【1】総合評価（5段階評価）※主観です！
モデルルーム ★★★★
価格帯 ★★
間取り ★★★
設備仕様 ★★★★
周辺環境 ★★★
（仮称）目黒大規模タワープロジェクトの、正式名称が決まりました。
最も近い駅は、東急目黒線の不動前。
住所は、品川区西五反田。
マンション名は、シティタワー目黒。
山手線まで徒歩10分以内の立地で、大規模タワーマンションを建てられるだけの土地を確保するのは、かなり難しいそうです。
しかも、桜の名所として名高い、目黒川沿いの3方角地。
価格帯の評価は下げてしまいましたが、きっと、億を超えるだけの価値があるのだろうと思います。
↓ 最寄駅となる東急目黒線「不動前駅」
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【3】第1期予定価格
第1期の販売対象は、15～19階の住戸だそうです。 15～19階 60Bタイプ（2LDK＋WIC＋SIC）55.25㎡ 北東 7,680万円 15～19階 70Dタイプ（3LDK＋WIC＋SIC）71.52㎡ 北西 1億780万円 15～19階 70Lタイプ（3LDK＋N＋WIC＋SIC）72.15㎡ 南西 1億380万円 15～19階 60Mタイプ（2LDK＋WIC）55.34㎡ 南西 7,480万円 15～19階 60Nタイプ（2LDK＋WIC）55.52㎡ 南西 7,480万円 15～19階 70Oタイプ（3LDK＋2N＋WIC）68.74㎡ 南東 9,380万円 20～25階の住戸については、未定だそうです。 要望書の受付状況によって、下記に近い価格帯になる見込みとのことでした。 20～21階で、上記価格＋300万円程度。 22～23階で、上記価格＋600万円程度。 24～25階で、上記価格＋900万円程度。 また、14階以下の住戸については、次期以降の販売予定だそうです。 ↓ 建設現場前の目黒川にかかる橋 
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【4】モデルルーム
モデルルームは、渋谷駅から徒歩5～6分の場所にあります。 出口を間違えると迷いやすいので、改札を出る前に、案内板を確認しましょう。 JR山手線・銀座線・井の頭線を利用する場合は、東口に出ます。 半蔵門線・田園都市線・副都心線・東横線を利用する場合は、12番の出口に出ます。 駅前の交差点から、宮益坂をまっすぐ進んでください。 喫茶店のドトールを通りすぎ、信号を渡ったところに、13階建の住友不動産青山通ビルがあります。 ビルの入口に、写真の青い看板が出ていますので、目印にしてください。 アンケートの記入や、模型の説明などが終わると、シアター上映があります。 な、なんと、上映時間25分です！ 時間の余裕がない方は、事前に伝えておきましょう。 シアターも見たい、現地も見学したい、という場合は、最低3時間はかかると思っておいた方が良さそうです。 ↓ マンションギャラリー入口の看板 
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【5】設備仕様
エントランスは、2層吹き抜けになっています。 2階部分には、フィットネスルームができるそうです。 モデルルームは、70Dタイプ3LDKを2LDK仕様にしたプランで展示されていました。 2面バルコニーで、すべての居室がバルコニーに面しているだけでなく、キッチンからもバルコニーに出られます。 バルコニーの奥行きが2メートル、リビング・ダイニングの天井高が2.6メートル。 しかもガラス貼りになっているので、より一層、明るく広く感じられました。 ただ、リビング・ダイニングに、収納がついていないタイプの間取りが多いようです。 他の場所に、納戸やウォークインクロゼットなどの収納はありますが、荷物が多めの方には、少し物足りないかも知れません。 水まわりの設備は、キッチンに、ディスポーザーと食洗機などが標準装備されています。 キッチン収納に、ソフトクローズ機能がついているのは嬉しいですね。 浴室には、浴室暖房乾燥機、保温浴槽など。 トイレには、タンクレス型便器、手洗い場など。 必要な設備は、ソツなく揃えられているようで安心。 ですが、億超えの間取りで、浴槽が一般的な1418サイズだった点は、惜しい！と感じました。 階数にもよると思いますが、バルコニーからの眺望が楽しみです。 周辺に中規模マンションがたくさん建っていますが、閉塞感を感じないように工夫されている様子でした。 北・東・西の3方角地を活かしつつ、南には敷地内にフォレストパークがつくられます。 空地率は、55％だそうです。 ちなみに、桜並木のある目黒川沿いの眺望が、北側になっています。 ↓ 建設現場付近の桜並木 
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【6】周辺環境
徒歩圏内に、普段使いできるスーパーがたくさんありました。 不動前駅の線路下には、東急ストアがあります。 まいばすけっと、フーディアム、マルエツプチ、スーパーオオゼキも近いです。 お洒落なカフェや、ファミリーレストランなどの飲食店も、揃っています。 地価が高いだけあって、ひとつひとつの店舗は、郊外のように広々した印象ではありませんが、雰囲気の良いこじんまりしたお店が様々あります。 周辺にマンションや住宅街が密集しているだけあって、公園・学校・医療施設なども充実していました。 ↓ 線路下にある近隣スーパー 
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東急目黒線の不動前駅以外にも、山手線の目黒駅や五反田駅が徒歩圏内とのことなので、実際に駅まで歩いてみました。
地図で見ると、目黒駅も五反田駅も同じくらいの距離です。 マンション名に「目黒」がついているので、目黒駅方面へ進んでみました。 せっかくなので、目黒川沿いを散策。 川沿いの緑を眺めながら、途中で駅に向かう細道に入りました。 が・・・坂道です。 体感で、傾斜45度くらいあるかも？（←あくまでも、個人的な体感です。） 上りもツラかったけれど、下りの人もツラそうでした。 ↓ 目黒駅に向かう坂道にあった大円寺 
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坂道をやっと超えて、目黒駅に到着です。
きっと、体力のある若者であれば、10分で到着できるに違いありません。 大型商業施設や飲食店などが立ち並んでいて、便利そうですね。 人通りも多くて、とても活気ある雰囲気でした。 ↓ 徒歩10分？の「目黒駅」 
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【7】総評
もしや？五反田駅方面も坂道なのか・・・確かめたくなりました。 懲りずにマンション建設地まで戻って、五反田駅方面へ。 目黒川沿いを歩いてみます。 こちらは、余裕のフラットな道のり。 桜の季節は過ぎましたが、並木が日陰になって、木漏れ日が爽やかです。 お散歩やジョギングを楽しんでいる方も、ちらほら。 しかも、確かに徒歩10分程度！ 山手線を利用するなら、五反田駅の方がはるかに楽な道のりだと感じました。 全体的な印象は、間取りが1LDKからあるだけあって、ひとり暮らしや少人数の家族に向いていそうです。 広々暮らしたい場合は、モデルルームのように、3LDKを2LDKに間取り変更すると、使い勝手が良さそう。 また、リビング・ダイニングに近い部屋には、ウォールドアがついていましたので、2LDKを1LDK仕様にして、ひとり悠々と暮らすのも贅沢ですね。 大通りから1本奥に入った立地なので、都心にありながら、比較的静かな住環境になりそうなマンションでした。 駅近のタワーマンション、素敵だなぁと思います。 ↓ 徒歩10分の「五反田駅」西口付近 
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by 管理担当
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【2】物件概要
所在地：東京都品川区西五反田3丁目605番2（地番）
交通：東急目黒線「不動前」駅～徒歩4分
JR山手線「目黒」駅～徒歩10分
JR山手線「五反田」駅～徒歩10分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.38㎡～73.26㎡
構造：鉄筋コンクリート造地上25階、地下1階、搭屋2階建
総戸数：244戸
敷地面積：2,454.12㎡
販売時期：2015年8月中旬～第1期販売開始予定
完成時期：2017年2月上旬予定
入居時期：2017年3月下旬予定
なお、希望住戸の相談会が、間もなく（6月下旬～）始まります。
タワーマンションの購入希望者は、上層階で検討なさる方が圧倒的に多いとのこと。
登録抽選方式ではありますが、上層階希望の場合は、なるべく早めにモデルルームを見学しておいた方が良さそうな雰囲気でした。
↓ 建設現場の看板