BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[412: ご近所さん]

東急は一般400、プレミアムフロア1000で良いから、とにかく最高のものにして欲しい。

300台は軽くこなせることもはっきりしてきたし、アジア富裕層を含めて突き抜けて欲しいね。

[413: 匿名]

>>396
レインズとはで検索すれば中古の売り出し価格は分かりますが、成約価格は直接聞か無いと分からないかも。
レインズはあくまで、専任と専任専属契約物件ですから実際は仲介のみも含めると相当数あるでしょう。つまりだぶつきです。

[414: 匿名]

>>405
東日本不動産流通機構でググればレインズの売り出し価格と、件数はすぐ分かりますよ。スカイズの売り出し物件多いですね。

[415: 匿名さん]

>>414
何件ですか？

[416: 匿名]

>>415
ざっと数えてスカイズだけで、売り出し物件は30はあります。
これは、専任と専属の数だけで仲介のみの契約と既に成約の数は含まれません。これに賃貸数が加算されたのが大体の投資数だと思います。

[417: 匿名さん]

>>416
そういう曖昧な言い方はもういいから、
具体的に羅列して

[418: 匿名]

>>417
成約数は、電話では教えませんのでネットでは概算数しか出ませんよ。自分は 賃貸のオーナーですが、結局当初より、敷金1ヶ月減、賃料3万減、管理費0でやっと管理費0でやっと契約出来ました。
納得してませんがこれが、現実ですよ。だって借り手がないと毎月持ち出しで赤字なんですよ。

[419: 匿名]

>>417
自分で調べなさい。上にレインズの売り出し件数と価格の調べ方乗ってるでしょ。それで計算すれば坪単価もわかりますよ。現実を正確に把握しないと、高い買い物ですし初心者は特に情報に流され易く、失敗しがちだから情報提供しただけで、悪意はありません。

[420: 匿名さん]

>>416
わたしも同じような感じです。思ったより儲かりませんね、世の中甘くないです（笑）

[421: 匿名]

>>420
はい。専任なら大丈夫と思っていたらびっくりでした。私の方が不動産の知識は良く知っていましたし、業者は成約しないと言い訳ばかり。挙句には自社物件でありながら、ボロクソ言ってました。業者とはこの程度なのかと呆れました。特に大手は自分では殆ど努力をせず仲介会社頼み。以後の手数料は苦労も無く自分の会社に向う何年間は入って来る様に上手く出来ていますね。

[424: 匿名さん]

パークホームズ豊洲も入居２年前に３００戸も売れたのに、「売れてないネガ」がしつこくて、呆れられてるよね。
早期完売マンションの過去スレ辿るとだいたいそう。
「売れてないネガ」って検討者とは思えない。

[425: 匿名さん]

ノムコムの中古検索しても実際にスカイズは４つしか出てこない。
あっと言うまに売れちゃったんだな。

[426: 匿名さん]

ノムコムで販売されている部屋は坪単価３７５万円

坪単価３４３万円の部屋があっという間に売れてしまった訳だね

[427: 匿名さん]

>>411
三井が落札できなかった土地でしょ？
東急は坪単価４００は下らないと言われてる。

[428: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の契約者板みると、豊洲からの住み替えだらけ。
豊洲は本当に人気だし、住めば離れられない場所なんだな。

[429: 匿名さん]

みなとみらいのブランズは平均坪単価440で１期即日完売。
どこも売れてるねえ。

[430: 匿名さん]

住めば離れなれないの表現を変えると、そこに住んだ人間達が勝手に相場あげてんじゃね。

売れないと相場下がるの怖がってる感じ。

買える層はいるが、買いなれてない層の集まりの断末魔。

常識があれば坪300以上はほんとありえないと思う。

[432: 匿名さん]

>>430
完売物件のスレがいつまで気になってしょうがないの？

ネガがかえって人気を証明しちゃってるってまだ気づかない？

[433: 匿名さん]

ネガの尽力により
スカイズは坪単価３４３万円で
成約実績。

パークホームズ豊洲は
第１期で３００戸販売。

[434: 匿名さん]

誤字の頻度が高いおなじみのネガがいまだに張り切ってるんだね。ここでは（笑）
マンコミュからも「悪質な嫌がらせ」と同じアクセス元からの投稿であることを特定されたネガ。

[435: 匿名さん]

晴海選手村開発の計画概要が明らかに
http://wangantower.com/?p=10264

[436: 匿名さん]

晴海と豊洲は近いけど、まったくマーケットが違うよね。まず街がまったく違う。豊洲で探してる人は湾岸他地域は検討外。豊洲でなければ内陸に向かうんじゃないかな。

[437: 匿名さん]

晴海は数年前まで有明と同じくらいの価格だったのにね。。。

[438: 匿名さん]

なんか、豊洲もブランドになったんだね。
昔は安かったのにな。
残念。

うちの爺ちゃんは世田谷の一戸建て庭付きを激安で購入して結果的に3億で売れたんだよな。

[439: 匿名さん]

昔の世田谷は田んぼばかりで、人が住めるようなところじゃなかった。

[440: 匿名さん]

>436
でも今の豊洲価格（坪350万？）で内陸ってどこが買える？？
城南城西は無理だし、その他の内陸だったら豊洲のほうがいいってなるんじゃ？

[441: 匿名さん]

爺ちゃんの時代の世田谷と比較しても、意味なくね？

[442: 匿名さん]

>>441
ここは忘れ去られた完売スレ
のほほんといきましょうや

[443: 匿名さん]

Find my Tokyo. メトロでみつかる、わたしの東京。「私を満たす豊洲」篇 堀北真希 YUKI
http://cm-watch.net/tokyometro-toyosu/

[444: 匿名さん]

>>438
いくらが３億になったんです？

[445: 匿名さん]

100万円くらいで世田谷の一戸建てを買えた時代でしょ。

[446: 匿名さん]

港区内陸ですが、10年経ったにもかかわらず、相場は坪単価で＋２００万になりました

[447: 匿名さん]

やっぱり人気エリア買うのは良いね。
スカイズもベイズも値上がり目指そう！

[449: 匿名さん]

いつまで豊洲で大儲けできますかね？？
相場を注視していきましょう。

[450: 匿名さん]

人気エリアは、なんだかんだ言っても強いよ。

[451: 匿名さん]

>>450
豊洲は間違いなく人気ナンバー１エリアだからね

[452: 匿名さん]

あの堀北真希さんを満たすことが出来る街だからね

[453: 匿名さん]

高いと思っても、人気エリアの人気マンション買っておけば、あとはなんとでもなるよ。

[454: 匿名さん]

>>452
Find my Tokyoの第２弾がいきなり豊洲。
地下鉄構内にもたくさん広告されてるよね。

「今日は 豊洲でバーベキュー」友人たちと豊洲に来た堀北真希さん
「これ 乗ってみない？」コミュニティサイクルで街を巡る 「あっ 海だ！」「気持ちいい」
「知らなかった東京 また見つけちゃった」と堀北さん
からだいっぱいに風を感じで、こころいっぱいはしゃぎたくなる そんな遊び場が東京にもありました
「見たことなかったなぁ この夜景」

[455: 匿名さん]

>>453
ここはもう完売だから、中古を探すか、
新築ならパークホームズ豊洲しかない。

湾岸中古マンションの在庫が大幅に減っている
http://wangantower.com/?p=7823

[456: 匿名さん]

いつの間にかあらゆる特集で豊洲がフィーチャーされてる。水面下で人気が急増している感じ。パークホームズ豊洲も早期完売しそう。

[457: 匿名さん]

豊洲の水鉄砲サバゲーを一足先に体験の記事
https://gunosy.com/articles/azpY8

楽しそ〜。女子は水着かコスプレで無料。

[458: 匿名さん]

夏季限定の体験型テーマパーク「ウゴカス」もオープンする豊洲。楽しむことを追求する場所として推されてるね
http://news.ameba.jp/20150626-5/

[459: 匿名さん]

>>445
100万円が3億に？

[460: 匿名さん]

>>459
インフレも始まりそうだしね。

[461: 匿名さん]

http://iwj.co.jp/wj/open/archives/250302
築地市場移転先の豊洲新市場用地、都のずさんな土壌汚染対策の実態が発覚…。
土壌汚染対策は万全だと思っていましたが、
法が定める帯水層底面調査を都が333区画で未実施だと安心して魚が食べられないし、
土中から子供に害のあるものが揮発してこないか心配でごじるます。