ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[601: 匿名さん]

>>600 周辺住民さん

モデルルームに使ってる部屋が売れたとかの関係じゃないかなー。
モデルルームの部屋もそのうち誰か買いますので。

[602: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ値引きありますね。

[603: 匿名さん]

意外とグレードも高いし、さすが三菱地所って感じですね。値引きがあるなら、本気で決めちゃいたいです。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
でもグレードと値段が比例しない気もします。。。

[605: マンコミュファンさん]

>>603 匿名さん

設備とかはいいですよね。マイナスはデザインと立地かな〜。

[606: 匿名さん]

この近くの国領なんかと比べてしまうと、お値打ちなんとちゃいますか⁈デザインかて値段考えたら十分とちゃいます。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
国領のは駅数分の所？
ここは信号2つ渡るし比較にならない気が。

[608: 匿名さん]

毎日その交差点使用していますが、
信号二箇所といっても交差点なので、渡ったら、次の箇所は青に変わるのでそれほどストレスをではないと考える狛江住民がいること、少しはいます。
青の方を先に渡るということです。
我が家は子供いないため、タクシー常駐、また将来の大地震に備え市役所、防災センターが近いことがメリットです。どのくらいの値引きかで決断予定です。リーフィアは病院みたいな外観で、外から丸見えなので諦めました。

[609: マンション検討中さん]

比較的好意的な方が多いですね。売れ行きはそのわりにもうひとつな感じですけどこの御時世であればまぁこんなもんですかね。

[610: 匿名さん]

>>607 匿名さん
駅近ではあるけど、滅多に電車の止まらない国領ですよ。比較にならないことはないでしょう。と言うか比較にならないのは、高過ぎる国領の価格かも。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
京王と小田急の各駅停車だからどっちもどっち。
通勤通学も登りなら大して変わらないですよね。
府中方面なら京王が便利だけど。

でも実際京王も小田急も両方検討してる人は多いんでしょうか？
我が家は学区も変わらないご近所からの移動です。

[612: 匿名さん]

>>608 匿名さん
リーフィア外から丸見えなんですか？
ここも共用廊下が格子で丸見えだけど。
リーフィア保育園が嫌ですね。。。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
でも、国領の宗教施設と比べたら…。どうでしょう。

[614: 評判気になるさん]

国領って、宗教施設があるんですか？？

[615: 匿名さん]

リーフィアは２階でも部屋の中丸見えな感じ。
左右の共用階段がエントランスから丸見えでしたよ。行って見てみるのが一番かと。まるでマンション裏に、エントランスがあるみたいな。
リーフィアとここを真剣に比べていたけれど、行ってみたらもう悩まなくなりました。

[616: 匿名さん]

>>614 評判気になるさん

>>614 評判気になるさん
気にされるほどではないと思いますが、立正佼成会さんが真横にあります。ただ、信者さんが集まったりはするでしょうけど、カルト兄弟とは違いますから、無害だとは思いますよ。

[617: 匿名さん]

今回は最初から結構強気の値段で攻めすぎたんじゃないですかね。リーフィアもですけど少し下げてもまだまだ苦戦してそうです。

[618: 匿名さん]

狛江で人身事故ありましたね。
リストラとかですかね？

[619: ご近所さん]

3年前に竣工したグランドメゾンの3LDKの部屋がいくつか中古市場に出ていますが、
新築のこの物件との価格差があんまりないんですよね。もちろん部屋に寄りますけど5000万円中盤とか。
そう考えると、たぶんこのエリアのマンションの値段が全体に高い時期だったのかなあと思います。

[620: 匿名さん]

>>618 匿名さん

70代のじいさんらしいよ。

>>619
中古売り出し価格と販売価格は違いますからね。
グラメとここでは需要も異なりそうだし。

[621: 匿名さん]

>>618
>>620
？？人身事故ってひき逃げとかですか？

引き渡し、10月下旬とありました。みなさん引越しされましたか？子供の学校があると、7,8月や12月、3月がいいかなと思いましたが、贅沢も言っていられないものですもんね。引越しして新しい生活になるとドキドキしますね。

住民版はあるのかしら？地域の「このお店がおいしかったよ」であるとか「このスーパーがいいよ」など教えてもらいたいです。

[622: 匿名さん]

>>621
狛江駅で電車での自殺があったんです。

[623: 匿名さん]

グラメ、行きました。
薄汚れた感じのフローリングは決して汚れていたのではなく、そういった柄でした。
共用施設の稼働もそれほどな印象ではなかったのですが、使う予定のない我が家も負担するのかとマイナスな印象を受けました。
そろそろここも割引き始まっているのかな。ここ検討して長いこと待ちました。頑張ります。

[624: 匿名さん]

>>619 ご近所さん
新築時より高いとの噂。
食洗機とかも標準装備ではないのに。
もちろんミストサウナもありません。

[625: 匿名さん]

入居始まりましたね！

[626: ご近所さん]

入居始まりましたね。
この土日は引っ越しラッシュのようでしたが、今日はちらほら、ですかね？

[627: 匿名さん]

残りあと1割強ですか。来年3月くらいには完売するといいですね。

[628: 匿名さん]

残り8から9に増えた！

狛江市今過剰供給だもんね…

[629: ご近所さん]

供給過剰ですよね。ザ・パークハウス狛江以外にも、まだプレイスヴィラ喜多見も残ってるし、リーフィアレジデンス東和泉も販売中だし（数日前に見たら、建物はほぼできあがりましたね）、それにグランメゾンの中古もでてきているし、しかもいまリーフィアレジデンス和泉本町まで建設中ですからね。ちょっと足を伸ばせばクレヴィア調布国領も建設中だし。

和泉本町のは時期的なコストからしてさらに設備のグレードは落ちるでしょうし駅から遠いから、パークハウスを検討する人からすると検討外だと思うけど。って、このスレの話題からはちょっと外れますね。すいません。

でもこれで喜多見狛江エリアの新築マンション供給はひとだんらくになるのでしょうね。
だとするとこのエリアで新築を買うとしたらそろそろラストチャンスなのかも。値引きとタイミングとの戦いですね。

[630: 匿名さん]

>>629 ご近所さん
プレイスガーデンとヴィラの間にもう１つできますね。時期はヴィラ終わってからだと思いますが。
狛江はまだ人口増えそうですね。

[631: ご近所さん]

たしかにそうでした。
電力研は最終的には全部出ていくらしいですしね。
春にはニトリが国道沿いにできるそうですし、
まだ発展すると思っていいのでしょうかね。

[632: 匿名さん]

狛江に出来るショッピングセンターはニトリとヤマダ電機のみ、仙川の島忠のようにいろんな店舗が入るようすれば良かったのにニトリも余り使わないし、飲食店も専門店も入らない余り使用しないかな。調布に大規模なビックカメラが2017年秋に出きるからヤマダ電機もつらいだろうな。（調布にビックカメラ進出知ってたらヤマダ電機も狛江から撤退したかも）

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
ニトリとヤマダ電機のみって何の情報ですか？これまでの計画からするとなにかしらのテナントは入るという話でしたが変更したのでしょうか？
ちなみに調布のビックカメラの事もヤマダ電機は前から知ってたでしょうね。一般にも何処かの家電量販店が入るという話は広まってましたから、ヤマダもひょっとしたら出店目指してたかもしれないですし。

[634: 匿名さん]

狛江は1階がヤマダ電機、2～4階がニトリ、屋上が駐車場。地下作れば良かったのに飲食店スペースやテナント誘致出来たのに残念。（地下作れない理由有ったのかな）

[635: 匿名さん]

星乃珈琲がニトリ狛江店でスタッフ募集しているようですが、違う場所なのだろうか。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
同じだと思います。634さんが勘違いしているようです。
ニトリとヤマダ以外には非物販系店舗が入るはずですので。具体的な店舗名は私には分かりませんが。

[637: 匿名さん]

http://komaenitori.bbs.fc2bbs.net/?act=reply&tid=3269353&2ch=1

家具屋電気屋その他計3店舗？

[638: 契約者]

>>632
うちの家の家具や布団はすべてニトリです。

[639: 匿名さん]

>>638 契約者さん

新築マンション入居と同時にニトリにされてんですか？
私はケユカです。

[640: 匿名さん]

玄関前にもうベビーカー放置している人がいます。
あそこは凹んでるけど私物置くの禁止でしたよね。

[641: 住民]

>>640
何がいけないんですか？

[642: 匿名さん]

>>641 住民さん
>>640 匿名さん

>>301～>>327
の話を蒸し返さないで下さい

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

住人の方ですか？
見に行っていただければ分かりますがもう既に…ですよ。
完売前に…

[644: 契約者]

>>639
前からニトリです。

[645: 通りがかりさん]

共用廊下にベビーカーってことか？
そりゃ邪魔だわ

[646: 匿名さん]

>>645 通りがかりさん

自分の家に置いておきたく無い物他人はもっと見たく無いと思うんですよね。
そのうち生協の箱やら砂場道具に傘なんかも出てくるのかもね。

[647: ご近所さん]

残り6戸に減りましたね。完売するまではまだ時間がかかるかな。

[648: マンション検討中さん]

過疎ってますね〜。まだ1割残ってるのになぁ。
ここより国領とか喜多見の方が人気なんでしょうか？それとも全体的に不人気なんでしょうか？

[649: 匿名さん]

狛江のブランド力に比べて、供給過多なんじゃないかな。
駅は各駅停車駅だし、駅前の買い物も選択肢ないしね。
もともと「狛江に住みた〜い！」って思っていた人がほぼ買い終わっているのでしょう。
あとは価格勝負ですかね。狛江なら4000万円前半が妥当のような…。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
わかります。確かに供給過剰。狛江じゃーねーと言う声はよく区民の友達に聞くので後は価格勝負じゃないかな。