ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[182: 購入検討中さん]

178に同意だなあ。バルコニーが電車からまる見えなのって、立地がいいってことになるんですかね。

[183: 匿名さん]

パークハウスもプレイスガーデンも駅力の無い狛江喜多見だし目くそ鼻くそかな。
でも小学生がいるなら第一小はカオスすぎて嫌だな(私の母校ですが。)

プレイスガーデンは帰りにサミット信濃屋業務スーパーあるから便利だわ。

でも私ならせっかく喜多見に住むなら世田谷区に行きたい(子育て世代なんで)

[184: 検討中の奥さま]

183さんは世田谷ねらいなのに、パークハウス掲示板でパークハウスへの未来を模索している私たちに水を差しているわけですね
パークハウスを検討している方と交流がしたいと思っていますが、世田谷ねらいの183さんはあちらのジオ？でしたっけ？桜ヶ丘？是非情報ゲットして物件も購入していただけたらと思います。応援しています‼︎

[185: 匿名さん]

ここは眺望はどうでしょうか？リビングからの景色が前のマンションになってしまいますか？

[186: 検討中の奥さま]

そうなんです‼︎南向きだけど眺望をがまんするか。洗濯ものは南向きのおひさまがいいですよね。
その一方、西側の生産緑地である程度住んでから、そこにマンションが建つ方が気持ちの整理がついたりするのかなと。
なにしろ初めての購入なので、なにを妥協してどこを優先するのか、まだよく自分でも整理できていません。でも、マンション購入が今の私の生活や仕事のモチベーションなので。

リーフィア東和泉は駅近になるようだけれどなぜだか惹かれません。そこはよくないと思うので、リーフィア物件、できるだけ見に行く予定です。建築完了物件ふくめて。
そこの情報含めて情報交換できたらと思っています。

[187: 匿名さん]

>>184
特に世田谷狙いでは無いんですけどね。。。
喜多見(プレイスガーデン)に住むなら足伸ばして世田谷区に住みたいとは思ってます。
検討中の奥様は子育て世代で無いですか？なら世田谷区も狛江市も似たようなものだと思います。
我が家は子育て世代ですので物件価格や子供の福祉など計算して天秤にかけてます。
狛江市所得制限で子供の医療費は小1から3割負担なので。

[188: 匿名さん]

やっぱり西側の畑は、いつかマンションか何か建ちそうな
感じですよね。
今まで見通しよかったのに、あとからマンションがたって
眺望か変わるほうがショックじゃないですか？

どこにせよ、５Ｆから下は大した眺望ではなさそうだし、
最上階だとしても富士山なんか見えないですよね・・

[189: 匿名さん]

>>188
営業の話ではあの生産緑地はあと7年(6年だったかも？)は生産緑地のままだそうです。
地主さんが緑地を大切にお世話していたら生産緑地のままでいてくれるかもしれませんね。(亡くなった場合相続でどうなるかわかりませんが。)
あの生産緑地はマンションを建てるには土地が狭い気がしますがどうでしょう？

[190: 検討中の奥さま]

生産緑地、代替わりで意欲満々の息子さんが頑張る方向な模様。
近所の不動屋さんの、話しでは、たとえ、手放して物件建つにしても、高層マンションは無理との説明でした。

[191: 匿名さん]

準工業地帯だし何が建ってもおかしくない。と思っておいた方が精神衛生上良いですよね。

[192: 匿名さん]

ですね。あの緑地部分には必ず何か立ちますよね。
となると低層階は南も西もなぁ…

[193: 匿名さん]

>>192
近くで言えばセントラルハイツも航空計器が無くなって開けてた前方にグラメの共用廊下とお向かいさんになった経緯もありますしね…

[194: 匿名さん]

ほんと、セントラルハイツは古いけど駅近の大規模マンションで
どうにか価値があったのに、あんなきちきちに同じように大きい
マンションがたっちゃって、お気の毒としかいえませんね。

セントラルハイツの住民でグラメに引っ越した人がたくさん
いると聞いたけど、そうせざるを得なかったんでしょう。

パークハウス西の畑は、変な形だけど、５～６Fくらいの
マンションなら建ちそうな感じでは？

[195: 匿名さん]

>>194
持ち主が手放さず緑地をやめる場合は賃貸マンションか単身用マンションタイプの共同住宅ならありそうですね。

分譲マンションや戸建てはどうだろう。

[196: 匿名さん]

今やっているご希望住戸相談会って結局は要望書のことなんでしょうか。
いいなーと思う部屋が選択できるような機会が予めあるのなら、狙っている部屋がある場合にはいいでしょう。

１８９さん、そうなんですか。
少なくともマンションに住んでから急にいきなり何かできるということはないのですね
いずれは…というのはあるでしょうけれど、
しばらくは大丈夫そうです。

[197: 匿名さん]

>>196
6~7年なんてあっという間じゃない？

その間に転売して利益を得たいとしたら、それも望み薄。
5年後から先は東京オリンピック景気も下降になり首都圏の不動産価格も
下がってくる。ましてやこのマンションは販売価格が異常に高いわけだし。

まわりの空地に何かが建つことを想定したうえで、それでも
長く住み続けたい人が買うべき。

[198: 匿名さん]

あっという間かどうかはおいといて、リセールはあまり期待できないでしょうね。似たような条件のマンションが周りに多くて買う側からすれば選択肢が多そうだし。これと言った売りがないのが惜しい。
ずっと住む予定の方は別に気にしないでいいと思いますが。

[199: 匿名さん]

問題はずっと住む予定でも家庭や健康上の都合などで売る場合
最悪引っ越してもローンが残らない位の価格では売りたい。。。。


空き地は人の土地なのであーだこーだ言えないのでいつまでも空き地である事を期待するのは難しいでしょうね。
宅地では無く準工業地帯なので作業所や工場もあり得る訳ですし。

[200: 匿名]

もうすぐオブション会らしいですね‼︎

新しい未来を応援しています‼︎

最近の新築物件購入者より‼︎

毎日が楽しく新鮮です。

[201: 匿名]

仕事が忙しく久しぶりにのぞきました。183さん、まだいらっしゃいますか？本当にお返事しようと思っていたのです‼︎
実は私たちファミリーは世田谷の千歳船橋駅10分以内からの移住組みです。
あの駅前の煩雑さ、子供の学校も団地とのギリギリセーフ。危うく創価学会に取り込まれるかと…
まぁ、今は狛江に越して安楽に満足して生活しています。
どこで暮らすのもその方の人生です。ちなみに私たち家族は世田谷より狛江を選んで後悔ないですよ〜‼︎
世田谷の友人たちに会っても、ちまたで言われる劣等感はないかな。私の兄弟も去年狛江で戸建買いました。世田谷育ちでしたが。
パークハウス、実は実家の母が購入して幸せいっぱい。うちも狙っていたら海外転勤が決まっってしまいました。

[202: 匿名]

説明下手ですみません。母は別の地域のパークハウスという意味です。
欠陥が発覚した時に責任をおえる大手の会社を選びなさいと言われてますが母なりの基準があるのだとはおもっています。

[203: 匿名]

そして今の価格でパークハウスを購入できるのはチャンスだとも思います。何か欠陥があったら安心して事後処理してを託せますから。世田谷に山ほどあるパークハウスが、狛江にもあるのはとっても嬉しいと思う狛江市民です。帰国後必ずほしいです‼︎もしも第2のパークハウス狛江建ったら間違いなく購入したいです‼︎

[204: 匿名]

ここまで書いたら関係者だとか言われそうで嫌ですが、今夜も狛江図書館落ち着いていて本当にいい環境だと思いました！駅近でこのサービスはありがたい‼︎

[205: 匿名さん]

上記みたいな信者さんが買い手からいなくなったのはデベにはかなりの痛手ですね。
ここはこれといった特長がないので、決めあぐねてる人が多そう。

[206: 匿名さん]

>>201
ご両親ここのパークハウス契約されたのですか？おめでとうございます！
世田谷でも狛江でも所得制限がかからない家庭なら大して違いは無いと思います。
子供二人専業主婦家庭手取り所得780万以上なら入学から医療費も三割負担です。
世田谷と物件価格がそう変わらないなら世田谷へ。
1000万安ければ狛江で我が家は検討中です。

[207: 匿名さん]

>>203
帰国が何年後か不明ですが数年経てば中古も出ますから狙い目かと思いますよ！

[208: 匿名ですが]

>>206
201さんのご両親は、「別の地域の」パークハウスと書いてらっしゃいます。
201さん自身は、パークハウスではないけど狛江のマンションにお住まいなのですね。

201さんは狛江大好き市民で、パークハウスも好きということですね。
帰国後に中古でパークハウス狛江を購入する、に一票です。5年後ならきっと
お手頃になっていることでしょう。

それにしてもいつ世田谷から狛江に越されたのかわかりませんが、パークハウス狛江
にあわよくば住み替えを検討するなんて、現在居住しているマンションもそこそこの価格で
売れそうなのでしょうか。ラッキーですね。

[209: 匿名さん]

今の販売状況って来月下旬の販売に向けて、希望住戸を募っているような状態と見ていいのでしょうか。
いまなら希望する部屋が選べる状態？

備考欄に送電線についての記載がありますけれども、
送電線自体は建物の上を通っていくわけではないということでよろしいのでしょうか？？

[210: 匿名さん]

>>209
その様な事は営業に聞いた方が良いです。
送電線は敷地内を通っているので管理組合収入が入るって言ってたなー

[211: 匿名さん]

随分値段下がりましたね。
プレオープンでは一番高い部屋は一億越えなのに最高8900万予定ってなってる。
でもまだまだもう一息！って感じです

[212: 匿名さん]

>>209
送電線は建物の上を通るはずです。東の2LDKのところだったかな。

[213: 匿名です]

え？　　
てことは、最上階のルーフテラス付きの一億円以上の部屋が、
8900万円になったってこと？

[214: 匿名さん]

買い得ですね。

[215: 匿名さん]

>>213
最高額にその値段が予定になってるからそうなんじゃない？
でも強気の1億越え提示したものの誰も買いたい人が居なかったんですね。
9000万でもまだ高い！

[216: 匿名です]

57.52㎡なら、3900万だね、せいぜい。

[217: 購入検討中さん]

100平米超の最上階は間取りが悪すぎる。どうしてああいう設計になるんだか、センス疑う。

[218: 匿名さん]

>>216
激しく同意。
最近の物件買っても何かあって売っても10年後には新築価格の半値じゃないかなと二の足踏んでます。
半値ならまだまし？

[219: 匿名]

希望の小田急沿線、三菱ということで期待してモデルルーム見てきましたが南向き住戸のLDの梁の下り、なかなかあそこまでの物件にはお目にかかれない。
サッシ高も今時1900mm、平米数に比べて狭く感じました。

気に入る間取りの部屋がなかったのでその場で断って帰ろうとしたら
女性の営業さんが「梁の無いマンションを探すなら低層しかないですよ」と（苦笑）。
年配の方でしたが新人さんだったのでしょうか。
建築の知識が低い上他社のことを知らない。
更に接客マナーが酷い。
初めから印象が悪かったのですが、まさか断ったら捨て台詞とは・・・。
営業さんの対応も含め三菱さんを信用して見学に行ったのですが残念です。

まだ登録始まってないみたいですから選べますよ。

[220: 匿名]

>>217
219ですが、218さん同様激しく同意です。
最上階だけでなく全体的に設計センスがない。
半値でも私はいらないです。
送電線があるにしろ割といい土地なのに勿体無い。
狛江に住む必要がある方が買われればいいのでは。

[221: 匿名さん]

>>220
私は外廊下のあの格子と格子階段にゲンナリ
あれじゃ外から丸見えよ。
万一三輪車や生協の箱が置かれたらみっともないから抑止力に良いのかも？

[222: 匿名]

>>221
え！？
私は室内空間だけで無理！って思いましたけど、共用廊下&階段、格子なんですか？
随分安くあげましたね・・・。
ちなみにスラブ厚200も気になりました。単純に厚ければいいともいえませんが、明らかにコスト落として造ってますよね。
この時期仕方ないんでしょうけど。

買ってからリフォームも考えましたがサッシュ等共用部分までは変えられませんからねぇ。

格子は抑止力にはならないですよぉ。
それなりの財力のある方しか買えない物件ですが、
財力のある方＝常識のある方でもないですから置く方は置きますし。

まぁ、購入検討辞めた人間が色々意見する場ではないと思いますので、
この辺で去ります。

三菱さん、頑張って下さいね。
社員教育も含め。

[223: 匿名]

確かに営業の人はあんまり感じよくなかった。

予約していったのに、個室に入ってから何分も待たされました。お茶もなしに・・。

今住んでいるマンションがグラメと同じくらいの規模の民間分譲マンションで、
築年数が古いのですが一応大手の施行なのに、「団地」よばわりされました。

自分の感覚だと、「団地」というのは公団のようなものと思っていたので、
上から目線のその発言に「え？？」と・・。

三菱さん以外は民間分譲マンションも「団地」なんですかね？

二子玉川のパークハウスも販売中のようですが、あちらにはもっと精鋭の
営業さんが集まっているかもしれませんね。

[224: 匿名さん]

ここの営業は確かに感じ悪かったです。丁寧でしたが、慇懃無礼という感じ。
一応団地という言葉の意味としては、公団に限らず民間分譲マンションも含まれるので、別に間違いではないと思いますが、お客を不愉快にした時点で営業としては無能ですね。

[225: 匿名さん]

>>223
何棟もあればやはり団地なのでは？
公団も分譲ありますしね。

[226: 団地？]

何棟もあれば団地なのであれば、グランメゾン狛江も団地ということに
なりますが、住民の方々は団地と言われたらどう思うでしょう？


二子玉川のライズも何棟も（５棟くらい？）ありますが、あそこを団地と
呼ぶ人はまずいませんよね・・・。

[227: 匿名さん]

>>226
グラメはどうみても団地じゃない？

[228: 匿名]

>>227
趣味の悪いことやめたらどうですか？
223さんのおっしゃってることのお気持ち判りませんか？

「団地」の定義は227さんのおっしゃってる通りかもしれませんが、
言葉のイメージが悪いから、224さんのおっしゃる通り営業がそういう表現をして自社物件をさも高級な様な言い方をして客を不愉快にさせるな、ってことでしょ？

[229: 匿名]

黙っているつもりでしたが、
2日経っても不愉快な気持ちが消えないので書かせてもらいます。

マンション初めて買う方、慣れている方、色々いらっしゃると思います。

ただ、私が案内してもらった感想、またこのスレッド読んでの感想は三菱の話を全ては信用してはいけない、です。

夫婦で伺いました。
夫は基本温厚なので親切に女性営業さんの話を聞いていました。
うち（三菱）しかしていないことだとか、地盤がいいとか間違いといい加減な話が多々ありました。
質問すれば「わかりません」と確認すらしようとしない。
梁の下りが気になり、ここに梁がありますよね？とパンフ図面見ながら聞くと「それは柱ですよ？」と上から目線で明らかに素人扱い。判ってないのは営業。それまではおかしな話も聞き流してましたが流石につっこみました。
モデルルームを見せて欲しいと言えば、わかりましたと言って模型コーナーに連れて行かれたり・・・。
宅建すら持っていないのだからせめて誠意だけでも見せて欲しい。
おかしな話は挙げ始めたらキリがないです。
苦痛の1時間半に耐えたら最後に捨て台詞。

販売センター出て夫婦で頭をかしげながら、、といきたいところですが普段温厚ですが仕事には厳しい夫も流石に怒ってしまい2人で憤慨して帰りました。

三菱は基本的にきちんとしていると思うので今回の営業さんがたまたまハズレなのかもしれません。

真剣に購入を考えている方、心配なことは改めて確認した方がいいと思います。
私は送電線の話も全く聞いてませんでしたし。
見落としがちな梁の下りとか、内覧会で泣くことになっても自己責任になりますから改めてモデルルーム見て確認した方がいいと思います。

[230: 匿名さん]

>>229
梁は階数によって違いますよ。
私は基本不動産屋ってのは口のうまい人種だと思って話10分の1で聞いてます。

無駄な90分お疲れさまでした
次回以降は自分たちが司会を務める気分で話を流せるようにできればいいですね。

私もモデル見る前のあの模型でゲンナリ。
それこそ昭和の団地風情。
そしてオプションに1000万弱掛けたモデルルーム

参考になりませーん！

[231: 匿名さん]

私も首を傾げるような(不快な）担当者でしたが、不満である旨を伝えたら担当者を変えて頂き、変更後の担当者は非常に誠意のある対応で満足しました。
三菱はしっかりしていると思うのですが、ハズレの担当者もいるのが残念。
不快な対応をされたら、しっかりその旨を伝えてハズレ担当者を駆逐させていけばいいと思います。