BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[601: 匿名さん]

買えた人はラッキーだよな。１５年くらいは無料で豪華タワーに住めるのと同じだよね。

[605: 匿名さん]

芝浦中高が近くにあるのはデメリットだと思うけど、みなさんどう考えてますか？

中高の部活の声ってうるさいし、護岸をまとまってランニングしそう。
それに、コンビニにたむろしそう。

[606: 匿名さん]

スカイズはまだ値上がりしそうだし、買うなら今年のうちがオススメ。
来年からは中古が爆上げ始まるよ。

[607: 匿名さん]

>>605
芝浦工大付属にはそんな悪いイメージが涌きませんけどね。学校があると嫌悪施設が出来ないというメリットのほうが大きいかも。

[610: 匿名さん]

>>604
スカイズより間取りはいいのでは？トライスターは見た目は、いいけどマイナスも多いよ。わずかながら豊洲も、近いし。

[611: 匿名さん]

我が家は断然ベイズ派でしたね。

[612: 匿名]

>>606
近隣住民です。スカイズの新築中古、1年たってまだ売れていない部屋がたくさんありますよ。最近は値下げも始まり、広告に新価格！と書いてあります。残念です。

[613: 購入検討中さん]

>>612
スカイズの引き渡しってそんな昔でしたっけ？

[614: 買い換え検討中]

早く閉まるコンビニしかない
何とかしてくれ

[615: 匿名さん]

近所にららぽーとやビバホーム、フォレシアなど、都内屈指の利便性あるのに、贅沢なんだよ。
どうせそのうち、コンビニもスーパーも増えるだろ。

[616: 匿名さん]

でも、スカイズは中古価格が上がってきてますから、悪くはないのでは？

[617: 匿名さん]

>>612
スカイズって引渡しからまだ半年も経ってないですよね…。
分譲価格から随分高騰している印象を受けますが、値下げって具体的にどういうことでしょうか？分譲価格を下回るような価格になってるということですか？？そんな事例は見たことありませんが…。

[618: 匿名さん]

コンビニは24時間営業じゃないのかと調べてみると
近くのローソンは7:00-22:00の営業ですか～。
このエリアの人口が少ないので深夜の時間帯に店を開けると
採算が取れないのでしょう。

[619: 匿名さん]

中古、高く出し過ぎなんだよ。欲の皮が突っ張りすぎで、そら、成約しねえよ。

[621: 匿名さん]

せめてスーパーがあれば

[622: 契約済みさん]

2020年の東急まで我慢かな
不便な分やすいんです。

[623: 匿名さん]

>>620
湾岸中古マンション価格ナビから来るメール見てても、スカイズの売りに出てた数と成約事例の数がかなり違うんだよなぁ。

[626: 匿名さん]

スカイズの中古の成約は12件で、平均坪単価305万ぐらいですね。
ここ数週間で4件ほど成約したようです。

[628: 匿名さん]

このあたりの中古は適正価格は坪200万円の評価
騙されて高値掴みしないようにご用心
中国人撤退でさらに下がる可能性も……

[629: 匿名さん]

またまたデマを（笑）

既に400万超えた成約価格がチラホラ出てきてますよ。

自由が丘の適正価格が150万と吠えてた人かな？
なんなのよ。適正価格って（笑）
貴方のサイフの事情？（笑）

[630: 匿名さん]

青山の適正価格は坪150万だって騒いでたおじさんもいたなあ（笑）

[637: 匿名さん]

代官山の適正価格は坪150万です。
だからみんな高い値段で買ってはいけません。坪150万になるまで我慢です。
地震が来たら一発で下がります。

[638: 匿名さん]

そもそも「適正価格」って言葉を持ち出すやつは、ど素人さんか、騙そうとしてるかのどちらかだよ。
よくよく聞いたら「私の願望価格」なんだから。

この単語が出てきたら要注意。

[639: 匿名さん]

契約者スレに護岸開通後の東京ワンダフルプロジェクトの素敵な写真が続々と投稿されてますね。

[640: 匿名さん]

護岸も含めると本当に広い敷地ですね。
http://farm1.static.flickr.com/717/21148745095_85dbd367af_o.jpg

[641: 匿名さん]

>>640
実際に行くともっと広く感じるし、もう１つガーデンがあるよ。
東京駅５㎞以内のマンションで、あの庭の広さはもう出ないと思うよ。
固定資産税がどれくらいになるのか判らないけどね。

[642: 匿名さん]

>>641
護岸もそのままマンションの敷地みたいにつながってるから、実感、広いでしょう！

[645: 匿名さん]

でもスーパーが一階にあればなぁ。

[646: 匿名さん]

住民板でも警告と共に一斉削除されてる張り付きネガは相手にせずにスルーで。

>特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
>当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

[647: 匿名さん]

スーパーがないなんてどこの郊外のマンションなのよ。
駅までは自転車かモノレールって(笑)

[648: 匿名さん]

都心は結構スーパー無いエリア多いよ

[649: 匿名さん]

>>648
？？まいばすけっと・プチマルエツ・成城石井は多いぞ。

[650: 匿名さん]

BAYZの最新建設状況がアップ
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52345688.html

[651: 匿名さん]

スカイズ　タワー＆ガーデン | 中古マンション 坪単価約308万円
http://www.rehouse.co.jp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPS4A08

[652: 匿名さん]

パークホームズ豊洲ザレジデンスの平均坪単価＠324よりはお手頃

[653: 匿名さん]

眺望特権価格かな…でもベランダからレインボーブリッジが正面の写真をなぜ曇りの日に…
http://www.biz-pano.net/viewer/1/345/FBPS4A08/p01/vr.html

[654: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は
坪単価324で
第1期336戸供給。

売れてるよね。

９月１９日（土）より
第２期モデルルームグランドオープン。

[655: 匿名さん]

いよいよ明日、モデルルームオープンかあ。素敵なサイトだね。

Tokyoをずっと愛せるレジデンスを
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/?sp_viewmode=pc

[656: 匿名さん]

2期は多少価格を上げて327万円だそうです。1期が意外に売れたからね。

[657: 匿名さん]

豊洲六丁目、スカイズからアクセスが良い距離（正確な場所は分かりませんが・・・）に「あおき」が出店するとの噂を聞きましたが、本当ですか？

[658: 匿名さん]

>>657
そんな噂を聞いたことがありません。

[659: 物件比較中さん]

>>658
アオキはららぽーとにあるのにベイズに出店はないでしょうね

[660: 匿名さん]

スカイズの中古は坪単価355万円で成約実績が出たんだね。

[661: 匿名さん]

ららぽーとのAOKIは三井との契約ということからすれば、スカイズ、ベイズ界隈のスーパーがAOKIになる可能性は否定できないかもね。　ただ、場所はどこ？　ワイルドmagicは来春までの期間限定で、その後は何になるのか公表されていないけど、もしかするとワイルドmagic跡地にスーパーかもですね。ワイルドmagic跡地となると三井ではなく東ガスとの契約ということかな。

[662: 匿名さん]

あおき出店は嬉しいですね。やっと東京２号展ですか。

[663: 匿名さん]

>>660
あれ角部屋じゃなかったら相当な高値掴みというかアホだなw

[664: 匿名さん]

>>662
嬉しいもなにも出店しないからね。
ネガじゃないけど、徒歩１０以内に二店造って需要を奪い合うことなんてしません。
他のスーパーならば東急の下に出店する可能性はあると思います。

[665: 匿名さん]

＞＞＞６６４
“東急の下に出店する”　の東急ってどこのこと？

[666: 匿名さん]

売り場面積拡大するって事だよね。
あおきが出店するのなら嬉しいですね。

ホームページから、期待してるとメールしました。

[667: 匿名さん]

>>665
豊洲６丁目第２公園の隣に新しく出来るマンションのことでしょう。

[668: 匿名さん]

ほうほう。
あおき好きなので嬉しいですね。

[669: 匿名さん]

あおきは、お魚美味しいんだよね。
食材もちょっと良い物が置いてあったりして楽しい

[670: 匿名さん]

>>669
魚は新市場の中店が出来れば、鮮度、値段ともに勝てないよ。

[671: 匿名さん]

勝てない？
豊洲市場から仕入れるのなら、同じになるのでは？

[672: 匿名さん]

>>671
どうしても経費が掛かるから同じ価格では売れないし、時間も掛かるよ。

[673: 匿名さん]

土壌問題とか、駅遠いとか、当物件のプロコンが生々しく書かれていて興味深い。

http://japanpropertycentral.com/apartment-index/skyz-tower-garden/

[674: 匿名さん]

むしろ安くなるのでは？

[675: 匿名さん]

スーパー近所にできるのでしょうか？

[676: 匿名さん]

>>675
出来たらいいな～という話しです。

[677: 匿名さん]

>>656
パークホームズ豊洲、二期から値上げか〜。豊洲唯一の新築でライバルいないからね。

[678: 匿名さん]

>>676

アオキだいすき。

[679: 匿名さん]

スカイズが今年のグッドデザイン賞を受賞したんだってさ。

[680: 匿名さん]

やっぱり値上げしたね。

[681: 匿名さん]

>>680
一気で安いのが売れて高いのが残って坪単価上がっただけで値上げはしてないよ。

[682: 匿名さん]

>>680
グッドデザイン賞を取って値上げしたの？

[683: 匿名さん]

これはGood！豊洲のスカイズ タワー＆ガーデンを見学 - All About
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/450907/

[684: 匿名さん]

>>678
あおきはピアノが置いてあって、BGMが気持ちいい。最高！

[685: 匿名さん]

アオキ良いよね。

[686: 匿名さん]

もうベイズも含み益が１０%ぐらいありますよ。
住まなくてもいい人は入居後すぐに売りに出すのもいいかも知れませんね。
でも子育てするならベストな物件です。

[687: 匿名さん]

KTTもティアロも完売して、もうこのへんの新築はパークホームズ豊洲くらいだね。

[688: 匿名さん]

Good Design AwardをSKYZが受賞の記事
http://www.g-mark.org/award/describe/42911

[689: 入居前さん]

SKYZのグッドデザインとるんだったらワンダフルプロジェクト全体でとって欲しいものだが。

[690: 匿名さん]

グッドデザイン賞って、まだあったのか。
佐野研二郎さんも受賞して、ちょっとアレな感じなのだが、まだ神通力ありそうね。

[691: 匿名さん]

グッドデザイン賞は普通に権威あるよ。
あまり変なのは選ばれてない印象。

[692: 匿名]

>>691
3000件応募で1000件受賞で権威ある？
モンドセレクションと同程度と業界ではみています。

[693: 入居前さん]

>>692
ある。
なんとなく良い感じが響けばいいだけですから。
今回はＪＶだし、とっといて欲しい。

[694: 匿名さん]

デザインの優劣を決める賞ではないのに、そこをボカして企業が権威付けに利用しているだけよ。
これくらい見抜こうや。

なんとなくいい響ってのは、あるがね。

[695: 匿名さん]

2020年までに発展していそうな街トップは「豊洲駅」
湾岸エリアやターミナル駅が上位にランクされる

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol023/

[696: 匿名さん]

発展しそうな街・豊洲はこれから「買い」の街なのか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151007-00000003-zuuonline-bus_all

[697: 匿名さん]

いまみんなが住みたい街全てが、豊洲から遠い。。。

[698: 匿名さん]

>>695
発展しそうな街トップなんてすごいね。

堀北真希のＣＭ効果？

[699: 匿名さん]

>>696
>東京駅周辺である大手町、丸の内、有楽町エリアがビジネス街としてさらなる進化を遂げようとしている。豊洲はこのような東京駅周辺に通勤しやすいエリアだ。東京駅周辺の再開発と連動しながら住宅地として発展するエリアとしては、豊洲は有望株であろう。発展途上である豊洲は、まだまだ買いなのかもしれない。

結論はこうなんだね

[700: 匿名さん]

このへんもポイント

・豊洲の魅力として共通して出てくるのは、銀座に近いということ。自転車でも行くことができ、タクシーでも1500円程度の距離だ。東京メトロ有楽町線も他の地下鉄線と比べると比較的空いているため、通勤も快適だ。

・また豊洲にはららぽーともあり、他の街からも買い物客を呼び寄せる力がある。休日は豊洲の住民が銀座に流出するだけではなく、豊洲へ買い物客が入ってくる街でもあるのだ。