BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[284: 匿名さん]

違うよ、いつも即日申し込み御礼って入れるのが三井の純正ブランド、パークシリーズでのお決まりです。それがでないというのは全戸申し込みが入らなかった時のサインですので。

[285: 273]

削除依頼しました。すみません。

記事の内容はどんな感じだったのでしょうか？
湾岸のタワマンを買ってはいけない理由が知りたいです。

[286: 匿名 さん]

そうなんですかー。勉強になります。でも、その豊洲の物件って、過去との比較では高いかも知れないですが、うち（千葉）の近くの物件とそんなに価格変わらないので、他地区比較では割安に見えるのですが。

[288: 物件比較中さん]

不安を煽って買わせるのは良くある手
液状化や津波のリスクを煽ってるんでしょうかね？
内陸の古くからの住宅街と違い整備しながら作ったので大規模火災は起こりにくいですけどね

[289: 匿名さん]

>>288
何十年も前から繰り返されてるから、読んでも、あ、このパターンね…って飽きちゃってる。

で、マンコミュでそういうことを大騒ぎする輩を信じちゃった人が後に「パークシティ豊洲、あの時に買えば良かったのにネガに騙されて買い逃した〜」組や「スカイズ、あの時に買えば良かったのにネガに騙されて買い逃した〜」組になっちゃう。

[290: 匿名さん]

「気になったタワマンを買ってはいけないの記事内容について、わざわざ特定の完売物件の単独スレで相談したいボク」がその話を続けたいなら、下のスレで。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572688/

他の人の投稿まで巻き込まれて削除されちゃったら悪いでしょ。

[293: 物件比較中さん]

>>289
そうですね
ネガを見てたら湾岸のマンションは買えません

[295: 匿名さん]

>>282
スカイズの中古は具体的に既に坪単価３４３万円の制約が出てるよ。

市場価格の情報操作をして、何とか安く売りに出させたいんだろうけど、嘘はよくない。

[298: 匿名さん]

低層のバルコニーからの眺望がよく分かります
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_14223132/

[299: 匿名さん]

スカイズからの眺望がベイズからの眺望の参考にもなりますよね。
水と緑が本当に豊かでまるでリゾート地みたい。
護岸が開通してはじめて本領発揮する大規模プロジェクトなのでは？

[300: 匿名さん]

スカイズは中古価格が上がってきてるね。
普通に350くらいで成約してるもんなあ。

[302: 匿名さん]

>>301
今のところ平均成約は290、最高で343、直近が288ですからたいして上がっていませんし、引き続き賃貸め中古も苦戦してますのでご購入ならwelcomeですよ。

[303: 匿名さん]

>>302
反応早いですねー。

あなたはスカイズの住民さんで中古を売りに出していらっしゃるんですか？
投資目的の人が多いんですね。

あなたが販売している部屋はどれです？

[304: 匿名さん]

>>303
言えるわけないべ。内見は結構あるが決まらない。てか300以上だと買う気ない人がほとんど。なんとか、310くらいで売ったりたいからあと3ヶ月は粘るつもり。

[305: 匿名さん]

>>304
投資目的で購入したんですか？
ずっと住んでない状況？

[306: 匿名さん]

>>302
平均成約の元となるデータは？
何を見たんですか？

そんなに研究しているということは中古狙い？

[307: 匿名さん]

平均坪単価２９０なら、パークホームズ豊洲と迷う人が多そう。
でもやっぱり豊洲駅徒歩３分のパークホームズ豊洲が無難？

[309: 匿名さん]

>>304
高層南西角なら買いたいな。
今売りに出てないみたいだが。

[310: 匿名さん]

スカイズは最近は350前後で続々成約してますよ。
レインズで確認してください。

[311: 匿名さん]

最近は豊洲も値上がり傾向ですな。

[312: 匿名さん]

最新のスカイズ成約は16階で坪310弱らしい。向きは不明。

[313: 匿名さん]

350前後で続々成約するならＰＨＴがあんなことにはならないよ（笑）相変わらず嘘ばっかですな

[314: 匿名さん]

２４０とかで仕入れたものが３５０で容易く売却できるのなら、ＤＴは既に完売してるだろ

中古市場みれば２９０台がいまのところ適切

[315: 匿名さん]

SKYZは低〜中層階や北向き住戸で、この値段なんだよな〜。豊洲人気恐るべし。

[316: 匿名さん]

>>314
結果、憶測ってこと？
具体的なデータは何一つ言ってないんだけど。

他の人の意見を打ち消したいなら、具体的にその平均値を出した元データを言わないと。

[317: 匿名さん]

>>313
勘じゃなく実績で反論を

[318: 匿名さん]

＞３１３，３１４

あんたこそ妄想ですがな、坪３５０で続々と成約しているオフィシャルデータは？一つもないよね（笑）

成約例見るかぎり３００未満の成約が多いですけど

[319: 匿名さん]

最近は値上がりしてますからね。
レインズ見たら350で続々成約してるのは確認できますよ。
ららぽーとの三井で見せてくれますよ。

[320: 匿名さん]

低層階や北向きでも300超えてますよ。まともな間取りは350位で成約してます。
レインズで確認できるので、知りたいならららぽーとの三井で見せて貰えば良いです。

[321: 匿名さん]

>>318
誰に話しかけてるの？

[322: 匿名さん]

>>319
>最近は値上がりしてますからね。レインズ見たら350で続々成約してるのは確認できますよ。ららぽーとの三井で見せてくれますよ。

嘘でも適当でも何でもいいからネガ情報をばらまきたい輩と違って具体的で信憑性の高いデータですね。

[323: 物件比較中さん]

３００ぐらいが相場なんですかね？
しかしいきなり売りが大量に出るなんて実需マンションではなかったんですね

[324: 匿名さん]

レインズ見ましたが３５０以上の成約なんてありませんでしたよ。３４０くらいのが一つあっただけ。他は２８０から３１０くらいの成約がほとんどでしたが。

豊洲無理ポジの人ってそろそろ風説の流布や詐欺とかで捕まらない？大丈夫？煽られて買った人から訴えられたは本当に罪に問われるんじゃない。上げたいのはわかるけどあまりに悪質だと思う。それをを放置する管理人も多少の責任は発生するだろうけどね。

[325: 匿名さん]

我が子の可能性は広げおいてあげたいのですが、ここってどうなんですかね？

https://www.familiar.co.jp/preschool/program/

結構なお値段しますが、レッジョ・エミリアと言ったり、モンテと言ったり、なんか怪しげな感じ。ファミリアだから、信頼できるのかな？


http://www.chateau-school.com

こっちも、他業種からの参入ですね。
う〜ん。

大規模な英語村、湾岸にできないかな。

[326: 匿名さん]

豊洲６丁目
成約年月日 成約坪単価
2015/3/22 3081000
2015/4/4 2924000
2015/3/29 3431000
2015/5/2 2853000
2015/5/1 3170000
2015/6/20 3062000
2015/5/16 2887000
2015/6/7 2924000

[327: 匿名さん]

>>319はウソ

[328: 匿名さん]

動画があったので、ご参考まで。

>>325

Reggio Emilia
http://m.youtube.com/watch?v=XVv5ZL9nlgs


Montessori
http://m.youtube.com/watch?v=0C_DQxpX-Kw

[329: 匿名さん]

私が見たレインズの情報と同じですね。

しかし豊洲の煽りさんは悪質ですよね。そのうちガチで罪に問われてもおかしくはないくらい、嘘と虚言を繰り返しているからね。いい加減やめてくださいと皆思ってますよ。

[330: 匿名さん]

まだまだ大量に売りに出るので徹底的に買い叩けば坪220くらいまではいけるでしょ
数年後は坪150はいかないにしてもさらに下がる可能性大きい

[331: 匿名さん]

>>330
いい加減にここに来んなや！
ボケカスがっ‼️

[332: 匿名さん]

レインズ見ましたが、最近の成約は350超えてますよ。
無理ネガしても、誰も信じ無いのでは？

[333: 匿名さん]

>330
どの物件に住みたいの？