BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[372: 匿名さん]

湾岸の管理組合は強硬なの多いからな。

中華系を一掃しそうだな。

[373: 匿名さん]

追い出す口実ができた（笑）

[374: 匿名さん]

現実には運営されてるんだよね、英語・中国語で海外旅行客向けにね。

[375: 匿名さん]

てか、無理ネガしても無駄だろ（笑）
論破されまくりじゃん。

[376: 匿名さん]

湾岸から中華系が一掃されるな。
資産価値もアップ（笑）

[377: 匿名さん]

ネガとかいう話じゃなくて、現実問題どうにかしたいってこと。

[378: 匿名さん]

取り敢えず、管理規約で縛ってしまえば、あとは焼くなり煮るなり、如何様にも。

[379: 匿名さん]

悪質な場合には民事訴訟したりね。

[380: 匿名さん]

まずは管理規約で縛るのが第一歩だと思いますよ。

[381: 匿名さん]

読売オンラインの記事より
世界中のほとんどの都市でAirBnBは違法です。ホテル税を払っていない、ホテルの営業許可を受けていない、ゾーニング規制上ホテルが営業できない場所にある、賃貸物件をまた貸ししている、といった問題が一般的。中には、大家がアパートまるごと賃借人を追い出してAirBnBで貸しに出すことで賃料規制などのルールをかいくぐる悪質なケースもあるようで、ニューヨークを筆頭にいくつかの都市で「AirBnBつぶし」の規制が高まる機運も出始めました。

[382: 匿名さん]

ほう、潰れてしまうのか。

[383: 匿名さん]

罰則強化の流れができれば、あっという間に無くなるだろうね。

[384: 匿名さん]

民事と刑事でアウト（笑）

[385: 匿名さん]

外国人の所有者が、他の外国人に賃貸に出して、賃借人が別の外国人に転貸して、
その転借人がAirBnBをしていることにされたり、
複雑な権利関係を作られると、容易ではないかも。

[386: 匿名さん]

完売してから3300レスも進んでるね。このスレ。

[387: 匿名さん]

レインズによる最新スカイズ成約実績
成約年月日 成約坪単価
2015/3/22 3081000
2015/4/4 2924000
2015/3/29 3431000
2015/5/2 2853000
2015/5/1 3170000
2015/6/20 3062000
2015/5/16 2887000
2015/6/7 2924000

今のところ坪２８０-２９０というのが相場みたいだね。非常に条件がいい部屋は坪３４０とかありえるかも。
買うほうとしては坪２９０未満なら買うという姿勢でそれ以上ならきっぱり見送りが今の状況からはベスト。所詮元々坪２４０くらいで買った代物ですから。２年後くらいにスカイズも含めて豊洲全体で大量の売りが出るはずですので相場は下がります。

[388: 匿名さん]

ありがとう。売りに出ている件数に比べて、成約件数が少ないですね。

[389: 匿名さん]

完売してもずっと一生懸命ネガが張り付き続けてるなんて大人気物件なんだね。

[390: 匿名さん]

>>388
売りに出ている物件って何件として計算したの？

[391: 匿名さん]

パークホームズ豊洲が
第１期でいきなり、
３１３戸供給御礼。

ネガの焦りを感じるね。
近隣完売物件のスレでまで
ネガらないと追いつかない？

[392: 匿名さん]

香港の方がskyzの期間貸しをしているのがairbnbに載っているようですが、転売者もやはり中華系が多いんでしょうか？

[393: 匿名さん]

パークホームズ豊洲はもう契約者限定スレが出来てる。
豊洲は今、元気いっぱい！
売れて売れてしょうがないって状況のようだね。

[394: 匿名さん]

高めに設定する売出値でも坪300万以下でいろいろ出ていますね。

3階 62.84m2（19.00坪）5490万円（坪288万）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_85024224/

5階 78.33m2（23.69坪）6880万円（坪290万）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_85034130/

23階 77.73m2（23.51坪）6990万円（坪297万）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_84723092/

[395: 匿名さん]

>>387
８件中4件が300越えて成約してるのに、
「今のところ坪２８０-２９０というのが相場みたいだね。」
というのは、無理があるのでは？

今後上がるか下がるかは分かりませんが、、、

[396: 匿名さん]

ネガは上にある「売りに出ている物件って何件として計算したの？ 」には答えられないのかな？
もしかして印象操作だけ？

[397: 匿名さん]

>>394
一生懸命安い部屋を探してるんだね。
で、あなたはどの部屋を検討してるの？

[398: 匿名さん]

>>394
低層でも290万ってとこですね。
この辺り、元値は210万円台じゃない?

[399: 匿名さん]

■日本初の免震＆制震ハイブリッドシステムを採用した1110戸の新築分譲タワーマンション
■国内外で活躍する建築家による外観・共用空間デザイン
■地上約150ｍに用意された天体観測ドーム・バーべキュー広場・フィットネスジム・ジェットバス・温水プール等充実の共用施設
■広々としたルーフバルコニー・室内収納豊富かあ…

なかなかいい部屋じゃない？

[400: 匿名さん]

>>396
394さんから頂いた情報だと希望価格でも坪290前後ですから、387さんの読みに違和感ないのでは？けっしてネガではないかと思います。客観情報を出して頂いてるので非常に助かりますよ。

[401: 匿名さん]

今までのスカイズの成約8件の平均が、305ぐらいですから
現在の相場は300程度とは言えるでしょうね。
条件のよさめの部屋は、290ではいつまでたっても買えないですよ。
低層狙いなら、いけそうですが。

[402: 匿名さん]

売り出し価格なので、いくらで成約するかは分かりませんが、
元の値段からすると、十分高値ですね。。

> 3階 62.84m2（19.00坪）5490万円（坪288万）

4508万円 坪236.7万 982万円(21.8%)Up

> 5階 78.33m2（23.69坪）6880万円（坪290万）

5138万円 坪216.5万円 1742万円(33.9%)Up

> 23階 77.73m2（23.51坪）6990万円（坪297万）

5308万円 坪225.3万円 1682万円(31.7%)Up

今から考えると、やっぱりSKYZ激安でしたねー。

[403: 匿名さん]

>>387

>今のところ坪２８０-２９０というのが相場みたいだね
387さんの書いてくれた情報だと、平均で約304のようですね。

[404: 匿名さん]

http://bma33.com/blog/112.html
去年の時点でairbnbが激増するって問題を読み切って、規約で禁止したってことでしょ？
ブリリアマーレの理事会は慧眼としかいいようがない

[405: 匿名さん]

387さんの情報は貴重でありがたいです。
レインズに登録されている売り物件の数と、
坪単価を教えていただけないでしょうか？
お手数ですが是非よろしくお願いします。

[406: 匿名さん]

>>403
坪300切ってそれなりの部屋を買えるなら今の市況からするとお買い得かもしれませんね。まだ上がる可能性もありますし。悩ましいけど。

[407: 匿名さん]

>>404 現時点でもairbnbにブリリアマーレの部屋がありますが、
規約を守らせるように頑張ってくださいね。

[408: 匿名さん]

刑事と民事とで壊滅させれば良いのでは？

[409: 匿名さん]

追い出す理由ができて良かったじゃん。
民事刑事なんでもやれば良いよ。

[410: 匿名さん]

スカイズの相場値上がりしてきたね。
平均で300超えるようになった。
350くらいまでは値上がりしそうだね。

[411: 匿名さん]

これで東急が400万で出してきたら、既存の中古は瞬殺で無くなるか、値上がりするんだろうね。

[412: ご近所さん]

東急は一般400、プレミアムフロア1000で良いから、とにかく最高のものにして欲しい。

300台は軽くこなせることもはっきりしてきたし、アジア富裕層を含めて突き抜けて欲しいね。

[413: 匿名]

>>396
レインズとはで検索すれば中古の売り出し価格は分かりますが、成約価格は直接聞か無いと分からないかも。
レインズはあくまで、専任と専任専属契約物件ですから実際は仲介のみも含めると相当数あるでしょう。つまりだぶつきです。

[414: 匿名]

>>405
東日本不動産流通機構でググればレインズの売り出し価格と、件数はすぐ分かりますよ。スカイズの売り出し物件多いですね。

[415: 匿名さん]

>>414
何件ですか？

[416: 匿名]

>>415
ざっと数えてスカイズだけで、売り出し物件は30はあります。
これは、専任と専属の数だけで仲介のみの契約と既に成約の数は含まれません。これに賃貸数が加算されたのが大体の投資数だと思います。

[417: 匿名さん]

>>416
そういう曖昧な言い方はもういいから、
具体的に羅列して

[418: 匿名]

>>417
成約数は、電話では教えませんのでネットでは概算数しか出ませんよ。自分は 賃貸のオーナーですが、結局当初より、敷金1ヶ月減、賃料3万減、管理費0でやっと管理費0でやっと契約出来ました。
納得してませんがこれが、現実ですよ。だって借り手がないと毎月持ち出しで赤字なんですよ。

[419: 匿名]

>>417
自分で調べなさい。上にレインズの売り出し件数と価格の調べ方乗ってるでしょ。それで計算すれば坪単価もわかりますよ。現実を正確に把握しないと、高い買い物ですし初心者は特に情報に流され易く、失敗しがちだから情報提供しただけで、悪意はありません。

[420: 匿名さん]

>>416
わたしも同じような感じです。思ったより儲かりませんね、世の中甘くないです（笑）

[421: 匿名]

>>420
はい。専任なら大丈夫と思っていたらびっくりでした。私の方が不動産の知識は良く知っていましたし、業者は成約しないと言い訳ばかり。挙句には自社物件でありながら、ボロクソ言ってました。業者とはこの程度なのかと呆れました。特に大手は自分では殆ど努力をせず仲介会社頼み。以後の手数料は苦労も無く自分の会社に向う何年間は入って来る様に上手く出来ていますね。