BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[641: 匿名さん]

>>640
実際に行くともっと広く感じるし、もう１つガーデンがあるよ。
東京駅５㎞以内のマンションで、あの庭の広さはもう出ないと思うよ。
固定資産税がどれくらいになるのか判らないけどね。

[642: 匿名さん]

>>641
護岸もそのままマンションの敷地みたいにつながってるから、実感、広いでしょう！

[645: 匿名さん]

でもスーパーが一階にあればなぁ。

[646: 匿名さん]

住民板でも警告と共に一斉削除されてる張り付きネガは相手にせずにスルーで。

>特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
>当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

[647: 匿名さん]

スーパーがないなんてどこの郊外のマンションなのよ。
駅までは自転車かモノレールって(笑)

[648: 匿名さん]

都心は結構スーパー無いエリア多いよ

[649: 匿名さん]

>>648
？？まいばすけっと・プチマルエツ・成城石井は多いぞ。

[650: 匿名さん]

BAYZの最新建設状況がアップ
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52345688.html

[651: 匿名さん]

スカイズ　タワー＆ガーデン | 中古マンション 坪単価約308万円
http://www.rehouse.co.jp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPS4A08

[652: 匿名さん]

パークホームズ豊洲ザレジデンスの平均坪単価＠324よりはお手頃

[653: 匿名さん]

眺望特権価格かな…でもベランダからレインボーブリッジが正面の写真をなぜ曇りの日に…
http://www.biz-pano.net/viewer/1/345/FBPS4A08/p01/vr.html

[654: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は
坪単価324で
第1期336戸供給。

売れてるよね。

９月１９日（土）より
第２期モデルルームグランドオープン。

[655: 匿名さん]

いよいよ明日、モデルルームオープンかあ。素敵なサイトだね。

Tokyoをずっと愛せるレジデンスを
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/?sp_viewmode=pc

[656: 匿名さん]

2期は多少価格を上げて327万円だそうです。1期が意外に売れたからね。

[657: 匿名さん]

豊洲六丁目、スカイズからアクセスが良い距離（正確な場所は分かりませんが・・・）に「あおき」が出店するとの噂を聞きましたが、本当ですか？

[658: 匿名さん]

>>657
そんな噂を聞いたことがありません。

[659: 物件比較中さん]

>>658
アオキはららぽーとにあるのにベイズに出店はないでしょうね

[660: 匿名さん]

スカイズの中古は坪単価355万円で成約実績が出たんだね。

[661: 匿名さん]

ららぽーとのAOKIは三井との契約ということからすれば、スカイズ、ベイズ界隈のスーパーがAOKIになる可能性は否定できないかもね。　ただ、場所はどこ？　ワイルドmagicは来春までの期間限定で、その後は何になるのか公表されていないけど、もしかするとワイルドmagic跡地にスーパーかもですね。ワイルドmagic跡地となると三井ではなく東ガスとの契約ということかな。

[662: 匿名さん]

あおき出店は嬉しいですね。やっと東京２号展ですか。

[663: 匿名さん]

>>660
あれ角部屋じゃなかったら相当な高値掴みというかアホだなw

[664: 匿名さん]

>>662
嬉しいもなにも出店しないからね。
ネガじゃないけど、徒歩１０以内に二店造って需要を奪い合うことなんてしません。
他のスーパーならば東急の下に出店する可能性はあると思います。

[665: 匿名さん]

＞＞＞６６４
“東急の下に出店する”　の東急ってどこのこと？

[666: 匿名さん]

売り場面積拡大するって事だよね。
あおきが出店するのなら嬉しいですね。

ホームページから、期待してるとメールしました。

[667: 匿名さん]

>>665
豊洲６丁目第２公園の隣に新しく出来るマンションのことでしょう。

[668: 匿名さん]

ほうほう。
あおき好きなので嬉しいですね。

[669: 匿名さん]

あおきは、お魚美味しいんだよね。
食材もちょっと良い物が置いてあったりして楽しい

[670: 匿名さん]

>>669
魚は新市場の中店が出来れば、鮮度、値段ともに勝てないよ。

[671: 匿名さん]

勝てない？
豊洲市場から仕入れるのなら、同じになるのでは？

[672: 匿名さん]

>>671
どうしても経費が掛かるから同じ価格では売れないし、時間も掛かるよ。

[673: 匿名さん]

土壌問題とか、駅遠いとか、当物件のプロコンが生々しく書かれていて興味深い。

http://japanpropertycentral.com/apartment-index/skyz-tower-garden/

[674: 匿名さん]

むしろ安くなるのでは？

[675: 匿名さん]

スーパー近所にできるのでしょうか？

[676: 匿名さん]

>>675
出来たらいいな～という話しです。

[677: 匿名さん]

>>656
パークホームズ豊洲、二期から値上げか〜。豊洲唯一の新築でライバルいないからね。

[678: 匿名さん]

>>676

アオキだいすき。

[679: 匿名さん]

スカイズが今年のグッドデザイン賞を受賞したんだってさ。

[680: 匿名さん]

やっぱり値上げしたね。

[681: 匿名さん]

>>680
一気で安いのが売れて高いのが残って坪単価上がっただけで値上げはしてないよ。

[682: 匿名さん]

>>680
グッドデザイン賞を取って値上げしたの？

[683: 匿名さん]

これはGood！豊洲のスカイズ タワー＆ガーデンを見学 - All About
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/450907/

[684: 匿名さん]

>>678
あおきはピアノが置いてあって、BGMが気持ちいい。最高！

[685: 匿名さん]

アオキ良いよね。

[686: 匿名さん]

もうベイズも含み益が１０%ぐらいありますよ。
住まなくてもいい人は入居後すぐに売りに出すのもいいかも知れませんね。
でも子育てするならベストな物件です。

[687: 匿名さん]

KTTもティアロも完売して、もうこのへんの新築はパークホームズ豊洲くらいだね。

[688: 匿名さん]

Good Design AwardをSKYZが受賞の記事
http://www.g-mark.org/award/describe/42911

[689: 入居前さん]

SKYZのグッドデザインとるんだったらワンダフルプロジェクト全体でとって欲しいものだが。

[690: 匿名さん]

グッドデザイン賞って、まだあったのか。
佐野研二郎さんも受賞して、ちょっとアレな感じなのだが、まだ神通力ありそうね。

[691: 匿名さん]

グッドデザイン賞は普通に権威あるよ。
あまり変なのは選ばれてない印象。

[692: 匿名]

>>691
3000件応募で1000件受賞で権威ある？
モンドセレクションと同程度と業界ではみています。

[693: 入居前さん]

>>692
ある。
なんとなく良い感じが響けばいいだけですから。
今回はＪＶだし、とっといて欲しい。

[694: 匿名さん]

デザインの優劣を決める賞ではないのに、そこをボカして企業が権威付けに利用しているだけよ。
これくらい見抜こうや。

なんとなくいい響ってのは、あるがね。

[695: 匿名さん]

2020年までに発展していそうな街トップは「豊洲駅」
湾岸エリアやターミナル駅が上位にランクされる

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol023/

[696: 匿名さん]

発展しそうな街・豊洲はこれから「買い」の街なのか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151007-00000003-zuuonline-bus_all

[697: 匿名さん]

いまみんなが住みたい街全てが、豊洲から遠い。。。

[698: 匿名さん]

>>695
発展しそうな街トップなんてすごいね。

堀北真希のＣＭ効果？

[699: 匿名さん]

>>696
>東京駅周辺である大手町、丸の内、有楽町エリアがビジネス街としてさらなる進化を遂げようとしている。豊洲はこのような東京駅周辺に通勤しやすいエリアだ。東京駅周辺の再開発と連動しながら住宅地として発展するエリアとしては、豊洲は有望株であろう。発展途上である豊洲は、まだまだ買いなのかもしれない。

結論はこうなんだね

[700: 匿名さん]

このへんもポイント

・豊洲の魅力として共通して出てくるのは、銀座に近いということ。自転車でも行くことができ、タクシーでも1500円程度の距離だ。東京メトロ有楽町線も他の地下鉄線と比べると比較的空いているため、通勤も快適だ。

・また豊洲にはららぽーともあり、他の街からも買い物客を呼び寄せる力がある。休日は豊洲の住民が銀座に流出するだけではなく、豊洲へ買い物客が入ってくる街でもあるのだ。

[701: 匿名さん]

>>689
>東京の未来を象徴する新豊洲という地において、「この街のすべてが、風景として美しくあること」を目指した。地区全体の将来像を描いたデザインガイドラインを作成し、街区を超えた一体感を建物だけでなくランドスケープにも展開し、敷地境界を越えて繋がる美しい風景をデザインしている。この地の想いが地区内に留まらず、注目される湾岸地域のリーディングプロジェクトとして、美しい風景が連携していく事を期待している。

デザイナーのコメントからすると東京ワンダフルプロジェクト全体のことだね。

[702: 周辺住民さん]

ただの僻地。

[704: 匿名さん]

>>703

スーパーポジティブにしか見えないよ。。

[707: 匿名さん]

工事現場が無くなれば、落ち着いた美しい街になると思います。

[708: 匿名さん]

新豊洲って変電所と魚市場とマンションしかない僻地。
不便すぎて商業施設は頓挫した。

[709: 匿名さん]

銀座のどこがいいの？
安い店がどんどん増えて、銀座に行かないと買えないものなんかなにもないんだけど。
食事もそう。

[710: 匿名さん]

もう、妬みにしか見えないよ（笑）

買えた人だけホクホク。

[711: 匿名さん]

そう思わないと夜も眠れないんだよね？

[712: 匿名さん]

頭にきたの？（笑）

良いじゃん。買えた人だけ大儲け。
それだけのことなんだから。

妬んだら負けよ。

[713: 匿名さん]

銀座良い店多いですよ。
知らないならインターネットで調べれば良いのに。

[714: 匿名さん]

完売してからもう９ヶ月も経ったマンションのスレとは思えない書き込み数。
盛り上がってるなあ。

[715: 匿名さん、]

埋立地である以上万人に受け入れられる場所ではないが、一方で豊洲という街を魅力的と思う人が増えてきていることもこれまた事実。だからポジもネガも出てくるのは当たり前。
既に含み益出てはいるが、新豊洲が本当の意味で価値ある街になるかはワンダフルに続く開発次第でしょうね。

[716: 匿名さん]

>>708
ビッグドラムとキューブはデータセンターだよ。
変電設備はビッグドラムの地下にあるだけ。
パン屋もあるよ。

[717: 匿名さん]

先客万来はいわずもがな新豊洲は開発に勢いがない。
東京、新宿、渋谷などの再開発計画みていると、嫉ましくなる。

[718: 匿名さん]

ティアロ １０スレ
勝どき ザ タワー ２３スレ
ドトール ２９スレ

確かにここの３２スレは大賑わいだな。

[719: 匿名さん]

スカイズの中古は
坪単価３５５万で成約


パークホームズ豊洲は
２期から値上げ


KTTとティアロは完売


ここが賑わってる理由はいろいろあるよね。

[720: 匿名さん]

妬んだら負けだよ。

[721: 匿名さん]

千客万来は住民からすればどうでも良い施設です。
市場は新鮮な食材を買いに行けるからいいけど、千客万来は観光施設だから要らない。

[722: 匿名さん]

スーパーが近くにあるマンションが妬ましいです。

[724: 匿名さん]

>>722
東京なら住んでるマンションの徒歩圏にスーパーくらいは普通あります。
埋立地はもともと人が住む場所じゃないから街になってないんです。

[725: 匿名さん]

結局妬みでしょ。
豊洲なんて、何個もスーパーあるじゃん。
駅前にもスーパーあるのに、何言ってるのやら。

[726: 匿名さん]

住民板に投稿されていたSKYZからの夜景と花火
http://farm1.static.flickr.com/730/21398417434_13a190564a_o.jpg

[727: 匿名さん]

>>725

近くにスーパーがないのは事実。だいたい往復30分でしょ。
そこを誤魔化して、妬みとか言って強がるこたない。

[728: 匿名さん]

まぁまだ街になってないのは事実だね。これから街ができていく様子を楽しむのもいいんじゃない。

[729: 匿名さん]

駅前にもスーパーあるじゃん。

無いというのは無理があるのでは？

[730: 匿名さん]

買えない奴の妬みなんだよ。

[731: 匿名さん]

スーパーのある駅まで遠いからじゃない？

[732: 匿名さん]

遠いかな？１１分くらいじゃなかったっけ？

[733: 匿名さん]

そもそもこの立地なら、すぐに近所にスーパーできるんじゃない？

[734: 匿名さん]

この素晴らしい眺望だから売れたんじゃないかなーと思うけどね。
スーパー遠くても売れたってことは、それ以上に素晴らしいものがあったって事だろうし。

あっさり完売して、逆に価格上がってるってすごいじゃん。

[735: 匿名さん]

＞７３２
豊洲エリアで豊洲駅に最も遠い物件だからじゃない？

[736: 匿名さん]

妬みでスレが埋まっていくってすごいじゃん。

新豊洲駅までが徒歩４分だっけ？

[737: 匿名さん]

高台にも何件も持ってますが、情報なんて、いくらでも調べられるのですから、自分で調べてから買えば良いかと。

[738: 匿名さん]

>>734
スカイズがなかなかリセール厳しいのに呑気ですね。

[739: 匿名さん]

どんどん値段上がってるから仕方ないよ。
9月は坪単価350万超えで成約してるしね。

400万くらいまでは覚悟しなきゃね。

[740: 匿名さん]

ああ、単なる妬みでしたか。
気がつかずスミマセン。