シティタワー梅田東【契約者専用】

[契約済さん]

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[690: 2月から入居済み]

>>687 住民板ユーザーさん1さん
当方も当初入居前シスコンでお願いしようと見積もり出してましたが、価格と設備を色々調べた結果、AYANOやパモウナの既製品のほうが安くて高機能だったのでシスコンはお断りしましたよ。いまでは満足してます。

[691: 購入者]

>>690 2月から入居済みさん

ちょうどパモウナの壁面収納と食器棚をシスコンにて注文しようと検討中でした！
差し支えなければ、安くて高性能なものはどちらで購入できるか教えていただけないでしょうか。

[692: 住民板ユーザーさん1]

>>690 2月から入居済みさん
ありがとうございます！
パモウナとAYANOをネットで見てみました。
組み合わせできるタイプなら部屋にも設置できそうです。
引っ越してからサイズ見て注文してみようかと思います。
教えていただきありがとうございます。

[693: 2月から入居済み]

すみません、失礼しました。
訂正させてください。
シスコンは断ったのではなく、
シスコンのオリジナルはやめて、
シスコン仲介で既製品を購入しました。
が正しいです。

[694: 購入者]

>>693 2月から入居済みさん

こちらこそ勘違いしてしまって申し訳ありません。
ではシスコン仲介でどちらの既製品を購入されたのか伺ってもよろしいですか？？他で買われるよりシスコンの方が安かったということですよね。

[695: 住民板ユーザーさん3]

>>694 購入者さん

横からすみません。

わたしも自分が何だったか気になって、明細見てみたら、パモウナでした。

担当のコーディネーターさんに機能や違いを教えてもらった上で、パモウナを勧められましたよ。

他で見積もり取ってませんので比べられませんが、シスコンでは割引は30%でした。
ご参考までに。

入居時に設置済みだし、細かな採寸を自分でする必要がないので、少しの差なら絶対シスコンが楽ですよ。

[696: 匿名さん]

>>695
既製品買うならAYANOが間違いない。

[697: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[698: 入居済みさん]

毎朝エレベータ全然来なくて時間の無駄がすごい。
今度マンション買うなら、500戸に５機しかないようなマンションは買わない、、、
そのうえ階段も使えないのがありえない、、、

[699: 入居者]

>>698 入居済みさん

荷物用エレベーターはがらがらです。
エレベーターは６基有り【低層階(１階〜１８階）２基 高層階(１８階〜４４階） ３基 荷物用 １基】
他のタワーマンションに比較して多い

[700: 匿名]

>>699 入居者さん

多くはないですよ。
普通です。

[701: 住民]

平日朝7時過ぎくらいはエレベーター待ちますけど、ふつうのマンションでも待つくらいの時間かと思います。朝以外はほぼ待つことはないですね。他に人がいないんではなかろうかというくらい居住フロア内で人と合わない気がします。そういう設計なんでしょうね。

[702: 住民]

>>698 入居済みさん

４４階から階段を昇り降りする人はいない。
階段は非常時(地震etcでエレベーターが使用不能or火災etc）に部屋の鍵を使って扉を開ければ使用できます。

[703: 住民板ユーザーさん3]

>>698 入居済みさん

全くロスないですよ。
ほぼ待つことありません。
時間帯によるのでは？

[704: 住民]

いつも八時半に出るけど、待つことほぼありませんよ

[705: 入居済みさん]

8時台前半、中低層用は、毎回とは言いませんが、50％以上の確率ですごく待たされます。
しかも、動きが見えないエレベーターなので、どのくらい待つのかわからず、いらいらも倍増です。

[706: 住民板ユーザーさん2]

>>705 入居済みさん

たしかに動きが見えないのはちょっと不満
ただそんなに待たされると言う感覚はない
階段は日常で使えないのは想定外

[707: 住民板ユーザーさん2]

エントランスのソファーにずーっと初老の人いません？
気味が悪いです

[708: 住民板ユーザーさん3]

>>707 住民板ユーザーさん2さん


気になってました。
毎朝7:00過ぎにはいるので。

wifi使ってはりますね。

[709: 匿名]

昨日のくじびきって、
たくさん来られてたんでしょうか。
何倍くらいだったか
どなたかご存知ですか？

[710: 住民板ユーザーさん4]

>>709 匿名さん
40にんくらいでしたよ、外れました泣

同じ住居から複数人が参加してたりと、管理人サイドの手際の悪さが目立ちました、、、

[711: 匿名]

>>710 住民板ユーザーさん4さん

結構な倍率ですね( º﹏º｡ )
当たった人、すごいです。

くじに複数人参加するのは暗黙の了解でルール違反だと思いますが、おとがめなしだったんですね。ずるい人に当たってないことを願います。

[712: マンション住民さん]

台所の食器洗い機は、全然使い勝手悪く食器綺麗になりません。はっきり言って、ダメです。交換したい思いです。


外側のペットの散歩マナーが悪かったための草木の枯れ状態ですが、面白いことがわかりました。監視カメラで見ていますとポスター貼ってある木の周りは確実に回復しています。ポスター貼ってない木の周りは悪化しています。散歩させている人は、木ごとで監視カメラの見え方違うと思っておられるのかな。できればすべての木につけたいです。

[713: 入居済みさん]

枯れているのは北側の真ん中、おっさんが変な液体を撒き散らしている所が一番ひどい。
散歩させている人はペットボトルの水でおしっこ薄めて枯れないように配慮していた。
住民の人かも・・・。

[714: 入居済みさん]

>710
同じ住居から複数人参加してたなんてずるい！
ほんと、当たった人がそんな人でありませんように。

でも管理人さんも想像以上だったと言ってました、、、用意してた整理券足りなかったらしいです。
当日のラウンジも何か考えないとすごい混雑になりそうですね。

[715: マンション住民さん]

確かに当日のラウンジ、制限無いのですごいことになりそうですね。
住人以外入るの禁止とかにしないと、キツイですよね。

[716: マンション住民さん]

朝からシート敷いて場所取り…とかモラルない行動で荒れるのが目に見えるようです。
花火よりむしろそっちを見たいですがw

[717: 入居済みさん]

まあ見えるだけで音は聞こえないから、外で見る迫力には及ばないし、どれだけ来ますかね～。
とりあえずラウンジも抽選したらいいのに。。。まあ１０組くらい、一戸４人までとか制限して。

[718: 住民板ユーザーさん4]

>>712 マンション住民さん

草がきれいに生えているときれいですよね。たまに住人が公園のところでタバコを吸ってそのままポイ捨てしている人がいます。それもなんとかならないものでしょうか。管理会社から注意してもらいたいです。

[719: 匿名さん]

質問ですが。
南西角のお部屋の西側キッチン横のFIX窓は、西陽の暑さ軽減されてますか？
19階より上のお部屋だったかと記憶してるのですが。

[720: 入居済みさん]

今日キャリーバッグを持ったアジア人の家族らしき4,5人をロビーで見かけました。
もしかして誰かが民泊でもやってなかったら良いんですが、、、

[721: 匿名さん]

上の階の住人の足音がめちゃくちゃうるさいんですが、壁薄いんですかね？ 皆さんは気になりませんか？

[722: 住民板ユーザーさん1]

>>721 匿名さん
私の上はまだ住んでいないのか、全く気になりません。ちなみに、うるさいのはここ最近ですか？ずっと前からですか？

[723: 匿名さん]

>>722 住民板ユーザーさん1さん
ずっと前からです。子ども？がバタバタ走ってる感じの音です。夜12時以降は静かになります。苦情言うた方がいいですかね…

[724: 住民板ユーザーさん1]

>>723 匿名さん

ずっと前からですか。。やっぱり上と横の音は気になりますよね。。前に住んでた家は横の人がかなりうるさかったので、管理会社に言ったことあります。。あまり変わりませんでしたが。。

[725: 匿名]

>>723 匿名さん

上からの足音は嫌ですね。
わたしのところは、まだ入居してないのかどうなのか分かりませんが、上も横も全く音しないです。
音出している方は大丈夫だと思ってるかもしれないので、言ってもらった方がいいかもしれませんね。

[726: 住民板ユーザーさん3]

>>725 匿名さん
全く無音ですね。横の方いらっしゃるのは把握しておりますが。そもそも二重床って響くんでしたっけ？

[727: 入居済みさん]

私も上の方の音は若干しますが、ほんとに若干です。
隣はまだいないのかもしれませんが全然。
音を出してる方はわかっていないかもしれないので、エレベーターに注意を促す張り紙でもしてもらったらいかがでしょうか？コンシェルジェさんはみんな親切なので、対応してくれると思いますよ。

[728: 住民板ユーザーさん1]

二重床は太鼓現象で響きますね

[729: 住民板ユーザーさん1]

それより民泊疑惑が気になります。
住居としても資産としても価値が激減しますので。
何人みかけましたか？
airbnbはいくらでも偽装できますから。

[730: 入居者]

>>729 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュが受け付けにいるのに民泊は無理です。
毎日泊まれないと民泊は成り立ちません。
入居者の中国人or韓国人の知り合いが泊まりに来ただけでしょう。

[731: 匿名さん]

皆さんは室内で裸足ですか？スリッパですか？
スリッパだと下の階への足音がマシになると思いますが。

[732: 住民板ユーザーさん1]

>>730 入居者さん

いたらなんでできないの？
なんとでもやり方はあるよ。
しらないの？
鍵預かってて客に渡してくれる業者あるけど。

知り合いなのに鍵持ってるのは何故？
どうみても海外からの旅行者だし、何人もいあし、そとそもここは外国人が実需で住んでるの？違うでしょ。
話をそらす感じが怪しいね。
あなたが民泊やっているのでは？

[733: 入居済みさん]

というか、民泊禁止ってちゃんと規約か何かで書かれてるのでしょうか？

まだ一度も管理組合の会合みたいなのも開催されていないのでよくわからないし、早く禁止と決めてしっかり対応策を検討したいですね。

[734: 住民板ユーザーさん2]

>>731 匿名さん
うちは全く騒音なしです。
うちは子どももペットもいないので迷惑かける心配はないけど、来客時に備えて、どれくらいの音を立てたら迷惑かは知りたいです。

スリッパの方がパタパタいうけどそんな音は大丈夫ですよね

[735: 住民板ユーザーさん6]

>>734 住民板ユーザーさん2さん

上の階が 人居なかったら大丈夫ですが、
人によって 机ひこずったり、リビングでバスケやったり、運動でエアロビのようにとびはねたりしたら 100パー うるさいですよ！

人によると思います！
マナーの良い方であれば、問題になりません！

[736: 住民板ユーザーさん8]

民泊リスクがすでにあるのか。。
俺もやろうかな。。

[737: 住民板ユーザーさん3]

民泊マンション確定しましたね。
今日の出来事は、もうかなり噂になってます。

[738: 匿名]

>>737 住民板ユーザーさん3さん

今日の出来事ってなんですか？
それから、噂になるってどこで噂になるんですか？

全く知らないので、素直に教えていただきたいです。

[739: 匿名さん]

42階のラウンジに5.6人組のアジア人がずっといました。別に迷惑では無いのでいいですが…。観光名所みたいになるのはイヤです 笑

[740: 入居済みさん]

5,6人組のアジア人？ずっとって何時ごろの話でしょう？
私も３時すぎに今日行ってみて、確かに家族づれらしき5,6人がいましたが、日本人ではなかったんでしょうか？
旅行者だったら早いとこ対処しないと、温床になりそうで、こわいですね。

[741: 評判気になるさん]

おいおい日本人もアジア人だろ？笑

[742: 住民板ユーザーさん3]

>>729 住民板ユーザーさん1さん
住民としての価値の激減？資産価値の激減？よく分からない事いいますかほんと住民ですか？民泊は管理組合でどうするか方針決めるのですまれているのだあれば管理組合へ立候補して頂ければ良いかと思いますよ。いつからでしたっけ？管理組合？

[743: 入居者]

>>742 住民板ユーザーさん3さん

管理組合の発足は来年以降。
住人かどうかもわからない人からの投稿の可能性がありますよ。
共用部分にカメラが設置(42階スカイラウンジetc)しており、民泊は不可能です。
賃貸として(25〜35）万で貸せるのに管理費、修繕積立金、電気、ガス代金を負担し、毎日外国人に泊まって頂く方が無理があります。

住民スレでの検討にも値しない。

[744: 匿名2]

>>721 匿名さん

同じく足音とても気になります。
子供のみならず大人のどすどすした足音が早朝からうるさいです。
きっとその住人の更に上の階は静かor未入居で、ここまで響くと思っていないのでしょうね。
コンシェルジュに言って変わるものかどうか・・

[745: 住民板ユーザーさん1]

>>744 匿名2さん

上と言うより、恐らくお隣の住居だと思います。

上からは全く気にならないのですが、お隣の子供と大人が走り回るドスドスッっていう足音は気分が悪くなる位聞こえます。

これまで、お隣の音なんか気にしたことがなかったのですが、ここに引っ越しをしてきて、かなりストレスを感じてしまいます。

[746: 入居済みさん]

>743
管理組合の発足が来年以降になるのは、どこかから連絡があったのでしょうか？民泊だけでも早く禁止したい。。。
賃貸で貸せるのにって言っても、全部の部屋ですぐ借り手がつくわけではないんじゃないでしょうか？

[747: 住民板ユーザーさん1]

私もアジア人見ました。

[748: 住民板ユーザーさん1]

玄関前の自転車の駐輪の多さが非常に目についてブサイクです

[749: 住民板ユーザーさん3]

>>747 住民板ユーザーさん1さん
アジアの方で購入されて住まれてる方もいらっしゃいますよ。東京含めて購入してる何割かは外国資本ですからね。

[750: 住民板ユーザーさん3]

>>748 住民板ユーザーさん1さん
置きやすい環境がよくないよね。道路拡張工事で置けなくなると思うけど。

[751: 住民板ユーザーさん3]

>>745 住民板ユーザーさん1さん
ストレスになって横の方と特定できるなら直接言った方が良いですよ。それはどの物件であれ起こり得ますが構造上古い物件じゃないので横から響くのは相当暴れてるんじゃ？笑。ベランダ越しの音とかうるさいかもね。

[752: 2月入居者]

>>746 入居済みさん

本当に入居者ですか？
不動産業者からおよそ14戸の賃貸がでていますが、値段を下げれば借り手はあるでしょう。
共用部分に監視カメラが有り、コンシェルジュが優秀で住人の顔を覚えていて不特定多数の旅行者に鍵を渡せるのか不思議な事ですね。
旅行者がでていった後に部屋の掃除をする？
このマンションを買えなかった人々の荒らし、住民ならば根拠の無い噂を流す意味は理解できません。
以前、住友不動産のマンションに住んでいましたが、管理組合の発足は最初の方々が入居して１年後ぐらいに住民の立候補と投票で決まりました。
貴殿が民泊が心配ならば理事役員に立候補すれば良いど思います。

[753: 2月から入居済み]

>>748 住民板ユーザーさん1さん
また数が増えましたね。ほんとにブサイクでどうにかしてほしいです。
賃貸マンションじゃないんだから、って思います。

[754: 匿名さん]

ブサイクな土地柄だからなあ、、、笑

[755: 入居者]

>>753 2月から入居済みさん

今日大阪市交通局の職員が自転車

[756: 入居者]

>>753 2月から入居済みさん

今日大阪市交通局の職員が自転車

[757: 匿名]

>>756 入居者さん


続きが気になります。

黄色いタグがついていたのは、それでですか？

[758: 入居]

>>757 匿名さん

今日大阪市交通局の職員が黄色のタグを付け不法駐輪の警告、即時日迄(職員しかわからない）放置の場合は強制撤去の為全く気にする必要無し。
マナーの悪い人はどこでもいる。

[759: 匿名2]

>>745 住民板ユーザーさん1さん

気分が悪くなるくらい、という表現は非常によくわかります。
うちは上なので、どこの部屋にいても子供がリビングから廊下、寝室まで縦横無尽に走り回る音が聞こえます。(たまに親が追いかけているような音も)
子供なので多少ぴょんぴょんすることがあっても、室内では走らせないのがマナーだと思います。

[760: 匿名さん]

やっぱり皆さん騒音でアタマ抱えてはるんですね。。
以前住んでたボロいマンションでは一切騒音問題無かったのに…。タワマンだろうが、新築だろうが、関係無いんですね、残念です。。

[761: 匿名]

防音は大丈夫だろうと思って、気にせず音を立ててるのかもしれませんね。
どの部屋にいても音がするというのは、ちょっと厳しいですね。
各住戸に、音についての配慮をお願いするチラシとか入れてもらえるといいですね。

[762: 住民板ユーザーさん6]

>>761 匿名さん


上下階
特に上の階からが 気になるでしょう。
マナー次第かと。
生活の場所 リビング
休日や夜間のリビングから聞こえる音が
大半かと。

[763: 住民板ユーザーさん6]

>>759 匿名2さん

少しでも軽減する
タイルカーペット敷いてくれたらな
助かるのに。

マナーといっても、子どもは、はしゃぐので
直接言うのは 難しいでしょう。

[764: 2月から入居済み]

うちは中層階ですが全く騒音しないんですが。
上下左右どちらの部屋も住まわれてますが、静かなもんです。
ちなみに隣は小さなお子さん2人です。
階によるものなんですかね？

[765: 住民板ユーザーさん3]

>>764 2月から入居済みさん
うちもまったくしないです。上と横の片側住んでますが。場所によってそんなに違うんですかね。

[766: 住民]

参考まで。
http://mansion-sanpo.net/nijyuyuka-nijyutenjyo

[767: 匿名2]

>>765 住民板ユーザーさん3さん

階や場所の問題ではなく、上や横のご家庭の意識の違いだと思います。

時折ベランダでも遊んでいるようで、避難梯子の上で飛ばれると下が空洞になっている構造上、室内にいてもものすごい音が降りてきます。

あまり後になってから申し出るのもと思い、近々コンシェルジュに相談します。

[768: ２月入居]

高層階で両隣、上階にお住まいですが全く騒音はしません。
住んでる階も殆ど騒音はしませんよ。

[769: 2月から入居済み]

>>767 匿名2さん
これはある。
当方はベランダに出る際、避難梯子に乗らない、当たらないように気をつけてますが、上の階の方は気にせずなので時々もの凄い音してますね。
階ごとに避難梯子の場所が違うので仕方ないと思いつつも気になります笑

[770: 住民板ユーザーさん6]

>>767 匿名2さん

避難梯子の上で 日曜大工でノコギリ切ってる
上の階

モラルの意識の問題だと。
注意して治らないよね。

意識の問題。
、

[771: 匿名2]

>>769 2月から入居済みさん
>>770 住民板ユーザーさん6さん

ノコギリですか！
絶句です・・

そうなんです。
上階はベランダへ出る所に避難ハッチがあるから乗るなとは言えず、配慮をお願いしてどこまで改善されるかですね。

[776: 住民]

スカイラウンジか、ジムにマッサージチェア置いてもらうとかどうですか？
一回200円15分とかにすれば誰かが独占することもないとおもいます。

[777: 住民板ユーザーさん6]

[NO.772～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[778: 匿名さん]

>>776 住民さん

マッサージチェアで昼寝するよ

[779: 住民]

>>778 匿名さん

そのときはコンシェルジュに言えばよいかとおもいます。

[780: 住民板ユーザーさん1]

転落事故があったみたい。裏の公園のところに警察がいっぱい来てたよ。黄色のテープ貼って規制していた。

[781: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[782: 入居済みさん]

皆さんは、出庫の時、南側の通りは左折で出られてます？
また、警察に捕まった方や見られた方はおられますか？
念のため左折してからＵターンをしているのですが、
どうしても東行では便が悪くて…

皆さんのご意見やアイデア伺いたいです。

[783: 住民板ユーザーさん3]

>>782 入居済みさん
普通に右折してましたが…禁止なんですか？

[784: 住民板ユーザーさん1]

あさから、警察の人達が、消毒に来ていてびっくりしました。

[785: 住民板ユーザーさん4]

>>784 住民板ユーザーさん1さん
何か詳細ご存知ですか？

[786: 匿名]

>>781 匿名さん

だから、住民板だって。
わざわざ来て書き込まないで。

[787: 入居済みさん]

私も朝たくさん警察の人が来てるのを見かけました～。
気になりますよね。
早く詳細をエレベーターにでも貼り出してほしいです。
もし転落事故だったとしたら本当にお気の毒です、、、

[788: 住民板ユーザーさんxyz]

>>766 住民さん

このサイトに記載されている二重床の内容は、測定法が確立していなかった一昔前の見解です。
子供かソファーから飛び降りたり飛び跳ねる重量衝撃音は、二重床とスラブ間の空気層が共鳴するので、下の階にドスンドスンと大きく響きます。重量衝撃音に関しては直床の方が有利です。
二重床信者の方がこの事を知らずに子供に注意せずに放置している可能性がありますね。

[789: 住民板ユーザーさん1]

>>787 入居済みさん

献花とかが無いのが変な感じですね。管理会社はこのまま揉み消そうとしてるのでしょうか？