ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[601: 匿名さん]

>>600 周辺住民さん

モデルルームに使ってる部屋が売れたとかの関係じゃないかなー。
モデルルームの部屋もそのうち誰か買いますので。

[602: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ値引きありますね。

[603: 匿名さん]

意外とグレードも高いし、さすが三菱地所って感じですね。値引きがあるなら、本気で決めちゃいたいです。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
でもグレードと値段が比例しない気もします。。。

[605: マンコミュファンさん]

>>603 匿名さん

設備とかはいいですよね。マイナスはデザインと立地かな〜。

[606: 匿名さん]

この近くの国領なんかと比べてしまうと、お値打ちなんとちゃいますか⁈デザインかて値段考えたら十分とちゃいます。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
国領のは駅数分の所？
ここは信号2つ渡るし比較にならない気が。

[608: 匿名さん]

毎日その交差点使用していますが、
信号二箇所といっても交差点なので、渡ったら、次の箇所は青に変わるのでそれほどストレスをではないと考える狛江住民がいること、少しはいます。
青の方を先に渡るということです。
我が家は子供いないため、タクシー常駐、また将来の大地震に備え市役所、防災センターが近いことがメリットです。どのくらいの値引きかで決断予定です。リーフィアは病院みたいな外観で、外から丸見えなので諦めました。

[609: マンション検討中さん]

比較的好意的な方が多いですね。売れ行きはそのわりにもうひとつな感じですけどこの御時世であればまぁこんなもんですかね。

[610: 匿名さん]

>>607 匿名さん
駅近ではあるけど、滅多に電車の止まらない国領ですよ。比較にならないことはないでしょう。と言うか比較にならないのは、高過ぎる国領の価格かも。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
京王と小田急の各駅停車だからどっちもどっち。
通勤通学も登りなら大して変わらないですよね。
府中方面なら京王が便利だけど。

でも実際京王も小田急も両方検討してる人は多いんでしょうか？
我が家は学区も変わらないご近所からの移動です。

[612: 匿名さん]

>>608 匿名さん
リーフィア外から丸見えなんですか？
ここも共用廊下が格子で丸見えだけど。
リーフィア保育園が嫌ですね。。。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
でも、国領の宗教施設と比べたら…。どうでしょう。

[614: 評判気になるさん]

国領って、宗教施設があるんですか？？

[615: 匿名さん]

リーフィアは２階でも部屋の中丸見えな感じ。
左右の共用階段がエントランスから丸見えでしたよ。行って見てみるのが一番かと。まるでマンション裏に、エントランスがあるみたいな。
リーフィアとここを真剣に比べていたけれど、行ってみたらもう悩まなくなりました。

[616: 匿名さん]

>>614 評判気になるさん

>>614 評判気になるさん
気にされるほどではないと思いますが、立正佼成会さんが真横にあります。ただ、信者さんが集まったりはするでしょうけど、カルト兄弟とは違いますから、無害だとは思いますよ。

[617: 匿名さん]

今回は最初から結構強気の値段で攻めすぎたんじゃないですかね。リーフィアもですけど少し下げてもまだまだ苦戦してそうです。

[618: 匿名さん]

狛江で人身事故ありましたね。
リストラとかですかね？

[619: ご近所さん]

3年前に竣工したグランドメゾンの3LDKの部屋がいくつか中古市場に出ていますが、
新築のこの物件との価格差があんまりないんですよね。もちろん部屋に寄りますけど5000万円中盤とか。
そう考えると、たぶんこのエリアのマンションの値段が全体に高い時期だったのかなあと思います。

[620: 匿名さん]

>>618 匿名さん

70代のじいさんらしいよ。

>>619
中古売り出し価格と販売価格は違いますからね。
グラメとここでは需要も異なりそうだし。

[621: 匿名さん]

>>618
>>620
？？人身事故ってひき逃げとかですか？

引き渡し、10月下旬とありました。みなさん引越しされましたか？子供の学校があると、7,8月や12月、3月がいいかなと思いましたが、贅沢も言っていられないものですもんね。引越しして新しい生活になるとドキドキしますね。

住民版はあるのかしら？地域の「このお店がおいしかったよ」であるとか「このスーパーがいいよ」など教えてもらいたいです。

[622: 匿名さん]

>>621
狛江駅で電車での自殺があったんです。

[623: 匿名さん]

グラメ、行きました。
薄汚れた感じのフローリングは決して汚れていたのではなく、そういった柄でした。
共用施設の稼働もそれほどな印象ではなかったのですが、使う予定のない我が家も負担するのかとマイナスな印象を受けました。
そろそろここも割引き始まっているのかな。ここ検討して長いこと待ちました。頑張ります。

[624: 匿名さん]

>>619 ご近所さん
新築時より高いとの噂。
食洗機とかも標準装備ではないのに。
もちろんミストサウナもありません。

[625: 匿名さん]

入居始まりましたね！

[626: ご近所さん]

入居始まりましたね。
この土日は引っ越しラッシュのようでしたが、今日はちらほら、ですかね？

[627: 匿名さん]

残りあと1割強ですか。来年3月くらいには完売するといいですね。

[628: 匿名さん]

残り8から9に増えた！

狛江市今過剰供給だもんね…

[629: ご近所さん]

供給過剰ですよね。ザ・パークハウス狛江以外にも、まだプレイスヴィラ喜多見も残ってるし、リーフィアレジデンス東和泉も販売中だし（数日前に見たら、建物はほぼできあがりましたね）、それにグランメゾンの中古もでてきているし、しかもいまリーフィアレジデンス和泉本町まで建設中ですからね。ちょっと足を伸ばせばクレヴィア調布国領も建設中だし。

和泉本町のは時期的なコストからしてさらに設備のグレードは落ちるでしょうし駅から遠いから、パークハウスを検討する人からすると検討外だと思うけど。って、このスレの話題からはちょっと外れますね。すいません。

でもこれで喜多見狛江エリアの新築マンション供給はひとだんらくになるのでしょうね。
だとするとこのエリアで新築を買うとしたらそろそろラストチャンスなのかも。値引きとタイミングとの戦いですね。

[630: 匿名さん]

>>629 ご近所さん
プレイスガーデンとヴィラの間にもう１つできますね。時期はヴィラ終わってからだと思いますが。
狛江はまだ人口増えそうですね。

[631: ご近所さん]

たしかにそうでした。
電力研は最終的には全部出ていくらしいですしね。
春にはニトリが国道沿いにできるそうですし、
まだ発展すると思っていいのでしょうかね。

[632: 匿名さん]

狛江に出来るショッピングセンターはニトリとヤマダ電機のみ、仙川の島忠のようにいろんな店舗が入るようすれば良かったのにニトリも余り使わないし、飲食店も専門店も入らない余り使用しないかな。調布に大規模なビックカメラが2017年秋に出きるからヤマダ電機もつらいだろうな。（調布にビックカメラ進出知ってたらヤマダ電機も狛江から撤退したかも）

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
ニトリとヤマダ電機のみって何の情報ですか？これまでの計画からするとなにかしらのテナントは入るという話でしたが変更したのでしょうか？
ちなみに調布のビックカメラの事もヤマダ電機は前から知ってたでしょうね。一般にも何処かの家電量販店が入るという話は広まってましたから、ヤマダもひょっとしたら出店目指してたかもしれないですし。

[634: 匿名さん]

狛江は1階がヤマダ電機、2～4階がニトリ、屋上が駐車場。地下作れば良かったのに飲食店スペースやテナント誘致出来たのに残念。（地下作れない理由有ったのかな）

[635: 匿名さん]

星乃珈琲がニトリ狛江店でスタッフ募集しているようですが、違う場所なのだろうか。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
同じだと思います。634さんが勘違いしているようです。
ニトリとヤマダ以外には非物販系店舗が入るはずですので。具体的な店舗名は私には分かりませんが。

[637: 匿名さん]

http://komaenitori.bbs.fc2bbs.net/?act=reply&tid=3269353&2ch=1

家具屋電気屋その他計3店舗？

[638: 契約者]

>>632
うちの家の家具や布団はすべてニトリです。

[639: 匿名さん]

>>638 契約者さん

新築マンション入居と同時にニトリにされてんですか？
私はケユカです。

[640: 匿名さん]

玄関前にもうベビーカー放置している人がいます。
あそこは凹んでるけど私物置くの禁止でしたよね。

[641: 住民]

>>640
何がいけないんですか？

[642: 匿名さん]

>>641 住民さん
>>640 匿名さん

>>301～>>327
の話を蒸し返さないで下さい

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

住人の方ですか？
見に行っていただければ分かりますがもう既に…ですよ。
完売前に…

[644: 契約者]

>>639
前からニトリです。

[645: 通りがかりさん]

共用廊下にベビーカーってことか？
そりゃ邪魔だわ

[646: 匿名さん]

>>645 通りがかりさん

自分の家に置いておきたく無い物他人はもっと見たく無いと思うんですよね。
そのうち生協の箱やら砂場道具に傘なんかも出てくるのかもね。

[647: ご近所さん]

残り6戸に減りましたね。完売するまではまだ時間がかかるかな。

[648: マンション検討中さん]

過疎ってますね〜。まだ1割残ってるのになぁ。
ここより国領とか喜多見の方が人気なんでしょうか？それとも全体的に不人気なんでしょうか？

[649: 匿名さん]

狛江のブランド力に比べて、供給過多なんじゃないかな。
駅は各駅停車駅だし、駅前の買い物も選択肢ないしね。
もともと「狛江に住みた〜い！」って思っていた人がほぼ買い終わっているのでしょう。
あとは価格勝負ですかね。狛江なら4000万円前半が妥当のような…。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
わかります。確かに供給過剰。狛江じゃーねーと言う声はよく区民の友達に聞くので後は価格勝負じゃないかな。

[651: 匿名さん]

グランドメゾンやブリリア等供給過多エリアではないでしょうか？

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
確かにエリア的にマンション多いですよね。いざ中古売るにしても比較物件多くて価格は抑えられちゃいそう。

[653: 匿名さん]

残り7に増えた。不調ですね。

[654: ご近所さん]

増えましたね。
売れ残ってる間取りを見ると、西側棟が人気がないみたいですね。
http://www.mecsumai.com/tph-komae/plan/index.html

西側は生産緑地に面していて見通しもよいし、道路もそんなに交通量はないので、
そんなに悪くはないと思うのだけど、もとの値付けが高いのですかね。

[655: 匿名さん]

>>654 ご近所さん

西陽の問題じゃないかなー。やっぱ 日本人は南が好き

[656: マンション検討中さん]

>>654 ご近所さん
生産緑地っていうのが気になっているんだと思いますね。
数年後にマンションできて日照ゼロになるかもしれないし。

[657: 匿名さん]

価格でしょう。

駅徒歩圏で財閥系だから、高く売りつけたいのはわかりますがね。

狛江にそこまで思い入れのない人なら「狛江にここまで出すなら、もう少し他も見てみようか」となり、結局戻っては来ない…という感じですかね。

[658: ご近所さん]

どうでもいい情報ですが、近所にあるミニストップのオーナーさんが変わりましたね。
私は近所なので毎日のように通っていましたし（今日も行きましたし）、家族で営業
されていたお店だったので、ちょっと寂しいです。

[659: 匿名さん]

６戸に減りましたね！ 間取りのページを見るとKが埋まったのかな？

[660: 匿名さん]

１Fのテラスは芝刈りが不要なのが良いですね。
屋根がついているのでしょうか？オープンテラスとしてリビングの延長線上として活用できると記載してありますが、屋根がないと雨の日はかなり汚れてしまいそうな・・・
内装のデザインもなかなかおしゃれな使用になっているのが魅力的だと感じました

[661: 入居済みさん]

NHKの受信料どうやって断ってますか？

[662: ご近所さん]

>>660

1Fのテラス、2Fのベランダが屋根代わりになるので、あんまり雨は入ってこないのではないですかね。

ただ、リビングの延長線上で活用できるかどうかは、ご自分の目で確かめられた方がいいかと思います……。ここの1Fは前が道路で開けているし、向かいのマンションの北側斜線もしっかりあるので日当たりは悪くなさそうですよ。今日も近くを歩いたときに1階まで陽があたってるのが見えました。

[663: ご近所さん]

ここのマンション夜明かりの点いていない部屋がずいぶんありますが、いつから入居が始まったんでしたっけ。

[664: 匿名さん]

>>661 入居済みさん

たかが年間数万円を節約するんですか？
10年も経てば数百万から1000万は値下がりする地域でマンション買ったそっちの方がもったい無い。

[665: ご近所さん]

>>664 匿名さん
10年で数百万から1000万の値下がりだったら、ごく普通のエリアじゃないですか。完成した途端に数百万なんてマンションも、そんなに珍しくないようですから…。

[666: 匿名さん]

>>665 ご近所さん
受信料みたいなそんな小さな節約したとこで仕方ないのに。
もっと大きな価格を見ろってことでは！？

[667: 入居済みさん]

>>664
年間で数万の節約って大変なんだから。

[668: ご近所さん]

>>663

10月末でしたね。まだ引っ越ししていない世帯があるんですかね？

[669: マンコミュファンさん]

>>668 ご近所さん
いや〜、大きいマンションじゃないですからね。一ヶ月半近くも経って、引っ越しが終わっていないなんて考えにくくないですか⁈11月って祝日も2回ありますし。やっぱりお値段交渉のチャンス到来でしょうか。

[670: 匿名さん]

>>667 入居済みさん さん
1ヶ月に2、3000円でしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[671: 匿名さん]

>>669 マンコミュファンさん
年末の会社休みに引っ越し考えてる人もいそうだけど。
6つは売れてないからね。
賃貸入居待ってるオーナーもいるかも。

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん
売れ残りは６戸どころじゃないでしょう。それに狛江で投資はないよ笑）そんなことしたら、それこそ凍死しちゃうよ。

[673: マンション検討中さん]

実際は何部屋残ってるのでしょうか？

[674: 匿名さん]

>>672 匿名さん
狛江でも賃貸目的でオーナーになる人がいるんですよ。
私も驚いたけど。
6つ以上残ってるんですか？
物件概要には6と記載があるけど。

[675: マンコミュファンさん]

>>674 匿名さん

物件概要には7と書いてありますね。

あと物件概要に記載されるのはあくまでもいま売り出していて残っている物件数なので、まだ売り出ししてない戸数が残っている可能性はありますよ？
ここがどうなのかは知らないですが。

[676: ご近所さん]

売れ残り、7戸にまたもどっちゃいましたね。

ところで、久しぶりに公式サイトを見たら価格改定とあったので、ついに値下げされたみたい。
価格改定は104号室と書いてありますが、おそらくほかの部屋もそれなりの値引きに応じるのでしょう。

[677: 匿名さん]

>>675 マンコミュファンさん

地所は竣工後に出し惜しみなんかしませんよ。

[678: 匿名さん]

もう現地販売センターは休みに入っちゃったんですね。早いなあ。
来年中には全部売れるといいですね。

[679: 匿名さん]

年末年始に普通やってる業者さんって、無理矢理買わされそうで怖くないですか⁈私も休み中に、もう一度冷静に考えようと思っていますが、うかうかしているとなくなってしまうかもしれませんね。きっと、夏頃までには売れちゃいますよね。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん

夏まで売れ残ってたら地所なのに悲しいですね。

[681: 匿名さん]

午前中、西側の階段から、南西の方向に富士山が見えましたよ。二つのマンションの間のところですが・・・

[682: ご近所さん]

>>681
富士山が見える所って、意外にありますよね。もちろん、どれだけ見えるかが重要ですけど...笑）それより、２日の日にここの前を通ったら、モデルルームが開いていたようですが、やっぱり厳しいのかなぁ。どのくらい値引きしてもらえるのか、それ次第では考えてみようかとも思うんですが、何方か情報をお持ちでないですかね？

[683: 匿名]

>>682 ご近所さん

リーフィア和泉本町が２月上旬から発売開始
７０平米台中心、全戸西向き
条件の差を考えると
いくらになるか、気になりますね

[684: 評判気になるさん]

販売戸数が7戸から6戸に減りましたね。どこが売れたのかな。

[685: ご近所さん]

「PLAN」のページを見ると、庭付きの1Fの間取りがなくなっているので1Fが売れたようです。
安いところから売れた、と見るべきか。

[686: 匿名さん]

ダサいノボリと横断幕完売まで取らないのかな…

[687: ご近所さん]

>>686 匿名さん
夜前を通ると空き部屋の数がよくわかりますが、まだしばらくは無理じゃないですか。

[688: マンション検討中さん]

プレイスヴィラと価格や駅距離は同じぐらいですかね。
マンション自体はプレイスヴィラの方が大規模だしデザインいいけど、こっちの方が周辺には便利な施設が多いかな。

[689: ご近所さん]

プレイスヴィラも駅前にはサミットやマクドナルドもあるし、途中には高級スーパーの信濃屋（でしたっけ？）もあるので買い物にはあまり困らないでしょうけど、狛江駅前の方がスーパーも食べ物屋さんも充実しているし、市役所もあるしバス停もたくさんあるので、便利さで言えばパークハウスの方がずっと便利ですね。

[690: 評判気になるさん]

>>689 ご近所さん

スーパーで言えば喜多見の方が選択肢多いですよね。
小田急オーエックスしか帰る途中に無いですから…

[691: 評判気になるさん]

販売戸数が5戸に減りましたね！

[692: 評判気になるさん]

>>691 評判気になるさん
年度末までに完売したいでしょうから今がチャンスかも！
早くノボリ取ってくれー！

[693: 購入経験者さん]

少し前の発言で、階段から富士山が見えるって言うのを思い出して、今日見てみたのだけど、
5階より上なら西側のマンションのすきまから、たしかに見えるね！ 想像よりも大きく見えてびっくりした。

[694: 匿名さん]

定期借家で賃貸出てますね。

[695: マンション検討中さん]

マジか。。

[696: 匿名]

何か問題あるの？

[697: 購入経験者さん]

出てますね。3月末から2年間の定期借家での賃貸。
すでに住んでいる部屋みたいなので、急に新年度から海外赴任が決まったとか、そんな事情がありそうですね。
せっかく新築マンションを買ったというのに、ちょっと同情しちゃいます。


とはいえ、それなりに広いけど2年しか住めない部屋、借り手はいるのかなぁ……

[698: 匿名さん]

>>697 購入経験者さん
定借なのに家賃高いしね。
でも店子にすぐ出て行ってもらえるように定期(更新あり)で貸し出すオーナーもいますよね。

[699: ご近所さん]

残りが4戸に減ってますね。3月末までに売り切れるかな？

[700: 匿名さん]

>>699 ご近所さん
期末までに売れたら相当投げ売りかも…
今までにペースから言うと。