BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[29: 匿名さん]

>>27
パークホームズ豊洲が早期完売したら、もっと上がってしまうかもしれない…

[30: 匿名さん]

東急は400超えるみたいだしね。
クレビアも東雲アドレスなのに300万超えるらしいぞ。

[31: 匿名さん]

目黒は坪単価６００でもかなり売れてる。

[32: 匿名さん]

>>30
豊洲の今後の基準は400になるみたいだね。
パークホームズ豊洲も既に安いという声が出始めてる。

[34: 匿名 さん]

価格が上昇することをバブルと言う人が多いが、変化を感じ取る感性が必要ではないか。ここ10数年間は、価格が行ったり来たりしていただけ。ただ、今後が過去と同じ動きになるとは限らない。そもそも、世界的にみて資産デフレが起こっていた国は、異例である。

[35: 匿名さん]

物価目標達成後の金融政策次第だろ。

[39: 匿名さん]

のらえもんは絶妙なタイミングでSKYZに引っ越したな お見事
榊某はゲンダイ好みの炎上芸でしか生きてけないんだろうな

[40: 匿名さん]

>>39
のらえもんさんはスカイズの坪単価予想を実際より高めにされてましたしね。はるぶーさんの方が近かった。はるぶーさんの知り合いがスカイズ買ったというのはそのことだったとは…

[41: 匿名さん]

のらえもん氏が東洋経済の取材を受けてのコメント
http://wangantower.com/?p=10092

[42: 匿名さん]

湾岸タワーマンションの高騰がまだ続く理由
http://toyokeizai.net/articles/-/69881

[43: 匿名さん]

>>39
のらえもんはスカイズに住んでないよ。
見たことない。
のらえもんは何色なんですか？

[44: 匿名さん]

のらえもんさんの顔を知ってるの？

[45: 匿名さん]

のらえもんさんの色すら分からないのに、見たことないなんておかしくない？

[46: 匿名さん]

スカイズ売りに出てる29階レインボービューの3Lが坪310
これが売れなきゃ坪300以上は厳しそうな気もする

[47: 匿名さん]

この部屋かな

http://www.nomu.com/detail/index/action/MobileBukkenInfo/id/1388495/

やっぱり運河が真下ってのが他の物件に無い特典

[48: 不動産関係]

榊は鋭いこと言ってる。
いま買ってる連中をよくわかってる。
これだけ山が高いとほぼ実需は消滅。
あとは谷がどれだけ深いかだね

[49: 不動産関係]

デベはここから赤字でも安値で売る局面に入る。
当然中古なんて全く買い手いない。

一旦売りになるとほんとうに誰も買わなくなるのは過去で経験済みだよ

[57: 匿名さん]

売り出し価格だから安心はできないけど、坪300万円オーバーで出している部屋が多いね。

[59: 匿名さん]

57さん、資料ありがとうございます。ネガ目的の荒らしと違って具体的な資料、助かります。

[60: 匿名さん]

坪単価３５６万円の部屋はゲートブリッジが見えるんだね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS3A10/

親水護岸の整備が終わって、ここの全貌が明らかになったら、こんな価格では取引されなくなるかもしれない…

[61: 匿名さん]

某O式時価は坪225万
隣の物件だぶつき具合からすると実勢はそれ以下か
中国人撤退後に買い叩けば坪150万もあながちデタラメでもないかもな

[62: 匿名さん]

以下のまとめの通り

景況感か改善してる中で1人だけ｢暴落する！暴落する！｣って騒いでいれば、何か自分だけ分かってる感を演出できて注目されるという発想なんでしょう。それと日本のマンションの値下がりリスクを指摘して、自分が手掛けているバリ島への不動産投資に何とか客を引っ張りたいのでしょうね。

もともと｢スカイズの適正価格は坪150万円！絶対に売れない！！｣って断言して大外ししました（実際は坪250万円であっさり完売）。相場や市場動向を全く把握出来ていないことを誤魔化すために、ひたすら｢いつかは150万円まで暴落しますからー！｣って騒いでるのだと思います。

[63: 匿名さん]

不動産はサイクルで動くので、数年後は適正価格に戻るよ^_^
個人的には坪200前後が適正と予測してまーす。流石に150はどうかと、。、

[64: 物件比較中さん]

SKYZあっさり売れてないし（笑）
オリンピック特需がくるまで売れなくて困ってた物件だろ
オリンピックという幻想がなくなったら終わるよ
誰がババを掴むかだね

[70: 匿名さん]

>>63
不動産の価額は自分で決めれば良いと思いますね。
自分が計算した数字より高ければ買わない。安ければ買う。それだけです。

[75: 匿名さん]

後は他スレに任せてSKYZの話に戻しましょう。

[76: 匿名さん]

スカイズは今のところ最高で坪単価３６７なんですね

[77: 匿名さん]

ＳＫＹＺはいい物件だと思うよ、なにしろカッコイイ

>>76
最低はおいくら？

[78: 匿名さん]

すぐ上にまとめがありますよ
http://farm9.static.flickr.com/8828/18413812590_6c8a460b72_z.jpg