ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ
【物件情報を追加しました 2015.6.8 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-06 15:22:12
現在の物件
ザ・パークハウス 狛江
ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？
| No.151 |
by 購入検討中さん 2015-10-16 16:11:54
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グラメは売り出すと片っ端から完売したからね。安かったのもあるけど、付加価値高いですから。なにせ立地が完璧。グラメ隣のセントラルハイツも条件酷似してて、築35年以上経ってもいまだに中古4千万で売っている。マンションの価値ってブランドよりも立地ですよ、あとは眺望かな。
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151
グラメ新築販売時、入居開始後も売れ残って車内広告に最終⚪︎邸！としばらく残ってたのご存知ない？ |
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| No.154 |
153
確か、グランドメゾン狛江は最初の入居から半年先の入居まで 入居の時期が3回位にわかれていたような？ |
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| No.155 |
グラメって大規模だけあって、最後に売り出した裏のほうの棟は条件最悪だからね。グラメのメリット何も享受できてない、そりゃ残って車内広告出すでしょ。その代わり75平米で4100〜4200万近辺でしたよ。でも狛江の適正価格は本来このくらいだよなぁ。
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| No.156 |
狛江での適正価格、その通りなのかもしれませんが、現在では正直築10年以上の中古リフォーム前物件がその価格。
この状態、いつまで続くのでしょうか。 来年、再来年には適正になるのでしょうか。 |
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| No.157 |
>>155
激しく同意。 70平米で3980 これが適正価格でしたよね。 実際今皆さんの年収って上がっているんですか？ 収入変わらず物件価格だけ上がったならばローンで苦しむ事になりますよね。 我が家は景気に関係無い仕事なのでアベノミクスの享受はありませんが給与が下がる事もないのでローン計画はしやすいです |
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| No.158 |
収入は物件価格ほど上がっている人はほとんどいないと思いますが、ローンの金利はかなり下がってますからね。
仮に4000万を35年で借りるとすると、金利が1%違うとトータルの支払いは1000万円弱かわりますよ？さらに住宅ローン減税もありますし。 まぁローン組まない人にとっては関係ない話ですけどね。 不動産会社の回し者みたいになりましたが、そういう事実もあることは理解した方がいいと思います。 |
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| No.159 |
ブリリア→プレイスガーデン→パークハウスって、5千万台で次々と価格が釣り上がるのはなぜ？ その前のライオンズ→グラメの頃は4千万台中心でほぼ適正だったのではないでしょうか。消費税とアベノミクスってことですか。
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| No.160 |
>>159
震災復興とオリンピックで建材大工などの職人が手が空いていないと言うのが大きいんじゃないかな。 今や欧米人アジア人建築現場で見ますが会話は成り立っているのかな？ 手抜き工事されないか心配ですね。 |
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| No.161 |
>>158
金利も変動だと途中どうなるか分からないですし借金の額が大きいと心配ですね。 35年で1000万弱の支払いとおっしゃいますは物件価格は狛江では1000万以上上がってる気がします。 昔80平買えた金額がいまの70平米もしくはパーハウスの場合それ以下 |
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| No.162 |
もはや狛江ではなく、多摩川を越えた方がいいという事でしょうか。
狛江好きでしたが残念です。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
首都圏は、中国経済のバブルが完全に崩壊したら、不動産価格も下がるの
ではないでしょうか？ 中国人バイヤーがここ数年不動産価格を押し上げて きたらしいですし。 都心でなくても、二子玉川はわかりませんが、小杉の高層マンションは 中国の方が多く住まわれているという話を聞いたことがあります・・ |
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| No.165 |
適正価格の時代が来たら、中国人以外にも色々来そうですね。
日本人は賃貸が無難かもしれませんね。マイホーム本当に欲しかったけど残念です。 |
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| No.166 |
まぁ、アベノミクスで株価（日経平均）も2倍以上になったし。
買える人は買える、お金が無い人はどこも買えない。資本主義の基本です。 この価格で買えない人は都内物件を諦めるしかないでしょ。 前々から上がると言われて、買わなかったんだから自業自得だと思いますが…。 |
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| No.167 |
千歳船橋の駅近にもマンションたちますね。
もちろん高いでしょうが・・ |
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| No.168 |
>>167
ジオ？定借の？ |
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| No.169 |
駐車場が少ない。抽選にはずれたらどうすればいいの？
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| No.170 |
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| No.171 |
車は敷地内に停められてナンボでしょ。例え近くでも、雨の日なんか傘さして外に車取りに行くなんて、賃貸の安アパート暮らじゃあるまいし、考えられません。契約前に、駐車場確保できるかどうかわかるんですかね。
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| No.172 |
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| No.173 |
600万位値段下がったみたい。
MRプレオープン時南東角部屋80.02平米 6558万だったのが5900万弱に。 あの強気の値付けおかしかったよw |
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| No.174 |
南東角部屋の何階ですか？ 5900万って。
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| No.175 |
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| No.176 |
>>173
ようやくグラメレベルの価格になったってことですかね。この価格なら喜多見のプレイスガーデンあたりより立地条件もずっと良いし、買いなんじゃないでしょうか。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
立地は微妙ですね〜。喜多見は駅から近いけど、狛江のはずれだし、線路沿いで電車から丸見えだから、狛江の中心部のこっちのほうが生活には便利そう。
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| No.179 |
>>178
そうお考えならやすくなった今が買いでは？ |
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| No.180 |
プレイスガーデンよりこっちの方が立地いいと思う方もいるんですね。考えは人それぞれだなぁ。
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| No.181 |
狛江が好きでずっと住むというのであればこっちがいいのかもしれないですね。リセールとか考えると一駅新宿より、駅距離半分、見栄えもいいプレイスガーデンの方が有利とは思いますが。
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| No.182 |
178に同意だなあ。バルコニーが電車からまる見えなのって、立地がいいってことになるんですかね。
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| No.183 |
パークハウスもプレイスガーデンも駅力の無い狛江喜多見だし目くそ鼻くそかな。
でも小学生がいるなら第一小はカオスすぎて嫌だな(私の母校ですが。) プレイスガーデンは帰りにサミット信濃屋業務スーパーあるから便利だわ。 でも私ならせっかく喜多見に住むなら世田谷区に行きたい(子育て世代なんで) |
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| No.184 |
183さんは世田谷ねらいなのに、パークハウス掲示板でパークハウスへの未来を模索している私たちに水を差しているわけですね
パークハウスを検討している方と交流がしたいと思っていますが、世田谷ねらいの183さんはあちらのジオ？でしたっけ？桜ヶ丘？是非情報ゲットして物件も購入していただけたらと思います。応援しています‼︎ |
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| No.185 |
ここは眺望はどうでしょうか？リビングからの景色が前のマンションになってしまいますか？
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| No.186 |
そうなんです‼︎南向きだけど眺望をがまんするか。洗濯ものは南向きのおひさまがいいですよね。
その一方、西側の生産緑地である程度住んでから、そこにマンションが建つ方が気持ちの整理がついたりするのかなと。 なにしろ初めての購入なので、なにを妥協してどこを優先するのか、まだよく自分でも整理できていません。でも、マンション購入が今の私の生活や仕事のモチベーションなので。 リーフィア東和泉は駅近になるようだけれどなぜだか惹かれません。そこはよくないと思うので、リーフィア物件、できるだけ見に行く予定です。建築完了物件ふくめて。 そこの情報含めて情報交換できたらと思っています。 |
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| No.187 |
>>184
特に世田谷狙いでは無いんですけどね。。。 喜多見(プレイスガーデン)に住むなら足伸ばして世田谷区に住みたいとは思ってます。 検討中の奥様は子育て世代で無いですか？なら世田谷区も狛江市も似たようなものだと思います。 我が家は子育て世代ですので物件価格や子供の福祉など計算して天秤にかけてます。 狛江市所得制限で子供の医療費は小1から3割負担なので。 |
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| No.188 |
やっぱり西側の畑は、いつかマンションか何か建ちそうな
感じですよね。 今まで見通しよかったのに、あとからマンションがたって 眺望か変わるほうがショックじゃないですか？ どこにせよ、５Ｆから下は大した眺望ではなさそうだし、 最上階だとしても富士山なんか見えないですよね・・ |
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| No.189 |
>>188
営業の話ではあの生産緑地はあと7年(6年だったかも？)は生産緑地のままだそうです。 地主さんが緑地を大切にお世話していたら生産緑地のままでいてくれるかもしれませんね。(亡くなった場合相続でどうなるかわかりませんが。) あの生産緑地はマンションを建てるには土地が狭い気がしますがどうでしょう？ |
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| No.190 |
生産緑地、代替わりで意欲満々の息子さんが頑張る方向な模様。
近所の不動屋さんの、話しでは、たとえ、手放して物件建つにしても、高層マンションは無理との説明でした。 |
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| No.191 |
準工業地帯だし何が建ってもおかしくない。と思っておいた方が精神衛生上良いですよね。
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| No.192 |
ですね。あの緑地部分には必ず何か立ちますよね。
となると低層階は南も西もなぁ… |
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| No.193 |
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| No.194 |
ほんと、セントラルハイツは古いけど駅近の大規模マンションで
どうにか価値があったのに、あんなきちきちに同じように大きい マンションがたっちゃって、お気の毒としかいえませんね。 セントラルハイツの住民でグラメに引っ越した人がたくさん いると聞いたけど、そうせざるを得なかったんでしょう。 パークハウス西の畑は、変な形だけど、５～６Fくらいの マンションなら建ちそうな感じでは？ |
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| No.195 |
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| No.196 |
今やっているご希望住戸相談会って結局は要望書のことなんでしょうか。
いいなーと思う部屋が選択できるような機会が予めあるのなら、狙っている部屋がある場合にはいいでしょう。 １８９さん、そうなんですか。 少なくともマンションに住んでから急にいきなり何かできるということはないのですね いずれは…というのはあるでしょうけれど、 しばらくは大丈夫そうです。 |
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| No.197 |
>>196
6~7年なんてあっという間じゃない？ その間に転売して利益を得たいとしたら、それも望み薄。 5年後から先は東京オリンピック景気も下降になり首都圏の不動産価格も 下がってくる。ましてやこのマンションは販売価格が異常に高いわけだし。 まわりの空地に何かが建つことを想定したうえで、それでも 長く住み続けたい人が買うべき。 |
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| No.198 |
あっという間かどうかはおいといて、リセールはあまり期待できないでしょうね。似たような条件のマンションが周りに多くて買う側からすれば選択肢が多そうだし。これと言った売りがないのが惜しい。
ずっと住む予定の方は別に気にしないでいいと思いますが。 |
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| No.199 |
問題はずっと住む予定でも家庭や健康上の都合などで売る場合
最悪引っ越してもローンが残らない位の価格では売りたい。。。。 空き地は人の土地なのであーだこーだ言えないのでいつまでも空き地である事を期待するのは難しいでしょうね。 宅地では無く準工業地帯なので作業所や工場もあり得る訳ですし。 |
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| No.200 |
もうすぐオブション会らしいですね‼︎
新しい未来を応援しています‼︎ 最近の新築物件購入者より‼︎ 毎日が楽しく新鮮です。 |
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