうし、ここ買って正解。

[862: ご近所さん]

サラリーマンは養分だから関係ないのでは?まして電車通勤が住むマンションか？

[863: 匿名さん]

でも、値上がりしてるし、買った時期としては良かったよね。

すぐに売っても1000万以上儲かりそう。

[864: 匿名さん]

ここを選ぶ人は限られているから厳しいと思うよ

[865: 匿名さん]

まあ、儲かるだろうけどね。
買った人は運が良かっただけだと思う。

3割くらいは上がってるよな。
オリンピック終わるころには、この辺も開発終わって綺麗になってるかな？

[866: 物件比較中さん]

スーパーも病院も銀行も何もかもないのが魅力。
23区内でこれだけ個性のあるマンションは珍しい。

[867: 匿名さん]

大学病院もクリニックも充実してますし、スーパーなんて3つくらいあるのでは？

[868: 匿名さん]

ここは電動自転車が必須ですね

[869: 匿名さん]

坂道もないのに？（笑）

もう完売してるんだから諦めなよ。

キャンセル待ちが行列してる物件で待ってても落ちてこないよ（笑）

[870: 匿名さん]

最後の数戸、先着順で2週間くらい決まらなかったのちゃんと覚えてますよ。キャンセル待ちが行列って（笑）豊洲の中古在庫が急増してきてスカイズ中古も最近は300くらいでもなかなか決まらなくなってきたからね。外廊下で格下のベイズは290くらいかな。得はしてます。

[871: 匿名さん]

>>869
坂道ってか、遠すぎるから疲れますよねってことかね

[872: 匿名さん]

>>870
僻地で290ならいい方だね
ここの懸念材料はすべてが遠いいいのと
管理費修繕費が馬鹿高いこと

[873: 匿名さん]

>>869
こういうウソを書かないといけないくらい売れ行きヤバイわけだ。埋立地は。

[874: 匿名]

ここの住人はよくばりすぎなんだよ
1割増しで十分だろうが

[875: 匿名さん]

スカイズは賃貸は借りてつかないらしいし、中古も売れなくなってきて状況ひどいです。
パークアクシス出来たし、駅前の賃貸ももうすぐですね。終わっちゃった感満載な気がしてならないです。
ベイズ買った自分はしばらく住むつもりですが、管理修繕費のことは購入時にはあまり気にしてませんでした。
ただ最近いろんな媒体で高すぎる管理修繕費は危険て記事を見て愕然としました。
売りたい時には売れない駅遠の豪華共有施設のあるお荷物マンション、として書かれてるのがベイズかと思うくらい…
正直キャンセルするか、悩んでます。

[876: 匿名さん]

もうキャンセル煽りが酷くなるなる時期か
わかりやすー

キャピタルゲイン確定してる物件は仕方ないよね

[877: 匿名さん]

キャンセルするわけないじゃん。
もう諦めなよ。

[878: 匿名さん]

>>876
ポジティブすぎ。現実見ようよ。本気で心配。

[879: 匿名さん]

アベノミクスによる不動産バブル、崩壊の兆しが出てきたところに、傾斜マンションが追い打ちをかけちゃったもの。

[880: 匿名さん]

もう無理だって（笑）

[881: 匿名さん]

>>875
修繕積み立ては高い方がいいと思います。

[882: 匿名さん]

豪華共用施設はお荷物なのに、田舎者にはわからないんだね。
先を見通せない人はいつまでも貧乏ですよ。

[883: 物件比較中さん]

とにかく徒歩10分圏内に何もないのが辛い。
車か自転車で移動するしかない。

[884: 匿名さん]

徒歩で10分歩けば良いだけじゃない？

無理ネガしても無駄だと思うよ。
もう含み益出ちゃってるわけだし。（笑）

[885: 匿名さん]

キャンセル待ちが行列してるマンションでネガっても無駄だよ。

欲しいなら中古を高値で買ってくださいね（笑）

[886: 匿名さん]

>>881
余裕見るのはいいけど、やたら高いのは問題。
マンションは管理を買えって言葉は高けりゃいいって事じゃないからね。
共有施設多すぎるマンションを選んだのがそもそも間違い。リセール苦労するどころか、売れないよ。

[887: 匿名さん]

>>885
だからポジティブすぎて心配。
すでに在庫だぶついてるよね？
スカイズが竣工からずっと売れてない部屋どんだけあんのか知ってる？
スカイズの影になってる小さい外廊下マンション誰が買うのよ？

[888: 匿名さん]

>>887

とりあえず550人は買われたようですが
今後は、まぁ価格次第でしょうね
新築から20%引きくらいがいい感じな価格じゃないか

[889: 匿名]

ちょっと～
あたしも心配よ～

[890: 匿名]

買った値段で売ってくれるならスカイズもベイズも買いたいが・・・

[891: 匿名さん]

>>890
やめとけやめとけ。物件価格の安さにだまされちゃいけません。

[892: 匿名さん]

両方購入したけど共有部はスカイズ、専有部はベイズが上。新築で買えなかった人は諦めてください。豊洲アドレスのタワーがこの値段で出ることはもうありません。新築、中古とも。

[893: 匿名さん]

確かに年収1,000程度のリーマン1馬力ではもう買えないでしょうね。

[894: 匿名さん]

>>892
豊洲アドレスなのか？
駅から徒歩10分超えなのに？

[895: 匿名さん]

しつこいやつだな、買わなかったお前が悪い
ここでネガってもキャンセルなんかでないよ

[896: 匿名さん]

買って後悔してるんだよ。

[897: 匿名さん]

ここは特殊な立地だからね
需要は少ないと思うよ
維持費高いし

[898: 匿名さん]

マンションはみんな値上がり目当てに買うんか?
スカイズの中古がいくらとか賃貸がどうとか
あまり関係ない。
マンションなんて普通買ったら損でしょう。
売るとか貸すとかいう人も中にはおるんやねろけど。
そんなに金あったら俺なら株や為替だな。

[899: 匿名さん]

>896
売るだけで利益出るのに買って後悔してるっていうのは理屈にあわない。
やりなおし

[901: 匿名さん]

>>899
だからさ、売れないんだよ、恐らく。正確に言えば売れるかもしれないけど、利益は出ない。