ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[430: 匿名さん]

狛江や喜多見は、今度のダイヤ改正で各駅しか停まらなくなる駅に成り下がります。
電車が通過ばかりの駅では駅6分という価値も減少、少し安くしてくれないと。

[431: 匿名さん]

>>430
前から各停しか止まりませんよ。
区間準急は存在自体なくなりますしね。

[432: 匿名さん]

むしろ千代田線ユーザーの会社員は帰りの小田急直通が増えて嬉しいですけどね。

[433: 匿名さん]

そうなんですよね。
千代田線ユーザーには朗報と言った感じ。
結構な時間、電車にのっていないとならないというのは変わらないのですけれど、
途中で座れたらそのまま帰ってこられるのはいいのかなーっと。

[435: 匿名さん]

全然売れてる気配ないですよね？いつ頃から頑張って販促するんだろう。戸数少ないからなんだかんだで何とかなるのかな？

[436: 匿名さん]

>>435
戸数少ないって言っても結構あるでしょ。
青田売りじゃなくても良いのかもね。
買う方も青田売りの状態じゃ…と思う人もいるだろうし。
でもそうなると青田買いしちゃった方は悶々しちゃう

[437: 匿名さん]

>>436
デベが青田売りじゃなくてもいいと思ってるなら、そもそも販売時期をもう少し遅らせるでしょう。早くから販売開始するとモデルルームと営業部隊の維持費がそれだけかさみますし。
単に売れ行きがイマイチなだけのような気がします…

[438: 匿名さん]

>>437
そうかもね。

[439: 匿名さん]

>>437
先着で6戸販売ってあるからそれなりに売れてるんじゃない？

[440: 匿名さん]

>>439
あと6戸で完売するわけじゃないですよ？

[441: 匿名さん]

>>440
そうなの？
でも○期とか書いてないよー。

[442: 匿名さん]

前回の販売は最終期ではなくて2期3次、6戸は2期3次迄の売れ残り、残りは3期以降販売してくでしょ。

[443: 匿名さん]

>>442
それなら2期3次先着とか記載がありそうだけど。

[444: 匿名さん]

なんか物分りの悪い人がいますね。親切な人が丁寧に教えてくれてるのに。
人の書いてる内容が信じられないなら掲示板見にくるだけ無駄だよね。

[445: 匿名さん]

>>444
あらごめんねー

[446: 匿名さん]

>>444
でもその親切な方の情報が本当かわからないじゃないですか。

[447: 周辺住民さん [男性 30代]]

購入を検討しておりますが、
修繕費の設定が安いような気がしております。
今は1万円切っているようですが、将来的に値上げもあるものなのでしょうか。

[448: 匿名さん]

>>447
5年ごとに値上がりは一般的な商法ですよ。
30年計画見せてくれるのでモデルへ確認した方がいいですね

[449: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>448
ありがとうございます。
やはりそういう商法なんですかね・・・。
モデルルームに確認してみたいと思います。

[450: 物件比較中さん]

中古の方が修繕費高いですよね。
だって物件が古くなるわけですから。
新築の修繕費がが安いのは当然なのかと。ここに限らないと思います。

[451: 匿名さん]

>>450
本当は30年一律の金額で徴収するのが滞納起きにくく良いのですが、最初から経費が高いと敬遠されるのと売れ残った時はデベが負担なのでこの商法が都合が良いようです。
3、5年など徴収額が上がる時、未納が増えたら大変です。

[452: 匿名さん]

確かにそうですね。でも最近の物件で30年一律修繕費の新築物件はほとんど見受けられないし、あっても聞いたことのないディベロッパーです。
登戸のクリオとかは、まとめて何十年ごとの修繕費らしいのに売れ行きはよいようです。
ギリギリの修繕費が問題である場合、購入階を少し下げるというのと手段だとおもいます。

[453: 匿名さん]

>>452
本音を言えば、あんまりギリギリな支払い状況な方は、山ほどある他の狛江新築物件でよいのでは。
特に三菱小田急の物件は最終割引がすごいですよ

[454: 匿名さん]

>>453
ギリギリな支払いなら買わないほうがいいよ。
新しい家に住んでローンのために節約なんて悲しい

クリオ登戸新町の売れ行きはイマイチかな。
前に2週間で完売したのを鑑みても。

[455: 匿名さん]

ここは高掴みなんだからギリギリローの場合、任意売却するにも残債が残るなんて最悪なパターンになるんだから、まだ買わないで様子見たら？
一生住むと思っても近所トラブルや家庭の事情で売りたくなる場合もありまあうからね。

[456: 匿名さん]

おっしゃるとうりのようですね。割引すごくて、今後のアフターケアの責任のなすりつけ合いがすごい可能性高いでしょうね。
特に小田急のアフターケアマネは評判悪いので、三菱がどれだけ背負うか。
三菱がどれだけアフターケア責任負ってくれるか明確にするのが賢いかも。

[457: 匿名さん]

すみません。453さんにたいしての返答です。

[458: 匿名さん]

>>456
売主の瑕疵担保責任があるから関係ないよね。
実際に直しに来るのは建てた建築屋さんや内装屋さんなどだけど。
アフターサービスも含めてデベと施工会社は契約してるわけですし。

[459: 匿名さん]

小田急と三菱って何処かありましたっけ？

ちなみにデベロッパーが複数の場合は、契約者に対してそれぞれが全ての責任を負うことになっているのが普通です。
なので、三菱単独とか小田急単独にくらべてより安心ですよ。

[460: 匿名さん]

>>459
東急も入れてデンケンのとこ
リーフィア砧も地所と小田急じゃなかったっけ

[461: 匿名さん]

>>459
確かにそれは万が一を考えると安心ですね。

[462: 匿名さん]

頑張れパークハウス。

[463: 匿名さん]

苦戦中？？

[464: 匿名さん]

あと7戸だから竣工前に売れそう。

[465: 匿名さん]

>>464
いま販売中の住戸が7戸なだけです。完売まで7戸ではありません。

[466: 匿名さん]

>>465
こないだ見に行ったけど残り7、8だったから完売まで七戸で間違いないと思うけど…

[467: 匿名さん]

>>465
じゃぁ全部で何戸残ってるの？(何戸売れたのかでも良いです。)

[468: 匿名さん]

>>467
見に行ってみたらどうでしょうか。うちが見に行った時は残り10戸くらいでしたよ。結構まえですが。

[469: 匿名さん]

>>465
なので残りは7戸で間違いなしだと思います。

[470: 匿名さん]

>>469
今朝テレビで狛江市の防災センターが取り上げられていましたね。パークハウス は
防災センター、狛江市役所ともに、裏門から１-2分。
福岡地震で、それらのありがたさを再確認しました。
将来の地震等の災害を考えたら、重要拠点に身近なのは安心だと東日本大震災で考えて、ここに決めました。もう若くはないので。
子育てを終え、やっとのんびり暮らすつもりで購入したものですから。
太陽光発電も安心材料。停電はしんどい。せめて携帯電話やラジオの充電ができるのはありがたい。自宅で酸素供給の身体状況になっていた場合、わずかでも生き残るのぞみができる気もする。わたしは車はないけど、カーシェアリングか目の前に3台ある。子供たちとのお出かけもあきらめずにすみます。
購入時は、高いのではと迷ったけれど、今回の福岡地震でここにしてよかったと思いました。
営業と言われるだろうなと予想しつつ書いています。
本当に本当にここに決めてよかったと思ったので。
まあ、誰にしても決めた物件を1番と思うものですよね。
皆様も後悔のない選択ができますように！

[471: 匿名さん]

狛江は狭い街なのでそう言う意味では防災センター、アイトピア、役所などどこも近いので年寄りやいざって時には便利ですね！

[472: 匿名さん]

平時はあまり防災センターのことって気にしないですが、
もしもの時のことを思うと近くにあるのは心強いですね。
これがあることで資産価値が上がるかどうかはわかりませんが、
仮にリセールせねばならなくなった時には
アピールするポイントになるかも？

[473: 匿名さん]

>>472
市役所に近いのはいいと思う。
ただ防災センターアピールはちょっと。むしろ他にアピールするところのない物件かと思うのでは？
しかも防災マップみると防災センターも市役所も浸水箇所になってるし。。。

[474: 匿名さん]

多分防災センターを意識して買う人なんて居ないと思う。
けど無いよりあったほうがお得感あるよねって気になるかも。

[475: 匿名さん]

あと六戸だって！

[476: 匿名さん]

苦戦してますね
なんでだ？

[477: 匿名さん]

でも竣工前には売れそう。
狛江マンション最近竣工前に看板無いよねー

[478: 匿名さん]

プレイスガーデンも竣工後かなりたつのに、7戸残って苦戦。
パークハウスの残り６戸は健闘なのでは

[479: 匿名さん]

プレイスガーデン買ってあげてー
東急リバブルのサイトで見れます
一階ばかりですが。
東急リバブルでの新中古扱いで、かなりの割引可能なようです。表向きは残り1戸、実は残り7戸。提示価格で買ったひとはなんとも言えない気持ちなのでは

[480: 匿名さん]

なんだか東急って信頼できないイメージになってきたんだけど
売れないなら売れないで仕方ないじゃん
完売のために
関連会社で買って安く売るなんてうさんくさいんだけど

[481: 匿名さん]

>>479
3社合同のビッグプロジェクトなのにね。

[482: 匿名さん]

もうこの６戸でラストなんですか？
入居までまだまだあるのに早いです。
駅も近いし、小学校も近い。
市役所も近いのはなんとなくいいなという感じ。
狛江なので２３区内程は高くないというのもポイントだったのかもしれないですね。

[483: 匿名さん]

>>482
入居までまだまだ？半年ですよ。
狛江の物件としては高いと思いますが23区より安いのかもそれません。
小学校の子供がいるなら一度学校見学お願いしてみては？
すごい人数なので合わない子には辛いかも。

[484: 匿名さん]

第一小学校がすごい人数…？？？これから増えると見越してかしら？？？
学年のカラーは確かにありますが 運動会もありますし、見学されるとわかると思います。
第二期5次プラス先着6戸なのでまだ残ってそう。

[485: 匿名さん]

>>484

他の公立比べレばわかります。
4クラスで他の専科の教室潰して教室に利用していますよ。
再来年以降もっと増えるかも。

[486: 匿名さん]

狛江全体が子供増えてるんですか？それとも一小に偏っているんでしょうか？

[487: 匿名さん]

>>486
セントラルハイツにグランドメゾンの500コ超えのマンションが学区にあるから

[488: 匿名さん]

>>487
そうなんですね。じゃあここの学区がイマイチということですか。
せっかく近いのに将来学区変更とかで別の学校にまわされる可能性もあるのかな。

[489: 匿名さん]

うーん、とりあえずは近いここが他にまわされる心配はないかと。
リーフィア狛江も１小ですが、駅の向こうなので学区域変わっても自然かもしれませんが。

[490: 匿名さん]

>>489
リーフィアは学区を超えると世田谷通りを渡るし学区編成される和泉小学校になるのかな。
パークハウスもみどりのになる可能性もゼロじゃないかも！？

[491: 匿名さん]

あと全部で何戸残っているんでしょうか？MR行ってみてきた方いれば教えて下さい。

[492: 匿名さん]

確かにあと6戸の説は消えたみたいですね。
売れ残ってリーフィアとかヴィラとかと一緒に値引き合戦してくれたらいいのに。

[493: 匿名さん]

前回販売が2期5次、先着順も5次分含めて8戸、いつになったら最終期の販売をするの？

[494: 匿名さん]

>>493
最終期は入居し始めてからかな。
それか最終2、3戸になってから。
今は八戸残ってるのですか？
2期5次とか…もう4期くらいの感覚ですよね…

[495: 匿名さん]

>>494
現在の先着順で売り出しているのが9戸になってます。売り出してないものを含めると残り戸数は不明ですね。

[496: 匿名さん]

まだ引き渡しまで５ヶ月以上ありますから、それまでにそこそこ目処がついていれば
っていうことなのかなと思いました。あと何戸あるのかっていうのは、こちらからは
なかなかわからないのですけれどネ…。今の販売って先着順で９戸ということで、こ
れでラストなのかと思っていたのですが、そうとも限らないのですか。今後、キャン
セルが発生する可能性もありますものね。

[497: 匿名さん]

>>496
割高だしどうせなら竣工後に眺望や実物を見て買いたい人も多いはず。

[498: 周辺住民さん]

ここは眺望は全く期待できないから竣工後はむしろマイナスに働きそう。豪華なエントランスや共用設備もないし。

[499: 匿名さん]

>>498
日当たりなんか確認出来るからいいんじゃない？

[500: 匿名さん]

1小・1中はどんな雰囲気の学校ですか？

[501: 匿名さん]

>>500
公開授業があるのでご自身の目で確かめた方がいいと思います。
私は第一小は大人数なので嫌だと思っていましたが友達切磋琢磨出来て良い。と言っていましたので。

[502: 匿名さん]

>>501
一小の中学受験率はどのくらいかご存知でしたら教えてください。

[503: 匿名さん]

>>502
学年によって違うんでは？
半分位は受験するんでは？
中受ありきなら受験小学校オススメしますよ。

洗足は100パーセント受験です。

[504: 匿名さん]

>>503
半分も？
そんなに受験率の高い地域なのですか？
予想外でした。

[505: 匿名さん]

>>504
多い学年は半分位って卒業生が言ってましたが少ないと10人以下じゃないでしょうか。

[506: 匿名さん]

半数以上が受験しますが、都立一貫校を記念受験する感じ。
受かればラッキー的な。

[507: 匿名さん]

切磋琢磨するほど、レベルは高くない。

[508: 匿名さん]

>>507
記念受験でも高学年になると受験塾通いが多いのでしょうか？
一中のレベルや雰囲気もご存知でしたら教えてください。

[509: 匿名さん]

>>508
記念受験なんて人知らないよ。
だから自分で見に行きなよ。

[510: 匿名さん]

>>509
受験率や通塾の程度は見に行ってもわからないから、実際に通ってる人や知り合いがいる人の情報が欲しくて聞いているのに…

[511: 匿名さん]

>>510
一中の雰囲気の事を言ってるのでしょう。
小学校だって見学行けば雰囲気分かるし先生に卒業後の進路の話聞くことも可能ですよ。
公立は学年で雰囲気も受験率も違うんだからあまり聞いても意味無い。
言わば賭けのようなもの。
学区の良い小学校をお探しなんでしょうけど、私立を検討外なら世田谷にしたら？
メイセイ小学校は8割は受験。

[512: 匿名さん]

中学受験を鑑みて この学区、こちらのマンションを検討されているなら、
少し違うと思います。切磋琢磨して結果を出したいなら 先の方がおっしゃっているようにお隣のメイセイはじめ世田谷の小学校だと思います。一小は学年によって かなり雰囲気が違います。気になるお気持ちはわからなくもないですが、いい悪いを言うつもりはありませんが、他の学区に比べ 保育園も多く、お忙しいご家庭のお子さんも多く通われてます。学童もいっぱいだと聞きます。祖父母様と一緒にずっと狛江に住まわれていてご家族で一小、一中という方もいらっしゃいます。ほんと様々です。保護者会の出席率も学年によってほぼ全員だったり、閑散としていたり。通塾、受験についても 多い年、少ない年もあり、補習塾に通われているうち、お友達が受けるから受けてみるといった方もいれば、早くから受験塾に通われる熱心な方もいて様々です。結果も年によりです。それがこの学区の特徴のような気がいたします。学校公開日がありますので お子さんを連れて ご自身で見られる事をお勧めします。よく言われるのは、「保護者を見るとその学校がわかる」です。

[513: 匿名さん]

一中も同じです。小学校から高校受験対応の塾に通っている方もいれば、
補習塾でのんびりの方も。荒れていると言われている学年もあれば、落ち着いている学年もあり。やはり公立だから。

[514: 匿名さん]

でも明成も20年前と全然違う。
お金のある熱心な方は私学へ。
国家公務員官舎が何個もあるので出入りは激しい。
今年の入学式はピアノの発表会のドレスの子供や全くの普段着の子供もいた。
昔の保護者だった祖父母世代は驚いていました。

明成とは言え公立。
でもやはり公立の名門と言われるだけあって狛江市から引っ越しされる方やなんやかんや越境してくる人も多い。

こう言う公立の名門をお考えなら第一小では無いと思います。

[515: 匿名さん]

514です。
明正です汗

[516: 匿名さん]

>>511、512
ただ子どもが通うことになる学区内の小学校はどんな小学校だろう…？と聞いただけですけど…

色々、参考になりました。
ありがとうございました。

[517: 匿名さん]

>>516
通うことになると言うには契約済みか近隣居住するのでしょうが…
も買ってしまったら仕方ない！元気に通えると良いですね。

[518: 匿名さん]

>>517
かんじわるい

[519: 匿名さん]

>>518
学区の小学校通うしか選択肢が無いなら仕方ない！
子供が元気に通える事が一番親が望む事でしょう。

[520: 匿名さん]

本当にその通り。環境は変えられないのだから。
どこに通われることになっても 元気でが一番大事なのに。

かんじ悪いなどと、お返事されて、こんな大人気ない方がご近所にいらっしゃるかもと思うと このマンション前向きに検討中ですが、憂鬱になりますね。

それよりも、保育園や市役所前のイベントや市民祭りの賑やかな音って
感じ方はそれぞれでしょうが、やはり聞こえてきますよね。普段はとても静かで 良さそうなのですが。子どもの声は聞き流せますけど、マイクを使ったアマチュアのロックバンドなど、どうなんでしょう。
あと、日が暮れてから 市役所裏、堀口コーヒーの通りはミニストップまでかなり暗いと思いませんか？

[521: 匿名さん]

>>520
市民祭りは結構マンション前も通行人が歩くと思います。
祭りの音は1日だけど結構市役所でイベントしてるようなので気になる方は気になりますね。
街灯は少ない気がしますがその分大通りより車通りが少ないとも言えますのでセントラル、グラメより特に夜は静かとも言えるんでは無いでしょうか。

[522: 匿名さん]

>>520
本当周辺環境は検討中に選択出来ますけど隣人は選べませんものね。
幸いな事に首都圏在住ならば学校や幼稚園はお金出せば良い環境を選べるので、516さんの様に公立ありきで無い人であれば駅も遠く無いし良い立地なのでは？
後はご近所さん。こればかりはね…

と思います。

[523: 匿名さん]

>>518
同感です！
最低な板ですね！！

[524: 匿名さん]

>>520
あなたのような方がご近所さんになる可能性がある方がとっても憂鬱です。

もういい部屋残ってませんよ。
検討しなくていいんじゃない？

[525: 匿名さん]

↑
518さんではありません。
523の続投です。

[526: 匿名さん]

感じ悪いかなー？
だって学校の選択肢無いんでしょう？
その環境に子供が馴染んで通ってくれればいいじゃ無い。

家より教育、教育より家。何が何でもスポーツ命。
中受当たり前。お金無いから公立中学。
色々な考えの人がいるんだからさー

多様な価値観に触れられるのが公立小学校だと思いますよー

[527: 匿名さん]

このマンションのスレッドの「価格」に書いてある値段は本当に販売価格と同じなんでしょうか？

[528: 匿名さん]

プレオープンの時は４Ｆ 76.44平米 6698万円だったのに600万も下がったんですね

[529: 匿名さん]

パークハウス、安くなりましたよね！後から建つ新築を牽制するためでしょうか。お得だったという見方はたしかにありますね。
リーフィアのトイレの手洗いが独立でないうえに、プラスティク仕様。
それって今の賃貸よりレベルダウン。
パークハウスは戸数少なくても、基本ディスポーザー装備。
戸数的に同じなのに、リーフィアは戸数が少ないのを理由にディスポーザーなし。
ミストサウナなし。
物価高騰のいま、今後はこれがスタンダードになると思いますが。
プレイスヴィラは道も暗いし遠いので検討対象外でしたが、モデル行きました。
モデルの見せ方はよかったですよ。
でもあの水場で、うちはなしと判断しました。
ある意味不良債権の可能性ともいえますから。