ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[265: 匿名さん]

>>264
確認したらあの部屋は開き戸のみしか出来ないそうです。
私も洗面所は換気、掃除や洗濯での動きが断然引き戸の方が良いので開き戸の家は考えておりません。
なので営業に確認した次第です。

[266: 匿名さん]

大手不動産会社の知人がいますが、営業に嫌われる客はいるみたいですね。
私も購入するときにアドバイスをもらいました。
後々、内覧会とかでクレームが多いとか、管理組合で問題になりそうな客には、購入してもらいたくないみたいです。

所詮、タワマンも造れない狛江エリアのサラリーマン&ファミリー物件だから、それなりの設備仕様なのでは？

[267: 匿名さん]

>>266
ちなみにどんな客が迷惑客兼将来の迷惑住人になりそうなのですか？

横柄、嘘つき、不潔などは想像つきますが。

[268: 匿名さん]

内覧会では出来るだけ細かなとこまで指摘したいと考えますが、どこからがクレームになっちゃうんですか？

[269: 匿名さん]

内覧会では気になったところはなんでも言って大丈夫です。そのためにある機会ですから。
あとは自分の言うことが根拠のないクレームなのか正当な意見なのか分からなくて不安な場合は、第三者の専門家に同行を頼むと安心ですよ？

[270: 匿名]

開き戸引き戸について。
他の物件で、引き戸だからグレード低いとか、コストカットだとかの書き込みも盛りだくさんですね、実際。
引き戸の方がコストはかかるよう。実際にはね。
でも建築条件も関係してくると思います。
可能な限りの、住みやすい条件を提示していきたいですね！！
第一回オプション説明会終わったようですが、他の物件のような、
押し売り的な話がないのはホッとします。

[271: 匿名さん]

>267

マンションですから、共同生活が出来なく、自分勝手な人だと思いますが…。
あと、知ったかぶりをする人も、嫌がられると言われました。
やはり営業マンも三菱の看板背負って仕事しているんだすから、それなりのプライドもあるでしょう。

引渡されたら、「バイバイ！」の営業マンの接客態度で印象が悪くなるのは良くないですが、それが理由で決めれないというのは短絡的だと思いますが。
逆に、印象が良い営業マンだったら、何十年も住む家を買えるんでしょうか？

三井や住友といった大手の物件を買ったっても問題があり、営業マンの責任では無いですよ。
全てその物件を選んだ自己責任。
大手不動産を選ぶか、それ以外か？
それも自己責任。

[272: 匿名さん]

>>271
なるほどありがとうございます。
営業も人ですから尊厳を傷つけられるような客嫌でしょうしそう言う人は集団生活(マンションや職場)でもひとくせありそうですもんね。

姑じゃないけど金は出すが口は出さない！ってタイプが一番良い客でしょうね笑

[273: 匿名]

物件購入は最終的には自己責任。
嫌なら買わないこと‼︎
買える人が妬ましくても、それは別世界と認めること。
買える状況を買わないと決断したのなら、買おうと模索してる人に、まるで姑のように口を出さないこと、暇なのはわかりますが。
以上です‼︎
買いたかた、西向き、東向き、どう考えていますか？
いずれ物件が西にも建つなら南向きを考えたいけれど、現在の西向きの開放感も捨てられません。8年くらいは建たないなら多少物件高くてもありなのかな。
南向きと西向き、悩んでます…

[274: 匿名さん]

>269

内覧会時に指摘事項が多そうな客や内覧会業者を連れて来る客は、営業担当者からマークされて、売主、ゼネコンなどを含めて関係者全員に「報告・連絡・相談」されるみたいです。

後々、面倒くさい客は、はじめに排除。
抽選も外され、落選！大手ならではですね！

三井不動産の超VIP会員専用組織（グラン●●オーソ倶楽部）みたいな客じゃなければ、態度が悪い営業マンでも、それなりの影響力があるみたいです。

[276: 匿名]

もし、本当の姑さんが暇つぶしに嫁いびりてきに書き込みしてるのなら、
ご自分の幸せのために、足元の現実の幸せを見つめてほしいです。
孤独な生活になりませんように…

[277: 匿名]

営業まんからも嫌われたらおしまいですよ…

[278: 匿名]

>>274
三菱さんのネガキャンしてるのですか？

[280: 匿名さん]

>>273
抽選になると嫌なので教えたくない

[281: 匿名さん]

子供の受験が今月で終わるのでやっと真剣に検討出来ると思ってのぞいたらなんかスゴイですね。

検討者で小学生低学年や園児のいるご家庭いらっしゃいますか？

[283: 物件比較中さん]

マンションに関して肯定的な意見のみ書き込んでくださいとガミガミ
おっしゃっている方がいるようですが、

マンション購入は自己責任なのであれば、それこそしっかりした眼で
良い点も悪い点も情報収集し、いろいろな意見の中から自分で有益なもの
をピックアップし、それぞれが判断すべきではないですか？
役に立たない意見と思ったら、スルーすればいいだけ。

このスレ、別にマンション購入決めた人の専スレじゃないですよね。

>>買える人が妬ましくても、それは別世界と認めること。
↑
否定的な意見を「妬み」と判断するのも、ずいぶん一方的だと思います。
というか、失礼ですよね、いくら「匿名」掲示板だからって。
「別世界」・・・驚きました。　

[284: 匿名さん]

>>283
283さんに同感です。
ポジティブ意見しか要らないならここの来るべきでは無いんですよね。
妬みとか言っちゃう人とご近所だなんて嫌だなー。

[285: 匿名]

本当です‼︎
妬みなんてひどい‼︎
否定的な意見の方も、検討しているが故の意見なのに‼︎
まるで否定的な方の意見を、マンション購入そのものに反対かのように受け取るのはお門違いだと思います‼︎
ありがたい意見は聞きましょう‼︎
ぜひ色々な意見聞かせてほしいです‼︎否定的な意見嫌な方は来ないでください‼︎

[286: [男性 20代]]

否定的な意見こそ、物件購入の有益な情報だと思いますが

[287: [男性 20代]]

>>283.284さん
全く同感で‼︎
将来のご近所さんとして仲良くしたいです‼︎
よろしくお願いします‼︎
妬むの言ってる心のしょぼい方はほっときましょわら

[288: [男性 20代]]

検討中の方の交流掲示板なのに、否定的な意見もくめない人は来ないでほしい‼︎

まあ、検討すらしていない方は論外ですが。

[289: 匿名さん]

間取りがいろいろとありますが
いいなと感じたのはＨタイプです。収納も多くて使いやすそうです。
ここは駅からも近いので便利で良いなと思います。
人の意見を聞くことも大切ですが、結局はそれをどう感じて選ぶかだと思います。

[290: 匿名]

今度できるリーフィアとどちらが高くなるでしょうかね？みなさんやはりそちらと比べて決めますよね？

[291: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>290
そうですね！後は仕様次第ですね。
スロップシンクがない物件がメジャーどころでは多いですが、リーフィアはありそうですね。

[292: キン肉マン]

これから立つマンションは同じスペックでも売価は高いかと思ってた。

[293: 匿名 [ 30代]]

リーフィアブランド自体が、大手デベと比較すると少し安いよう。
リーフィア世田谷喜多見も、小田急だからこそあの価格におさえられたと聞きました。

[294: 匿名 [ 30代]]

ただ、他のリーフィア物件見ていると、社員寮や小学校のような外観が多くて残念です。
リーフィア世田谷喜多見も外観や建物内、本当に社員寮みたいでした。
狛江のリーフィアは、よくなるかもしれませんので期待したいと思います。

[295: 匿名 [ 30代]]

リーフィア狛江、全73戸に一台のエレベーターのようですね。
約50戸に一台が適正と言われているようなので、そういう部分でのコストカットは仕方ないかもしれません。
1LDKからあるようで、あらゆる世帯に応えられるバラエティー豊かなマンションとなりそうです。

[296: 匿名さん]

エレベーターに関してはこちらも一つじゃなかったでしたっけ？
こっちは62戸で9階建て、リーフィアは73戸で5階建て。エレベーター使うのは3階以上の住人と仮定すると、こちらは実質48.2戸に1台、リーフィアは43.8戸に1台になるのでむしろ負けてます…

[297: 匿名 [ 30代]]

間取りも1タイプですが出てますね。
アルコープ付きで、収納多い。なかなかいいですね。

[298: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[299: 検討中]

リーフィア、一番小さい間取りが34.22m2（1ＬＤＫ）って分譲マンションにしては
珍しい狭さですね。

まぁ駅から近いから、一人暮らし用に賃貸に出しても結構需要はあるかもしれませんが。

[300: 匿名]

当初に比べて1000万くらい下げたらしいですね。
さすがに狛江で億ションはあり得ないでしょう。

[301: 匿名 [女性]]

アルコープってやっぱりあった方がいいのでしょうか。
中古物件見に行くと、アルコープにベビーカー、三輪車、ゴルフバッグ、たまに自転車まで置いてあります。規約的にはダメなんでしょうけど、罰則もないようで。そうなると、どう言われようか置いちゃう方が得な気がしてきます。レンタルロッカーを同じくらいの便利な場所で借りるのは不可能だし。
アルコープも有料になったら堂々と置けてありがたいのですが。
アルコープ、やっぱりあった方がいいですよね。パークハウス狛江にないのか残念です。

[302: 検討中]

角部屋くらいはほしいですよね、アルコープ。

[303: 匿名 [女性]]

あっ角部屋だけのアルコープなんですね,
そうですよね。変に期待してはいけませんね、
リーフィアのアルコーププラン見て、少し舞い上がってしまいました。
アルコープあるないも大事かなと。

[304: 匿名 [ 20代]]

パークハウス狛江はファミリー向けなのにアルコールないのですね
残念です。ベビーカーどうしよう••リーフィア待とうかな

[305: 匿名 [ 20代]]

すみません！！アルコール→アルコープ
です〜

[306: 匿名さん]

ファミリー向けですかね？
外観デザインとかモデルルームとか見る限りそんな感じしませんが…
小学校とか保育園は近くにありますけど。

[307: キン肉マン]

三菱地所としては、プレイスガーデン喜多見とどっち推しなんでしょうね？

[308: 匿名さん]

パークハウスのブランドついてますし、利益も損も単独で負うのですからそりゃこっちを売りたいでしょう。
でもすぐプレイスガーデン2もあるし大変ですね。近くでタイミング重ねて売り過ぎですよね。

[309: キン肉マン]

>>308
絶対に後出しマンションは高いと思う。

[310: 匿名 [男性 30代]]

プレイスガーデンかなり売れ残っていました
家具付きで売っているらしいので、希望よりお得を目指すならいいのではないでしょうか！！

[311: 匿名さん]

>>310
大分、加速して無くなってきたみたいです。
こっちと迷ってる方がいるのかな？？
あまり競合しなさそう。

[312: 匿名さん]

ここは販売開始がだいぶおそくなったんですかね？自分が1度モデルルーム行ったときは、10月中に第一期というようなことをいわれたんですが。

[313: 匿名さん]

>>312
あれ？確か11月末から販売じゃなかったっけな。
9ー10月はプレオープンでしたよね。
アルコープはベランダと同じく専有使用可な共用部分です。
規約には私物を置いてはいけないと書いてある場合が多いのでその場合はバギー三輪車など置けません。
と言うか置かないで欲しいです。
物を共用スペースにわんさか置きたい人は戸建へどうぞ。

まぁここの場合は無いので関係無いですが共用廊下にバギー生協もやめてね。

[314: 匿名さん]

>>308
プレイスガーデンの社宅跡もあちらで話題になっていたので社宅跡もどうなるか楽しみです。

[315: 匿名さん]

アルコープ、そうなんですか。
てっきり私物は置いては行けない場所だと思い込んでおりました。
そうだとすれば、バギーなどを玄関先に置いて置けるのでとてもいいですねぇ。
玄関内だと、畳んでおいても元が大きいものですので結構スペース取るので邪魔だったりします。

[316: 匿名さん]

>>315
普通規約ではアルコーブに私物放置は禁止です。
規約読んでね

[317: 匿名さん]

アルコープは柔軟に考えて良いかと思います。バギーなどは玄関先に置いて置くくらいはいいのでは。物置きのような固定される物がだめだという意味でしょう。生活しやすくするためのルールなんですから。

[318: 検討中]

そうですよね～　　
ベランダだって、なんだかんだ言ってプランターとか置きますし・・・
非常時に通行の妨げにならなければ大抵は目をつぶってますよね。

共有部の専用部分でないところに私物おくのはもってのほかですが・・

[319: 匿名さん]

>>317
アルコーブに私物を置くなと書いてあったらおいてはいけません。
なんでそこを勝手にバギーくらいいいのでは？になるの？

[320: 匿名さん]

>>317>>318
アルコーブにバギー置きたいって事はここは検討外なんですか？
この様な方は戸建が良いのでは？
バギーも屋内に入れられ無い片付け下手ならそのうち三輪車、そのうち幼児用自転車なんかを置く場所が必要になるんじゃないかな。

どなたか申し込みされた方いらっしゃいますか？
かなり値下がりしましたね。
リーフィアも出たので選択肢多くなりますね。

[321: 匿名さん]

320さん、
もちろん検討対象です。
マンションは集合住宅です。アルコーブなどではお互い迷惑にならない範囲で柔軟にルールを考えていくのが秘訣ですね。子育て中のお母さんをみんなが応援する心の広さを持ちたいです。

[322: 匿名さん]

>>321
規約に禁止だったら理事になって規約改定してくださいね！

[323: 匿名]

図面をみたら、こちらのマンションはアルコープがあるのはひとつの
間取り（Ｂｇ 58.29㎡　東棟の１Ｆ）だけですよね？
その上階　Ｂ2（4Ｆ）Ｂｒ（5Ｆ）も、ほぼ似たような感じで廊下を
事実上専用に近い形で使えるけど、アルコープとは書いてない。

ひとつの間取りだけなのに、アルコープのことでそんなに論争する
意味ないような・・・。

Ｂｇは狭いけれど、アルコープに接してルーバー越しに中庭
もあるし、テラスに続いて専用庭もあるし、なんとなく
戸建て感覚ですね。

[324: 匿名さん]

そうですね。
戸建て感覚のアルコーブでしたら住民の使い方にまかせましょう。

[325: 購入検討中さん]

なんか、ギスギスした関係のマンションには住みたくないな。

[326: 匿名さん]

>320

下がったとはいっても、平均270万円/坪前後ですね。
2年前に販売されたグランドメゾン狛江は平均210万円/坪位だったんですけどね。
狛江もずいぶん高くなりました！

[327: 匿名さん]

>>325さんと同じ思いです。
規約、禁止、嫌なら規約改定、などルールがちがちの方がいるとマンション生活は息苦しいです。お互いさまで譲り合うそんなマンションであればと思います。

[328: 匿名さん]

みなさん子持ちですか？
小学校公立をお考えですか？
様々な集合住宅のせいで小学校の人口密度が凄くなってますよね。
越境も可能なのかな。

[329: 匿名さん]

申し込みされた人、抽選になりそうですか？
1期で半分売るらしい。
うちは第1期以降で申し込みされた人の雰囲気や収入層を考えて申し込みする予定です。

[330: 匿名 [男性 30代]]

は、世田谷でも大丈夫だけれど狛江が好きなので、多少割高でも問題のない年収のファミリー。2LDKは賃貸や、会社の社宅として貸し出されてるかもしれないですが。
雰囲気は、どうなんでしょうね。人として分かり合うのに時間ってかかりますから。
でも10代シングルマザーとか、茶髪夫婦とかはいない感じがしますが、そんな発想自体差別かもしれません．．．

[331: 匿名 [男性 30代]]

失礼しました。
収入層は、世田谷でも大丈夫だけれど狛江が好きなので、多少割高でも問題のない年収のファミリーなのでは。2LDKは賃貸や、会社の社宅として貸し出されてるかもしれないですね。家賃補助なら10万くらい出ますので。
雰囲気は、どうなんでしょうね。人として分かり合うのに時間ってかかりますから。
でも10代シングルマザーとか、茶髪夫婦とかはいない感じがしますが、そんな発想自体差別化かもしれません．．．申し訳ありません。
抽選に関しては、うまく振り分けてるようですね。
うちは２期で申し込み予定です。転勤族ですので。年末までに転勤辞令出なければ決めます。

[332: 匿名 [男性 30代]]

割安、お得を目指す方は、正直今ではないような気がします。
今不動産取得希望の方はそれなりに余裕がある方の方が後悔はないのかも。
逆に、今のマンション購入は余裕のある方で築くマンションライフという考えもあるとは思いますが。

[333: 匿名さん]

公式で6戸販売となってましたがもう50以上売れたのかな？
一期の売れ残りなのかな？
我が家も第二期以降です。

[334: 匿名さん]

第二期以降で賃貸用に買おうか考えてます。(赤字でいい。将来住むかも)
ボーナスで税金60万以上持って行かれて真剣に考えてます。

[335: 匿名さん]

賃貸マンションは節税対策になる場合は
ありますが、ボーナスの税金60万でひぃひぃ言ってるようでは考え直した方が良いかと思います。

[336: 匿名さん]

>>333
第一期二次登録の受付中になってますから売れ残りですね。全戸即日完売とはいかなかったようです。ここのスレを見る限りだと苦戦してそうですが、何戸売れたのでしょうかね。

[337: 匿名 [女性 30代]]

まぁ過去の、プラウド狛江、ブリリア狛江も即日完売どころか最終的に完売なので、じっくり完売か狛江スタイルなのでは。
よその国の爆買いの恩恵も狛江の知名度では厳しそうなので。
でも、だからいいという方がのんびりじっくり買うのかもしれませんね。
できるだけ苦戦しながら、じっくり販売してもらいたい。
爆買いみたいに、即完売される物件の方が、購入側としては不安ですので。

[338: 匿名 [男性]]

ボーナス60万節税でマンション購入はありだとおもいます。
ドブに捨てるのはもったいないですから。自分は株一辺倒ですが、不動産もありですよね。

[339: 匿名 [男性 40代]]

たしかに60万でヒィヒィとは書いていませんね、笑

[340: 匿名さん]

60万くらいでどうこう言ってるようではこのマンションとは縁がないでしょう。節税も一桁違うでしょう。

[341: 匿名 [男性 40代]]

この不動産物件取得が不利といわれる時期に、あえて割高といわれるパークハウスを買うひとに
ひいひいではないひとはいないんじゃないか？投資としてはどうかに対しては、かなりありだと自分は思う。最終的に、中古物件としても信頼あるデベが、物件あまりの将来には信頼を得るのではと。
今回の建物傾斜物件建て直しも大手デベだからこそ進んでる話しだし

[342: 匿名 [男性 40代]]

ボーナスで60万税金とられるくらいの人は縁がないほど高い物件でしたっけ？
貯蓄、遺産色々あるとは思うけど、ここってそんなに高くないでしょ

[343: 匿名さん]

居住用としての良い物件ではないでしょうか。
節税用に検討される方がいるかもしれませんが、節税額60万が効果大きいと言ってる方は節税用マンションには手を出さない方が良いでしょう。一桁違います。

[344: 匿名さん]

60万の税金を支払うのが馬鹿らしいのでマンション買うのを検討しているんです。
いずれ住むかも知れないですが。
利益出なくて良いんです。

[345: 匿名さん]

もう少し慎重にされた方が良いでしょう。節税のための賃貸マンション購入という業者のカモになってはいけないです。
むしろちゃんと住むために購入し、住宅ローン減税を使う方が良いです。毎年の住宅ローン残高の1%を10年間控除できますから、年間40万近くは戻ります。もちろん住宅ローン額にもよりますのできちんと調べてみてください。

[346: 匿名さん]

>>345
アドバイスありがとうございます。

[347: 匿名さん]

入居を考えて、このマンションをどうしようかと思案しているので
節税のためにこのマンションを購入って、すごいなと思います。
確かに立地とか考えても、ここだと借り手は出るでしょうけど
家賃をどれくらいで貸すかで、話はまた変わるかと。

[348: 匿名さん]

>>347さん、

> 節税のためにこのマンションを購入って、すごいなと思います。

ぜんぜんすごくないです。
業者に踊らされてるだけです。

[349: 匿名さん]

業者に踊らせてるわけではありません。
業者に相談してません。

今は住まなくても将来子供が成長したら住むかもしれないしこれから所得は上がる事はあって下がる事はありませんし、年間何百万も所得税払うのも馬鹿らしいと考えてるので。
狛江だと実家も自転車で行ける距離ですし。
介護など必要になっても便利なんです。

なのでオプションも特別興味ありませんが地所物件が保証考えて良いと思っています。(高樹町の件を鑑みて)

プレイスガーデンも何戸か賃借人募集していたので我が家と同じようなスタンス方も狛江近辺で多いようです。

[350: 匿名さん]

>>349さん、

所得は上がる事はあって下がりませんか。何百万税金ですか、ドブに捨てるようなものです。なんとかしましょう。

と、投資用賃貸マンション業者が喜ぶ典型的なタイプだと思います。年間何百万所得税払うのは別にあなただけではなく普通です。この物件は居住用の物件です。

[351: 匿名さん]

>>350
居住用のマンションでも賃貸目的で買ってる人もいるからね。
それはどうしようがキチンと支払うべきお金払っていれば良いんじゃない？

[352: 匿名さん]

>>351

その通りです。余裕ある方なら選択肢ですね。
単に60万の税金を支払うのが馬鹿らしいとかおっしゃてる方なら投資用賃貸マンション業者の良いカモだということですね。

[353: 契約済みさん]

上の方も分かってないけど、ボーナスだけで６０万の税金だと、サラリーマンでも確定申告の方ですよ・・・・

[355: 匿名 [男性 30代]]

居住用、投資用、どちらにしても売れ行きはいいようですね。
今決断しなくても、リーフィア狛江東和泉、リーフィア狛江和泉本町があるので焦らなくても大丈夫そうです。
リーフィアブランドならパークハウスブランドと比べ割安ですので、迷っているかたにはお得かと。

[356: 匿名さん]

>>355
売れ行きはそれほど良くないようですよ？一期一次が売れ残っているみたいですし。
皆さんやはりリーフィアと比較したくてまだ決めかねているのでは？

[357: 匿名さん]

>>356
半分も売れてないですもん。
リーフィアや狛江じゃなくても調布国領世田谷なども売り出すので様子見は十分理解できます。

[358: 匿名さん]

結局年内でどの程度売れたのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいます？

[359: 匿名さん]

日本が景気がよい、とはいえ、必ずしもすべての物件が売れているわけではないのですね。
このあたりは立地や価格などもかなり影響しているのでしょうが。
後は、タイミングなども大きなポイントになるのかもしれません。

[360: 匿名さん]

>>359
狛江近辺は正直供給過多なのではと思ってます。
ここもそうですが竣工半年、駅徒歩5分以内の喜多見駅2つのマンションも売れ残っています。
いくら駅近とは言え駅力の無さから値段見合わ無い客が判断しているのでしょうね。
狛江喜多見は売主の値付けが肝だと思います。

[361: 匿名さん]

>>360
暮らしやすい街として、他の地域からもたくさんの方が狛江に来てもらえたら嬉しいですね。
他の地域から越して、狛江が大好きになった我が家族として狛江は本当におすすめです！！

[362: 匿名さん]

２期モデルルームってどんな感じになるんでしょうね？
4ldkを1ldkにしたあの参考にならないモデルルームではなくて、もう少し現実的なものになるのでしょうかね？

[363: 匿名さん]

>>362
モデルルームは同じものなんじゃないんですか！？
デザイン変えるんですか！？

[364: 匿名さん]

>>363
公式HPには第二期モデルルームグランドオープンって書いてあるのでそういうことかと思ったんですが。