ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[242: 匿名さん]

>>240
プレイスガーデンより安いのですか？本当？
床以外は駅距離、眺望、デザイン全て負けているのになぜ高いのかと思って不思議でしたが妥当な値段に落ち着いてきたんですかね。

[243: 物件比較中さん]

価格の目安わかりますか？

[244: 匿名さん]

確かに設備仕様はパークハウスブランドなだけあってどれも標準以上ではありますよね。
ただ個人的には将来のリセールも考えてるので、駅距離がネックだなぁ。5分以内だったらよかったけど。

[245: 匿名さん]

駅から６分でもネックと考えちゃうんですね。
まぁ信号待ちとかもありますしね。
４分のプレイスガーデンの方がリセールは有利そう。

[246: 匿名さん]

>>245
そうですね。自分が住む分には気にならないですけど。
リセールって買い手に物件の存在を知ってもらうことが1番大事だと思うのですが、物件探すときって駅からの所要時間で絞って検索するじゃないですか。駅5分以内の検索に引っかかるかどうかは結構大きな違いかなと個人的には思ってます。

[247: 匿名さん]

>>246
駅近ならこれからリーフィア東和泉建てられます。
この辺なら喜多見のリーフィア、プレイスガーデン、登戸にもクリオ登戸新町が出ますのでいずれも5分以内なのでここより売る時は価値があると思います。

[248: 匿名]

>>232
会社によりけり当然あります。

[249: 匿名]

>>233
当然です。
それを見極められないなら営業の資格なし。

[250: 匿名]

>>246
確かにネット検索上、５分以内は重要ですよね。
徒歩５分以上、築年数関係なく人気の物件もあると思いますがそういうとこって通りかかる人が「ここに住みたい」って憧れるような物件ですよね。

ここのレベルだとリセール考えるなら普通の基準（駅徒歩５分）で考えた方が私も無難だと思います、

[252: 匿名]

>>230
梁の下りが階によってかわる？
そんなの当然判っての話ですよぉ。
検討段階に入ったら担当変わってもらおうと思いましたけどそれ以前で辞めました。

確かに模型もげんなりでした。

にしてもあのモデルルームに1000万かけてるんですね。

基本モデルルームで確認することなんて決まってますからね。
作り込んだモノが参考にならないなんて言うこと自体、完全に素人。
参考にならないのは常識です。

[253: 匿名]

>>241
そうそう、地盤がいいと言われたけど杭を10m前後打ってるとか。
ここ、地盤が悪いので有名なんでしょ？
全て安っぽいのは時代時代・・・。
設備が素晴らしいとカキコミあるけど、数年前この価格なら普通の装備だし。そしてしばらくしたら全部リフォームしちゃうでしょ。
うちは購入急がないから正常な価格の時期が来るまで待ちます。

マンションの設計、販売、リフォームとやってきた人間の感想です。

今どうしてもマンション買わなきゃの方は大変だと思います。

[254: 匿名さん]

>>252
普通不動産買う人は素人でしょ。
なんかつっかかってばかりで営業に嫌われたんじゃない？

[255: 匿名]

なるほど。確かにオリンピック前の明らかに適正価格じゃないという不動産景気の今。買う気もないのに、もしくは買えないのに掲示板に常駐してるかた、マンション掲示板覗いてる暇があったら頑張ってお仕事してくださーい、もっといいマンション買えますよ〜
買えない方、買う勇気のない方、買わないと決めている方は他のスレへどうぞ〜
検討中の方とお話ししたいです‼︎

[258: 匿名さん]

>>255
興味はあるのですが勇気が…
255さん年代と世帯収入どれくらいで幾ら位の物件をお探しですか？
我が家は夫婦30代専業主婦で収入は1400万ないです。
教育費もこれからと思うと勇気が…

[259: 匿名]

同じくらいですね‼︎
共働きなのでもう少し余裕があるくらいでしょうか。
でも子供生まれたら事情は変わりますよね。
実はうちはマンション購入はあまり視野に入っていませんでした。
でも、購入するかもっていう期待から仕事も家事も力が湧いてきます。冒険は嫌だなぁと思うけど、期待に対する多少の目減りは、代償かなと．
そういう視点で新築物件探し歩いています。本当に確実な物件は大手デベの数年後の物件でしょうね。

[260: 匿名]

分かりにくい表現ですみません。
物件を探す楽しみ、モデルルームで夢を馳せる楽しみ、新築住居をプランニングし住まう喜ぶ、そう考えたら、年月を待てないがゆえの多少の損は、納得できるなぁと。
だって、時は戻らないし、若返ることもないのですから

[261: 匿名さん]

>>260
ご回答ありがとうございます。
夢を膨らませて羨ましい。
そしてそれが家事も仕事も活力になっているんですね。素晴らしい！
うちは保育園にどうせ入れないし、子供の教育費を考えると今ひとつ足を踏み入れられずもう少し悩む事になりそうです。

[262: 匿名さん]

モデルルームは洗面所が開き戸でしたね。あれだけオプションに金かけてるのになぜ？引き戸にはできないの？

[263: 匿名さん]

>>262
洗濯機置き場見ました？
壁ギリギリで引き戸が収まるスペースがないそう。
開き戸を開けたままお風呂場のガラス戸をあけるとすごい混雑した事になりますね。
ああいうところ、本当設計段階で考えて欲しいです。
最近引き戸の洗面所少ないですよね

[264: 匿名さん]

>>263
そうなんですね。ありがとうございます。ということは今の建築前の段階でもそこの仕様変更はできないということですかね…
今の住んでる賃貸マンションで、開き戸のノブに腰とかぶつけたり、扉が邪魔に感じる事が多いので是非とも引き戸に変えたいのですけど。

[265: 匿名さん]

>>264
確認したらあの部屋は開き戸のみしか出来ないそうです。
私も洗面所は換気、掃除や洗濯での動きが断然引き戸の方が良いので開き戸の家は考えておりません。
なので営業に確認した次第です。

[266: 匿名さん]

大手不動産会社の知人がいますが、営業に嫌われる客はいるみたいですね。
私も購入するときにアドバイスをもらいました。
後々、内覧会とかでクレームが多いとか、管理組合で問題になりそうな客には、購入してもらいたくないみたいです。

所詮、タワマンも造れない狛江エリアのサラリーマン&ファミリー物件だから、それなりの設備仕様なのでは？

[267: 匿名さん]

>>266
ちなみにどんな客が迷惑客兼将来の迷惑住人になりそうなのですか？

横柄、嘘つき、不潔などは想像つきますが。

[268: 匿名さん]

内覧会では出来るだけ細かなとこまで指摘したいと考えますが、どこからがクレームになっちゃうんですか？

[269: 匿名さん]

内覧会では気になったところはなんでも言って大丈夫です。そのためにある機会ですから。
あとは自分の言うことが根拠のないクレームなのか正当な意見なのか分からなくて不安な場合は、第三者の専門家に同行を頼むと安心ですよ？

[270: 匿名]

開き戸引き戸について。
他の物件で、引き戸だからグレード低いとか、コストカットだとかの書き込みも盛りだくさんですね、実際。
引き戸の方がコストはかかるよう。実際にはね。
でも建築条件も関係してくると思います。
可能な限りの、住みやすい条件を提示していきたいですね！！
第一回オプション説明会終わったようですが、他の物件のような、
押し売り的な話がないのはホッとします。

[271: 匿名さん]

>267

マンションですから、共同生活が出来なく、自分勝手な人だと思いますが…。
あと、知ったかぶりをする人も、嫌がられると言われました。
やはり営業マンも三菱の看板背負って仕事しているんだすから、それなりのプライドもあるでしょう。

引渡されたら、「バイバイ！」の営業マンの接客態度で印象が悪くなるのは良くないですが、それが理由で決めれないというのは短絡的だと思いますが。
逆に、印象が良い営業マンだったら、何十年も住む家を買えるんでしょうか？

三井や住友といった大手の物件を買ったっても問題があり、営業マンの責任では無いですよ。
全てその物件を選んだ自己責任。
大手不動産を選ぶか、それ以外か？
それも自己責任。

[272: 匿名さん]

>>271
なるほどありがとうございます。
営業も人ですから尊厳を傷つけられるような客嫌でしょうしそう言う人は集団生活(マンションや職場)でもひとくせありそうですもんね。

姑じゃないけど金は出すが口は出さない！ってタイプが一番良い客でしょうね笑

[273: 匿名]

物件購入は最終的には自己責任。
嫌なら買わないこと‼︎
買える人が妬ましくても、それは別世界と認めること。
買える状況を買わないと決断したのなら、買おうと模索してる人に、まるで姑のように口を出さないこと、暇なのはわかりますが。
以上です‼︎
買いたかた、西向き、東向き、どう考えていますか？
いずれ物件が西にも建つなら南向きを考えたいけれど、現在の西向きの開放感も捨てられません。8年くらいは建たないなら多少物件高くてもありなのかな。
南向きと西向き、悩んでます…

[274: 匿名さん]

>269

内覧会時に指摘事項が多そうな客や内覧会業者を連れて来る客は、営業担当者からマークされて、売主、ゼネコンなどを含めて関係者全員に「報告・連絡・相談」されるみたいです。

後々、面倒くさい客は、はじめに排除。
抽選も外され、落選！大手ならではですね！

三井不動産の超VIP会員専用組織（グラン●●オーソ倶楽部）みたいな客じゃなければ、態度が悪い営業マンでも、それなりの影響力があるみたいです。

[276: 匿名]

もし、本当の姑さんが暇つぶしに嫁いびりてきに書き込みしてるのなら、
ご自分の幸せのために、足元の現実の幸せを見つめてほしいです。
孤独な生活になりませんように…

[277: 匿名]

営業まんからも嫌われたらおしまいですよ…

[278: 匿名]

>>274
三菱さんのネガキャンしてるのですか？

[280: 匿名さん]

>>273
抽選になると嫌なので教えたくない

[281: 匿名さん]

子供の受験が今月で終わるのでやっと真剣に検討出来ると思ってのぞいたらなんかスゴイですね。

検討者で小学生低学年や園児のいるご家庭いらっしゃいますか？

[283: 物件比較中さん]

マンションに関して肯定的な意見のみ書き込んでくださいとガミガミ
おっしゃっている方がいるようですが、

マンション購入は自己責任なのであれば、それこそしっかりした眼で
良い点も悪い点も情報収集し、いろいろな意見の中から自分で有益なもの
をピックアップし、それぞれが判断すべきではないですか？
役に立たない意見と思ったら、スルーすればいいだけ。

このスレ、別にマンション購入決めた人の専スレじゃないですよね。

>>買える人が妬ましくても、それは別世界と認めること。
↑
否定的な意見を「妬み」と判断するのも、ずいぶん一方的だと思います。
というか、失礼ですよね、いくら「匿名」掲示板だからって。
「別世界」・・・驚きました。　

[284: 匿名さん]

>>283
283さんに同感です。
ポジティブ意見しか要らないならここの来るべきでは無いんですよね。
妬みとか言っちゃう人とご近所だなんて嫌だなー。

[285: 匿名]

本当です‼︎
妬みなんてひどい‼︎
否定的な意見の方も、検討しているが故の意見なのに‼︎
まるで否定的な方の意見を、マンション購入そのものに反対かのように受け取るのはお門違いだと思います‼︎
ありがたい意見は聞きましょう‼︎
ぜひ色々な意見聞かせてほしいです‼︎否定的な意見嫌な方は来ないでください‼︎

[286: [男性 20代]]

否定的な意見こそ、物件購入の有益な情報だと思いますが

[287: [男性 20代]]

>>283.284さん
全く同感で‼︎
将来のご近所さんとして仲良くしたいです‼︎
よろしくお願いします‼︎
妬むの言ってる心のしょぼい方はほっときましょわら

[288: [男性 20代]]

検討中の方の交流掲示板なのに、否定的な意見もくめない人は来ないでほしい‼︎

まあ、検討すらしていない方は論外ですが。

[289: 匿名さん]

間取りがいろいろとありますが
いいなと感じたのはＨタイプです。収納も多くて使いやすそうです。
ここは駅からも近いので便利で良いなと思います。
人の意見を聞くことも大切ですが、結局はそれをどう感じて選ぶかだと思います。

[290: 匿名]

今度できるリーフィアとどちらが高くなるでしょうかね？みなさんやはりそちらと比べて決めますよね？

[291: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>290
そうですね！後は仕様次第ですね。
スロップシンクがない物件がメジャーどころでは多いですが、リーフィアはありそうですね。

[292: キン肉マン]

これから立つマンションは同じスペックでも売価は高いかと思ってた。

[293: 匿名 [ 30代]]

リーフィアブランド自体が、大手デベと比較すると少し安いよう。
リーフィア世田谷喜多見も、小田急だからこそあの価格におさえられたと聞きました。

[294: 匿名 [ 30代]]

ただ、他のリーフィア物件見ていると、社員寮や小学校のような外観が多くて残念です。
リーフィア世田谷喜多見も外観や建物内、本当に社員寮みたいでした。
狛江のリーフィアは、よくなるかもしれませんので期待したいと思います。

[295: 匿名 [ 30代]]

リーフィア狛江、全73戸に一台のエレベーターのようですね。
約50戸に一台が適正と言われているようなので、そういう部分でのコストカットは仕方ないかもしれません。
1LDKからあるようで、あらゆる世帯に応えられるバラエティー豊かなマンションとなりそうです。

[296: 匿名さん]

エレベーターに関してはこちらも一つじゃなかったでしたっけ？
こっちは62戸で9階建て、リーフィアは73戸で5階建て。エレベーター使うのは3階以上の住人と仮定すると、こちらは実質48.2戸に1台、リーフィアは43.8戸に1台になるのでむしろ負けてます…

[297: 匿名 [ 30代]]

間取りも1タイプですが出てますね。
アルコープ付きで、収納多い。なかなかいいですね。

[298: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[299: 検討中]

リーフィア、一番小さい間取りが34.22m2（1ＬＤＫ）って分譲マンションにしては
珍しい狭さですね。

まぁ駅から近いから、一人暮らし用に賃貸に出しても結構需要はあるかもしれませんが。

[300: 匿名]

当初に比べて1000万くらい下げたらしいですね。
さすがに狛江で億ションはあり得ないでしょう。

[301: 匿名 [女性]]

アルコープってやっぱりあった方がいいのでしょうか。
中古物件見に行くと、アルコープにベビーカー、三輪車、ゴルフバッグ、たまに自転車まで置いてあります。規約的にはダメなんでしょうけど、罰則もないようで。そうなると、どう言われようか置いちゃう方が得な気がしてきます。レンタルロッカーを同じくらいの便利な場所で借りるのは不可能だし。
アルコープも有料になったら堂々と置けてありがたいのですが。
アルコープ、やっぱりあった方がいいですよね。パークハウス狛江にないのか残念です。

[302: 検討中]

角部屋くらいはほしいですよね、アルコープ。

[303: 匿名 [女性]]

あっ角部屋だけのアルコープなんですね,
そうですよね。変に期待してはいけませんね、
リーフィアのアルコーププラン見て、少し舞い上がってしまいました。
アルコープあるないも大事かなと。

[304: 匿名 [ 20代]]

パークハウス狛江はファミリー向けなのにアルコールないのですね
残念です。ベビーカーどうしよう••リーフィア待とうかな

[305: 匿名 [ 20代]]

すみません！！アルコール→アルコープ
です〜

[306: 匿名さん]

ファミリー向けですかね？
外観デザインとかモデルルームとか見る限りそんな感じしませんが…
小学校とか保育園は近くにありますけど。

[307: キン肉マン]

三菱地所としては、プレイスガーデン喜多見とどっち推しなんでしょうね？

[308: 匿名さん]

パークハウスのブランドついてますし、利益も損も単独で負うのですからそりゃこっちを売りたいでしょう。
でもすぐプレイスガーデン2もあるし大変ですね。近くでタイミング重ねて売り過ぎですよね。

[309: キン肉マン]

>>308
絶対に後出しマンションは高いと思う。

[310: 匿名 [男性 30代]]

プレイスガーデンかなり売れ残っていました
家具付きで売っているらしいので、希望よりお得を目指すならいいのではないでしょうか！！

[311: 匿名さん]

>>310
大分、加速して無くなってきたみたいです。
こっちと迷ってる方がいるのかな？？
あまり競合しなさそう。

[312: 匿名さん]

ここは販売開始がだいぶおそくなったんですかね？自分が1度モデルルーム行ったときは、10月中に第一期というようなことをいわれたんですが。

[313: 匿名さん]

>>312
あれ？確か11月末から販売じゃなかったっけな。
9ー10月はプレオープンでしたよね。
アルコープはベランダと同じく専有使用可な共用部分です。
規約には私物を置いてはいけないと書いてある場合が多いのでその場合はバギー三輪車など置けません。
と言うか置かないで欲しいです。
物を共用スペースにわんさか置きたい人は戸建へどうぞ。

まぁここの場合は無いので関係無いですが共用廊下にバギー生協もやめてね。

[314: 匿名さん]

>>308
プレイスガーデンの社宅跡もあちらで話題になっていたので社宅跡もどうなるか楽しみです。

[315: 匿名さん]

アルコープ、そうなんですか。
てっきり私物は置いては行けない場所だと思い込んでおりました。
そうだとすれば、バギーなどを玄関先に置いて置けるのでとてもいいですねぇ。
玄関内だと、畳んでおいても元が大きいものですので結構スペース取るので邪魔だったりします。

[316: 匿名さん]

>>315
普通規約ではアルコーブに私物放置は禁止です。
規約読んでね

[317: 匿名さん]

アルコープは柔軟に考えて良いかと思います。バギーなどは玄関先に置いて置くくらいはいいのでは。物置きのような固定される物がだめだという意味でしょう。生活しやすくするためのルールなんですから。

[318: 検討中]

そうですよね～　　
ベランダだって、なんだかんだ言ってプランターとか置きますし・・・
非常時に通行の妨げにならなければ大抵は目をつぶってますよね。

共有部の専用部分でないところに私物おくのはもってのほかですが・・

[319: 匿名さん]

>>317
アルコーブに私物を置くなと書いてあったらおいてはいけません。
なんでそこを勝手にバギーくらいいいのでは？になるの？

[320: 匿名さん]

>>317>>318
アルコーブにバギー置きたいって事はここは検討外なんですか？
この様な方は戸建が良いのでは？
バギーも屋内に入れられ無い片付け下手ならそのうち三輪車、そのうち幼児用自転車なんかを置く場所が必要になるんじゃないかな。

どなたか申し込みされた方いらっしゃいますか？
かなり値下がりしましたね。
リーフィアも出たので選択肢多くなりますね。

[321: 匿名さん]

320さん、
もちろん検討対象です。
マンションは集合住宅です。アルコーブなどではお互い迷惑にならない範囲で柔軟にルールを考えていくのが秘訣ですね。子育て中のお母さんをみんなが応援する心の広さを持ちたいです。

[322: 匿名さん]

>>321
規約に禁止だったら理事になって規約改定してくださいね！

[323: 匿名]

図面をみたら、こちらのマンションはアルコープがあるのはひとつの
間取り（Ｂｇ 58.29㎡　東棟の１Ｆ）だけですよね？
その上階　Ｂ2（4Ｆ）Ｂｒ（5Ｆ）も、ほぼ似たような感じで廊下を
事実上専用に近い形で使えるけど、アルコープとは書いてない。

ひとつの間取りだけなのに、アルコープのことでそんなに論争する
意味ないような・・・。

Ｂｇは狭いけれど、アルコープに接してルーバー越しに中庭
もあるし、テラスに続いて専用庭もあるし、なんとなく
戸建て感覚ですね。

[324: 匿名さん]

そうですね。
戸建て感覚のアルコーブでしたら住民の使い方にまかせましょう。

[325: 購入検討中さん]

なんか、ギスギスした関係のマンションには住みたくないな。

[326: 匿名さん]

>320

下がったとはいっても、平均270万円/坪前後ですね。
2年前に販売されたグランドメゾン狛江は平均210万円/坪位だったんですけどね。
狛江もずいぶん高くなりました！

[327: 匿名さん]

>>325さんと同じ思いです。
規約、禁止、嫌なら規約改定、などルールがちがちの方がいるとマンション生活は息苦しいです。お互いさまで譲り合うそんなマンションであればと思います。

[328: 匿名さん]

みなさん子持ちですか？
小学校公立をお考えですか？
様々な集合住宅のせいで小学校の人口密度が凄くなってますよね。
越境も可能なのかな。

[329: 匿名さん]

申し込みされた人、抽選になりそうですか？
1期で半分売るらしい。
うちは第1期以降で申し込みされた人の雰囲気や収入層を考えて申し込みする予定です。

[330: 匿名 [男性 30代]]

は、世田谷でも大丈夫だけれど狛江が好きなので、多少割高でも問題のない年収のファミリー。2LDKは賃貸や、会社の社宅として貸し出されてるかもしれないですが。
雰囲気は、どうなんでしょうね。人として分かり合うのに時間ってかかりますから。
でも10代シングルマザーとか、茶髪夫婦とかはいない感じがしますが、そんな発想自体差別かもしれません．．．

[331: 匿名 [男性 30代]]

失礼しました。
収入層は、世田谷でも大丈夫だけれど狛江が好きなので、多少割高でも問題のない年収のファミリーなのでは。2LDKは賃貸や、会社の社宅として貸し出されてるかもしれないですね。家賃補助なら10万くらい出ますので。
雰囲気は、どうなんでしょうね。人として分かり合うのに時間ってかかりますから。
でも10代シングルマザーとか、茶髪夫婦とかはいない感じがしますが、そんな発想自体差別化かもしれません．．．申し訳ありません。
抽選に関しては、うまく振り分けてるようですね。
うちは２期で申し込み予定です。転勤族ですので。年末までに転勤辞令出なければ決めます。

[332: 匿名 [男性 30代]]

割安、お得を目指す方は、正直今ではないような気がします。
今不動産取得希望の方はそれなりに余裕がある方の方が後悔はないのかも。
逆に、今のマンション購入は余裕のある方で築くマンションライフという考えもあるとは思いますが。

[333: 匿名さん]

公式で6戸販売となってましたがもう50以上売れたのかな？
一期の売れ残りなのかな？
我が家も第二期以降です。

[334: 匿名さん]

第二期以降で賃貸用に買おうか考えてます。(赤字でいい。将来住むかも)
ボーナスで税金60万以上持って行かれて真剣に考えてます。

[335: 匿名さん]

賃貸マンションは節税対策になる場合は
ありますが、ボーナスの税金60万でひぃひぃ言ってるようでは考え直した方が良いかと思います。

[336: 匿名さん]

>>333
第一期二次登録の受付中になってますから売れ残りですね。全戸即日完売とはいかなかったようです。ここのスレを見る限りだと苦戦してそうですが、何戸売れたのでしょうかね。

[337: 匿名 [女性 30代]]

まぁ過去の、プラウド狛江、ブリリア狛江も即日完売どころか最終的に完売なので、じっくり完売か狛江スタイルなのでは。
よその国の爆買いの恩恵も狛江の知名度では厳しそうなので。
でも、だからいいという方がのんびりじっくり買うのかもしれませんね。
できるだけ苦戦しながら、じっくり販売してもらいたい。
爆買いみたいに、即完売される物件の方が、購入側としては不安ですので。

[338: 匿名 [男性]]

ボーナス60万節税でマンション購入はありだとおもいます。
ドブに捨てるのはもったいないですから。自分は株一辺倒ですが、不動産もありですよね。

[339: 匿名 [男性 40代]]

たしかに60万でヒィヒィとは書いていませんね、笑

[340: 匿名さん]

60万くらいでどうこう言ってるようではこのマンションとは縁がないでしょう。節税も一桁違うでしょう。

[341: 匿名 [男性 40代]]

この不動産物件取得が不利といわれる時期に、あえて割高といわれるパークハウスを買うひとに
ひいひいではないひとはいないんじゃないか？投資としてはどうかに対しては、かなりありだと自分は思う。最終的に、中古物件としても信頼あるデベが、物件あまりの将来には信頼を得るのではと。
今回の建物傾斜物件建て直しも大手デベだからこそ進んでる話しだし