BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[372: 匿名さん]

湾岸の管理組合は強硬なの多いからな。

中華系を一掃しそうだな。

[373: 匿名さん]

追い出す口実ができた（笑）

[374: 匿名さん]

現実には運営されてるんだよね、英語・中国語で海外旅行客向けにね。

[375: 匿名さん]

てか、無理ネガしても無駄だろ（笑）
論破されまくりじゃん。

[376: 匿名さん]

湾岸から中華系が一掃されるな。
資産価値もアップ（笑）

[377: 匿名さん]

ネガとかいう話じゃなくて、現実問題どうにかしたいってこと。

[378: 匿名さん]

取り敢えず、管理規約で縛ってしまえば、あとは焼くなり煮るなり、如何様にも。

[379: 匿名さん]

悪質な場合には民事訴訟したりね。

[380: 匿名さん]

まずは管理規約で縛るのが第一歩だと思いますよ。

[381: 匿名さん]

読売オンラインの記事より
世界中のほとんどの都市でAirBnBは違法です。ホテル税を払っていない、ホテルの営業許可を受けていない、ゾーニング規制上ホテルが営業できない場所にある、賃貸物件をまた貸ししている、といった問題が一般的。中には、大家がアパートまるごと賃借人を追い出してAirBnBで貸しに出すことで賃料規制などのルールをかいくぐる悪質なケースもあるようで、ニューヨークを筆頭にいくつかの都市で「AirBnBつぶし」の規制が高まる機運も出始めました。

[382: 匿名さん]

ほう、潰れてしまうのか。

[383: 匿名さん]

罰則強化の流れができれば、あっという間に無くなるだろうね。

[384: 匿名さん]

民事と刑事でアウト（笑）

[385: 匿名さん]

外国人の所有者が、他の外国人に賃貸に出して、賃借人が別の外国人に転貸して、
その転借人がAirBnBをしていることにされたり、
複雑な権利関係を作られると、容易ではないかも。

[386: 匿名さん]

完売してから3300レスも進んでるね。このスレ。

[387: 匿名さん]

レインズによる最新スカイズ成約実績
成約年月日 成約坪単価
2015/3/22 3081000
2015/4/4 2924000
2015/3/29 3431000
2015/5/2 2853000
2015/5/1 3170000
2015/6/20 3062000
2015/5/16 2887000
2015/6/7 2924000

今のところ坪２８０-２９０というのが相場みたいだね。非常に条件がいい部屋は坪３４０とかありえるかも。
買うほうとしては坪２９０未満なら買うという姿勢でそれ以上ならきっぱり見送りが今の状況からはベスト。所詮元々坪２４０くらいで買った代物ですから。２年後くらいにスカイズも含めて豊洲全体で大量の売りが出るはずですので相場は下がります。

[388: 匿名さん]

ありがとう。売りに出ている件数に比べて、成約件数が少ないですね。

[389: 匿名さん]

完売してもずっと一生懸命ネガが張り付き続けてるなんて大人気物件なんだね。

[390: 匿名さん]

>>388
売りに出ている物件って何件として計算したの？

[391: 匿名さん]

パークホームズ豊洲が
第１期でいきなり、
３１３戸供給御礼。

ネガの焦りを感じるね。
近隣完売物件のスレでまで
ネガらないと追いつかない？