ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[451: 匿名さん]

>>450
本当は30年一律の金額で徴収するのが滞納起きにくく良いのですが、最初から経費が高いと敬遠されるのと売れ残った時はデベが負担なのでこの商法が都合が良いようです。
3、5年など徴収額が上がる時、未納が増えたら大変です。

[452: 匿名さん]

確かにそうですね。でも最近の物件で30年一律修繕費の新築物件はほとんど見受けられないし、あっても聞いたことのないディベロッパーです。
登戸のクリオとかは、まとめて何十年ごとの修繕費らしいのに売れ行きはよいようです。
ギリギリの修繕費が問題である場合、購入階を少し下げるというのと手段だとおもいます。

[453: 匿名さん]

>>452
本音を言えば、あんまりギリギリな支払い状況な方は、山ほどある他の狛江新築物件でよいのでは。
特に三菱小田急の物件は最終割引がすごいですよ

[454: 匿名さん]

>>453
ギリギリな支払いなら買わないほうがいいよ。
新しい家に住んでローンのために節約なんて悲しい

クリオ登戸新町の売れ行きはイマイチかな。
前に2週間で完売したのを鑑みても。

[455: 匿名さん]

ここは高掴みなんだからギリギリローの場合、任意売却するにも残債が残るなんて最悪なパターンになるんだから、まだ買わないで様子見たら？
一生住むと思っても近所トラブルや家庭の事情で売りたくなる場合もありまあうからね。

[456: 匿名さん]

おっしゃるとうりのようですね。割引すごくて、今後のアフターケアの責任のなすりつけ合いがすごい可能性高いでしょうね。
特に小田急のアフターケアマネは評判悪いので、三菱がどれだけ背負うか。
三菱がどれだけアフターケア責任負ってくれるか明確にするのが賢いかも。

[457: 匿名さん]

すみません。453さんにたいしての返答です。

[458: 匿名さん]

>>456
売主の瑕疵担保責任があるから関係ないよね。
実際に直しに来るのは建てた建築屋さんや内装屋さんなどだけど。
アフターサービスも含めてデベと施工会社は契約してるわけですし。

[459: 匿名さん]

小田急と三菱って何処かありましたっけ？

ちなみにデベロッパーが複数の場合は、契約者に対してそれぞれが全ての責任を負うことになっているのが普通です。
なので、三菱単独とか小田急単独にくらべてより安心ですよ。

[460: 匿名さん]

>>459
東急も入れてデンケンのとこ
リーフィア砧も地所と小田急じゃなかったっけ

[461: 匿名さん]

>>459
確かにそれは万が一を考えると安心ですね。

[462: 匿名さん]

頑張れパークハウス。

[463: 匿名さん]

苦戦中？？

[464: 匿名さん]

あと7戸だから竣工前に売れそう。

[465: 匿名さん]

>>464
いま販売中の住戸が7戸なだけです。完売まで7戸ではありません。

[466: 匿名さん]

>>465
こないだ見に行ったけど残り7、8だったから完売まで七戸で間違いないと思うけど…

[467: 匿名さん]

>>465
じゃぁ全部で何戸残ってるの？(何戸売れたのかでも良いです。)

[468: 匿名さん]

>>467
見に行ってみたらどうでしょうか。うちが見に行った時は残り10戸くらいでしたよ。結構まえですが。

[469: 匿名さん]

>>465
なので残りは7戸で間違いなしだと思います。

[470: 匿名さん]

>>469
今朝テレビで狛江市の防災センターが取り上げられていましたね。パークハウス は
防災センター、狛江市役所ともに、裏門から１-2分。
福岡地震で、それらのありがたさを再確認しました。
将来の地震等の災害を考えたら、重要拠点に身近なのは安心だと東日本大震災で考えて、ここに決めました。もう若くはないので。
子育てを終え、やっとのんびり暮らすつもりで購入したものですから。
太陽光発電も安心材料。停電はしんどい。せめて携帯電話やラジオの充電ができるのはありがたい。自宅で酸素供給の身体状況になっていた場合、わずかでも生き残るのぞみができる気もする。わたしは車はないけど、カーシェアリングか目の前に3台ある。子供たちとのお出かけもあきらめずにすみます。
購入時は、高いのではと迷ったけれど、今回の福岡地震でここにしてよかったと思いました。
営業と言われるだろうなと予想しつつ書いています。
本当に本当にここに決めてよかったと思ったので。
まあ、誰にしても決めた物件を1番と思うものですよね。
皆様も後悔のない選択ができますように！