ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[348: 匿名さん]

>>347さん、

> 節税のためにこのマンションを購入って、すごいなと思います。

ぜんぜんすごくないです。
業者に踊らされてるだけです。

[349: 匿名さん]

業者に踊らせてるわけではありません。
業者に相談してません。

今は住まなくても将来子供が成長したら住むかもしれないしこれから所得は上がる事はあって下がる事はありませんし、年間何百万も所得税払うのも馬鹿らしいと考えてるので。
狛江だと実家も自転車で行ける距離ですし。
介護など必要になっても便利なんです。

なのでオプションも特別興味ありませんが地所物件が保証考えて良いと思っています。(高樹町の件を鑑みて)

プレイスガーデンも何戸か賃借人募集していたので我が家と同じようなスタンス方も狛江近辺で多いようです。

[350: 匿名さん]

>>349さん、

所得は上がる事はあって下がりませんか。何百万税金ですか、ドブに捨てるようなものです。なんとかしましょう。

と、投資用賃貸マンション業者が喜ぶ典型的なタイプだと思います。年間何百万所得税払うのは別にあなただけではなく普通です。この物件は居住用の物件です。

[351: 匿名さん]

>>350
居住用のマンションでも賃貸目的で買ってる人もいるからね。
それはどうしようがキチンと支払うべきお金払っていれば良いんじゃない？

[352: 匿名さん]

>>351

その通りです。余裕ある方なら選択肢ですね。
単に60万の税金を支払うのが馬鹿らしいとかおっしゃてる方なら投資用賃貸マンション業者の良いカモだということですね。

[353: 契約済みさん]

上の方も分かってないけど、ボーナスだけで６０万の税金だと、サラリーマンでも確定申告の方ですよ・・・・

[355: 匿名 [男性 30代]]

居住用、投資用、どちらにしても売れ行きはいいようですね。
今決断しなくても、リーフィア狛江東和泉、リーフィア狛江和泉本町があるので焦らなくても大丈夫そうです。
リーフィアブランドならパークハウスブランドと比べ割安ですので、迷っているかたにはお得かと。

[356: 匿名さん]

>>355
売れ行きはそれほど良くないようですよ？一期一次が売れ残っているみたいですし。
皆さんやはりリーフィアと比較したくてまだ決めかねているのでは？

[357: 匿名さん]

>>356
半分も売れてないですもん。
リーフィアや狛江じゃなくても調布国領世田谷なども売り出すので様子見は十分理解できます。

[358: 匿名さん]

結局年内でどの程度売れたのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいます？

[359: 匿名さん]

日本が景気がよい、とはいえ、必ずしもすべての物件が売れているわけではないのですね。
このあたりは立地や価格などもかなり影響しているのでしょうが。
後は、タイミングなども大きなポイントになるのかもしれません。

[360: 匿名さん]

>>359
狛江近辺は正直供給過多なのではと思ってます。
ここもそうですが竣工半年、駅徒歩5分以内の喜多見駅2つのマンションも売れ残っています。
いくら駅近とは言え駅力の無さから値段見合わ無い客が判断しているのでしょうね。
狛江喜多見は売主の値付けが肝だと思います。

[361: 匿名さん]

>>360
暮らしやすい街として、他の地域からもたくさんの方が狛江に来てもらえたら嬉しいですね。
他の地域から越して、狛江が大好きになった我が家族として狛江は本当におすすめです！！

[362: 匿名さん]

２期モデルルームってどんな感じになるんでしょうね？
4ldkを1ldkにしたあの参考にならないモデルルームではなくて、もう少し現実的なものになるのでしょうかね？

[363: 匿名さん]

>>362
モデルルームは同じものなんじゃないんですか！？
デザイン変えるんですか！？

[364: 匿名さん]

>>363
公式HPには第二期モデルルームグランドオープンって書いてあるのでそういうことかと思ったんですが。

[365: 匿名さん]

エコロージー対策のソレッコは電気を一括受電するシステムのようですが、
電力の自由化がスタートし、管理費を抑える為電力会社を変更するなどは
できないのでは？
できたとしても10年単位で契約の縛りがあったりしないのでしょうか。

[366: 匿名さん]

＞361
営業いつもお疲れ。

[367: 匿名さん]

>>366
狛江を応援したり、パークハウスの購入を前向きに検討している立場を、営業と言われてもお金をもらっているわけでもないですし。
営業という認識ではなく、本当の気持ちを書きました。もちろん、世田谷の新築物件もモデルルーム行って、その結果思った気持ちです。
価格と住環境、諸々鑑み、書きました。
営業しても私には何も利益ありません。
書き込むアルバイトでもあるということなら、私はそうではありません。

[368: 匿名さん]

＞367
営業ってまる分かり。

[369: 購入検討中さん]

>>368
上の方は狛江が好きとは言ってますがマンションを特別褒めてる感じはしませんよ。
狛江は子供の医療費がうちの場合一年生から3割負担なので上の方とは反対に狛江以外も見てます。

[370: 匿名さん]

>>369
子供の医療費って補助ないとしたらだいたい1年にいくらかかってます？

[371: 匿名さん]

>>368

367さんは営業さん、しかも新人さんだと思います。でも私は感じ良い営業さんだと思います。
一生懸命、狛江の良さを訴えるひたむきさを
感じます。

[372: 購入検討中さん]

>>370
今は無料なので全く計算していませんので分かりません。
でも医療費還付を申請する年度もあるのでそれなりにかかる年度もあります。

[373: 購入検討中さん]

>>372
医療費還付は夫婦のみの医療費です。

[374: 匿名さん]

>>372
どうもありがとうございます。色々しらべてみましたが、小学生以降は3割負担だと平均で1人年3万円程度みたいですね。6年間で18万円ですか。

[375: 匿名さん]

子供は頻繁に病院に行きますからね…負担が多くなってくるのでしょう。
２期の価格ってありますが、
これって１期と比べてどうなんでしょうか。
上がっているのですか？それとも同じくらいなんでしょうか。
こういう状況ですが、周辺は高くなっているのできになっています。

[376: 匿名さん]

各部屋の収納スペースが広めに設計されていて
とても使い勝手が良いと感じます。
特にウォークインクローゼットは２カ所あります。
子供のものが増えていきそうなので、収納スペースが多いのはいいですね。

[377: 購入検討中さん]

>>376
ウォークインよりクローゼットの方が収納率良さそうだけどなー。

[378: 匿名さん]

我が家の場合ですが、狛江、世田谷の新築物件を中心に回り、ここに決めることにしました。
年明けてもリーフィア狛江市東和泉はなんの進展もないし、喜多見周辺は我が家的には不便だったので。世田谷は、周辺の交通量が嫌でした。
決め手は、防災センターと市役所直近であること。いつ災害が起こるか分からないので。
あと、永住希望なので、高齢になっても生活しやすいか。タクシー乗り場に安定してタクシーが停まっている駅というのは外せない条件でした。
色々資産価値とか言われていますが、我が家の場合はこんなところが決め手でした。
あまりセールスのポイントではないところで決める人もいるということで書かせていただきました。

[379: 匿名さん]

>>378
地縁があって狛江市に決めたのでしょうか？
売れ具合はいかがですか？

[380: 匿名さん]

>>379
転勤族だったので狛江も在住経験あります。
売れ具合は素人の私には基準がよく分かりませんが、価格表を見ながら、あぁこれだけ方々が決断されたんだという感想は持ちました。
我が家は初めての物件購入で、かなりの勇気で決断しましたので。

[381: 匿名さん]

>>380
なるほどありがとうございます。
物件はそこそこの申し込みあるんですね。

[382: 匿名さん]

HPの売り出し戸数は4戸になってますけどこれは少なくないですか？希望者があまり集まっていない気がしますけど。

[383: 匿名さん]

>>382
4件しか希望がなかったんでしょうね。

[384: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

そんなに売れてないんですか？

これまでの狛江と比べると
かなりお高いですからねぇ。

今後、３年〜５年程度で買いたいですが、
今ははっきり言って待ち！決め込んでます。

[385: 匿名さん]

>>382
間取り掲載分は売り出し住戸の数ではないですよ

[386: 匿名さん]

>>385
HPしっかり見てから投稿した方がいいですよ？販売戸数の見方わからないのですか？

[387: 匿名さん]

>>386
本当ですよ
いいかげんなことは書かないでください
ホームページ見てから出直してください

[388: 匿名さん]

>>387
2期ですよね。2期で4戸の申し込なのか残りが4戸なのかどうなんだろうね。

[389: 匿名さん]

>>388
２期1次が4戸だと思いますよ。この前の更新は販売戸数未定でしたし、今は先着順ではなくて抽選になってますので。

[390: 匿名さん]

>>389
抽選になる部屋方が少ないでしょうね。

[391: 匿名さん]

そのような意見に励まされます！！
抽選で落ちるのは嫌なので。
頑張ります！！

[392: 匿名さん]

>>391
抽選でもせいぜい二倍他は申し込みも無いから心配無用。

[393: 匿名さん]

>>392
みなさん優しいですね。
2倍でも自信ないです。でもきっと大丈夫ですよね。ありがとうございます。

[394: 匿名さん]

希望がかぶってそうなときは、営業さんにこの部屋以外は買わない旨をアピールした方がいいです。他の人を出来るだけ別の部屋に誘導してくれますよ。

[395: 匿名さん]

>>394
ありがとうございます。
是非ほしいので頑張ります。

[396: 匿名さん]

>>395
どうでした？無事購入できました？

[397: 匿名さん]

>>396
もう2期の販売は終了したのですね。

上の方、買えてたらおめでとうございます。