ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[252: 匿名]

>>230
梁の下りが階によってかわる？
そんなの当然判っての話ですよぉ。
検討段階に入ったら担当変わってもらおうと思いましたけどそれ以前で辞めました。

確かに模型もげんなりでした。

にしてもあのモデルルームに1000万かけてるんですね。

基本モデルルームで確認することなんて決まってますからね。
作り込んだモノが参考にならないなんて言うこと自体、完全に素人。
参考にならないのは常識です。

[253: 匿名]

>>241
そうそう、地盤がいいと言われたけど杭を10m前後打ってるとか。
ここ、地盤が悪いので有名なんでしょ？
全て安っぽいのは時代時代・・・。
設備が素晴らしいとカキコミあるけど、数年前この価格なら普通の装備だし。そしてしばらくしたら全部リフォームしちゃうでしょ。
うちは購入急がないから正常な価格の時期が来るまで待ちます。

マンションの設計、販売、リフォームとやってきた人間の感想です。

今どうしてもマンション買わなきゃの方は大変だと思います。

[254: 匿名さん]

>>252
普通不動産買う人は素人でしょ。
なんかつっかかってばかりで営業に嫌われたんじゃない？

[255: 匿名]

なるほど。確かにオリンピック前の明らかに適正価格じゃないという不動産景気の今。買う気もないのに、もしくは買えないのに掲示板に常駐してるかた、マンション掲示板覗いてる暇があったら頑張ってお仕事してくださーい、もっといいマンション買えますよ〜
買えない方、買う勇気のない方、買わないと決めている方は他のスレへどうぞ〜
検討中の方とお話ししたいです‼︎

[258: 匿名さん]

>>255
興味はあるのですが勇気が…
255さん年代と世帯収入どれくらいで幾ら位の物件をお探しですか？
我が家は夫婦30代専業主婦で収入は1400万ないです。
教育費もこれからと思うと勇気が…

[259: 匿名]

同じくらいですね‼︎
共働きなのでもう少し余裕があるくらいでしょうか。
でも子供生まれたら事情は変わりますよね。
実はうちはマンション購入はあまり視野に入っていませんでした。
でも、購入するかもっていう期待から仕事も家事も力が湧いてきます。冒険は嫌だなぁと思うけど、期待に対する多少の目減りは、代償かなと．
そういう視点で新築物件探し歩いています。本当に確実な物件は大手デベの数年後の物件でしょうね。

[260: 匿名]

分かりにくい表現ですみません。
物件を探す楽しみ、モデルルームで夢を馳せる楽しみ、新築住居をプランニングし住まう喜ぶ、そう考えたら、年月を待てないがゆえの多少の損は、納得できるなぁと。
だって、時は戻らないし、若返ることもないのですから

[261: 匿名さん]

>>260
ご回答ありがとうございます。
夢を膨らませて羨ましい。
そしてそれが家事も仕事も活力になっているんですね。素晴らしい！
うちは保育園にどうせ入れないし、子供の教育費を考えると今ひとつ足を踏み入れられずもう少し悩む事になりそうです。

[262: 匿名さん]

モデルルームは洗面所が開き戸でしたね。あれだけオプションに金かけてるのになぜ？引き戸にはできないの？

[263: 匿名さん]

>>262
洗濯機置き場見ました？
壁ギリギリで引き戸が収まるスペースがないそう。
開き戸を開けたままお風呂場のガラス戸をあけるとすごい混雑した事になりますね。
ああいうところ、本当設計段階で考えて欲しいです。
最近引き戸の洗面所少ないですよね

[264: 匿名さん]

>>263
そうなんですね。ありがとうございます。ということは今の建築前の段階でもそこの仕様変更はできないということですかね…
今の住んでる賃貸マンションで、開き戸のノブに腰とかぶつけたり、扉が邪魔に感じる事が多いので是非とも引き戸に変えたいのですけど。

[265: 匿名さん]

>>264
確認したらあの部屋は開き戸のみしか出来ないそうです。
私も洗面所は換気、掃除や洗濯での動きが断然引き戸の方が良いので開き戸の家は考えておりません。
なので営業に確認した次第です。

[266: 匿名さん]

大手不動産会社の知人がいますが、営業に嫌われる客はいるみたいですね。
私も購入するときにアドバイスをもらいました。
後々、内覧会とかでクレームが多いとか、管理組合で問題になりそうな客には、購入してもらいたくないみたいです。

所詮、タワマンも造れない狛江エリアのサラリーマン&ファミリー物件だから、それなりの設備仕様なのでは？

[267: 匿名さん]

>>266
ちなみにどんな客が迷惑客兼将来の迷惑住人になりそうなのですか？

横柄、嘘つき、不潔などは想像つきますが。

[268: 匿名さん]

内覧会では出来るだけ細かなとこまで指摘したいと考えますが、どこからがクレームになっちゃうんですか？

[269: 匿名さん]

内覧会では気になったところはなんでも言って大丈夫です。そのためにある機会ですから。
あとは自分の言うことが根拠のないクレームなのか正当な意見なのか分からなくて不安な場合は、第三者の専門家に同行を頼むと安心ですよ？

[270: 匿名]

開き戸引き戸について。
他の物件で、引き戸だからグレード低いとか、コストカットだとかの書き込みも盛りだくさんですね、実際。
引き戸の方がコストはかかるよう。実際にはね。
でも建築条件も関係してくると思います。
可能な限りの、住みやすい条件を提示していきたいですね！！
第一回オプション説明会終わったようですが、他の物件のような、
押し売り的な話がないのはホッとします。

[271: 匿名さん]

>267

マンションですから、共同生活が出来なく、自分勝手な人だと思いますが…。
あと、知ったかぶりをする人も、嫌がられると言われました。
やはり営業マンも三菱の看板背負って仕事しているんだすから、それなりのプライドもあるでしょう。

引渡されたら、「バイバイ！」の営業マンの接客態度で印象が悪くなるのは良くないですが、それが理由で決めれないというのは短絡的だと思いますが。
逆に、印象が良い営業マンだったら、何十年も住む家を買えるんでしょうか？

三井や住友といった大手の物件を買ったっても問題があり、営業マンの責任では無いですよ。
全てその物件を選んだ自己責任。
大手不動産を選ぶか、それ以外か？
それも自己責任。

[272: 匿名さん]

>>271
なるほどありがとうございます。
営業も人ですから尊厳を傷つけられるような客嫌でしょうしそう言う人は集団生活(マンションや職場)でもひとくせありそうですもんね。

姑じゃないけど金は出すが口は出さない！ってタイプが一番良い客でしょうね笑

[273: 匿名]

物件購入は最終的には自己責任。
嫌なら買わないこと‼︎
買える人が妬ましくても、それは別世界と認めること。
買える状況を買わないと決断したのなら、買おうと模索してる人に、まるで姑のように口を出さないこと、暇なのはわかりますが。
以上です‼︎
買いたかた、西向き、東向き、どう考えていますか？
いずれ物件が西にも建つなら南向きを考えたいけれど、現在の西向きの開放感も捨てられません。8年くらいは建たないなら多少物件高くてもありなのかな。
南向きと西向き、悩んでます…

[274: 匿名さん]

>269

内覧会時に指摘事項が多そうな客や内覧会業者を連れて来る客は、営業担当者からマークされて、売主、ゼネコンなどを含めて関係者全員に「報告・連絡・相談」されるみたいです。

後々、面倒くさい客は、はじめに排除。
抽選も外され、落選！大手ならではですね！

三井不動産の超VIP会員専用組織（グラン●●オーソ倶楽部）みたいな客じゃなければ、態度が悪い営業マンでも、それなりの影響力があるみたいです。

[276: 匿名]

もし、本当の姑さんが暇つぶしに嫁いびりてきに書き込みしてるのなら、
ご自分の幸せのために、足元の現実の幸せを見つめてほしいです。
孤独な生活になりませんように…

[277: 匿名]

営業まんからも嫌われたらおしまいですよ…

[278: 匿名]

>>274
三菱さんのネガキャンしてるのですか？

[280: 匿名さん]

>>273
抽選になると嫌なので教えたくない

[281: 匿名さん]

子供の受験が今月で終わるのでやっと真剣に検討出来ると思ってのぞいたらなんかスゴイですね。

検討者で小学生低学年や園児のいるご家庭いらっしゃいますか？

[283: 物件比較中さん]

マンションに関して肯定的な意見のみ書き込んでくださいとガミガミ
おっしゃっている方がいるようですが、

マンション購入は自己責任なのであれば、それこそしっかりした眼で
良い点も悪い点も情報収集し、いろいろな意見の中から自分で有益なもの
をピックアップし、それぞれが判断すべきではないですか？
役に立たない意見と思ったら、スルーすればいいだけ。

このスレ、別にマンション購入決めた人の専スレじゃないですよね。

>>買える人が妬ましくても、それは別世界と認めること。
↑
否定的な意見を「妬み」と判断するのも、ずいぶん一方的だと思います。
というか、失礼ですよね、いくら「匿名」掲示板だからって。
「別世界」・・・驚きました。　

[284: 匿名さん]

>>283
283さんに同感です。
ポジティブ意見しか要らないならここの来るべきでは無いんですよね。
妬みとか言っちゃう人とご近所だなんて嫌だなー。

[285: 匿名]

本当です‼︎
妬みなんてひどい‼︎
否定的な意見の方も、検討しているが故の意見なのに‼︎
まるで否定的な方の意見を、マンション購入そのものに反対かのように受け取るのはお門違いだと思います‼︎
ありがたい意見は聞きましょう‼︎
ぜひ色々な意見聞かせてほしいです‼︎否定的な意見嫌な方は来ないでください‼︎

[286: [男性 20代]]

否定的な意見こそ、物件購入の有益な情報だと思いますが

[287: [男性 20代]]

>>283.284さん
全く同感で‼︎
将来のご近所さんとして仲良くしたいです‼︎
よろしくお願いします‼︎
妬むの言ってる心のしょぼい方はほっときましょわら

[288: [男性 20代]]

検討中の方の交流掲示板なのに、否定的な意見もくめない人は来ないでほしい‼︎

まあ、検討すらしていない方は論外ですが。

[289: 匿名さん]

間取りがいろいろとありますが
いいなと感じたのはＨタイプです。収納も多くて使いやすそうです。
ここは駅からも近いので便利で良いなと思います。
人の意見を聞くことも大切ですが、結局はそれをどう感じて選ぶかだと思います。

[290: 匿名]

今度できるリーフィアとどちらが高くなるでしょうかね？みなさんやはりそちらと比べて決めますよね？

[291: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>290
そうですね！後は仕様次第ですね。
スロップシンクがない物件がメジャーどころでは多いですが、リーフィアはありそうですね。

[292: キン肉マン]

これから立つマンションは同じスペックでも売価は高いかと思ってた。

[293: 匿名 [ 30代]]

リーフィアブランド自体が、大手デベと比較すると少し安いよう。
リーフィア世田谷喜多見も、小田急だからこそあの価格におさえられたと聞きました。

[294: 匿名 [ 30代]]

ただ、他のリーフィア物件見ていると、社員寮や小学校のような外観が多くて残念です。
リーフィア世田谷喜多見も外観や建物内、本当に社員寮みたいでした。
狛江のリーフィアは、よくなるかもしれませんので期待したいと思います。

[295: 匿名 [ 30代]]

リーフィア狛江、全73戸に一台のエレベーターのようですね。
約50戸に一台が適正と言われているようなので、そういう部分でのコストカットは仕方ないかもしれません。
1LDKからあるようで、あらゆる世帯に応えられるバラエティー豊かなマンションとなりそうです。

[296: 匿名さん]

エレベーターに関してはこちらも一つじゃなかったでしたっけ？
こっちは62戸で9階建て、リーフィアは73戸で5階建て。エレベーター使うのは3階以上の住人と仮定すると、こちらは実質48.2戸に1台、リーフィアは43.8戸に1台になるのでむしろ負けてます…

[297: 匿名 [ 30代]]

間取りも1タイプですが出てますね。
アルコープ付きで、収納多い。なかなかいいですね。

[298: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[299: 検討中]

リーフィア、一番小さい間取りが34.22m2（1ＬＤＫ）って分譲マンションにしては
珍しい狭さですね。

まぁ駅から近いから、一人暮らし用に賃貸に出しても結構需要はあるかもしれませんが。

[300: 匿名]

当初に比べて1000万くらい下げたらしいですね。
さすがに狛江で億ションはあり得ないでしょう。

[301: 匿名 [女性]]

アルコープってやっぱりあった方がいいのでしょうか。
中古物件見に行くと、アルコープにベビーカー、三輪車、ゴルフバッグ、たまに自転車まで置いてあります。規約的にはダメなんでしょうけど、罰則もないようで。そうなると、どう言われようか置いちゃう方が得な気がしてきます。レンタルロッカーを同じくらいの便利な場所で借りるのは不可能だし。
アルコープも有料になったら堂々と置けてありがたいのですが。
アルコープ、やっぱりあった方がいいですよね。パークハウス狛江にないのか残念です。