BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[261: 匿名さん]

とっくに完売した物件が気になってしょうがない人が多いのは、どこも一気に高くなってしまったからなんだな。

[262: 匿名さん]

スカイズ契約者板でも２０１３年７月の新築時価格の記事を中古販売価格と勘違いして大喜びで書き込んだおっちょこちょいさんが、「今となっては、その値段では買えないですねー。 」と諭されてる。

[263: 匿名さん]

とっくに購入した物件スレが気になってしょうがない契約者が多いのは、ここが一気に暴落しそうだからなのかな。

[266: 匿名さん]

スカイズの中古価格みてみたら、普通にもう坪単価３５０とか超えてるんだね。値上がりが早い。

[267: 匿名さん]

BRTの恩恵を一番受けるのは勝どきですね。
素晴らしい！

[268: 匿名さん]

>>267
勝どきのどこのタワマンを狙ってるの？
それとも既にゲット？

[269: 匿名さん]

DEUX TOURS CANAL&SPAはSKYZやBAYZと同じく名前がかっこいいよね。

チェーン店みたいに同じ名前で地名部分だけ変わるようなパターンはそれだけで抵抗感有。名前にもオリジナリティーが欲しい。

[270: 匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERは曲が良かった。「プロモーション映像に流れる音楽がいいから買う」という新しい層を発掘したと思う。イメージ戦略がうまい。広告が素晴らしい。世界の銀座に住まいたくなる。

SKYZとBAYZは宣伝よりも実際のコンセプト。現地の空と緑と水辺と動物、植物に一目惚れした人が多かった。特定の層に深く訴求するコンセプトが良かったから有名人を起用する必要は無かったかな。

マンションごとに魅力はそれぞれ。

[271: 匿名さん]

ドトールはSPAもあっていいけど、既に第1期から通算で１３００万円以上値上げしているらしい。

[272: ご近所さん]

有明ガーデンシティ。なんと、ホテル、サービスアパート付き。フォーシーズンズ待ってるよ。

[273: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[274: 匿名さん]

>>273
自分で撮影した写真以外の投稿は禁止だぞ？

違反行為

[278: 匿名さん]

湾岸が発展するのは
どの地域でも良いこと。

選手村も楽しみだね。

[279: 匿名さん]

著作権侵害画像貼った人は、訴えられる前に自分で削除申請したほうが身のためだよ。著作権侵害を指摘されても聞かなかったことになる。

[280: 匿名さん]

パークホームズ豊洲のぞいてみたら、もう３１３戸供給御礼だってさ。
豊洲はやっぱり売れまくってるね。

湾岸といっても、いろんな人気ランキングの上位には必ず豊洲が上がってくる。

[281: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は第1期2次がもう7月上旬。
ここより早いペースで完売になるね。
さすが駅近。

[282: 匿名さん]

供給御礼だからね。

三井の大規模１期１次で久々の申し込み割れしてるよ。やっぱり値付けが少し高すぎましたね。スカイズの中古も坪３００切ると売れるけど３００以上の物件はずっと残っているのも豊洲検討者にはそもそも値付けが高すぎってことでしょう。

[283: 匿名 さん]

あれ、三井は完売御礼とは言わないじゃないのかなー。全部売れても供給御礼なのではないですか。よく知らないけど。

[284: 匿名さん]

違うよ、いつも即日申し込み御礼って入れるのが三井の純正ブランド、パークシリーズでのお決まりです。それがでないというのは全戸申し込みが入らなかった時のサインですので。

[285: 273]

削除依頼しました。すみません。

記事の内容はどんな感じだったのでしょうか？
湾岸のタワマンを買ってはいけない理由が知りたいです。

[286: 匿名 さん]

そうなんですかー。勉強になります。でも、その豊洲の物件って、過去との比較では高いかも知れないですが、うち（千葉）の近くの物件とそんなに価格変わらないので、他地区比較では割安に見えるのですが。

[288: 物件比較中さん]

不安を煽って買わせるのは良くある手
液状化や津波のリスクを煽ってるんでしょうかね？
内陸の古くからの住宅街と違い整備しながら作ったので大規模火災は起こりにくいですけどね

[289: 匿名さん]

>>288
何十年も前から繰り返されてるから、読んでも、あ、このパターンね…って飽きちゃってる。

で、マンコミュでそういうことを大騒ぎする輩を信じちゃった人が後に「パークシティ豊洲、あの時に買えば良かったのにネガに騙されて買い逃した〜」組や「スカイズ、あの時に買えば良かったのにネガに騙されて買い逃した〜」組になっちゃう。

[290: 匿名さん]

「気になったタワマンを買ってはいけないの記事内容について、わざわざ特定の完売物件の単独スレで相談したいボク」がその話を続けたいなら、下のスレで。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572688/

他の人の投稿まで巻き込まれて削除されちゃったら悪いでしょ。

[293: 物件比較中さん]

>>289
そうですね
ネガを見てたら湾岸のマンションは買えません

[295: 匿名さん]

>>282
スカイズの中古は具体的に既に坪単価３４３万円の制約が出てるよ。

市場価格の情報操作をして、何とか安く売りに出させたいんだろうけど、嘘はよくない。

[298: 匿名さん]

低層のバルコニーからの眺望がよく分かります
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_14223132/

[299: 匿名さん]

スカイズからの眺望がベイズからの眺望の参考にもなりますよね。
水と緑が本当に豊かでまるでリゾート地みたい。
護岸が開通してはじめて本領発揮する大規模プロジェクトなのでは？

[300: 匿名さん]

スカイズは中古価格が上がってきてるね。
普通に350くらいで成約してるもんなあ。

[302: 匿名さん]

>>301
今のところ平均成約は290、最高で343、直近が288ですからたいして上がっていませんし、引き続き賃貸め中古も苦戦してますのでご購入ならwelcomeですよ。

[303: 匿名さん]

>>302
反応早いですねー。

あなたはスカイズの住民さんで中古を売りに出していらっしゃるんですか？
投資目的の人が多いんですね。

あなたが販売している部屋はどれです？

[304: 匿名さん]

>>303
言えるわけないべ。内見は結構あるが決まらない。てか300以上だと買う気ない人がほとんど。なんとか、310くらいで売ったりたいからあと3ヶ月は粘るつもり。

[305: 匿名さん]

>>304
投資目的で購入したんですか？
ずっと住んでない状況？

[306: 匿名さん]

>>302
平均成約の元となるデータは？
何を見たんですか？

そんなに研究しているということは中古狙い？

[307: 匿名さん]

平均坪単価２９０なら、パークホームズ豊洲と迷う人が多そう。
でもやっぱり豊洲駅徒歩３分のパークホームズ豊洲が無難？

[309: 匿名さん]

>>304
高層南西角なら買いたいな。
今売りに出てないみたいだが。

[310: 匿名さん]

スカイズは最近は350前後で続々成約してますよ。
レインズで確認してください。