BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[392: 匿名さん]

香港の方がskyzの期間貸しをしているのがairbnbに載っているようですが、転売者もやはり中華系が多いんでしょうか？

[393: 匿名さん]

パークホームズ豊洲はもう契約者限定スレが出来てる。
豊洲は今、元気いっぱい！
売れて売れてしょうがないって状況のようだね。

[394: 匿名さん]

高めに設定する売出値でも坪300万以下でいろいろ出ていますね。

3階 62.84m2（19.00坪）5490万円（坪288万）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_85024224/

5階 78.33m2（23.69坪）6880万円（坪290万）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_85034130/

23階 77.73m2（23.51坪）6990万円（坪297万）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_84723092/

[395: 匿名さん]

>>387
８件中4件が300越えて成約してるのに、
「今のところ坪２８０-２９０というのが相場みたいだね。」
というのは、無理があるのでは？

今後上がるか下がるかは分かりませんが、、、

[396: 匿名さん]

ネガは上にある「売りに出ている物件って何件として計算したの？ 」には答えられないのかな？
もしかして印象操作だけ？

[397: 匿名さん]

>>394
一生懸命安い部屋を探してるんだね。
で、あなたはどの部屋を検討してるの？

[398: 匿名さん]

>>394
低層でも290万ってとこですね。
この辺り、元値は210万円台じゃない?

[399: 匿名さん]

■日本初の免震＆制震ハイブリッドシステムを採用した1110戸の新築分譲タワーマンション
■国内外で活躍する建築家による外観・共用空間デザイン
■地上約150ｍに用意された天体観測ドーム・バーべキュー広場・フィットネスジム・ジェットバス・温水プール等充実の共用施設
■広々としたルーフバルコニー・室内収納豊富かあ…

なかなかいい部屋じゃない？

[400: 匿名さん]

>>396
394さんから頂いた情報だと希望価格でも坪290前後ですから、387さんの読みに違和感ないのでは？けっしてネガではないかと思います。客観情報を出して頂いてるので非常に助かりますよ。

[401: 匿名さん]

今までのスカイズの成約8件の平均が、305ぐらいですから
現在の相場は300程度とは言えるでしょうね。
条件のよさめの部屋は、290ではいつまでたっても買えないですよ。
低層狙いなら、いけそうですが。

[402: 匿名さん]

売り出し価格なので、いくらで成約するかは分かりませんが、
元の値段からすると、十分高値ですね。。

> 3階 62.84m2（19.00坪）5490万円（坪288万）

4508万円 坪236.7万 982万円(21.8%)Up

> 5階 78.33m2（23.69坪）6880万円（坪290万）

5138万円 坪216.5万円 1742万円(33.9%)Up

> 23階 77.73m2（23.51坪）6990万円（坪297万）

5308万円 坪225.3万円 1682万円(31.7%)Up

今から考えると、やっぱりSKYZ激安でしたねー。

[403: 匿名さん]

>>387

>今のところ坪２８０-２９０というのが相場みたいだね
387さんの書いてくれた情報だと、平均で約304のようですね。

[404: 匿名さん]

http://bma33.com/blog/112.html
去年の時点でairbnbが激増するって問題を読み切って、規約で禁止したってことでしょ？
ブリリアマーレの理事会は慧眼としかいいようがない

[405: 匿名さん]

387さんの情報は貴重でありがたいです。
レインズに登録されている売り物件の数と、
坪単価を教えていただけないでしょうか？
お手数ですが是非よろしくお願いします。

[406: 匿名さん]

>>403
坪300切ってそれなりの部屋を買えるなら今の市況からするとお買い得かもしれませんね。まだ上がる可能性もありますし。悩ましいけど。

[407: 匿名さん]

>>404 現時点でもairbnbにブリリアマーレの部屋がありますが、
規約を守らせるように頑張ってくださいね。

[408: 匿名さん]

刑事と民事とで壊滅させれば良いのでは？

[409: 匿名さん]

追い出す理由ができて良かったじゃん。
民事刑事なんでもやれば良いよ。

[410: 匿名さん]

スカイズの相場値上がりしてきたね。
平均で300超えるようになった。
350くらいまでは値上がりしそうだね。

[411: 匿名さん]

これで東急が400万で出してきたら、既存の中古は瞬殺で無くなるか、値上がりするんだろうね。