ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[81: 検討中の奥さま [女性 30代]]

パークハウス狛江の間取り、気になるよね。廊下は無駄に曲がってるし、収納も少ないよな。バルコニーも狭いしね。

[82: 匿名 [男性 30代]]

価格、間取りが、ベストな住居はないということでしょうか。
まぁあったら、このような掲示板で公表することはないですよね…
誰にも言わず買うのが得ですもんね。
書き込みにバイト料などかかってるのなら別ですが

[83: 匿名 [男性 30代]]

じつは、グランドメゾン物件、申し込みました。売出し値の価格そのままでしたが負けました…
スピードが大事です。多めの事前審査と、言い値の現金が必要でした。
新築物件の方がスマートな気がしました。

[84: 物件比較中さん]

敷地内にJRの送電線があるって事は、上層階は検討出来ない。
色々敷地内に制限もありそうだし。
施工会社の「森本組」って、どんな会社なんでしょう？

[85: 検討中の奥さま [女性 30代]]

うーん、聞かせて頂いてるとやっぱり500万くらい安くないと買えないかな。南向きとかキッチンの大理石とかミストサウナとかちょっとした設備はあるけど、グランドメゾン狛江より高過ぎだよね。

[86: 物件比較中さん]

送電線敷地内走ってたら管理組合の収入源になるね

[87: 匿名 [男性 30代]]

送電線、敷地内の隅っこにかかる程度でも収入源になるのですかね。
しかも、朝や夕方の電気をたくさん必要とするときのみの送電らしいし…
どちらにしても3LDK以上のファミリー世帯の間取りの上にはかかっていないようなので、
自分はあまり気にならないです。自分勝手で申し訳ないですが…

[88: 匿名 [男性 30代]]

グランドメゾン、やはりお買い得でしたよね。
なんであのとき決断をしなかったんだろう
悔やまれます

[89: 購入検討中さん [男性 40代]]

購入検討してますが、迷うところです。どれも一長一短ありますからね。

[90: 物件比較中さん]

送電線そんな気になります？狛江にずっと住んでて送電線のせいで病気になったとか全く聞きません。

[91: 物件比較中さん [男性 40代]]

間取りは気になりますね。特に廊下とバルコニーの狭さ。

[92: 物件比較中さん [男性 40代]]

天上の高さはどれくらいかな？

[93: 匿名]

ノーマルだったと思います。確か二階が少し高かったです。
リバーサイド喜多見よりは低かったかな

[94: 物件比較中さん [男性 40代]]

なんとなく中途半端なのに値段が高いですよね。

[95: 物件比較中さん [男性 40代]]

価格が想定より高いですね。狛江駅周辺に小田急不動産のマンションが二軒建つようなので、もうしばらく様子見しようかなと思います。

[96: 物件比較中さん [男性 40代]]

リーフィア？

[97: 匿名]

喜多見駅でなくて？

[98: 匿名さん]

和泉多摩川駅周辺のリーフィア(小田急)の戸建てじゃなくって？あそこならもう販売中。

[99: 匿名]

ガーデンプレイス喜多見の裏手に2棟の予定？
リーフィア和泉多摩川の戸建てもなかなかよかったですが、もう半分以上要望書出ている模様。うちはやっぱりマンション希望かな

[100: 匿名さん]

>>99
プレイスガーデンの裏のこと？
まだデンケン移動すらしてない。
いつ移動予定？

[101: 物件比較中さん [男性 40代]]

夜道怖そうですよね。この場所

[102: 匿名さん]

>>101
そうでもないでしょ。

[103: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>102
そうですか？

[104: 匿名さん]

小田急はリーファイアレジデンスを泉本町1小近くに8階建て、東和泉3中近くに5階建て73戸を建築予定。
電研の一部は東急不動産・三菱地所・小田急でプレイスガーデンⅡ(7階建て139戸)建築予定。

[105: 匿名さん]

>>104
小学校と中学校近くなんですね。
情報ありがとうございます。
でもあの辺に土地があるとはびっくり！
3中近くなら駅も近いですね。
喜多見駅のリーフィアが高くて売れ残ってるのに大丈夫かいな。と思いつつまだまだ先の話なんでしょうか。

[106: 匿名さん]

リーフィアレジデンス計画

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30975

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30974

[107: 匿名さん]

続けてすみません

東和泉の方は線路近く駅徒歩5分なのでパークハウスより高そう！

ここも新しいリーフィアも1小なのでただでさえ満帆なので学区編成で学区変わるかもですね

[108: 物件比較中さん [男性 40代]]

でも、リーフィアだったらパークハウスのほうが良いかな。

[109: 匿名さん]

>>108
それでは狛江で検討なら是非パークハウスお買いになってください！

[110: 匿名]

東和泉のリーフィアは保育園と場所が重なっていますね。ファミサポも仮園舎跡地に来るらしいし、複合施設のようなマンションになるのでしょうか。賑やかになりそうですね。

[111: 匿名さん]

>>110
重なってる？
隣じゃなくて？

[112: 物件比較中さん]

見学に行ってきました。
パークハウスだからしかたないけど、高いですね。
グランドメゾンの分譲時にも見学したけど、同じ広さ
だと＋15～20％くらいのお値段じゃないでしょうか。
モデルルームは一部屋しかなくて（約80平米角部屋）、
間取り変更に加え有料オプションの内装をたくさん
施しているので、実際に生活した時の姿を想像する
のが至難の業。　ふつうはスタンダードなモデル
ルームもつくるものだと思いますが。
「この物件は都心の仕様なので」というのが担当の
方の口癖でしたが、場所は狛江なのに都心って
いわれても・・・

周りの道路はそれほど広くはないから、静かかもしれ
ませんが、近隣マンションとの距離が違い感じ。
南向き1階の角部屋以外は、冬は日差しが期待できない
かも・・・。

駐車場が16台っていうのも少ないですよね。

[113: 物件比較中さん]

Ｎｏ，112ですが、すみません、訂正です、


>>近隣マンションとの距離が違い感じ。

-->
　近隣マンションとの距離が近い感じ。

[114: 匿名さん]

>>113
インテリアデザイナーが都心風なデザインを押したらしいです。
オプションだけで800万ですって。
でもまぁ長谷工のグラメ比べると…
せめてプラウドと比較してくださいって感じでは？

[115: 購入検討中さん]

グラメは、狛江の中では超一等地ですからね。それにゴミを玄関まで取りに来てくれるとか、生ゴミのディスポーザーがあるとか、日常生活のサポートも充実してるみたいでリセール時も絶対有利、買い損なって悔やんでます。マンションは、ブランドよりも立地と景観、それとプラスアルファの付加価値ですよ。ここは立地以外は何もないですよねぇ。

[116: 匿名さん]

グラメは確かに駅近にしては規模が大きくいろいろな生活面での
条件は整っているけど、若いファミリー層が多いゆえの日々の問題も
何かとあるみたいですね、居住者のスレなんかをみると。

あと、高層のわりに棟どうしの間隔が狭いので、圧迫感を
感じる部屋が多々あるらしい。

[117: 匿名さん]

>>116
そうそうグラメは安いから子供がうるさいらしいです。
小学校もすぐ横で砂も飛ぶしね。前の開けた住戸は交通量の多い道路向きですし。
南向きも少ないしダイオキシンの土地だし(影響無いとは言え)あんまいい印象ないな。
15年後のキッズルームとかきっと埃だらけ
ですよ。
管理組合も大規模だとまとまらなさそうだし(もしかしたら棟ごとにあるのかもだけど)修繕などの決議なども取りにくそう。
子供が小さく小学校も隣に行くなら良いかもだけど中年を少し過ぎる40代半ば以降、DINKS決定夫婦なら老後も考えたらパークハウスでは？
(管理組合のまとまりも中規模でありそうだし価格が高いから子供だらけって言うマンションにはならなさそう)

私もグラメの中古を見に行きましたが共用廊下がなんか生活感に溢れていてやめました。(具体的い書くのは場所も特定されそうなのでやめますが)
子供が多い大規模だから仕方ないと思う人も多いんでしょうがね…

[118: 匿名さん]

売れ残りマンションがある中でこのパークハウスや更に新しく２棟を狛江に計画しているなんて供給過剰な気がしますが、やはり小田急の複々線の完成による需要増を見込んでるのかしら。
複々線の影響で狛江市の発展は期待できますでしょうか。
資産価値が上がるなら高めの設定でもいいかも。

[119: 匿名さん]

>>118
狛江市の特別な(二子玉やムサコみたいな)発展はないんじゃないかなぁ。
行政としても会社移転でマンションが出来てる訳で企業の税収も減ってるし。
住民税より企業からの税収の方がはるかに高い訳ですしね。

一応東京で新宿に1本。各停でも30分で着くっていう感じなのが不便すぎず手頃な価格(世田谷より)で買えるのが良いのかも。

[120: 匿名さん]

あれだけのお値段だと、転売して利益を得るのは難しいような。
上の方も言っているけど、二子玉川なら話は別ですが。
小杉ももうMAXじゃないですかね。

5年後には、首都圏の多くの不動産価格が暴落するという話も
あるし・・・

今現在が不動産バブルなので、バンバン新しいのが建っていて
値段もそこそこ高くなってしまった。

やはり投資と考えるより、住むのに適しているかどうかのみで
判断すべきでは・・？

[121: 購入検討中さん]

グラメは部屋の格差がありすぎ。条件のよい角部屋とか南向きは5％くらいでは？ その5％は立地、眺望(富士山、南アルプス、あちこちの花火)、陽当たりなどでかなりの価値ありと思います。あとの95%はぜんぜんダメ。パークハウスの格差はどうなんですかね？

[122: 匿名さん]

パークハウスは、角部屋以外は広さも70平米くらいのいわゆるフツーの
ファミリータイプ、さらに５Ｆから下は眺めも良くないでしょうし、
リビングと反対側の部屋は共有廊下に窓が面していて落ち着かないし、
エレベーターの数も少ないし、結構せせこましいつくりのような
気がします。
「パークハウス」という名前の新築に住めるということだけがうまみ
でしょう。


もちろん、角部屋の特に５Ｆから上、さらに最上階は良い部屋でしょうけど、
バカみたいに高いですよね。
ただ、最上階でも9Ｆなので、眺望はグランメゾンの上階のほうがいいでしょうね、
富士山・・・見えるのかしら？

[123: 物件比較中さん]

この周辺だと
グランドメゾン狛江⇒積水ハウス
パークホームズ調布桜堤通り⇒三井不動産
プラウドシティ仙川⇒野村不動産
グランドメゾン仙川⇒積水ハウス
プレイスガーデン喜多見⇒小田急、東急、三菱
プラウドシティ南山⇒野村不動産
全て、施工会社は長谷工グループですね。
大手ゼネコンでもない森本組はどうなんでしょう？

[124: 匿名さん]

送電線下でこの価格。驚きでした。
販売の方に聞いたところ、送電線は価格に全く反映なしとのこと。かなり強気な様子で、該当下のルーバル有りの部屋の分を売り切ればいいだけの話だし、と。
狛江でこの価格。なしですね。

[125: 匿名さん]

>>123
大手とはスーパーゼネコン？
今の時期は難しいでしょうね。
施工会社ウンヌンを言うなら地所は避けた方がいいのでは？
高樹町の地所と鹿島でヤッチマッタ歴史もありますし。

[126: 購入検討中さん]

高すぎる。 喜多見のプレイスガーデンもだけど、狛江でこれだけ出すって、付加価値なに？ なんにもないですよ。

[127: 匿名]

価格が下がるのならうちは即買いです。
リーフィア東和泉の建設予定地見てきましたが、住宅街の中にいきなり建つ感じですね。
小田急不動産てどうなんでしょう。価格的には同じくらいになるのでしょうか。
お買い得の新築物件にめぐりあうとよいのですが…

[128: 匿名]

価格が下がるのならうちは即買いです。
リーフィア東和泉の建設予定地見てきましたが、住宅街の中にいきなり建つ感じですね。
小田急不動産てどうなんでしょう。価格的には同じくらいになるのでしょうか。
お買い得の新築物件にめぐりあうとよいのですが…

[130: 物件比較中さん]

この価格だと、内廊下じゃないと。
天井カセットエアコンが標準、ディスボーザ、ミストサウナ、食洗機も標準。
狛江エリアではマーケットアウトしてるよね！！