ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[671: 匿名さん]

>>669 マンコミュファンさん
年末の会社休みに引っ越し考えてる人もいそうだけど。
6つは売れてないからね。
賃貸入居待ってるオーナーもいるかも。

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん
売れ残りは６戸どころじゃないでしょう。それに狛江で投資はないよ笑）そんなことしたら、それこそ凍死しちゃうよ。

[673: マンション検討中さん]

実際は何部屋残ってるのでしょうか？

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん
狛江でも賃貸目的でオーナーになる人がいるんですよ。
私も驚いたけど。
6つ以上残ってるんですか？
物件概要には6と記載があるけど。

[675: マンコミュファンさん]

>>674 匿名さん

物件概要には7と書いてありますね。

あと物件概要に記載されるのはあくまでもいま売り出していて残っている物件数なので、まだ売り出ししてない戸数が残っている可能性はありますよ？
ここがどうなのかは知らないですが。

[676: ご近所さん]

売れ残り、7戸にまたもどっちゃいましたね。

ところで、久しぶりに公式サイトを見たら価格改定とあったので、ついに値下げされたみたい。
価格改定は104号室と書いてありますが、おそらくほかの部屋もそれなりの値引きに応じるのでしょう。

[677: 匿名さん]

>>675 マンコミュファンさん

地所は竣工後に出し惜しみなんかしませんよ。

[678: 匿名さん]

もう現地販売センターは休みに入っちゃったんですね。早いなあ。
来年中には全部売れるといいですね。

[679: 匿名さん]

年末年始に普通やってる業者さんって、無理矢理買わされそうで怖くないですか⁈私も休み中に、もう一度冷静に考えようと思っていますが、うかうかしているとなくなってしまうかもしれませんね。きっと、夏頃までには売れちゃいますよね。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん

夏まで売れ残ってたら地所なのに悲しいですね。

[681: 匿名さん]

午前中、西側の階段から、南西の方向に富士山が見えましたよ。二つのマンションの間のところですが・・・

[682: ご近所さん]

>>681
富士山が見える所って、意外にありますよね。もちろん、どれだけ見えるかが重要ですけど...笑）それより、２日の日にここの前を通ったら、モデルルームが開いていたようですが、やっぱり厳しいのかなぁ。どのくらい値引きしてもらえるのか、それ次第では考えてみようかとも思うんですが、何方か情報をお持ちでないですかね？

[683: 匿名]

>>682 ご近所さん

リーフィア和泉本町が２月上旬から発売開始
７０平米台中心、全戸西向き
条件の差を考えると
いくらになるか、気になりますね

[684: 評判気になるさん]

販売戸数が7戸から6戸に減りましたね。どこが売れたのかな。

[685: ご近所さん]

「PLAN」のページを見ると、庭付きの1Fの間取りがなくなっているので1Fが売れたようです。
安いところから売れた、と見るべきか。

[686: 匿名さん]

ダサいノボリと横断幕完売まで取らないのかな…

[687: ご近所さん]

>>686 匿名さん
夜前を通ると空き部屋の数がよくわかりますが、まだしばらくは無理じゃないですか。

[688: マンション検討中さん]

プレイスヴィラと価格や駅距離は同じぐらいですかね。
マンション自体はプレイスヴィラの方が大規模だしデザインいいけど、こっちの方が周辺には便利な施設が多いかな。

[689: ご近所さん]

プレイスヴィラも駅前にはサミットやマクドナルドもあるし、途中には高級スーパーの信濃屋（でしたっけ？）もあるので買い物にはあまり困らないでしょうけど、狛江駅前の方がスーパーも食べ物屋さんも充実しているし、市役所もあるしバス停もたくさんあるので、便利さで言えばパークハウスの方がずっと便利ですね。

[690: 評判気になるさん]

>>689 ご近所さん

スーパーで言えば喜多見の方が選択肢多いですよね。
小田急オーエックスしか帰る途中に無いですから…

[691: 評判気になるさん]

販売戸数が5戸に減りましたね！

[692: 評判気になるさん]

>>691 評判気になるさん
年度末までに完売したいでしょうから今がチャンスかも！
早くノボリ取ってくれー！

[693: 購入経験者さん]

少し前の発言で、階段から富士山が見えるって言うのを思い出して、今日見てみたのだけど、
5階より上なら西側のマンションのすきまから、たしかに見えるね！ 想像よりも大きく見えてびっくりした。

[694: 匿名さん]

定期借家で賃貸出てますね。

[695: マンション検討中さん]

マジか。。

[696: 匿名]

何か問題あるの？

[697: 購入経験者さん]

出てますね。3月末から2年間の定期借家での賃貸。
すでに住んでいる部屋みたいなので、急に新年度から海外赴任が決まったとか、そんな事情がありそうですね。
せっかく新築マンションを買ったというのに、ちょっと同情しちゃいます。


とはいえ、それなりに広いけど2年しか住めない部屋、借り手はいるのかなぁ……

[698: 匿名さん]

>>697 購入経験者さん
定借なのに家賃高いしね。
でも店子にすぐ出て行ってもらえるように定期(更新あり)で貸し出すオーナーもいますよね。

[699: ご近所さん]

残りが4戸に減ってますね。3月末までに売り切れるかな？

[700: 匿名さん]

>>699 ご近所さん
期末までに売れたら相当投げ売りかも…
今までにペースから言うと。

[701: 匿名]

1月入ってからかなり売れてる印象。
三菱がどこまで下げてくれたか。

[702: 匿名さん]

まだ売れ残っているんですね。
ここ、高圧線の下なんですよね？

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
でも東電じゃないよ。
気になるならやめておきな。

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん
そうそう
やめておけって

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん
そうなんですね。中古で出した時に売りにくそうですよね..

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
売れると思うけど元々が高いんだから下落率は大きそう

[707: 匿名さん]

元は一億超えの部屋とかあったんでしょ？
あり得ない…

[708: 匿名さん]

完成物件でバンバン値引いている物件じゃ、売る時は相当苦労するのは、目に見えてるでしょう。無論、永住覚悟ならケチをつけるつもりはありませんが。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

希望の金額で売れるかは分からないけど売れない事は無いでしょう

狛江なんだからリセール価格気のしても意味ないと思う。
リセール考えるなら狛江じゃない。
都心3区に行かないと

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
もちろん本来の狛江価格なら売れないことはないでしょう。

[711: 匿名さん]

ここを買う層は元から永住目的が多いんじゃない？

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
そうなのかもしれませんね。この近辺のランドマーク的なマンションのグランドメゾン狛江でさえ、結構時間がかかっていたみたいですから。あそこはいくらぐらいだったんでしょうね。外観に関しては、正直ここより高級感を感じるのですが…。

[713: ご近所さん]

そういえば今週、国道沿いにヤマダ電気が開店しましたね。
来週にはグランドオープンでニトリも開店するので楽しみですね。

[714: 匿名さん]

>>712 匿名さん
大規模と小規模マンションの違いでは？
面積が大きければ一帯の統一感も出ますしね。
グラメも小田急線に広告が出るくらい竣工後も売れてませんでした。
大規模は好き嫌い分かれますし当時新聞にダイオキシン残留の事も載っていたので躊躇した人も多いのはわかりますよ。

[715: マンション検討中さん]

まぁリセールはあまり期待しないほうがいいですね。
グランドメゾンをはじめとして、近場にマンションがたくさんあるので買い手市場にはなってしまうでしょうね。

[716: ご近所さん]

販売戸数、1戸になりましたね。
2Fということは、販売事務所になっているところの最後の一戸、ということなのか。

[717: 匿名さん]

>>716 ご近所さん

実需向けの人に売ったのでしょうかね。

[718: 匿名さん]

狛江でこの部屋の大きさで、賃貸や投資用なんてまず考えられないですよ。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん

いやいや地主なんかが節税で買ったりするんですよ。
そして賃貸へ。

[720: 匿名さん]

そういうことをするのですか。それが節税になるとは…
マンションって自分が住むだけのために購入するわけではないのですね。
分譲マンションなのにたまに賃貸が出て来るというところがありますが、転勤の間だけ、とかじゃなくって普通に資産として考えていると。
ここの場合はどうななのだろう。駅からはそこそこ近いが、狛江だからなぁ…と。いい駅などの環境かもしれないですが、単身者向けの地域という感じはしないです。