BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[542: 匿名さん]

有明はずっと安値放置だから、地下鉄きたら値あがり率なら一番かもね。

[543: 物件比較中さん]

>>540
地下鉄が来る頃に今のマンションは築３０年ぐらいならない？
古いタワーはねえ

[544: 匿名さん]

ベイズの手前に出来るパークアクシス意外と大きくて立派ですね。

[545: 匿名さん]

地下鉄決まっただけで価値は上がるから、開業まで待つ必要ないかと。

[546: 匿名さん]

東京都は17日、築地市場の移転先の名称を豊洲市場に決定。

[547: 物件比較中さん]

>>545
だったら決まったらさっさと売って便利なエリアに引っ越しだ！

[548: 物件比較中さん]

>>544
アクシスはベイズからすると邪魔

[549: 匿名さん]

私は有明が好きだから売らないだろうなあ。

[550: 物件比較中さん]

>>549
値上がりしない方が税金が上がらず特ですね

[551: 匿名さん]

税金は土地の持分だから、マンションの場合、たいした影響無いよ。

[552: 匿名さん]

今週の日経ビジネスから。これ、何処のマンションなんだろ？

東京・湾岸エリアに立つタワーマンション。高層部に住む30代の男性は、隣の部屋で連日、深夜まで繰り広げられる“宴会”のせいで眠れない日が続いていた。壁越しに漏れる騒ぎ声から、中国人だと分かった。ただし、ある日は2人組の男性、ある日は数人組の女性と、隣人は日ごとにバラバラだ。不特定多数が泊まっている状況を不審に思った男性は、自宅を宿泊場所として有料で貸し出すインターネットサーピス「Airbnb（エアビーアンドピー）」で、自分が住むエリアを検索してみた。すると、検索した日の週末だけで、自分のマンションで複数の部屋が貸し出されていた。男性はマンションの管理人に訴えたが、「禁止されているわけではないので何もできない」と言われただけ。男性は「この状況が今後も続くなら、売却も考えている」と困り顔だ。

[553: 匿名さん]

>>552
ここではないことは確か
となり？

[554: 物件比較中さん]

>>553
時期を考えると隣が予想される
しかしどのマンションだ？

[555: 匿名さん]

https://www.airbnb.jp/rooms/7396494?s=1DXa

ここまで露骨に、ゲストルームの貸出を外部に告知してるから仕方がない。
しかも1泊5万以上！ボロもうけ。
ゲストルーム以外に5〜6室は常時出ている。

[556: 匿名さん]

＞５５５

これって管理規約的にＮＧにならないのでしょうか？

[557: 匿名さん]

規約で禁止できますよ。
あとは、禁止してもやるようだったら、民事裁判でとっちめるんでしょうな。

[558: 匿名さん]

有明マンション連合では、結構前から規約で禁止しようという話になってます。
マンションは管理が大事だからね。

[559: 匿名さん]

まあ普通に旅館業法に違反してますからね。
新しいビジネスなので行政側の摘発が追いついていないだけで、個人で旅館業の許可を取得してまで続ける人がいるとも思えないので、早晩廃れると思います。
そのうち見せしめ的に誰かが無許可営業で処罰されて、それでこのビジネスは終わりですよ。

[560: 匿名さん]

これは、何処のマンション？
https://www.airbnb.jp/rooms/6866697?s=4DNc

[561: 匿名さん]

こっちは？
https://www.airbnb.jp/rooms/7125447?s=niNI

[562: 物件比較中さん]

>>559
そろそろ行政も動きますかね？

[563: 物件比較中さん]

>>555
こういうのは禁止しないと住んでいる人からしたらたまったもんじゃありませんね

[564: 匿名さん]

これ、私や回りのママ友と話していることを上手く指摘してくれています。
待機児童の解消は大切だけど、江東区には、保育の質も考えて、今までの取組みを抜本的に改めることを期待しています。

あと、私達の側にも問題はあるかもしれなくて、本来、子育てにお金は惜しまないべきというか、支出の優先項目であるべきで、なんとなく近場の入れるところに入れる、というスタンスから、高くても質の高い保育を提供しているところに預けるというマインドを利用者側がもたないと、供給者側も変わらない（変われない）のかも、と思いました。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿
http://hoikushipapa.blog112.fc2.com/blog-entry-811.html

「大変な”保活”を乗り越えてようやく保育園に入れたのに、なんだか保育が雑に感じる」とか
「保育士がとても子供に冷たく関わっている」
「しょっちゅう保育士がやめて担任が入れ替わったり、人員が足りないように見えるときがある」

[565: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトの住民専用スレでは、今日もまた、成りすまし住民のネガ投稿が一斉削除されてるね。これで何度目？

>特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

[567: 匿名さん]

中古で買いたい。

[568: [男性]]

天井高とサッシ高の差が少ないBAYZですが、そうすると、エアコンを取り付けると、サッシまではみ出しますかね。
ベランダから見ると、窓にエアコンの下部が見えるような気がしてきました...

隣の住戸との壁にはエアコン取付けできないですもんね。

みなさん、エアコンの取付け場所とかすでに考えてます？？？

[569: 契約済みさん]

Airbnbは禁止すべきだと思います！
日々の生活が荒らされる気がします！
入居前はどうしようもないのでしょうか？

[570: 匿名さん]

旅館業法では不十分です。罰則は「六月以下の懲役又は三万円以下の罰金」のみとのこと。また管理規約は実質的に無力だそうです。早く法律を整備してほしいですね。

[571: 契約済みさん]

>>570

実質的に無力だとしても、せめて管理規約で禁止したいものですね。
今の管理規約には定められていないですよね？

[572: 匿名さん]

法律違反なら、部屋割りだして告発していけば、逮捕されるのでは？
足立区だと逮捕事例も出ましたし。

[573: 匿名さん]

今後オリンピックに向けて緩和の方向へ法改正されそうだから、管理規約でも明記しておいたほうがいいよ。

[574: 契約済みさん]

>>573
入居前に対処できることってあるんですかね。

[575: 匿名さん]

ワンダフル板とかスカイズ板みてたら入居が心配になってきた。

[576: 匿名さん]

掲示板なんて、嘘を嘘と見抜けないなら、使うのをやめた方が良いよ。

[577: 匿名さん]

本物の住民なんて数人だから。見りゃわかるでしょ

[580: 匿名さん]

>>574
設立総会で問題提起するとか、デベに問題提起するとかかね。

[581: 匿名さん]

ティアロももう完売。湾岸はなんだかんだ結局どこも竣工前完売だね。

[582: 匿名さん]

KTTも最終期でもう完売。買える湾岸タワマンはかなり限られてくる。

[583: 匿名さん]

パークホームズ豊洲も早期完売しそう。

[584: 匿名さん]

スカイズの中古を坪単価３４５万円で買うなら新築のパークホームズ豊洲という人は多いだろうな。

[585: 匿名さん]

多いか少ないか？
ベイズは中古だから1戸売れたら終わりだよ。中古はたった一人買う人見つけたら終わり。

[586: 匿名さん]

湾岸新築は一気に完売しそうだから、今後は中古が主流になるだろうね。

[587: 匿名さん]

いやいや、けっこう入居者も見てるよ

[588: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね。（笑）

[589: 匿名さん]

契約者板に護岸開通の感想が出てました

>いやあーーー、やっと川辺りの遊歩道が開通したねー！
>これから秋には涼しくなるし、絶好の散歩道になるね。
>直線長いし、開放感あるし、好きなローラーブレードも楽しそう。文字通り
>裏庭と繋がってるし、タワー＆ガーデンだあ。
対岸には、オリンピックアリーナもいっぱい出来るし。わーーいワーイ、ホントに気持ちいいし、最高のマンションだあああーー！

[590: 匿名さん]

買えた人が羨ましい。

評論家が坪150万が適正だって言ってたから買い逃したよ。とほほ。

[591: 匿名さん]

誰の意見を信じるかで人生変わるよなｗ

責任取らないやつの意見だからな

[592: 匿名さん]

有名評論家だから信じてしまいました。

[594: 匿名さん]

金は取るけど

責任は取りません！

[595: 契約済みさん]

>>580

設立総会っていつ頃あるのですか？

[596: 匿名さん]

俺も後悔してる。買えば良かった。

[597: 匿名さん]

入居前はキャンセル出るよ
せっかくだから登録しておけば？
1年前の相場価格で買えるよ

[598: 匿名さん]

キャンセル待ちの大行列の最後尾に並んでも無駄なだけ。

[599: 匿名さん]

>>598
はぁ？

[600: 匿名さん]

はぁ？と言われましても。。。。（笑）

[601: 匿名さん]

買えた人はラッキーだよな。１５年くらいは無料で豪華タワーに住めるのと同じだよね。

[605: 匿名さん]

芝浦中高が近くにあるのはデメリットだと思うけど、みなさんどう考えてますか？

中高の部活の声ってうるさいし、護岸をまとまってランニングしそう。
それに、コンビニにたむろしそう。

[606: 匿名さん]

スカイズはまだ値上がりしそうだし、買うなら今年のうちがオススメ。
来年からは中古が爆上げ始まるよ。

[607: 匿名さん]

>>605
芝浦工大付属にはそんな悪いイメージが涌きませんけどね。学校があると嫌悪施設が出来ないというメリットのほうが大きいかも。

[610: 匿名さん]

>>604
スカイズより間取りはいいのでは？トライスターは見た目は、いいけどマイナスも多いよ。わずかながら豊洲も、近いし。

[611: 匿名さん]

我が家は断然ベイズ派でしたね。

[612: 匿名]

>>606
近隣住民です。スカイズの新築中古、1年たってまだ売れていない部屋がたくさんありますよ。最近は値下げも始まり、広告に新価格！と書いてあります。残念です。

[613: 購入検討中さん]

>>612
スカイズの引き渡しってそんな昔でしたっけ？

[614: 買い換え検討中]

早く閉まるコンビニしかない
何とかしてくれ

[615: 匿名さん]

近所にららぽーとやビバホーム、フォレシアなど、都内屈指の利便性あるのに、贅沢なんだよ。
どうせそのうち、コンビニもスーパーも増えるだろ。

[616: 匿名さん]

でも、スカイズは中古価格が上がってきてますから、悪くはないのでは？

[617: 匿名さん]

>>612
スカイズって引渡しからまだ半年も経ってないですよね…。
分譲価格から随分高騰している印象を受けますが、値下げって具体的にどういうことでしょうか？分譲価格を下回るような価格になってるということですか？？そんな事例は見たことありませんが…。

[618: 匿名さん]

コンビニは24時間営業じゃないのかと調べてみると
近くのローソンは7:00-22:00の営業ですか～。
このエリアの人口が少ないので深夜の時間帯に店を開けると
採算が取れないのでしょう。

[619: 匿名さん]

中古、高く出し過ぎなんだよ。欲の皮が突っ張りすぎで、そら、成約しねえよ。

[621: 匿名さん]

せめてスーパーがあれば

[622: 契約済みさん]

2020年の東急まで我慢かな
不便な分やすいんです。

[623: 匿名さん]

>>620
湾岸中古マンション価格ナビから来るメール見てても、スカイズの売りに出てた数と成約事例の数がかなり違うんだよなぁ。

[626: 匿名さん]

スカイズの中古の成約は12件で、平均坪単価305万ぐらいですね。
ここ数週間で4件ほど成約したようです。

[628: 匿名さん]

このあたりの中古は適正価格は坪200万円の評価
騙されて高値掴みしないようにご用心
中国人撤退でさらに下がる可能性も……

[629: 匿名さん]

またまたデマを（笑）

既に400万超えた成約価格がチラホラ出てきてますよ。

自由が丘の適正価格が150万と吠えてた人かな？
なんなのよ。適正価格って（笑）
貴方のサイフの事情？（笑）

[630: 匿名さん]

青山の適正価格は坪150万だって騒いでたおじさんもいたなあ（笑）

[637: 匿名さん]

代官山の適正価格は坪150万です。
だからみんな高い値段で買ってはいけません。坪150万になるまで我慢です。
地震が来たら一発で下がります。

[638: 匿名さん]

そもそも「適正価格」って言葉を持ち出すやつは、ど素人さんか、騙そうとしてるかのどちらかだよ。
よくよく聞いたら「私の願望価格」なんだから。

この単語が出てきたら要注意。

[639: 匿名さん]

契約者スレに護岸開通後の東京ワンダフルプロジェクトの素敵な写真が続々と投稿されてますね。

[640: 匿名さん]

護岸も含めると本当に広い敷地ですね。
http://farm1.static.flickr.com/717/21148745095_85dbd367af_o.jpg

[641: 匿名さん]

>>640
実際に行くともっと広く感じるし、もう１つガーデンがあるよ。
東京駅５㎞以内のマンションで、あの庭の広さはもう出ないと思うよ。
固定資産税がどれくらいになるのか判らないけどね。