BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[261: 匿名さん]

とっくに完売した物件が気になってしょうがない人が多いのは、どこも一気に高くなってしまったからなんだな。

[262: 匿名さん]

スカイズ契約者板でも２０１３年７月の新築時価格の記事を中古販売価格と勘違いして大喜びで書き込んだおっちょこちょいさんが、「今となっては、その値段では買えないですねー。 」と諭されてる。

[263: 匿名さん]

とっくに購入した物件スレが気になってしょうがない契約者が多いのは、ここが一気に暴落しそうだからなのかな。

[266: 匿名さん]

スカイズの中古価格みてみたら、普通にもう坪単価３５０とか超えてるんだね。値上がりが早い。

[267: 匿名さん]

BRTの恩恵を一番受けるのは勝どきですね。
素晴らしい！

[268: 匿名さん]

>>267
勝どきのどこのタワマンを狙ってるの？
それとも既にゲット？

[269: 匿名さん]

DEUX TOURS CANAL&SPAはSKYZやBAYZと同じく名前がかっこいいよね。

チェーン店みたいに同じ名前で地名部分だけ変わるようなパターンはそれだけで抵抗感有。名前にもオリジナリティーが欲しい。

[270: 匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERは曲が良かった。「プロモーション映像に流れる音楽がいいから買う」という新しい層を発掘したと思う。イメージ戦略がうまい。広告が素晴らしい。世界の銀座に住まいたくなる。

SKYZとBAYZは宣伝よりも実際のコンセプト。現地の空と緑と水辺と動物、植物に一目惚れした人が多かった。特定の層に深く訴求するコンセプトが良かったから有名人を起用する必要は無かったかな。

マンションごとに魅力はそれぞれ。

[271: 匿名さん]

ドトールはSPAもあっていいけど、既に第1期から通算で１３００万円以上値上げしているらしい。

[272: ご近所さん]

有明ガーデンシティ。なんと、ホテル、サービスアパート付き。フォーシーズンズ待ってるよ。

[273: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[274: 匿名さん]

>>273
自分で撮影した写真以外の投稿は禁止だぞ？

違反行為

[278: 匿名さん]

湾岸が発展するのは
どの地域でも良いこと。

選手村も楽しみだね。

[279: 匿名さん]

著作権侵害画像貼った人は、訴えられる前に自分で削除申請したほうが身のためだよ。著作権侵害を指摘されても聞かなかったことになる。

[280: 匿名さん]

パークホームズ豊洲のぞいてみたら、もう３１３戸供給御礼だってさ。
豊洲はやっぱり売れまくってるね。

湾岸といっても、いろんな人気ランキングの上位には必ず豊洲が上がってくる。

[281: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は第1期2次がもう7月上旬。
ここより早いペースで完売になるね。
さすが駅近。

[282: 匿名さん]

供給御礼だからね。

三井の大規模１期１次で久々の申し込み割れしてるよ。やっぱり値付けが少し高すぎましたね。スカイズの中古も坪３００切ると売れるけど３００以上の物件はずっと残っているのも豊洲検討者にはそもそも値付けが高すぎってことでしょう。

[283: 匿名 さん]

あれ、三井は完売御礼とは言わないじゃないのかなー。全部売れても供給御礼なのではないですか。よく知らないけど。

[284: 匿名さん]

違うよ、いつも即日申し込み御礼って入れるのが三井の純正ブランド、パークシリーズでのお決まりです。それがでないというのは全戸申し込みが入らなかった時のサインですので。

[285: 273]

削除依頼しました。すみません。

記事の内容はどんな感じだったのでしょうか？
湾岸のタワマンを買ってはいけない理由が知りたいです。

[286: 匿名 さん]

そうなんですかー。勉強になります。でも、その豊洲の物件って、過去との比較では高いかも知れないですが、うち（千葉）の近くの物件とそんなに価格変わらないので、他地区比較では割安に見えるのですが。

[288: 物件比較中さん]

不安を煽って買わせるのは良くある手
液状化や津波のリスクを煽ってるんでしょうかね？
内陸の古くからの住宅街と違い整備しながら作ったので大規模火災は起こりにくいですけどね

[289: 匿名さん]

>>288
何十年も前から繰り返されてるから、読んでも、あ、このパターンね…って飽きちゃってる。

で、マンコミュでそういうことを大騒ぎする輩を信じちゃった人が後に「パークシティ豊洲、あの時に買えば良かったのにネガに騙されて買い逃した〜」組や「スカイズ、あの時に買えば良かったのにネガに騙されて買い逃した〜」組になっちゃう。

[290: 匿名さん]

「気になったタワマンを買ってはいけないの記事内容について、わざわざ特定の完売物件の単独スレで相談したいボク」がその話を続けたいなら、下のスレで。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572688/

他の人の投稿まで巻き込まれて削除されちゃったら悪いでしょ。

[293: 物件比較中さん]

>>289
そうですね
ネガを見てたら湾岸のマンションは買えません

[295: 匿名さん]

>>282
スカイズの中古は具体的に既に坪単価３４３万円の制約が出てるよ。

市場価格の情報操作をして、何とか安く売りに出させたいんだろうけど、嘘はよくない。

[298: 匿名さん]

低層のバルコニーからの眺望がよく分かります
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_14223132/

[299: 匿名さん]

スカイズからの眺望がベイズからの眺望の参考にもなりますよね。
水と緑が本当に豊かでまるでリゾート地みたい。
護岸が開通してはじめて本領発揮する大規模プロジェクトなのでは？

[300: 匿名さん]

スカイズは中古価格が上がってきてるね。
普通に350くらいで成約してるもんなあ。

[302: 匿名さん]

>>301
今のところ平均成約は290、最高で343、直近が288ですからたいして上がっていませんし、引き続き賃貸め中古も苦戦してますのでご購入ならwelcomeですよ。

[303: 匿名さん]

>>302
反応早いですねー。

あなたはスカイズの住民さんで中古を売りに出していらっしゃるんですか？
投資目的の人が多いんですね。

あなたが販売している部屋はどれです？

[304: 匿名さん]

>>303
言えるわけないべ。内見は結構あるが決まらない。てか300以上だと買う気ない人がほとんど。なんとか、310くらいで売ったりたいからあと3ヶ月は粘るつもり。

[305: 匿名さん]

>>304
投資目的で購入したんですか？
ずっと住んでない状況？

[306: 匿名さん]

>>302
平均成約の元となるデータは？
何を見たんですか？

そんなに研究しているということは中古狙い？

[307: 匿名さん]

平均坪単価２９０なら、パークホームズ豊洲と迷う人が多そう。
でもやっぱり豊洲駅徒歩３分のパークホームズ豊洲が無難？

[309: 匿名さん]

>>304
高層南西角なら買いたいな。
今売りに出てないみたいだが。

[310: 匿名さん]

スカイズは最近は350前後で続々成約してますよ。
レインズで確認してください。

[311: 匿名さん]

最近は豊洲も値上がり傾向ですな。

[312: 匿名さん]

最新のスカイズ成約は16階で坪310弱らしい。向きは不明。

[313: 匿名さん]

350前後で続々成約するならＰＨＴがあんなことにはならないよ（笑）相変わらず嘘ばっかですな

[314: 匿名さん]

２４０とかで仕入れたものが３５０で容易く売却できるのなら、ＤＴは既に完売してるだろ

中古市場みれば２９０台がいまのところ適切

[315: 匿名さん]

SKYZは低〜中層階や北向き住戸で、この値段なんだよな〜。豊洲人気恐るべし。

[316: 匿名さん]

>>314
結果、憶測ってこと？
具体的なデータは何一つ言ってないんだけど。

他の人の意見を打ち消したいなら、具体的にその平均値を出した元データを言わないと。

[317: 匿名さん]

>>313
勘じゃなく実績で反論を

[318: 匿名さん]

＞３１３，３１４

あんたこそ妄想ですがな、坪３５０で続々と成約しているオフィシャルデータは？一つもないよね（笑）

成約例見るかぎり３００未満の成約が多いですけど

[319: 匿名さん]

最近は値上がりしてますからね。
レインズ見たら350で続々成約してるのは確認できますよ。
ららぽーとの三井で見せてくれますよ。

[320: 匿名さん]

低層階や北向きでも300超えてますよ。まともな間取りは350位で成約してます。
レインズで確認できるので、知りたいならららぽーとの三井で見せて貰えば良いです。

[321: 匿名さん]

>>318
誰に話しかけてるの？

[322: 匿名さん]

>>319
>最近は値上がりしてますからね。レインズ見たら350で続々成約してるのは確認できますよ。ららぽーとの三井で見せてくれますよ。

嘘でも適当でも何でもいいからネガ情報をばらまきたい輩と違って具体的で信憑性の高いデータですね。

[323: 物件比較中さん]

３００ぐらいが相場なんですかね？
しかしいきなり売りが大量に出るなんて実需マンションではなかったんですね

[324: 匿名さん]

レインズ見ましたが３５０以上の成約なんてありませんでしたよ。３４０くらいのが一つあっただけ。他は２８０から３１０くらいの成約がほとんどでしたが。

豊洲無理ポジの人ってそろそろ風説の流布や詐欺とかで捕まらない？大丈夫？煽られて買った人から訴えられたは本当に罪に問われるんじゃない。上げたいのはわかるけどあまりに悪質だと思う。それをを放置する管理人も多少の責任は発生するだろうけどね。

[325: 匿名さん]

我が子の可能性は広げおいてあげたいのですが、ここってどうなんですかね？

https://www.familiar.co.jp/preschool/program/

結構なお値段しますが、レッジョ・エミリアと言ったり、モンテと言ったり、なんか怪しげな感じ。ファミリアだから、信頼できるのかな？


http://www.chateau-school.com

こっちも、他業種からの参入ですね。
う〜ん。

大規模な英語村、湾岸にできないかな。

[326: 匿名さん]

豊洲６丁目
成約年月日 成約坪単価
2015/3/22 3081000
2015/4/4 2924000
2015/3/29 3431000
2015/5/2 2853000
2015/5/1 3170000
2015/6/20 3062000
2015/5/16 2887000
2015/6/7 2924000

[327: 匿名さん]

>>319はウソ

[328: 匿名さん]

動画があったので、ご参考まで。

>>325

Reggio Emilia
http://m.youtube.com/watch?v=XVv5ZL9nlgs


Montessori
http://m.youtube.com/watch?v=0C_DQxpX-Kw

[329: 匿名さん]

私が見たレインズの情報と同じですね。

しかし豊洲の煽りさんは悪質ですよね。そのうちガチで罪に問われてもおかしくはないくらい、嘘と虚言を繰り返しているからね。いい加減やめてくださいと皆思ってますよ。

[330: 匿名さん]

まだまだ大量に売りに出るので徹底的に買い叩けば坪220くらいまではいけるでしょ
数年後は坪150はいかないにしてもさらに下がる可能性大きい

[331: 匿名さん]

>>330
いい加減にここに来んなや！
ボケカスがっ‼️

[332: 匿名さん]

レインズ見ましたが、最近の成約は350超えてますよ。
無理ネガしても、誰も信じ無いのでは？

[333: 匿名さん]

>330
どの物件に住みたいの？

[334: 匿名さん]

長谷工でも坪単価200以下にはならんのでは？（笑）

[335: 匿名さん]

値上がりする相場で、悠長すぎるでしょ（笑）

[336: 匿名さん]

成約価格にも業者間の架空売買みたいなのも含まれることもあるからあまり極端な数字はあてになりませんなあ。
多くの専門家も言っている通り今はかなり高値掴みする時期。買い時ではないよ。

[337: 匿名さん]

完売してからもう３２００レスだよ。ここ

[338: 匿名さん]

マンコミュのタワマン検討スレで単独では最長なのかな？歴代の最長どこだろう

[339: 匿名さん]

>>332
レインズではスカイズの坪単価は最近３５０超えたのですか。具体的なデータに基づいていて信憑性が高いですね。

[340: 匿名さん]

ここは値上がりが早いですねー。

[341: 匿名さん]

ここって完売しているのに、ワンダフルの中古宣伝用に開けてる感じですか？改めて見ると宣伝ばかりだもんね^ ^

[342: 匿名さん]

なんか、どんどん値上がりしてて、気になるんだよなあ。。。

[343: 匿名さん]

>>341
上にある「ネガのためにここは残してるのかな？」のものまね？ネガ本人による擁護？
そもそもここのネガは既に大量に削除されてるよ。

[344: 匿名さん]

>>342
周囲の新築物件がどんどん高騰するのに、それでも売れまくってるからね。そうなると中古の検討…って流れで人が集まってるんだろうね。

[345: 匿名さん]

>>326
SKYZ中古の成約単価一覧をありがとう。
なんだかんだ順調に売れてるんだね。

[346: 匿名さん]

>>320
>低層階や北向きでも300超えてますよ。まともな間取りは350位で成約してます。レインズで確認できるので、知りたいならららぽーとの三井で見せて貰えば良いです。

本当に続々と成約してるんですね。

[347: 匿名さん]

どんどん値上がりしてるなぁ…

[348: 匿名さん]

毎月、相場が上がってるな。

[349: 匿名さん]

中古相場の値上がりが早い。

[350: 匿名さん]

skyzの32階がairbnbで貸し出されてるけど、中華系が多いとこういうことになるんやな。なんとかせなセキュリティー云々以前の問題や。

[351: 匿名さん]

airbnb的な貸出しって、勝手にやられるとしても、管理規約では禁止されてるんすか？

[352: 匿名さん]

既に有明とか台場のタワマンでもairbnbが増えつつあるね。
せっかく充実した共用施設なのに、それを商売に使われては困るね。

[353: 匿名さん]

有明は禁止の動きやね。総会で決定したら無くなる。

[354: 匿名さん]

>>353
共用施設は当然としてもそれ用に部屋を購入してる人は規制出来るのかな？skyzも中華系の方が貸し出してるようだけど。週単位月単位で貸してるね。東京のタワーマンション全体の問題になりそう。

[355: 匿名さん]

規約で禁止できますよ。というか、日本の法律に既に違反してるので、規約で縛らなくても禁止できるけど、揉めない為にも規約変更が必要かと。

[356: 匿名さん]

一般的にWEBに部屋番号まで載せないから、取り締まりは難しいかも。
しかも中国語とか複数言語で規約を作成しないと知らん顔されそう。

[357: 匿名さん]

管理組合の理事は大変だな。

[358: 匿名さん]

airbnb、まだまだ湾岸は少ないですが都心は相当多くなってますからオリンピックに向けて対策は必要ですね。

しかしなぜこの話題がこのスレで？

[359: 匿名さん]

デベは重要事項説明に、禁止事項として書くべき。
でも書いたら販売に影響が出るから難しいのかな。

[360: 匿名さん]

良い影響しか無いのでは？