ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[328: 匿名さん]

みなさん子持ちですか？
小学校公立をお考えですか？
様々な集合住宅のせいで小学校の人口密度が凄くなってますよね。
越境も可能なのかな。

[329: 匿名さん]

申し込みされた人、抽選になりそうですか？
1期で半分売るらしい。
うちは第1期以降で申し込みされた人の雰囲気や収入層を考えて申し込みする予定です。

[330: 匿名 [男性 30代]]

は、世田谷でも大丈夫だけれど狛江が好きなので、多少割高でも問題のない年収のファミリー。2LDKは賃貸や、会社の社宅として貸し出されてるかもしれないですが。
雰囲気は、どうなんでしょうね。人として分かり合うのに時間ってかかりますから。
でも10代シングルマザーとか、茶髪夫婦とかはいない感じがしますが、そんな発想自体差別かもしれません．．．

[331: 匿名 [男性 30代]]

失礼しました。
収入層は、世田谷でも大丈夫だけれど狛江が好きなので、多少割高でも問題のない年収のファミリーなのでは。2LDKは賃貸や、会社の社宅として貸し出されてるかもしれないですね。家賃補助なら10万くらい出ますので。
雰囲気は、どうなんでしょうね。人として分かり合うのに時間ってかかりますから。
でも10代シングルマザーとか、茶髪夫婦とかはいない感じがしますが、そんな発想自体差別化かもしれません．．．申し訳ありません。
抽選に関しては、うまく振り分けてるようですね。
うちは２期で申し込み予定です。転勤族ですので。年末までに転勤辞令出なければ決めます。

[332: 匿名 [男性 30代]]

割安、お得を目指す方は、正直今ではないような気がします。
今不動産取得希望の方はそれなりに余裕がある方の方が後悔はないのかも。
逆に、今のマンション購入は余裕のある方で築くマンションライフという考えもあるとは思いますが。

[333: 匿名さん]

公式で6戸販売となってましたがもう50以上売れたのかな？
一期の売れ残りなのかな？
我が家も第二期以降です。

[334: 匿名さん]

第二期以降で賃貸用に買おうか考えてます。(赤字でいい。将来住むかも)
ボーナスで税金60万以上持って行かれて真剣に考えてます。

[335: 匿名さん]

賃貸マンションは節税対策になる場合は
ありますが、ボーナスの税金60万でひぃひぃ言ってるようでは考え直した方が良いかと思います。

[336: 匿名さん]

>>333
第一期二次登録の受付中になってますから売れ残りですね。全戸即日完売とはいかなかったようです。ここのスレを見る限りだと苦戦してそうですが、何戸売れたのでしょうかね。

[337: 匿名 [女性 30代]]

まぁ過去の、プラウド狛江、ブリリア狛江も即日完売どころか最終的に完売なので、じっくり完売か狛江スタイルなのでは。
よその国の爆買いの恩恵も狛江の知名度では厳しそうなので。
でも、だからいいという方がのんびりじっくり買うのかもしれませんね。
できるだけ苦戦しながら、じっくり販売してもらいたい。
爆買いみたいに、即完売される物件の方が、購入側としては不安ですので。

[338: 匿名 [男性]]

ボーナス60万節税でマンション購入はありだとおもいます。
ドブに捨てるのはもったいないですから。自分は株一辺倒ですが、不動産もありですよね。

[339: 匿名 [男性 40代]]

たしかに60万でヒィヒィとは書いていませんね、笑

[340: 匿名さん]

60万くらいでどうこう言ってるようではこのマンションとは縁がないでしょう。節税も一桁違うでしょう。

[341: 匿名 [男性 40代]]

この不動産物件取得が不利といわれる時期に、あえて割高といわれるパークハウスを買うひとに
ひいひいではないひとはいないんじゃないか？投資としてはどうかに対しては、かなりありだと自分は思う。最終的に、中古物件としても信頼あるデベが、物件あまりの将来には信頼を得るのではと。
今回の建物傾斜物件建て直しも大手デベだからこそ進んでる話しだし

[342: 匿名 [男性 40代]]

ボーナスで60万税金とられるくらいの人は縁がないほど高い物件でしたっけ？
貯蓄、遺産色々あるとは思うけど、ここってそんなに高くないでしょ

[343: 匿名さん]

居住用としての良い物件ではないでしょうか。
節税用に検討される方がいるかもしれませんが、節税額60万が効果大きいと言ってる方は節税用マンションには手を出さない方が良いでしょう。一桁違います。

[344: 匿名さん]

60万の税金を支払うのが馬鹿らしいのでマンション買うのを検討しているんです。
いずれ住むかも知れないですが。
利益出なくて良いんです。

[345: 匿名さん]

もう少し慎重にされた方が良いでしょう。節税のための賃貸マンション購入という業者のカモになってはいけないです。
むしろちゃんと住むために購入し、住宅ローン減税を使う方が良いです。毎年の住宅ローン残高の1%を10年間控除できますから、年間40万近くは戻ります。もちろん住宅ローン額にもよりますのできちんと調べてみてください。

[346: 匿名さん]

>>345
アドバイスありがとうございます。

[347: 匿名さん]

入居を考えて、このマンションをどうしようかと思案しているので
節税のためにこのマンションを購入って、すごいなと思います。
確かに立地とか考えても、ここだと借り手は出るでしょうけど
家賃をどれくらいで貸すかで、話はまた変わるかと。

[348: 匿名さん]

>>347さん、

> 節税のためにこのマンションを購入って、すごいなと思います。

ぜんぜんすごくないです。
業者に踊らされてるだけです。

[349: 匿名さん]

業者に踊らせてるわけではありません。
業者に相談してません。

今は住まなくても将来子供が成長したら住むかもしれないしこれから所得は上がる事はあって下がる事はありませんし、年間何百万も所得税払うのも馬鹿らしいと考えてるので。
狛江だと実家も自転車で行ける距離ですし。
介護など必要になっても便利なんです。

なのでオプションも特別興味ありませんが地所物件が保証考えて良いと思っています。(高樹町の件を鑑みて)

プレイスガーデンも何戸か賃借人募集していたので我が家と同じようなスタンス方も狛江近辺で多いようです。

[350: 匿名さん]

>>349さん、

所得は上がる事はあって下がりませんか。何百万税金ですか、ドブに捨てるようなものです。なんとかしましょう。

と、投資用賃貸マンション業者が喜ぶ典型的なタイプだと思います。年間何百万所得税払うのは別にあなただけではなく普通です。この物件は居住用の物件です。

[351: 匿名さん]

>>350
居住用のマンションでも賃貸目的で買ってる人もいるからね。
それはどうしようがキチンと支払うべきお金払っていれば良いんじゃない？

[352: 匿名さん]

>>351

その通りです。余裕ある方なら選択肢ですね。
単に60万の税金を支払うのが馬鹿らしいとかおっしゃてる方なら投資用賃貸マンション業者の良いカモだということですね。

[353: 契約済みさん]

上の方も分かってないけど、ボーナスだけで６０万の税金だと、サラリーマンでも確定申告の方ですよ・・・・

[355: 匿名 [男性 30代]]

居住用、投資用、どちらにしても売れ行きはいいようですね。
今決断しなくても、リーフィア狛江東和泉、リーフィア狛江和泉本町があるので焦らなくても大丈夫そうです。
リーフィアブランドならパークハウスブランドと比べ割安ですので、迷っているかたにはお得かと。

[356: 匿名さん]

>>355
売れ行きはそれほど良くないようですよ？一期一次が売れ残っているみたいですし。
皆さんやはりリーフィアと比較したくてまだ決めかねているのでは？

[357: 匿名さん]

>>356
半分も売れてないですもん。
リーフィアや狛江じゃなくても調布国領世田谷なども売り出すので様子見は十分理解できます。

[358: 匿名さん]

結局年内でどの程度売れたのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいます？

[359: 匿名さん]

日本が景気がよい、とはいえ、必ずしもすべての物件が売れているわけではないのですね。
このあたりは立地や価格などもかなり影響しているのでしょうが。
後は、タイミングなども大きなポイントになるのかもしれません。

[360: 匿名さん]

>>359
狛江近辺は正直供給過多なのではと思ってます。
ここもそうですが竣工半年、駅徒歩5分以内の喜多見駅2つのマンションも売れ残っています。
いくら駅近とは言え駅力の無さから値段見合わ無い客が判断しているのでしょうね。
狛江喜多見は売主の値付けが肝だと思います。

[361: 匿名さん]

>>360
暮らしやすい街として、他の地域からもたくさんの方が狛江に来てもらえたら嬉しいですね。
他の地域から越して、狛江が大好きになった我が家族として狛江は本当におすすめです！！

[362: 匿名さん]

２期モデルルームってどんな感じになるんでしょうね？
4ldkを1ldkにしたあの参考にならないモデルルームではなくて、もう少し現実的なものになるのでしょうかね？

[363: 匿名さん]

>>362
モデルルームは同じものなんじゃないんですか！？
デザイン変えるんですか！？

[364: 匿名さん]

>>363
公式HPには第二期モデルルームグランドオープンって書いてあるのでそういうことかと思ったんですが。

[365: 匿名さん]

エコロージー対策のソレッコは電気を一括受電するシステムのようですが、
電力の自由化がスタートし、管理費を抑える為電力会社を変更するなどは
できないのでは？
できたとしても10年単位で契約の縛りがあったりしないのでしょうか。

[366: 匿名さん]

＞361
営業いつもお疲れ。

[367: 匿名さん]

>>366
狛江を応援したり、パークハウスの購入を前向きに検討している立場を、営業と言われてもお金をもらっているわけでもないですし。
営業という認識ではなく、本当の気持ちを書きました。もちろん、世田谷の新築物件もモデルルーム行って、その結果思った気持ちです。
価格と住環境、諸々鑑み、書きました。
営業しても私には何も利益ありません。
書き込むアルバイトでもあるということなら、私はそうではありません。

[368: 匿名さん]

＞367
営業ってまる分かり。

[369: 購入検討中さん]

>>368
上の方は狛江が好きとは言ってますがマンションを特別褒めてる感じはしませんよ。
狛江は子供の医療費がうちの場合一年生から3割負担なので上の方とは反対に狛江以外も見てます。

[370: 匿名さん]

>>369
子供の医療費って補助ないとしたらだいたい1年にいくらかかってます？

[371: 匿名さん]

>>368

367さんは営業さん、しかも新人さんだと思います。でも私は感じ良い営業さんだと思います。
一生懸命、狛江の良さを訴えるひたむきさを
感じます。

[372: 購入検討中さん]

>>370
今は無料なので全く計算していませんので分かりません。
でも医療費還付を申請する年度もあるのでそれなりにかかる年度もあります。

[373: 購入検討中さん]

>>372
医療費還付は夫婦のみの医療費です。

[374: 匿名さん]

>>372
どうもありがとうございます。色々しらべてみましたが、小学生以降は3割負担だと平均で1人年3万円程度みたいですね。6年間で18万円ですか。

[375: 匿名さん]

子供は頻繁に病院に行きますからね…負担が多くなってくるのでしょう。
２期の価格ってありますが、
これって１期と比べてどうなんでしょうか。
上がっているのですか？それとも同じくらいなんでしょうか。
こういう状況ですが、周辺は高くなっているのできになっています。

[376: 匿名さん]

各部屋の収納スペースが広めに設計されていて
とても使い勝手が良いと感じます。
特にウォークインクローゼットは２カ所あります。
子供のものが増えていきそうなので、収納スペースが多いのはいいですね。

[377: 購入検討中さん]

>>376
ウォークインよりクローゼットの方が収納率良さそうだけどなー。

[378: 匿名さん]

我が家の場合ですが、狛江、世田谷の新築物件を中心に回り、ここに決めることにしました。
年明けてもリーフィア狛江市東和泉はなんの進展もないし、喜多見周辺は我が家的には不便だったので。世田谷は、周辺の交通量が嫌でした。
決め手は、防災センターと市役所直近であること。いつ災害が起こるか分からないので。
あと、永住希望なので、高齢になっても生活しやすいか。タクシー乗り場に安定してタクシーが停まっている駅というのは外せない条件でした。
色々資産価値とか言われていますが、我が家の場合はこんなところが決め手でした。
あまりセールスのポイントではないところで決める人もいるということで書かせていただきました。

[379: 匿名さん]

>>378
地縁があって狛江市に決めたのでしょうか？
売れ具合はいかがですか？

[380: 匿名さん]

>>379
転勤族だったので狛江も在住経験あります。
売れ具合は素人の私には基準がよく分かりませんが、価格表を見ながら、あぁこれだけ方々が決断されたんだという感想は持ちました。
我が家は初めての物件購入で、かなりの勇気で決断しましたので。

[381: 匿名さん]

>>380
なるほどありがとうございます。
物件はそこそこの申し込みあるんですね。

[382: 匿名さん]

HPの売り出し戸数は4戸になってますけどこれは少なくないですか？希望者があまり集まっていない気がしますけど。

[383: 匿名さん]

>>382
4件しか希望がなかったんでしょうね。

[384: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

そんなに売れてないんですか？

これまでの狛江と比べると
かなりお高いですからねぇ。

今後、３年〜５年程度で買いたいですが、
今ははっきり言って待ち！決め込んでます。

[385: 匿名さん]

>>382
間取り掲載分は売り出し住戸の数ではないですよ

[386: 匿名さん]

>>385
HPしっかり見てから投稿した方がいいですよ？販売戸数の見方わからないのですか？

[387: 匿名さん]

>>386
本当ですよ
いいかげんなことは書かないでください
ホームページ見てから出直してください

[388: 匿名さん]

>>387
2期ですよね。2期で4戸の申し込なのか残りが4戸なのかどうなんだろうね。

[389: 匿名さん]

>>388
２期1次が4戸だと思いますよ。この前の更新は販売戸数未定でしたし、今は先着順ではなくて抽選になってますので。

[390: 匿名さん]

>>389
抽選になる部屋方が少ないでしょうね。

[391: 匿名さん]

そのような意見に励まされます！！
抽選で落ちるのは嫌なので。
頑張ります！！

[392: 匿名さん]

>>391
抽選でもせいぜい二倍他は申し込みも無いから心配無用。

[393: 匿名さん]

>>392
みなさん優しいですね。
2倍でも自信ないです。でもきっと大丈夫ですよね。ありがとうございます。

[394: 匿名さん]

希望がかぶってそうなときは、営業さんにこの部屋以外は買わない旨をアピールした方がいいです。他の人を出来るだけ別の部屋に誘導してくれますよ。

[395: 匿名さん]

>>394
ありがとうございます。
是非ほしいので頑張ります。

[396: 匿名さん]

>>395
どうでした？無事購入できました？

[397: 匿名さん]

>>396
もう2期の販売は終了したのですね。

上の方、買えてたらおめでとうございます。

[398: 匿名さん]

>>397
ありがとうございました！！
皆様のおかげです。完成までゆっくり待ちます！！

[399: 匿名さん]

>>398
とは言え10ヶ月入居ですね。
で、売れ具合はいかがでした！？
2期で半分はさばけたのかな？

[400: 匿名さん]

>>399
10月入居は長すぎなのかもしれません。
でも、ずっと賃貸を考えていた我が家なので、明日は横浜の家具のイベントに行ってきます。
発注すると5ヶ月くらいが納品と店舗で聞きました。現物でも倉庫保管が可能とのこと。
インテリアセンスないので、10月入居までに磨きます！！
みなさま、不安だった時に励ましてもらい本当にありがとうございました！！

[401: 匿名さん]

続けて同じ投稿者です。
実は不安で他の物件も色々見てきました。
狛江も検討内と答えると、どこもパークハウスはどうでしたか？と聞かれました。
今後パークハウスに決める可能性のある方のためにも、アルコーブの私有物の保管等、恥ずかしくないようにしていきたいと思いました。
今後はマンションの価値維持に貢献できますように。

[402: 匿名さん]

>>401
ん？アルコーブに私物はダメなんじゃないの？

[403: 匿名さん]

>>402
もちろん、私物を置かないようにするという意味です。

[404: 匿名さん]

>>403
価値維持に貢献したいので私物保等恥ずかしくないようにしていきたい＝恥ずかしくない程度に置きます
と解釈されてしまったようですね本当に申し訳ありませんでした。
言葉足らずで本当に申し訳ありませんでした。
きっと表現に敏感な方はおそらくすでに決められた方ですよね。アドバイスありがとうございました。
今後とも、表現下手なわたしですが、パークハウスの価値維持のためにぜひ一緒に頑張っていきたいです。
こうに前も購入後も、頼もしいフォロー、本当に本当にありがとうございます。

[405: 匿名さん]

閑散としたスレですね。検討者少なそう。かくいう私も1度モデルルームいったきりですが。

[406: 匿名さん]

市内からの住み替えが多いみたいですね。

[407: 匿名さん]

　そうなんですか！なんとなくわかる気がします。
住み替えって例えば、戸建てを処分して、という感じだったりするのかな。
あとは実家の近くに居を構えようとか。
この辺りは住みやすいですから、
わざわざ外に出て行かなくってもという意見があるのではないかしらなんて思いました。

[408: 匿名さん]

>>407
多分子供の学区があるからだとそう言う単純な理由だと思います。
ファミリーマンションですから。

[409: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内とはいえ、
駐車場の確保数が少なすぎると思いました。
もし、希望者が重なった場合は抽選なのでしょうか。
それとも先着順なのでしょうか。

[410: 匿名さん]

>>409
期限までに契約している人で抽選。(場所の希望なども含め)
それより後に契約すれば空いていなければ入れない。

機械式ですよね…
プラウド狛江みたいな地下チューがいい

[411: 匿名さん]

機械式は維持費が高い。

[413: 匿名さん]

>>412
貧乏人と言うよりいかにも平均って感じですよね。

[414: 匿名さん]

機械式の駐車場は手っ取り早く敷地内に駐車場を確保するにはとても良い手段だとは思いますが…
今後の維持費などを考えていくと、ということでしょうか。
出し入れも時間がかかりますしね。
ただ敷地内にあるということだけで考えていけば良いのでしょうけれども…。

[415: 匿名さん]

>>414
機械式で外だと雨の日濡れますしメンテや修繕時にも費用がかかりますので万一満車にならない場合は大変ですね。
でも敷地内駐車場は外で借りるみたいに毎年の更新料がかからないんですよね。

[416: 匿名さん]

>>415
マンション外の駐車場よりは安くて使いやすいでしょうし、車を使う人にとっては平置きで数少なくて抽選に落ちるよりはマシなんでは？使わない人には関係ない話ですが。

[417: 匿名さん]

>>416
駐車場の利用料を当て込んで修繕費を設定しているでしょうからガラガラ、途中解約など満車にならない場合は修繕計画に影響出ますので関係ありますね。

[418: 匿名さん]

>>417
関係ないってそういう意味じゃないですよ。もちろん。

[419: 匿名さん]

先着順受付で売り出し7戸って書いてあるから7戸で完売？

[420: 匿名さん]

>>419
まさか。
第二期第二次が残り7戸です。
それとは別で第二期第三次で805号室をうるみたいですね。こちらは希望があったのでしょう。

勝手な推測ですが、全体としてはまだ半分くらいのこっているのでは？

[421: 匿名さん]

>>420
期売りの残戸数だったんですね。
情報ありがとうございます！

[422: 匿名さん]

駐車場の修繕計画は長い目で見ないと負担が大きくなりそうです。
このあたりは事前に確認しておくことが間違いないと思います。
あとは利用される方が何を重視するのか、ということをチェックしておくことがポイントでしょうか。

[423: 匿名さん]

結局、売れ行きは順調なのかしら？

[424: 匿名さん]

>>423
420さんがお答えいただいています。
その後どうなんでしょうね。

[425: 匿名さん]

>>424
パークハウス狛江、最終的に購入した立場としては、リーフィアみたいに安売りみたいな割引して問題ありはいやなので、時間かけてもよいので同様の価値観の方に購入していただけたらと思っています。
決断前、リーフィア桜ヶ丘300万の割引提示ありました。
実はそれがなんだか腹が立ち、パークハウスにきめました。

[426: 匿名さん]

>>425
腹が立ちは、失礼ですね。
申し訳ありませんでした。
なんだかあっさり値引きされて…びみょうな気持ちになったという次第です。

[427: 匿名さん]

>>426
リーフィアのアフターフォローのひどさが、割引分価値があるのという疑問からです。
でもそれはあくまで伝聞ですし。そういう情報の中で、1回モデルルーム行っただけで、電話で300万の割引を言われました。
名目は、オプション類のサービスだけれど、購入価値への割引も使えるとのこと。