ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[162: 検討中の奥さま]

もはや狛江ではなく、多摩川を越えた方がいいという事でしょうか。
狛江好きでしたが残念です。

[163: 匿名さん]

>>162
登戸遊園も高いですよね

登戸のクリオも見に行きましたが当時のブリリア狛江並みかそれより上でした
クリオ登戸2も今度見に行きますが価格は高そうです。
生田から安いみたいです。

[164: 匿名さん]

首都圏は、中国経済のバブルが完全に崩壊したら、不動産価格も下がるの
ではないでしょうか？　中国人バイヤーがここ数年不動産価格を押し上げて
きたらしいですし。

都心でなくても、二子玉川はわかりませんが、小杉の高層マンションは
中国の方が多く住まわれているという話を聞いたことがあります・・

[165: 検討中の奥さま]

適正価格の時代が来たら、中国人以外にも色々来そうですね。
日本人は賃貸が無難かもしれませんね。マイホーム本当に欲しかったけど残念です。

[166: 購入検討中さん]

まぁ、アベノミクスで株価（日経平均）も2倍以上になったし。
買える人は買える、お金が無い人はどこも買えない。資本主義の基本です。
この価格で買えない人は都内物件を諦めるしかないでしょ。
前々から上がると言われて、買わなかったんだから自業自得だと思いますが…。

[167: 周辺住民さん]

千歳船橋の駅近にもマンションたちますね。

もちろん高いでしょうが・・

[168: 匿名さん]

>>167
ジオ？定借の？

[169: 購入検討中さん]

駐車場が少ない。抽選にはずれたらどうすればいいの？

[170: 匿名さん]

>>169
狛江結構駐車場月極ありますよ。
私は自転車の方が気がかり

[171: 購入検討中さん]

車は敷地内に停められてナンボでしょ。例え近くでも、雨の日なんか傘さして外に車取りに行くなんて、賃貸の安アパート暮らじゃあるまいし、考えられません。契約前に、駐車場確保できるかどうかわかるんですかね。

[172: 匿名さん]

>>171
傘さして自動車だしいれしなくちゃいけない作りだった気がしますよ。(機械式だったし)
地下駐車場のマンションなかなか無いですね。

[173: 匿名さん]

600万位値段下がったみたい。
MRプレオープン時南東角部屋80.02平米 6558万だったのが5900万弱に。

あの強気の値付けおかしかったよw

[174: いつか買いたいさん]

南東角部屋の何階ですか？　5900万って。

[175: 匿名さん]

>>174
5800万円台〜だから1階じゃないかなー

[176: 購入検討中さん]

>>173
ようやくグラメレベルの価格になったってことですかね。この価格なら喜多見のプレイスガーデンあたりより立地条件もずっと良いし、買いなんじゃないでしょうか。

[177: 匿名さん]

>>176
立地はプレイスガーデンの方が良いでしょう。
価格は少しこちらの方が高いです。

[178: 購入検討中さん]

立地は微妙ですね〜。喜多見は駅から近いけど、狛江のはずれだし、線路沿いで電車から丸見えだから、狛江の中心部のこっちのほうが生活には便利そう。

[179: 匿名さん]

>>178
そうお考えならやすくなった今が買いでは？

[180: 匿名さん]

プレイスガーデンよりこっちの方が立地いいと思う方もいるんですね。考えは人それぞれだなぁ。

[181: 匿名さん]

狛江が好きでずっと住むというのであればこっちがいいのかもしれないですね。リセールとか考えると一駅新宿より、駅距離半分、見栄えもいいプレイスガーデンの方が有利とは思いますが。

[182: 購入検討中さん]

178に同意だなあ。バルコニーが電車からまる見えなのって、立地がいいってことになるんですかね。

[183: 匿名さん]

パークハウスもプレイスガーデンも駅力の無い狛江喜多見だし目くそ鼻くそかな。
でも小学生がいるなら第一小はカオスすぎて嫌だな(私の母校ですが。)

プレイスガーデンは帰りにサミット信濃屋業務スーパーあるから便利だわ。

でも私ならせっかく喜多見に住むなら世田谷区に行きたい(子育て世代なんで)

[184: 検討中の奥さま]

183さんは世田谷ねらいなのに、パークハウス掲示板でパークハウスへの未来を模索している私たちに水を差しているわけですね
パークハウスを検討している方と交流がしたいと思っていますが、世田谷ねらいの183さんはあちらのジオ？でしたっけ？桜ヶ丘？是非情報ゲットして物件も購入していただけたらと思います。応援しています‼︎

[185: 匿名さん]

ここは眺望はどうでしょうか？リビングからの景色が前のマンションになってしまいますか？

[186: 検討中の奥さま]

そうなんです‼︎南向きだけど眺望をがまんするか。洗濯ものは南向きのおひさまがいいですよね。
その一方、西側の生産緑地である程度住んでから、そこにマンションが建つ方が気持ちの整理がついたりするのかなと。
なにしろ初めての購入なので、なにを妥協してどこを優先するのか、まだよく自分でも整理できていません。でも、マンション購入が今の私の生活や仕事のモチベーションなので。

リーフィア東和泉は駅近になるようだけれどなぜだか惹かれません。そこはよくないと思うので、リーフィア物件、できるだけ見に行く予定です。建築完了物件ふくめて。
そこの情報含めて情報交換できたらと思っています。

[187: 匿名さん]

>>184
特に世田谷狙いでは無いんですけどね。。。
喜多見(プレイスガーデン)に住むなら足伸ばして世田谷区に住みたいとは思ってます。
検討中の奥様は子育て世代で無いですか？なら世田谷区も狛江市も似たようなものだと思います。
我が家は子育て世代ですので物件価格や子供の福祉など計算して天秤にかけてます。
狛江市所得制限で子供の医療費は小1から3割負担なので。

[188: 匿名さん]

やっぱり西側の畑は、いつかマンションか何か建ちそうな
感じですよね。
今まで見通しよかったのに、あとからマンションがたって
眺望か変わるほうがショックじゃないですか？

どこにせよ、５Ｆから下は大した眺望ではなさそうだし、
最上階だとしても富士山なんか見えないですよね・・

[189: 匿名さん]

>>188
営業の話ではあの生産緑地はあと7年(6年だったかも？)は生産緑地のままだそうです。
地主さんが緑地を大切にお世話していたら生産緑地のままでいてくれるかもしれませんね。(亡くなった場合相続でどうなるかわかりませんが。)
あの生産緑地はマンションを建てるには土地が狭い気がしますがどうでしょう？

[190: 検討中の奥さま]

生産緑地、代替わりで意欲満々の息子さんが頑張る方向な模様。
近所の不動屋さんの、話しでは、たとえ、手放して物件建つにしても、高層マンションは無理との説明でした。

[191: 匿名さん]

準工業地帯だし何が建ってもおかしくない。と思っておいた方が精神衛生上良いですよね。

[192: 匿名さん]

ですね。あの緑地部分には必ず何か立ちますよね。
となると低層階は南も西もなぁ…

[193: 匿名さん]

>>192
近くで言えばセントラルハイツも航空計器が無くなって開けてた前方にグラメの共用廊下とお向かいさんになった経緯もありますしね…

[194: 匿名さん]

ほんと、セントラルハイツは古いけど駅近の大規模マンションで
どうにか価値があったのに、あんなきちきちに同じように大きい
マンションがたっちゃって、お気の毒としかいえませんね。

セントラルハイツの住民でグラメに引っ越した人がたくさん
いると聞いたけど、そうせざるを得なかったんでしょう。

パークハウス西の畑は、変な形だけど、５～６Fくらいの
マンションなら建ちそうな感じでは？

[195: 匿名さん]

>>194
持ち主が手放さず緑地をやめる場合は賃貸マンションか単身用マンションタイプの共同住宅ならありそうですね。

分譲マンションや戸建てはどうだろう。

[196: 匿名さん]

今やっているご希望住戸相談会って結局は要望書のことなんでしょうか。
いいなーと思う部屋が選択できるような機会が予めあるのなら、狙っている部屋がある場合にはいいでしょう。

１８９さん、そうなんですか。
少なくともマンションに住んでから急にいきなり何かできるということはないのですね
いずれは…というのはあるでしょうけれど、
しばらくは大丈夫そうです。

[197: 匿名さん]

>>196
6~7年なんてあっという間じゃない？

その間に転売して利益を得たいとしたら、それも望み薄。
5年後から先は東京オリンピック景気も下降になり首都圏の不動産価格も
下がってくる。ましてやこのマンションは販売価格が異常に高いわけだし。

まわりの空地に何かが建つことを想定したうえで、それでも
長く住み続けたい人が買うべき。

[198: 匿名さん]

あっという間かどうかはおいといて、リセールはあまり期待できないでしょうね。似たような条件のマンションが周りに多くて買う側からすれば選択肢が多そうだし。これと言った売りがないのが惜しい。
ずっと住む予定の方は別に気にしないでいいと思いますが。

[199: 匿名さん]

問題はずっと住む予定でも家庭や健康上の都合などで売る場合
最悪引っ越してもローンが残らない位の価格では売りたい。。。。


空き地は人の土地なのであーだこーだ言えないのでいつまでも空き地である事を期待するのは難しいでしょうね。
宅地では無く準工業地帯なので作業所や工場もあり得る訳ですし。

[200: 匿名]

もうすぐオブション会らしいですね‼︎

新しい未来を応援しています‼︎

最近の新築物件購入者より‼︎

毎日が楽しく新鮮です。

[201: 匿名]

仕事が忙しく久しぶりにのぞきました。183さん、まだいらっしゃいますか？本当にお返事しようと思っていたのです‼︎
実は私たちファミリーは世田谷の千歳船橋駅10分以内からの移住組みです。
あの駅前の煩雑さ、子供の学校も団地とのギリギリセーフ。危うく創価学会に取り込まれるかと…
まぁ、今は狛江に越して安楽に満足して生活しています。
どこで暮らすのもその方の人生です。ちなみに私たち家族は世田谷より狛江を選んで後悔ないですよ〜‼︎
世田谷の友人たちに会っても、ちまたで言われる劣等感はないかな。私の兄弟も去年狛江で戸建買いました。世田谷育ちでしたが。
パークハウス、実は実家の母が購入して幸せいっぱい。うちも狙っていたら海外転勤が決まっってしまいました。

[202: 匿名]

説明下手ですみません。母は別の地域のパークハウスという意味です。
欠陥が発覚した時に責任をおえる大手の会社を選びなさいと言われてますが母なりの基準があるのだとはおもっています。

[203: 匿名]

そして今の価格でパークハウスを購入できるのはチャンスだとも思います。何か欠陥があったら安心して事後処理してを託せますから。世田谷に山ほどあるパークハウスが、狛江にもあるのはとっても嬉しいと思う狛江市民です。帰国後必ずほしいです‼︎もしも第2のパークハウス狛江建ったら間違いなく購入したいです‼︎

[204: 匿名]

ここまで書いたら関係者だとか言われそうで嫌ですが、今夜も狛江図書館落ち着いていて本当にいい環境だと思いました！駅近でこのサービスはありがたい‼︎

[205: 匿名さん]

上記みたいな信者さんが買い手からいなくなったのはデベにはかなりの痛手ですね。
ここはこれといった特長がないので、決めあぐねてる人が多そう。

[206: 匿名さん]

>>201
ご両親ここのパークハウス契約されたのですか？おめでとうございます！
世田谷でも狛江でも所得制限がかからない家庭なら大して違いは無いと思います。
子供二人専業主婦家庭手取り所得780万以上なら入学から医療費も三割負担です。
世田谷と物件価格がそう変わらないなら世田谷へ。
1000万安ければ狛江で我が家は検討中です。

[207: 匿名さん]

>>203
帰国が何年後か不明ですが数年経てば中古も出ますから狙い目かと思いますよ！

[208: 匿名ですが]

>>206
201さんのご両親は、「別の地域の」パークハウスと書いてらっしゃいます。
201さん自身は、パークハウスではないけど狛江のマンションにお住まいなのですね。

201さんは狛江大好き市民で、パークハウスも好きということですね。
帰国後に中古でパークハウス狛江を購入する、に一票です。5年後ならきっと
お手頃になっていることでしょう。

それにしてもいつ世田谷から狛江に越されたのかわかりませんが、パークハウス狛江
にあわよくば住み替えを検討するなんて、現在居住しているマンションもそこそこの価格で
売れそうなのでしょうか。ラッキーですね。

[209: 匿名さん]

今の販売状況って来月下旬の販売に向けて、希望住戸を募っているような状態と見ていいのでしょうか。
いまなら希望する部屋が選べる状態？

備考欄に送電線についての記載がありますけれども、
送電線自体は建物の上を通っていくわけではないということでよろしいのでしょうか？？

[210: 匿名さん]

>>209
その様な事は営業に聞いた方が良いです。
送電線は敷地内を通っているので管理組合収入が入るって言ってたなー

[211: 匿名さん]

随分値段下がりましたね。
プレオープンでは一番高い部屋は一億越えなのに最高8900万予定ってなってる。
でもまだまだもう一息！って感じです