ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[41: 匿名さん]

>>39
坪単価だとどんな感じでしょうか？

[42: 匿名]

坪単価は中部屋含めても250は下らない感じでした。

[43: 匿名さん]

>>42
250なら最近狛江物件そう変わりませんね。
70平米で5500万くらいでしょうか？
これなら約260/坪です。

[44: 匿名さん]

42さん、そうなんですか。ありがとうございます。

駅から近い場所にできるという事ですから、それで価格もそれなりにしてくるという感じなのでしょう。
それにそもそも最近はどこもお高いですもの（泣）

ここの場合は、小さいお子さんがいらっしゃる方よりも、ある程度ひと段落されたような年齢の型の方が多くなってくるのでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>44
狛江はやっぱりファミリーが多いのでは？(勿論老後をというかたはいるでしょうが)

ここ計画初期に三菱地所の社員に聞いたらプレイスガーデンより坪単価がたかくなるかもと言っていましたので坪単価260十分ありえるかと。

[46: 匿名]

角部屋などは坪300超えです。

[47: 匿名さん]

>>46
6000万越えですね。
モデルルームに価格決定してから行こうと思っています。
因みにベランダの戸境コンクリでしたか？

[48: 物件比較中さん [女性 50代]]

下の階で坪270です。何て強気なんだろうと呆れました。
喜多見のマンションもまだ売り切れてないのは狛江で高過ぎるからなのに。
どれだけつり上げがるんでしょうか。
バルコニーの間仕切りは板でした。

[49: 匿名さん]

>>48
ありがとうございます。
わたしは価格の決定するシルバーウィーク以降に行きます。下の階で270万強気すぎますね。
70平米で5700万超え。諸費用などいれると6000万ですね。
1小は児童数が増えすぎて校内の給食室だけでは賄えないのか来年度から外注の給食になると言われています。

[50: 匿名さん]

調布が高いのはまだ納得がいくけど、
狛江は何も無いのにと納得できないよね。
公式に周辺の店舗とか載せるのは常道なんだろうけど、
これしか載せるものが無かった感がある。
今の値段が建設費高騰という説明が正しいなら、
価格の維持はそれこそ調布の方が確かだ。
狛江市民は今後、バスで調布のシネコンに行くのかな。

[51: 物件比較中さん]

調布駅周辺は、既に坪300～350万円。
２年前の吉祥寺や品川区よりも高い。
三鷹市民や品川区区民から見たら、何で調布なの？だと思いますよ。
建築費費高騰で同じ条件の物件は、さらに高くなると思います。
そう考えると「グランドメゾン狛江」は超お買い得だったなぁ～！（泣）

[52: 物件比較中さん]

全体平均で70平米だと6000万円。諸費用入れて6200万円。（坪280）角部屋なら更にアップ。予算外で無理。

[53: 匿名さん]

>>52


そうなんですよね。この価格なら狛江じゃない。
世田谷にいける

[54: 匿名さん]

見に行きました。
高い。狛江でこれ？って価格で驚きです。

[55: 周辺住民さん]

>>53
世田谷に行くと同価格だと更に条件が悪くなる。。苦悶ですね。

[56: 匿名さん]

>>55
喜多見ならまだ行けそう。
リーフィアか駅遠いパークシティ(の狭いとこ)くらいしか無いですが。

[57: 匿名さん]

興味あるので前向きに検討しようと今調べてます。
狛江は子供の医療費は小学校1年生から200円/回で所得制限あり。
専業主婦に子供二人の3人の扶養で790万(手取り)で不該当。
一年生から3割負担だそう。なのでうちはこのまま23区内で探すことにします。

[58: 周辺住民さん [男性 40代]]

横浜から狛江の駅周辺に三年前にマンション購入しました。狛江は静かで多摩川もあり本当に静かでいい町です。小田急で新宿へのアクセス、メトロ千代田線での都心へのアクセスは最高です。ちょっといい物買いたいな思ったら二子玉へバスで行けます。調布とは生活圏が京王線で異なり過ぎて良くわかりませんが、小田急沿線はやっぱりいいですね。 今のマンションでも満足ですが、このマンションもいいんじゃないかな思い、通りすがり書いて見ました。

[59: 物件比較中さん]

でも今、70平米で6000万円っすよ。昔と今では価格が全く違う。そこをどう考えるか？

[60: 匿名さん]

>>59
新築に拘らなければ2000年少し後に建てられた集合住宅も80平米ー90平米台で4000万〜5000万
で売られていますよね。その時のマンションは贅沢な作りで正直外廊下格子だらけのパークハウスより良い外見でよね。
なんでこんなに高いのにあんな洗面所なんだろ。
モデルルームの洗面所おかしいでしょ。

[61: 物件比較中 [女性 30代]]

20年前に世田谷から狛江に越してきました。狛江はやっぱりいいなぁということで物件探していますが、中古なかなか高いです…
色々みてますが、80平米の場合、売出し価格はリフォームやリノベーション未で、新築なみ希望すれば結局5000万(駅から徒歩10分圏内、築浅…)。
新築の6000万台とどちらがいいのかと頭をかかえています。中古物件をみる自分の目にも自信がないため、パークハウス狛江が一番安心なのではと思い始めています。モデルルームも未来を感じたし…(将来子供が巣立ってもここで生活したいな…って)
でも、初めての物件購入のため、今日も内覧巡りしています。新築はもう見たので、最近は中古ばかりですが…

[62: 物件比較中]

パークハウス価格下がったようですね。
期待してしまいます！！狛江初のパークハウス ですし

[63: 匿名さん]

価格下がったって、このマンションのこと？

[64: 匿名さん]

>>61
駅近で5000万ってグランドメゾンでもなかなか無いですよ！
わたしが見た10年以内だと3800ー4700万くらいです。
ちなみにわたしは大規模の共有設備は不要なのでこのパークハウスはいいと思います。

値段下がったってやっぱり客の食いつき悪かったんでしょうね。

[65: ビギナーさん [男性 30代]]

新築、中古問わず物件探していますが、中古で同じ築年数なのにエントランスや雰囲気が違うのに驚いています。間取りが気に入ればリノベーションできますが、公共部分はどうしようもできないので。
こちらも共有設備はいらない(子あり)ので、10年以上たっても雰囲気のある物件がいいなと思っています。パークハウス狛江はそういう意味で期待できるのかなぁと思う反面、完成していないので、そこがまた不安でもあります。
他のパークハウスを参考にしていいのでしょうか。

[66: 匿名さん]

>>65
烏山のパークハウス風情です。
外廊下が鉄格子で外階段は鉄筋に柵。
高級な風情はなかったです。
風通しは良いと思いますが雨がすごい入ってきそうです。

[67: ビギナーさん [男性 30代]]

情報ありがとうございます。内廊下はやっぱりいいですか。
狛江で内廊下物件あるのでしょうか。予算内で可能だといいのですが。

[68: 匿名さん]

ミオカステーロ狛江角部屋90平米くらいが中古4000万前半で売りに出てます。
内廊下だと思います。

私は内廊下でも外廊下でも好みだと思いますがで格子じゃない方が良いんじゃないかと思います。
外から丸見えになりますでしょ？

[69: 物件比較中]

>>68
狛江駅南口側ですね。確かに広くていいですね。
今まで見てきた中古より割安なのはどこのポイントなのでしょうか。
狛江駅南口側や世田谷通りを渡るとか、そういったことですか？
施工は山田建設さんでした。

[70: 匿名さん]

>>69
多分リフォームやハウスクリーニング無しとじゃないかなぁ。
色々見てますがしている場合記載されます。
大規模修繕は済んでいると記載ありました。

[71: 物件比較中さん [男性 40代]]

グランドメゾンより相当高そうだな。狛江含めてマンションの値段はここ1～2年でも上がっているということ？

[72: 匿名さん]

>>71
そりゃ高いですよ。
グラメは長谷工で共用部で豪華さ演出してるだけですから。

[73: 検討中の奥さま [女性 30代]]

そんなにグランドメゾンと差が出ますかね？

[74: 匿名さん]

>>73
大規模嫌や共用スペース不要な人も多いです。
そういう人はグランドメゾンは眼中に無いでしょう。
また小学生をお持ちなら1小の混雑具合を懸念される場合もありますよね。

[75: 匿名さん]

ここだってアウトフレームじゃないし
価格を考えたらよそを偉そうに言えるほどの条件でもないだろ

[76: 検討中の奥さま [女性 30代]]

どう考えても高いですよね。

[77: 匿名 [男性 40代]]

過去の新築物件の掲示板はほとんどが、分譲時は高いとの投稿ですよね。実はグランドメゾン、中古で探していたら分譲時価格より高かったです…
なので、中古市場も高い今、新築の方が納得できるのではと思いました。結局損なら、疑問の多い中古より、明確な新築かな…と。今は買い時じゃないという意見もありますが、何年も待つのは嫌なので…

[78: 匿名さん]

>>77
中古の売り出し価格は持ち主の言い値ですからね。
実際の制約価格は素人に不明です。
パークハウスは立地的に我が家に魅力ですがあの外観がなんとも。1000万安ければ即買いです。

[79: 検討中の奥さま [女性 30代]]

要は新築も中古も1～2年前より値段が上がってるんですね。土地も資材も上がってるのかな？パークハウス狛江よりグランドメゾン狛江のほうが立地も良いよね

[80: 匿名さん]

>>79
グラメ南向きがあんまり無いからなー。
私は最低限南向きの角部屋希望なので

[81: 検討中の奥さま [女性 30代]]

パークハウス狛江の間取り、気になるよね。廊下は無駄に曲がってるし、収納も少ないよな。バルコニーも狭いしね。

[82: 匿名 [男性 30代]]

価格、間取りが、ベストな住居はないということでしょうか。
まぁあったら、このような掲示板で公表することはないですよね…
誰にも言わず買うのが得ですもんね。
書き込みにバイト料などかかってるのなら別ですが

[83: 匿名 [男性 30代]]

じつは、グランドメゾン物件、申し込みました。売出し値の価格そのままでしたが負けました…
スピードが大事です。多めの事前審査と、言い値の現金が必要でした。
新築物件の方がスマートな気がしました。

[84: 物件比較中さん]

敷地内にJRの送電線があるって事は、上層階は検討出来ない。
色々敷地内に制限もありそうだし。
施工会社の「森本組」って、どんな会社なんでしょう？

[85: 検討中の奥さま [女性 30代]]

うーん、聞かせて頂いてるとやっぱり500万くらい安くないと買えないかな。南向きとかキッチンの大理石とかミストサウナとかちょっとした設備はあるけど、グランドメゾン狛江より高過ぎだよね。

[86: 物件比較中さん]

送電線敷地内走ってたら管理組合の収入源になるね

[87: 匿名 [男性 30代]]

送電線、敷地内の隅っこにかかる程度でも収入源になるのですかね。
しかも、朝や夕方の電気をたくさん必要とするときのみの送電らしいし…
どちらにしても3LDK以上のファミリー世帯の間取りの上にはかかっていないようなので、
自分はあまり気にならないです。自分勝手で申し訳ないですが…

[88: 匿名 [男性 30代]]

グランドメゾン、やはりお買い得でしたよね。
なんであのとき決断をしなかったんだろう
悔やまれます

[89: 購入検討中さん [男性 40代]]

購入検討してますが、迷うところです。どれも一長一短ありますからね。

[90: 物件比較中さん]

送電線そんな気になります？狛江にずっと住んでて送電線のせいで病気になったとか全く聞きません。