ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[471: 匿名さん]

狛江は狭い街なのでそう言う意味では防災センター、アイトピア、役所などどこも近いので年寄りやいざって時には便利ですね！

[472: 匿名さん]

平時はあまり防災センターのことって気にしないですが、
もしもの時のことを思うと近くにあるのは心強いですね。
これがあることで資産価値が上がるかどうかはわかりませんが、
仮にリセールせねばならなくなった時には
アピールするポイントになるかも？

[473: 匿名さん]

>>472
市役所に近いのはいいと思う。
ただ防災センターアピールはちょっと。むしろ他にアピールするところのない物件かと思うのでは？
しかも防災マップみると防災センターも市役所も浸水箇所になってるし。。。

[474: 匿名さん]

多分防災センターを意識して買う人なんて居ないと思う。
けど無いよりあったほうがお得感あるよねって気になるかも。

[475: 匿名さん]

あと六戸だって！

[476: 匿名さん]

苦戦してますね
なんでだ？

[477: 匿名さん]

でも竣工前には売れそう。
狛江マンション最近竣工前に看板無いよねー

[478: 匿名さん]

プレイスガーデンも竣工後かなりたつのに、7戸残って苦戦。
パークハウスの残り６戸は健闘なのでは

[479: 匿名さん]

プレイスガーデン買ってあげてー
東急リバブルのサイトで見れます
一階ばかりですが。
東急リバブルでの新中古扱いで、かなりの割引可能なようです。表向きは残り1戸、実は残り7戸。提示価格で買ったひとはなんとも言えない気持ちなのでは

[480: 匿名さん]

なんだか東急って信頼できないイメージになってきたんだけど
売れないなら売れないで仕方ないじゃん
完売のために
関連会社で買って安く売るなんてうさんくさいんだけど

[481: 匿名さん]

>>479
3社合同のビッグプロジェクトなのにね。

[482: 匿名さん]

もうこの６戸でラストなんですか？
入居までまだまだあるのに早いです。
駅も近いし、小学校も近い。
市役所も近いのはなんとなくいいなという感じ。
狛江なので２３区内程は高くないというのもポイントだったのかもしれないですね。

[483: 匿名さん]

>>482
入居までまだまだ？半年ですよ。
狛江の物件としては高いと思いますが23区より安いのかもそれません。
小学校の子供がいるなら一度学校見学お願いしてみては？
すごい人数なので合わない子には辛いかも。

[484: 匿名さん]

第一小学校がすごい人数…？？？これから増えると見越してかしら？？？
学年のカラーは確かにありますが 運動会もありますし、見学されるとわかると思います。
第二期5次プラス先着6戸なのでまだ残ってそう。

[485: 匿名さん]

>>484

他の公立比べレばわかります。
4クラスで他の専科の教室潰して教室に利用していますよ。
再来年以降もっと増えるかも。

[486: 匿名さん]

狛江全体が子供増えてるんですか？それとも一小に偏っているんでしょうか？

[487: 匿名さん]

>>486
セントラルハイツにグランドメゾンの500コ超えのマンションが学区にあるから

[488: 匿名さん]

>>487
そうなんですね。じゃあここの学区がイマイチということですか。
せっかく近いのに将来学区変更とかで別の学校にまわされる可能性もあるのかな。

[489: 匿名さん]

うーん、とりあえずは近いここが他にまわされる心配はないかと。
リーフィア狛江も１小ですが、駅の向こうなので学区域変わっても自然かもしれませんが。

[490: 匿名さん]

>>489
リーフィアは学区を超えると世田谷通りを渡るし学区編成される和泉小学校になるのかな。
パークハウスもみどりのになる可能性もゼロじゃないかも！？

[491: 匿名さん]

あと全部で何戸残っているんでしょうか？MR行ってみてきた方いれば教えて下さい。

[492: 匿名さん]

確かにあと6戸の説は消えたみたいですね。
売れ残ってリーフィアとかヴィラとかと一緒に値引き合戦してくれたらいいのに。

[493: 匿名さん]

前回販売が2期5次、先着順も5次分含めて8戸、いつになったら最終期の販売をするの？

[494: 匿名さん]

>>493
最終期は入居し始めてからかな。
それか最終2、3戸になってから。
今は八戸残ってるのですか？
2期5次とか…もう4期くらいの感覚ですよね…

[495: 匿名さん]

>>494
現在の先着順で売り出しているのが9戸になってます。売り出してないものを含めると残り戸数は不明ですね。

[496: 匿名さん]

まだ引き渡しまで５ヶ月以上ありますから、それまでにそこそこ目処がついていれば
っていうことなのかなと思いました。あと何戸あるのかっていうのは、こちらからは
なかなかわからないのですけれどネ…。今の販売って先着順で９戸ということで、こ
れでラストなのかと思っていたのですが、そうとも限らないのですか。今後、キャン
セルが発生する可能性もありますものね。

[497: 匿名さん]

>>496
割高だしどうせなら竣工後に眺望や実物を見て買いたい人も多いはず。

[498: 周辺住民さん]

ここは眺望は全く期待できないから竣工後はむしろマイナスに働きそう。豪華なエントランスや共用設備もないし。

[499: 匿名さん]

>>498
日当たりなんか確認出来るからいいんじゃない？

[500: 匿名さん]

1小・1中はどんな雰囲気の学校ですか？

[501: 匿名さん]

>>500
公開授業があるのでご自身の目で確かめた方がいいと思います。
私は第一小は大人数なので嫌だと思っていましたが友達切磋琢磨出来て良い。と言っていましたので。

[502: 匿名さん]

>>501
一小の中学受験率はどのくらいかご存知でしたら教えてください。

[503: 匿名さん]

>>502
学年によって違うんでは？
半分位は受験するんでは？
中受ありきなら受験小学校オススメしますよ。

洗足は100パーセント受験です。

[504: 匿名さん]

>>503
半分も？
そんなに受験率の高い地域なのですか？
予想外でした。

[505: 匿名さん]

>>504
多い学年は半分位って卒業生が言ってましたが少ないと10人以下じゃないでしょうか。

[506: 匿名さん]

半数以上が受験しますが、都立一貫校を記念受験する感じ。
受かればラッキー的な。

[507: 匿名さん]

切磋琢磨するほど、レベルは高くない。

[508: 匿名さん]

>>507
記念受験でも高学年になると受験塾通いが多いのでしょうか？
一中のレベルや雰囲気もご存知でしたら教えてください。

[509: 匿名さん]

>>508
記念受験なんて人知らないよ。
だから自分で見に行きなよ。

[510: 匿名さん]

>>509
受験率や通塾の程度は見に行ってもわからないから、実際に通ってる人や知り合いがいる人の情報が欲しくて聞いているのに…

[511: 匿名さん]

>>510
一中の雰囲気の事を言ってるのでしょう。
小学校だって見学行けば雰囲気分かるし先生に卒業後の進路の話聞くことも可能ですよ。
公立は学年で雰囲気も受験率も違うんだからあまり聞いても意味無い。
言わば賭けのようなもの。
学区の良い小学校をお探しなんでしょうけど、私立を検討外なら世田谷にしたら？
メイセイ小学校は8割は受験。

[512: 匿名さん]

中学受験を鑑みて この学区、こちらのマンションを検討されているなら、
少し違うと思います。切磋琢磨して結果を出したいなら 先の方がおっしゃっているようにお隣のメイセイはじめ世田谷の小学校だと思います。一小は学年によって かなり雰囲気が違います。気になるお気持ちはわからなくもないですが、いい悪いを言うつもりはありませんが、他の学区に比べ 保育園も多く、お忙しいご家庭のお子さんも多く通われてます。学童もいっぱいだと聞きます。祖父母様と一緒にずっと狛江に住まわれていてご家族で一小、一中という方もいらっしゃいます。ほんと様々です。保護者会の出席率も学年によってほぼ全員だったり、閑散としていたり。通塾、受験についても 多い年、少ない年もあり、補習塾に通われているうち、お友達が受けるから受けてみるといった方もいれば、早くから受験塾に通われる熱心な方もいて様々です。結果も年によりです。それがこの学区の特徴のような気がいたします。学校公開日がありますので お子さんを連れて ご自身で見られる事をお勧めします。よく言われるのは、「保護者を見るとその学校がわかる」です。

[513: 匿名さん]

一中も同じです。小学校から高校受験対応の塾に通っている方もいれば、
補習塾でのんびりの方も。荒れていると言われている学年もあれば、落ち着いている学年もあり。やはり公立だから。

[514: 匿名さん]

でも明成も20年前と全然違う。
お金のある熱心な方は私学へ。
国家公務員官舎が何個もあるので出入りは激しい。
今年の入学式はピアノの発表会のドレスの子供や全くの普段着の子供もいた。
昔の保護者だった祖父母世代は驚いていました。

明成とは言え公立。
でもやはり公立の名門と言われるだけあって狛江市から引っ越しされる方やなんやかんや越境してくる人も多い。

こう言う公立の名門をお考えなら第一小では無いと思います。

[515: 匿名さん]

514です。
明正です汗

[516: 匿名さん]

>>511、512
ただ子どもが通うことになる学区内の小学校はどんな小学校だろう…？と聞いただけですけど…

色々、参考になりました。
ありがとうございました。

[517: 匿名さん]

>>516
通うことになると言うには契約済みか近隣居住するのでしょうが…
も買ってしまったら仕方ない！元気に通えると良いですね。

[518: 匿名さん]

>>517
かんじわるい

[519: 匿名さん]

>>518
学区の小学校通うしか選択肢が無いなら仕方ない！
子供が元気に通える事が一番親が望む事でしょう。

[520: 匿名さん]

本当にその通り。環境は変えられないのだから。
どこに通われることになっても 元気でが一番大事なのに。

かんじ悪いなどと、お返事されて、こんな大人気ない方がご近所にいらっしゃるかもと思うと このマンション前向きに検討中ですが、憂鬱になりますね。

それよりも、保育園や市役所前のイベントや市民祭りの賑やかな音って
感じ方はそれぞれでしょうが、やはり聞こえてきますよね。普段はとても静かで 良さそうなのですが。子どもの声は聞き流せますけど、マイクを使ったアマチュアのロックバンドなど、どうなんでしょう。
あと、日が暮れてから 市役所裏、堀口コーヒーの通りはミニストップまでかなり暗いと思いませんか？

[521: 匿名さん]

>>520
市民祭りは結構マンション前も通行人が歩くと思います。
祭りの音は1日だけど結構市役所でイベントしてるようなので気になる方は気になりますね。
街灯は少ない気がしますがその分大通りより車通りが少ないとも言えますのでセントラル、グラメより特に夜は静かとも言えるんでは無いでしょうか。

[522: 匿名さん]

>>520
本当周辺環境は検討中に選択出来ますけど隣人は選べませんものね。
幸いな事に首都圏在住ならば学校や幼稚園はお金出せば良い環境を選べるので、516さんの様に公立ありきで無い人であれば駅も遠く無いし良い立地なのでは？
後はご近所さん。こればかりはね…

と思います。

[523: 匿名さん]

>>518
同感です！
最低な板ですね！！

[524: 匿名さん]

>>520
あなたのような方がご近所さんになる可能性がある方がとっても憂鬱です。

もういい部屋残ってませんよ。
検討しなくていいんじゃない？

[525: 匿名さん]

↑
518さんではありません。
523の続投です。

[526: 匿名さん]

感じ悪いかなー？
だって学校の選択肢無いんでしょう？
その環境に子供が馴染んで通ってくれればいいじゃ無い。

家より教育、教育より家。何が何でもスポーツ命。
中受当たり前。お金無いから公立中学。
色々な考えの人がいるんだからさー

多様な価値観に触れられるのが公立小学校だと思いますよー

[527: 匿名さん]

このマンションのスレッドの「価格」に書いてある値段は本当に販売価格と同じなんでしょうか？

[528: 匿名さん]

プレオープンの時は４Ｆ 76.44平米 6698万円だったのに600万も下がったんですね

[529: 匿名さん]

パークハウス、安くなりましたよね！後から建つ新築を牽制するためでしょうか。お得だったという見方はたしかにありますね。
リーフィアのトイレの手洗いが独立でないうえに、プラスティク仕様。
それって今の賃貸よりレベルダウン。
パークハウスは戸数少なくても、基本ディスポーザー装備。
戸数的に同じなのに、リーフィアは戸数が少ないのを理由にディスポーザーなし。
ミストサウナなし。
物価高騰のいま、今後はこれがスタンダードになると思いますが。
プレイスヴィラは道も暗いし遠いので検討対象外でしたが、モデル行きました。
モデルの見せ方はよかったですよ。
でもあの水場で、うちはなしと判断しました。
ある意味不良債権の可能性ともいえますから。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん

お疲れ様です。

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん

ディスポーザーって熱湯流せないし(機械が傷む。)漂白もし過ぎは良く無いって聞いたけど。
私は茹でたお湯も捨てたいし漂白しまくりたい。
メンテ費用も掛かるって言うしディスポーザー要らないや。いつでもゴミ出せるんだし。

トイレのタンクレスって停電でも使えるの？

私は別にトイレに手洗い無くてもいいなー。
掃除面倒そうだし。

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん

値下げしたのは不人気だったからじゃないんですか？
あの強気の価格、近隣住民に鼻で笑われてましたよね。
世田谷並みで誰が買うの？！

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん

ディスポーザー無しはもう考えられないなー

[534: 匿名さん]

>>529 匿名さん
パークハウスは安くなったんじゃなくて、最初の値付け間違えちゃってるから。リーフィアも

プレイスヴィラが駅から遠い？
パークハウスと変わらないでしょ
むしろパークハウスの方が時間かかるでしょ
信号2つもあるし

[535: 匿名さん]

狛江は大人だけの世帯だったらコンパクトシティで便利だと思うんだけど義務教育抱えた過程だとちょっとね。

うちの場合、幼稚園の入園金も補助たったの2万円。小1から医療費3割。

世田谷だと15万もらえるんでしょ。

なのでこの高い価格のマンションだったら、補助の貰えない家庭は世田谷いっちゃうんだよね。

私もいつか世田谷に行きたい…と思いつつ何十年狛江にいる。。。

[536: 匿名さん]

>>533 匿名さん

私はさくらんぼの種でガリガリやりすぎ刃を壊してから使ってないです。
533さんはよくお料理されるんですね。

私は綺麗好き過ぎてディスポーザーの奥の掃除も出来ないのが嫌で嫌でたまりませんでした笑

[537: 匿名さん]

>>534 匿名さん

信号は斜め渡り出来る(スクランブル交差点)だったらかなり近いですよね。
駅から帰るなら絶対赤の信号に出くわすわけですもんね。

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん

年間数万円の医療費その他の補助が気になる層が、それを理由に追加で数百万払って世田谷いくという選択肢は現実的にはないでしょ。
現にあなたもそうなんだし。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

私はケチだから税金納める額や医療費補助など気になりますよ。
現に同じ学校に通う世田谷区民は無料な訳ですし。
パークハウスは世田谷と同等ですよね。
うちはまだ未就学児がいて学校が決まるまではここ通学の関係で小田急沿線に住まないといけないので狛江にいますが進路が確定したら敢えて狛江を選択するかは…ですね。
狛江ももっと高収入の子育て世代を呼び寄せる何かが無いと将来難しいんじゃないですかね。

[540: 入居予定さん]

>>539
自分もかなりのドケチです。

[541: 匿名さん]

>>540 入居予定さん

仲間ですね！

[542: 入居予定さん]

ドケチ同士仲良くしたいですね。

[543: 匿名さん]

最近狛江のマンション多いですよね。似たりよったりで決めてにかけるな〜

[544: 匿名さん]

私はプレイスヴィラと比較してます。デザインとか景色は向こうの方がいいように感じてます。
こっちの方がいいという方いれば意見を聞かせてくれませんか？

[545: 匿名さん]

62戸販売で2期7次迄普通販売する？よっぽど売れてないのかな、普通3次販売とかにしない。

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん

2期の7次って…
そもそも●期の▲次って意味が不明です。

ここで第1期で10戸くらいしか売れなかったって書いてましたね

[547: 匿名さん]

要望書が入るたびに細かく売り出しているのかもしれないですね。
だからこういう風になってしまっているのかなと思いました。
たくさん要望書が一度に出ればこういうことにはならないのかもしれないですけれど。
駅までは比較的近い場所ですけれど、値段がこの辺りにしては高いなと思われているのがゆっくり販売の要因なのかもしれません。
その他の条件はわるくないですので。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん

残りは先着順って聞いたけどなー。

[549: 匿名さん]

動きないですね〜

[550: 匿名さん]

>>548 匿名さん

誰にきいたんですか？

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

お店の人

[552: 匿名さん]

先着順だけじゃない、2期8次でまた1戸販売になる、売れてないね本当に残りどの位有るの。

[553: 匿名さん]

駅には近いと思いますが、価格がその分強気すぎるというのがあるのかも。
戸建てと競合する価格なので…。
戸建てだともう少し駅からは離れてしまいますが。

それでも購入されている方がいらっしゃるということも考えれば、
利便性はありなんですよね。
駅までの道のり自体は良いですし。
信号は渡るのは実質1つの交差点で２つかな？

[554: 匿名さん]

2期8次なんて恥ずかしいわー

これ結局先着順と同じでしょ。
要望出たら次で出す。

[555: 匿名さん]

9日から建物内モデルルームオープン
実際の部屋を観れるっあるけど竣工したってこと？

[556: 匿名さん]

>>2期8次
8次って書かなければいいのに、と思います。先着順なら潔く先着順と書いたらわかりやすいですよね。

私はBタイプ、58.29㎡の部屋が気になります。2LDKでWICつき。一人暮らしの女性にどうでしょうか？他の間取りがファミリーだから住みづらいかなと思ったりもします。コンパクトさがいいですよね。キッチンも南側のバルコニーに窓があって、開放感もあるかなと思って。料理好きな女性なので、4.4畳キッチン、物入れもあって3口コンロはいいような気がします。

駅8分、そんなに不便ではないような気がしますがね……。どうなんでしょう？

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん

おいくつか知りませんがお若いなら今後家族を持つことも考えその場合売りやすい駅前とかの方が良いんでは？
狛江でお考えなら1人ならまだリーフィアの方が居心地良さそう
しかも売れ残り感満載。

[558: ご近所さん]

>No.555

竣工はまだですね。内装と外装を工事しています。
2階の2部屋（DとHかな）をモデルルーム用に早めに内装を済ませたみたいです。

[559: 匿名さん]

地元のものからすると 中規模マンションで駅に行くまでの道中には 評判の良い病院もあり 、役所に近く、図書館に近く、バス停にも近く、 静かですし、緑も多く、8分の間に いろいろな用を済ませられる、便利な場所だと思いますけど。Bならお一人ですと間取りにも余裕がありそうですし。
逆にうちはファミリーなので、将来的にここは狭いかな‥この値段なら戸建？もありかな‥と 迷ってます。

[560: 匿名さん]

一人暮らしやDINKSに駅まで徒歩８分は少し遠いと感じます。
役所や図書館なんかの普段使わない施設に近くてもね。
やはり毎日使う駅に少しでも近い場所が便利かと思います。
仕事をしている一人暮らしやDINKSの人にはなおさらなので、そういう人向けの間取りはなおさら駅近を最重視するのが妥当でしょう。

[561: 匿名さん]

６分ですか？８分ですか？

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
不動産表記では6分
普通に歩けば8分
信号引っかかれば10分

[563: 匿名さん]

不動産の表記って１分辺り８０メートル進むってするんですっけ？
なんかルールあるって聞いたことがあります。

まあここの場合はどんなに遅くても１０分で行くことができるッて言うことなんでしょうね〜。
８分は遠くはないけれど近くもないかな。
でも近いとされる５分いないだとお値段恐ろしいことになっちゃうんで、
現実的に買うことができる落とし所ってここくらいじゃないですか？

[564: 匿名さん]

物件の距離のはかりかた、駅の改札からの距離ではないと聞きました。
駅の末端から物件エントランスまでの距離。例えば喜多見物件のように改札からではなくホームの末端からが最寄の物件の場合、なんだか複雑な気持ちです。

[565: 匿名さん]

不動産の広告では、駅からの距離の駅側の起算点は
駅の改札からでは無く、駅舎の最寄りの出口からです。
（首都圏不動産公正取引協議会のＨＰより）

狛江のように、改札口を出たらすぐに駅舎の出口というケースだと良いのですが
駅ビルなどで、改札から駅の出口まで距離があるケースだと、
実際には表示の時間に数分を足さないと改札口までは行き着かない可能性が高いです。

[566: 検討板ユーザーさん]

>>564 匿名さん

間違いに気づけてよかったですね。

[567: eマンションさん]

>>564 匿名さん

さすがにそれは違うと思いますよ。駅の端からなら喜多見物件は1分になってしまいます。

[568: 匿名さん]

実物のモデルルーム見られるようになって売れ行きが加速するといいけどどうだろう。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

でもここのモデルルームオプションばかりだから狛江を検討している多くの庶民とはセンスと求めている物が違うかも

[570: 匿名さん]

>>569
オプションの全く付いていない
「すっぴん」のモデルルームなんて、あるんですか？

どこのモデルルームも、オプションだらけでは。