ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[328: 匿名さん]

みなさん子持ちですか？
小学校公立をお考えですか？
様々な集合住宅のせいで小学校の人口密度が凄くなってますよね。
越境も可能なのかな。

[329: 匿名さん]

申し込みされた人、抽選になりそうですか？
1期で半分売るらしい。
うちは第1期以降で申し込みされた人の雰囲気や収入層を考えて申し込みする予定です。

[330: 匿名 [男性 30代]]

は、世田谷でも大丈夫だけれど狛江が好きなので、多少割高でも問題のない年収のファミリー。2LDKは賃貸や、会社の社宅として貸し出されてるかもしれないですが。
雰囲気は、どうなんでしょうね。人として分かり合うのに時間ってかかりますから。
でも10代シングルマザーとか、茶髪夫婦とかはいない感じがしますが、そんな発想自体差別かもしれません．．．

[331: 匿名 [男性 30代]]

失礼しました。
収入層は、世田谷でも大丈夫だけれど狛江が好きなので、多少割高でも問題のない年収のファミリーなのでは。2LDKは賃貸や、会社の社宅として貸し出されてるかもしれないですね。家賃補助なら10万くらい出ますので。
雰囲気は、どうなんでしょうね。人として分かり合うのに時間ってかかりますから。
でも10代シングルマザーとか、茶髪夫婦とかはいない感じがしますが、そんな発想自体差別化かもしれません．．．申し訳ありません。
抽選に関しては、うまく振り分けてるようですね。
うちは２期で申し込み予定です。転勤族ですので。年末までに転勤辞令出なければ決めます。

[332: 匿名 [男性 30代]]

割安、お得を目指す方は、正直今ではないような気がします。
今不動産取得希望の方はそれなりに余裕がある方の方が後悔はないのかも。
逆に、今のマンション購入は余裕のある方で築くマンションライフという考えもあるとは思いますが。

[333: 匿名さん]

公式で6戸販売となってましたがもう50以上売れたのかな？
一期の売れ残りなのかな？
我が家も第二期以降です。

[334: 匿名さん]

第二期以降で賃貸用に買おうか考えてます。(赤字でいい。将来住むかも)
ボーナスで税金60万以上持って行かれて真剣に考えてます。

[335: 匿名さん]

賃貸マンションは節税対策になる場合は
ありますが、ボーナスの税金60万でひぃひぃ言ってるようでは考え直した方が良いかと思います。

[336: 匿名さん]

>>333
第一期二次登録の受付中になってますから売れ残りですね。全戸即日完売とはいかなかったようです。ここのスレを見る限りだと苦戦してそうですが、何戸売れたのでしょうかね。

[337: 匿名 [女性 30代]]

まぁ過去の、プラウド狛江、ブリリア狛江も即日完売どころか最終的に完売なので、じっくり完売か狛江スタイルなのでは。
よその国の爆買いの恩恵も狛江の知名度では厳しそうなので。
でも、だからいいという方がのんびりじっくり買うのかもしれませんね。
できるだけ苦戦しながら、じっくり販売してもらいたい。
爆買いみたいに、即完売される物件の方が、購入側としては不安ですので。

[338: 匿名 [男性]]

ボーナス60万節税でマンション購入はありだとおもいます。
ドブに捨てるのはもったいないですから。自分は株一辺倒ですが、不動産もありですよね。

[339: 匿名 [男性 40代]]

たしかに60万でヒィヒィとは書いていませんね、笑

[340: 匿名さん]

60万くらいでどうこう言ってるようではこのマンションとは縁がないでしょう。節税も一桁違うでしょう。

[341: 匿名 [男性 40代]]

この不動産物件取得が不利といわれる時期に、あえて割高といわれるパークハウスを買うひとに
ひいひいではないひとはいないんじゃないか？投資としてはどうかに対しては、かなりありだと自分は思う。最終的に、中古物件としても信頼あるデベが、物件あまりの将来には信頼を得るのではと。
今回の建物傾斜物件建て直しも大手デベだからこそ進んでる話しだし

[342: 匿名 [男性 40代]]

ボーナスで60万税金とられるくらいの人は縁がないほど高い物件でしたっけ？
貯蓄、遺産色々あるとは思うけど、ここってそんなに高くないでしょ

[343: 匿名さん]

居住用としての良い物件ではないでしょうか。
節税用に検討される方がいるかもしれませんが、節税額60万が効果大きいと言ってる方は節税用マンションには手を出さない方が良いでしょう。一桁違います。

[344: 匿名さん]

60万の税金を支払うのが馬鹿らしいのでマンション買うのを検討しているんです。
いずれ住むかも知れないですが。
利益出なくて良いんです。

[345: 匿名さん]

もう少し慎重にされた方が良いでしょう。節税のための賃貸マンション購入という業者のカモになってはいけないです。
むしろちゃんと住むために購入し、住宅ローン減税を使う方が良いです。毎年の住宅ローン残高の1%を10年間控除できますから、年間40万近くは戻ります。もちろん住宅ローン額にもよりますのできちんと調べてみてください。

[346: 匿名さん]

>>345
アドバイスありがとうございます。

[347: 匿名さん]

入居を考えて、このマンションをどうしようかと思案しているので
節税のためにこのマンションを購入って、すごいなと思います。
確かに立地とか考えても、ここだと借り手は出るでしょうけど
家賃をどれくらいで貸すかで、話はまた変わるかと。

[348: 匿名さん]

>>347さん、

> 節税のためにこのマンションを購入って、すごいなと思います。

ぜんぜんすごくないです。
業者に踊らされてるだけです。

[349: 匿名さん]

業者に踊らせてるわけではありません。
業者に相談してません。

今は住まなくても将来子供が成長したら住むかもしれないしこれから所得は上がる事はあって下がる事はありませんし、年間何百万も所得税払うのも馬鹿らしいと考えてるので。
狛江だと実家も自転車で行ける距離ですし。
介護など必要になっても便利なんです。

なのでオプションも特別興味ありませんが地所物件が保証考えて良いと思っています。(高樹町の件を鑑みて)

プレイスガーデンも何戸か賃借人募集していたので我が家と同じようなスタンス方も狛江近辺で多いようです。

[350: 匿名さん]

>>349さん、

所得は上がる事はあって下がりませんか。何百万税金ですか、ドブに捨てるようなものです。なんとかしましょう。

と、投資用賃貸マンション業者が喜ぶ典型的なタイプだと思います。年間何百万所得税払うのは別にあなただけではなく普通です。この物件は居住用の物件です。

[351: 匿名さん]

>>350
居住用のマンションでも賃貸目的で買ってる人もいるからね。
それはどうしようがキチンと支払うべきお金払っていれば良いんじゃない？

[352: 匿名さん]

>>351

その通りです。余裕ある方なら選択肢ですね。
単に60万の税金を支払うのが馬鹿らしいとかおっしゃてる方なら投資用賃貸マンション業者の良いカモだということですね。

[353: 契約済みさん]

上の方も分かってないけど、ボーナスだけで６０万の税金だと、サラリーマンでも確定申告の方ですよ・・・・

[355: 匿名 [男性 30代]]

居住用、投資用、どちらにしても売れ行きはいいようですね。
今決断しなくても、リーフィア狛江東和泉、リーフィア狛江和泉本町があるので焦らなくても大丈夫そうです。
リーフィアブランドならパークハウスブランドと比べ割安ですので、迷っているかたにはお得かと。

[356: 匿名さん]

>>355
売れ行きはそれほど良くないようですよ？一期一次が売れ残っているみたいですし。
皆さんやはりリーフィアと比較したくてまだ決めかねているのでは？

[357: 匿名さん]

>>356
半分も売れてないですもん。
リーフィアや狛江じゃなくても調布国領世田谷なども売り出すので様子見は十分理解できます。

[358: 匿名さん]

結局年内でどの程度売れたのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいます？

[359: 匿名さん]

日本が景気がよい、とはいえ、必ずしもすべての物件が売れているわけではないのですね。
このあたりは立地や価格などもかなり影響しているのでしょうが。
後は、タイミングなども大きなポイントになるのかもしれません。

[360: 匿名さん]

>>359
狛江近辺は正直供給過多なのではと思ってます。
ここもそうですが竣工半年、駅徒歩5分以内の喜多見駅2つのマンションも売れ残っています。
いくら駅近とは言え駅力の無さから値段見合わ無い客が判断しているのでしょうね。
狛江喜多見は売主の値付けが肝だと思います。

[361: 匿名さん]

>>360
暮らしやすい街として、他の地域からもたくさんの方が狛江に来てもらえたら嬉しいですね。
他の地域から越して、狛江が大好きになった我が家族として狛江は本当におすすめです！！

[362: 匿名さん]

２期モデルルームってどんな感じになるんでしょうね？
4ldkを1ldkにしたあの参考にならないモデルルームではなくて、もう少し現実的なものになるのでしょうかね？

[363: 匿名さん]

>>362
モデルルームは同じものなんじゃないんですか！？
デザイン変えるんですか！？

[364: 匿名さん]

>>363
公式HPには第二期モデルルームグランドオープンって書いてあるのでそういうことかと思ったんですが。

[365: 匿名さん]

エコロージー対策のソレッコは電気を一括受電するシステムのようですが、
電力の自由化がスタートし、管理費を抑える為電力会社を変更するなどは
できないのでは？
できたとしても10年単位で契約の縛りがあったりしないのでしょうか。

[366: 匿名さん]

＞361
営業いつもお疲れ。

[367: 匿名さん]

>>366
狛江を応援したり、パークハウスの購入を前向きに検討している立場を、営業と言われてもお金をもらっているわけでもないですし。
営業という認識ではなく、本当の気持ちを書きました。もちろん、世田谷の新築物件もモデルルーム行って、その結果思った気持ちです。
価格と住環境、諸々鑑み、書きました。
営業しても私には何も利益ありません。
書き込むアルバイトでもあるということなら、私はそうではありません。

[368: 匿名さん]

＞367
営業ってまる分かり。

[369: 購入検討中さん]

>>368
上の方は狛江が好きとは言ってますがマンションを特別褒めてる感じはしませんよ。
狛江は子供の医療費がうちの場合一年生から3割負担なので上の方とは反対に狛江以外も見てます。

[370: 匿名さん]

>>369
子供の医療費って補助ないとしたらだいたい1年にいくらかかってます？

[371: 匿名さん]

>>368

367さんは営業さん、しかも新人さんだと思います。でも私は感じ良い営業さんだと思います。
一生懸命、狛江の良さを訴えるひたむきさを
感じます。

[372: 購入検討中さん]

>>370
今は無料なので全く計算していませんので分かりません。
でも医療費還付を申請する年度もあるのでそれなりにかかる年度もあります。

[373: 購入検討中さん]

>>372
医療費還付は夫婦のみの医療費です。

[374: 匿名さん]

>>372
どうもありがとうございます。色々しらべてみましたが、小学生以降は3割負担だと平均で1人年3万円程度みたいですね。6年間で18万円ですか。

[375: 匿名さん]

子供は頻繁に病院に行きますからね…負担が多くなってくるのでしょう。
２期の価格ってありますが、
これって１期と比べてどうなんでしょうか。
上がっているのですか？それとも同じくらいなんでしょうか。
こういう状況ですが、周辺は高くなっているのできになっています。

[376: 匿名さん]

各部屋の収納スペースが広めに設計されていて
とても使い勝手が良いと感じます。
特にウォークインクローゼットは２カ所あります。
子供のものが増えていきそうなので、収納スペースが多いのはいいですね。

[377: 購入検討中さん]

>>376
ウォークインよりクローゼットの方が収納率良さそうだけどなー。