BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[1: 匿名さん]

スカイズ含めた東京ワンダフルプロジェクト検討板としてはpart60

あののらえもん氏も「SKYZにおよばれしたので行ってきました」
http://wangantower.com/?p=9081

[2: 匿名さん]

SKYZは既に坪単価３４３での成約実績も

オールアバウトでも紹介された充実の共用施設
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/450907/

[3: 匿名さん]

「激撮!! 新築超高層マンション・スカイズ タワー&ガーデン」も共用施設の参考になります。
http://tokyo-wangan.com/?p=10167

[4: 匿名さん]

BAYZの方の高層共用施設のデザインは世界的に有名なアランチャン氏が手掛けたことも話題に。
ジャグジー付きゲストルームも。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0528/download/sumai...

[5: 匿名さん]

のらえもんは、もうスカイズに引っ越したよ。

[6: 匿名さん]

豊洲で新築マンションを探すなら、いまや唯一となってしまったパークホームズ豊洲になりますね。

のらえもん氏のブログによると第一期313戸の平均坪単価は323.5万円とのこと。
http://wangantower.com/?p=10159

>パークホームズ豊洲ザレジデンス第一期販売が始まります。第一期はなんと313戸！いきなり全戸数のうち45%の売出しで、この価格でも大人気です。さすが三井さん。

[7: 匿名さん]

超素敵になってた！豊洲の31階110m級「BAYZ TOWER & GARDEN」、19階65m級「パークアクシス豊洲キャナル」の様子
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=14948

[11: 匿名さん]

のらえもん氏はtwitterで「BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい」 とつぶやいてましたよ。

[12: 匿名さん]

>>2
平均成約単価は堂々300切ってるけどね

[13: 匿名さん]

>>12
具体的にどんな計算？

[14: 匿名さん]

例えばスカイズのこの部屋は坪単価３５５
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPS3A10

[15: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の平均坪単価３２３．５より高いんだね。

[16: 匿名さん]

>>14
だからそれ売却希望額だろ（笑）

スカイズ中古は一番よい部屋の成約が340くらいで平均は280台くらいです。最新の成約も堂々280台。煽りは見苦しいからやめな。

[17: 匿名さん]

>>16
しかも340は一件だけの奇跡の成約。

[18: 匿名さん]

240とか250の安値で買ったものを、実際の成約実績をうそぶいて人様に高く売ろうとするのはいけないよ。人を騙してまで儲けようとか絶対いけないよ。

スカイズの成約平均は280台くらい。最新の成約も280台。340という条件かなりいい部屋が一つ突出した成約があるだけで他は軒並み300未満じゃないと買い手がなかなかいないのが実際です。

[21: 匿名さん]

18

SKYZは坪280もするんですか！？
主な購入層は外国の方でしょうか？新豊洲もずいぶん高くなりましたね〜。

[22: 匿名 さん]

今、売りに出ているのは条件悪い部屋が多いのでは。投資用で安い単価の部屋が多い。条件いい部屋はなかなか出てこないよ。

[24: 匿名さん]

>>21
主な購入者は豊洲からの住み替えだよ。

[27: 匿名さん]

もう、スカイズの成約は345万超えてるよ。

[28: 匿名さん]

テレビ番組ではベイズの営業さんが、ちゃんと名乗って、この価格では今後出せない旨をコメントしてたよ。

[29: 匿名さん]

>>27
パークホームズ豊洲が早期完売したら、もっと上がってしまうかもしれない…

[30: 匿名さん]

東急は400超えるみたいだしね。
クレビアも東雲アドレスなのに300万超えるらしいぞ。

[31: 匿名さん]

目黒は坪単価６００でもかなり売れてる。

[32: 匿名さん]

>>30
豊洲の今後の基準は400になるみたいだね。
パークホームズ豊洲も既に安いという声が出始めてる。

[34: 匿名 さん]

価格が上昇することをバブルと言う人が多いが、変化を感じ取る感性が必要ではないか。ここ10数年間は、価格が行ったり来たりしていただけ。ただ、今後が過去と同じ動きになるとは限らない。そもそも、世界的にみて資産デフレが起こっていた国は、異例である。

[35: 匿名さん]

物価目標達成後の金融政策次第だろ。

[39: 匿名さん]

のらえもんは絶妙なタイミングでSKYZに引っ越したな お見事
榊某はゲンダイ好みの炎上芸でしか生きてけないんだろうな

[40: 匿名さん]

>>39
のらえもんさんはスカイズの坪単価予想を実際より高めにされてましたしね。はるぶーさんの方が近かった。はるぶーさんの知り合いがスカイズ買ったというのはそのことだったとは…

[41: 匿名さん]

のらえもん氏が東洋経済の取材を受けてのコメント
http://wangantower.com/?p=10092

[42: 匿名さん]

湾岸タワーマンションの高騰がまだ続く理由
http://toyokeizai.net/articles/-/69881

[43: 匿名さん]

>>39
のらえもんはスカイズに住んでないよ。
見たことない。
のらえもんは何色なんですか？

[44: 匿名さん]

のらえもんさんの顔を知ってるの？

[45: 匿名さん]

のらえもんさんの色すら分からないのに、見たことないなんておかしくない？

[46: 匿名さん]

スカイズ売りに出てる29階レインボービューの3Lが坪310
これが売れなきゃ坪300以上は厳しそうな気もする

[47: 匿名さん]

この部屋かな

http://www.nomu.com/detail/index/action/MobileBukkenInfo/id/1388495/

やっぱり運河が真下ってのが他の物件に無い特典

[48: 不動産関係]

榊は鋭いこと言ってる。
いま買ってる連中をよくわかってる。
これだけ山が高いとほぼ実需は消滅。
あとは谷がどれだけ深いかだね

[49: 不動産関係]

デベはここから赤字でも安値で売る局面に入る。
当然中古なんて全く買い手いない。

一旦売りになるとほんとうに誰も買わなくなるのは過去で経験済みだよ

[57: 匿名さん]

売り出し価格だから安心はできないけど、坪300万円オーバーで出している部屋が多いね。

[59: 匿名さん]

57さん、資料ありがとうございます。ネガ目的の荒らしと違って具体的な資料、助かります。

[60: 匿名さん]

坪単価３５６万円の部屋はゲートブリッジが見えるんだね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS3A10/

親水護岸の整備が終わって、ここの全貌が明らかになったら、こんな価格では取引されなくなるかもしれない…

[61: 匿名さん]

某O式時価は坪225万
隣の物件だぶつき具合からすると実勢はそれ以下か
中国人撤退後に買い叩けば坪150万もあながちデタラメでもないかもな

[62: 匿名さん]

以下のまとめの通り

景況感か改善してる中で1人だけ｢暴落する！暴落する！｣って騒いでいれば、何か自分だけ分かってる感を演出できて注目されるという発想なんでしょう。それと日本のマンションの値下がりリスクを指摘して、自分が手掛けているバリ島への不動産投資に何とか客を引っ張りたいのでしょうね。

もともと｢スカイズの適正価格は坪150万円！絶対に売れない！！｣って断言して大外ししました（実際は坪250万円であっさり完売）。相場や市場動向を全く把握出来ていないことを誤魔化すために、ひたすら｢いつかは150万円まで暴落しますからー！｣って騒いでるのだと思います。

[63: 匿名さん]

不動産はサイクルで動くので、数年後は適正価格に戻るよ^_^
個人的には坪200前後が適正と予測してまーす。流石に150はどうかと、。、

[64: 物件比較中さん]

SKYZあっさり売れてないし（笑）
オリンピック特需がくるまで売れなくて困ってた物件だろ
オリンピックという幻想がなくなったら終わるよ
誰がババを掴むかだね

[70: 匿名さん]

>>63
不動産の価額は自分で決めれば良いと思いますね。
自分が計算した数字より高ければ買わない。安ければ買う。それだけです。

[75: 匿名さん]

後は他スレに任せてSKYZの話に戻しましょう。

[76: 匿名さん]

スカイズは今のところ最高で坪単価３６７なんですね

[77: 匿名さん]

ＳＫＹＺはいい物件だと思うよ、なにしろカッコイイ

>>76
最低はおいくら？

[78: 匿名さん]

すぐ上にまとめがありますよ
http://farm9.static.flickr.com/8828/18413812590_6c8a460b72_z.jpg

[79: 匿名さん]

五階の角部屋、6000万円台後半
http://www.nomu.com/mansion/1389275/?mode=pc

[80: 匿名さん]

　共用施設はどこもSKYZ側だけの紹介のようだね

【屋上】■東京を優雅に見晴らす、広さ約800m2の「スカイラウンジ」
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■好奇心を刺激する、本格的な「天体観測ドーム」
　………………………………………………………………………………………………
　【44階】最上階に、2つのビューラウンジ
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■ビューラウンジ「サンライズ」（東京湾・東京ゲートブリッジ方面）
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
　………………………………………………………………………………………………
　【43階】異なる趣の4タイプのゲストルーム
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■北欧系インテリアで設えた「ノルディックスイート」
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■南国のリゾートをイメージした「オリエンタルスイート」
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■檜風呂・畳の間もある「ジャパニーズスイート」
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■装飾性にこだわりぬいた「ミランスイート」
　………………………………………………………………………………………………
　【1階】 ■芝生が広がる開放的な空間「万緑の杜」「海風の丘」
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■緑の中に堂々と佇む「ウェルカムエントランス」（車寄せ）
　………………………………………………………………………………………………　
　　　　　■2層吹き抜けの空間美と風景でもてなす「ガーデンラウンジ」
　………………………………………………………………………………………………　
　　　　　■スタディールーム　　■フィットネスジム　■プール（25m×3レーン）
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■ジェットバス　　　　■コンビニエンスストア　　■キッズルーム
　………………………………………………………………………………………………　
　　　　　■コモンラウンジ　　　■カルチャールーム　■パーティルーム
　………………………………………………………………………………………………

[81: 匿名さん]

必死になって宣伝してるところを見ると苦戦してるのかな？

[82: 匿名さん]

質問されて答えてるだけに見えるが

[83: 匿名さん]

非検討者は何度注意誘導されたら分かるのかな？
マンコミュが非検討者向けに用意してくれてるスレはこっち
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570701/

ここは検討用スレ

[85: 匿名さん]

「第１期３１３戸供給御礼！」って（笑）

[87: 匿名さん]

明らかに非検討のネガが一斉削除されたね

[88: 匿名さん]

SKYZの中古販売広告では説明できないみたいだけど、
BAYZはラウンジ＆バーが230㎡もあって、
新築湾岸タワマンの中でもダントツに広い。
しかもデザインがあのアラン・チャン氏。

「ペニンシュラ・ホテル」、「HUGO BOSS」等高級ブランドの店舗、
高級レストランなどを数多く手掛ける香港の世界的デザイナー、
アラン・チャン氏がBAYZ最上階の共用空間をデザインした価値はかなり高い。

＞最上階にご用意した空の共用空間に求めたのは、日常とは別の時間が流れる世界。まるで雲の中にいるかのような空間です。欄間と雲を調和させたインテリア、雄大な眺望を際立たせるモダンなファニチャー、そして目を惹くアート。そのすべてで心を自由にするラグジュアリーな時間を演出します。

[89: 匿名さん]

子供たちは「ふじようちえん」「あさひ幼稚園」などでグッドデザイン金賞をはじめ、数々の受賞歴を誇る手塚貴晴さん・手塚由比さんによるデザインのキッズガーデンへ。多彩な船が目の前を往来する夢の空間。

＞広さ約270m²。窓の外に水辺の景色を見わたすこの空間は、友だちと出会い、親子の絆を育み、親同士の交流が生まれるコミュニティスペースです。ご用意したのはボールプール、自由に絵を描ける大きな黒板、遊び場にもなる本棚。長さ約17mのテーブルでは、大人たちが子どもを見守りながら会話を弾ませ、子どもたちは本を開き、あるいは下に潜って遊ぶ子どもの姿も見られるでしょう。さらに、テラスで過ごすこともできるよう、内外の空間は一体感のある設計に。

[90: 匿名さん]

スカイズとベイズの共用施設は相互利用できるからね。

[91: 匿名さん]

>>64

確かに最初は反応悪くて、大幅に値下げしたけど、その後オリンピック決定して売れたのは良かったです。
あれが新豊洲の底値と信じたい。

[92: 匿名さん]

結果、わずか９ヶ月で完売。
2013年、東京でいちばん売れたマンションになったよ。

オリンピック前から売れてたしね。

[93: 匿名さん]

>>88
スカイズの住民版に不穏な書き込みあるけど大丈夫か？
自慢の施設も中国人に占拠されたら形無しだなｗ
それともデザイナーも中華系だし相性良いのかな？

[94: 親同居さん]

一般道を150キロくらい出して走り回ってる黄色のランボルギーニはスカイズの住民だって。
見かけたらユーチューブにアップして即通報だわ

[95: 匿名さん]

スカイズ契約者板に張り付いてる成りすましネガは、とっくにマンコミュに非契約だって見抜かれている


>管理人です。いつもご利用ありがとうございます。特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

[96: 匿名さん]

スカイズ住民です。
スカイズ素晴らしい住み心地です。
先日の地震の際の速報も素晴らしかった。
解放か感は素晴らしく、住民の皆さんも気持ちのよい人ばかり。
この快適に➕αしかないと思うと、5丁目の新マンションの金額見て悪いような気さえします。
体感的にはさほどの違いはありません。もちろん、違うには違うけれどあそこまでの金額差は絶対無いとおもいます
ベイズの皆さんに会えるの楽しみにしています

[97: 匿名さん]

>>93
君の独り芝居の方が不穏だよ。

[98: 匿名]

>>97
「住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。」

こうマンコミュにチェックされてる成りすまし自作自演ネガだからね。

[99: 匿名さん]

でも、せっかくの共用施設を中国人に占拠されているような物件には住む気しなくないですか。

[100: 匿名さん]

>>99
ぜんぜん占拠なんてされてないよ。
いたって平和です。