シティタワー梅田東【契約者専用】

[契約済さん]

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[451: 匿名。]

ほんとにかなり雑ですよね？
部屋で差があるのですかね？
それぞれチェックするポイントが違うのかもしれないですが…。
買わなきゃよかった⤵︎って感じです。
売るにしても、あんなに雑だとかなり値段下げないと売れない気がします。

[452: 住民板ユーザーさん1]

躯体が悪いわけでは無いので、売却価格には影響しませんよ。
気になる所は全て指摘して手直しして貰えば問題無いですし。
6ヶ月点検、1年点検と有りますから、住んでから問題出てもしっかり対応して貰えると思いますよ。
その辺りは大手だから安心です。

[453: マンション掲示板さん]

>>451 匿名。さん

どんな箇所が雑ですか？
壁紙 クロスの目尻ですか？

[454: 匿名。]

だといいですよねぇ〜。
でも、購入前に内覧できていたら間違いなく買いませんでした…。
まぁ〜どぅしても新築がよかったので…仕方ないのですが…。

[455: 入居予定さん]

修繕箇所は、内覧会の時に言えば、直してくれたんじゃないんですか？
スミフは完成後売りするの有名なんだから、内覧してから買いたいなら、完成後に買えばよかったのに。

[456: 住民板ユーザーさん1]

内装の出来不出来で買う買わないはあまり理解出来ないな。
まぁ、その部屋はって事なのでしょうね。

[457: 住民板ユーザーさん8]

内覧会で自分基準に手直ししてくれる部屋と最初から仕上がりが満足行く部屋を探すでは、前者が良いと思いますね。

[458: マンション検討中さん]

嘘でしょ！
そんなんだったら内覧会の時に直接言えばいいじゃないでしょうか！
私も行ったけど何も問題もなかったですし、とても細くて他の人からみたら神経質な事も対応してくれまさしたよ！
ベランダが雑⁈って何が、どのように雑と感じたのでしょうか？
何千万もするお金をだしたのに、仕方がないで片付けるのはあまりにも軽い文章にみえるのですが！

[459: 匿名。]

軽い発言って、軽いと重いの基準は何ですか？
かなり重い気持ちで書いていたらどうなんですか？
そもそも、自分のお金で買ったものに対しての感想ってダメなのですか？
他の人の家を批判してないですし。
修繕箇所はもちろん直してもらいました。でも、自分的には全面的に塗装のやり直しをしてほしいくらいでした。
神経質も人それぞれですよね？

出来上がってからの購入は残りものの感がして私は嫌だったので。
階数、間取り、方角は自分で決めて契約してるので、あとは内装じゃないですか？私はそう思いました。
ロビーやエレベーターやスカイラウンジで生活するわけじゃないですし。

[460: 入居前さん]

バルコニー塗装って所詮塗り斑や傷程度のお話でしょ？
部分補修で満足できていない点が有れば再補修してもらえば？
過去に塗り斑が有ったから今はわからないけど全て塗り直しって無茶だと思いますよ。

内装なんてクロスすべて張り替えても５０万程度です。

貴方がウダウダ言ってる箇所は購入代金の５％未満の費用でできる工事の話
こんな程度の事で買わなかっただの言ってるあなたはマイノリティな方だと思いますよ。

[461: 匿名さん]

>>459 匿名。さん

再内覧が有るのでしょ？
そこでキレイに仕上がってますよ。
そこでダメなら、また依頼すれば良いですよ。

私も今住んでいるマンションの第１回目の内覧の時は、同じ気分になりました。
でも、何回も指摘すると見間違えるほど良い部屋になってきましたよ。

期待しましょう‼

[462: 匿名さん]

>>459さんではありませんが、受け止め方は人それぞれだから…
セクハラと一緒。
高いお金出して買ったものを他人が自分の価値観で判断すべきじゃないと思います。

[463: 入居予定さん]

こういう日本人達が結局日本の建築を悪い方向に動かしてるんですね。
細かい仕上げの指摘をしてますが、
そこにどれほどの意味があるんですか？
海外なら笑われますよ。笑

結局それが日本のマンション工事費を高騰させてる理由も知らないのに。
だから日本のマンションは小さな所に目を向け過ぎて、良いところにお金をかけられていない。

入居後すぐに傷なんてつくのに、機能上なんら損傷のない細かいところに目配りをする事が愚かだとは思いませんか？

そう言うと大体の人が一生の買い物なんだからと言いますがね…

もちろん私は内覧会指摘なしでした。
清水建設様にも ありがとうございましたとキチンと御礼を伝えました。
施工管理は大変なお仕事ですからね！

仕事の関係で詳しいですが
少なくとも目の届く所は十分な施工品質でしたよ。

[464: 匿名さん]

>>463 入居予定さん

貴方の部屋はそうだったかもしれませんが、>>459さんの部屋は見たのですか？
見てないのにとやかく言うのはおかしいです。

[465: 住民板ユーザーさん1]

住民板に来て買わなかったとかの発言は他の購入者からすれば好意的には受け取られ無いですからね。
冷静に考えれば>>457さんのお話にいきつくとは思います。その辺りは>>459さんも軽率だったのでは？
少なくとも引っ越しを心待ちにしてる方々が見てる板ですからね。

[466: 評判気になるさん]

まぁ何が気になるかは人それぞれですよね。
キレイなフローリングでも引っ越し初日に物を落として凹んでしまうかもしれませんけど、
入居前に凹んでるのはイヤだな、という気持ちは分かります。

[467: 契約済み]

小さな傷があるより、459みたいな人がいる方が嫌だなぁ。

[468: 契約済みさん]

免震の再検討の件、問い合わせしてみた方いますか？

[469: 契約済みさん]

>>468 契約済みさん
問い合わせしましたが、住友不動産では国土交通省からの通達がない限り何もしないという事だそうです

[470: 住民板ユーザーさん6]

>>469 契約済みさん
だったら中之島と同じだよね。
でも住友はキャンセル期間は設けないだろうな。

[471: 住民板ユーザーさん]

でも実際、この段階でキャンセルできますよと言われても、
家具や引越しの手続なんかもしたり色んな人に新築マンションに引っ越すんだ～等言った後ですし、
今更もう引き返せないですよね？

[472: 契約済みさん]

乾式壁がはじめてです。遮音性が気になっています。

[473: 住民板ユーザーさん1]

周りの柵がなくなってました

[474: 来年2月に入居。]

第1期分譲の第1次で購入できて幸運でした。 12月29日(木)に残りの5130万を振り込みました。【修繕積立金 etcが想定より高かったです。家具 部屋のオプションを含めて総額6000万でした。】
友人を集めてホームパティを開きます。
今住んでるマンションには女性のインストラクターが来てヨガサークルを行なってます。 【月に４回で1回1時間30分で１人 1500円です。 (妻が参加）】
マンションでテニスのサークルができれば良いと思います。

[475: 契約済みさん]

ヨガサークルいいですねー｡ジムがどんな感じになるのかも楽しみですー(^o^)

[476: 入居予定]

Tennisサークルいいですね(^^)

[477: 今年2月に入居。]

住友不動産のコンシェルジュ、警備員、清掃関係者はとても親切です。
妻からヨガサークルは4人以上の参加で女性のインストラクターが来て頂けまし
す。 【女性のみ参加で１回 １時間 1人
1500円】
ゴルフサークルでは年２回プレーしています。【女性が半数参加】
テニスサークルは有りません。
江坂テニスコートor国島テニスコートでテニスサークルができれば良いと思います。
引越しは見積もりの結果、アート引越しが日通より4万円安かった。

[478: 住民]

>>474 来年2月に入居。さん
キャッシュで買われるのですか？
手元現金残しつつ、ローン控除 利用すると
還付がありますよ。

[479: 入居予定さん]

金利とローン控除の差額分儲かるって話ですよね？
その間の運用も考えても、ちょっとした金額のために、面倒事増やしたい人がどれだけ居るのかってとこですね。

[480: 入居予定の主婦]

>>477 今年2月に入居。さん
ここは契約者ならご存知ですが引越し代込みです。
何故引越しの見積もりをする必要あるのかな？
ほんとに購入者さんですか？

[481: 入居予定]

そうですね。
引っ越し代金20万円まで負担して
もらえると聞いてます。

[482: 今年2月に入居。(38階です）]

引越し代金は会社負担なので、２社から見積りを取るように指示されました。
アート引越しセンターの方が安いのはわかっていましたが、結果は4万の差でした。
日通もかなり頑張ったと思います。

[483: 今年2月に入居。(38階です）]

お疲れ様です。
現金で買いました。(マンション、家具、クーラー、TV、カーテン、オプションetc.で6000万）

[484: 契約済みさん]

>>480 入居予定の主婦さん
荷造り荷ほどきは別料金なので､私も見積りとりましたよー｡

[485: 入居前さん]

>>483 今年2月に入居。

テレビは、70～80インチでしょうか？

1年前に買った2K 46インチから　4K　58インチに　試しでどんなものか？してみましたが

58インチは普通の小さくもなく大きくもないサイズでした。

65インチも一回り大きくなると　市販では特別サイズを除き、最大サイズですが、

65インチでも　設置すると　小さいのでしょうか？

店頭で見ても部屋に設置してみないと何ともいえないので（汗）

[486: 今年2月に入居。]

お疲れ様です。

TVは4K 55インチ Panasonic シスコンで買いました。 (265000円）

[487: 住民板ユーザーさん1]

いよいよまもなく入居ですね
450万かけた内装の出来上がりも楽しみです。
皆さんは内装どうされましたか？

[488: 入居前さん]

>>486

Panasonic は　ビエラ液晶の中でも断トツ高いですよね！

[489: 入居前さん]

>>487

新築　の内装　金額すごいですね！　　大理石貼りにしても、そこまでかからないですね！
内心気になります。　どこに　費用かかるのでしょうか？

照明や家具を含めれれば　　1点150万のソファも普通にありますので当然かかります。

[490: 住民板ユーザーさん5]

ソファは内装って感じでは無いですが、オーダー家具とかダウンライトは内装業者さんに一括でお支払いするので内装って表現でも良いのでは？
同じマンションの住民同士仲良くしましょう。

[491: 契約済みさん]

検討板を見ると、公開空地見たら犬とか猫の糞だらけ、と書いてありました。
もう住んでらっしゃる方はおられますか？
本当のことでしょうか？
心配です、、、

[492: 入居予定]

>>491 契約済みさん
１２月初旬ごろに散歩がてら見に行った時は、そんなことなかったですが。
カラスすら見ませんでした。
親子が1組遊んでたくらいです。

[493: 住民板ユーザーさん1]

昨日も周りを一周したけど、そんなことなかったよ

[494: 契約済みさん]

悪質なデマなんですね～。
どうしてよその物件の悪口ばっかり言って、嫌がらせするんでしょうね～。よほどひまなのか。
心配して損しました(*_*)

[495: 入居予定]

今日、空地をみてきました。
綺麗でしたよ！！

デマばかりで情けないです。

[496: 今年2月に入居。]

>>475 契約済みさん
妻と天六を散歩中にスポーツジムを見つけました。
ライフスポーツＫTV天六【関西テレビ放送グループ】
住所 北区長柄西1-2-25
TEL [phone]

キャンペーン【1月14(水)〜1月17(火)】で登録料 3000円、１月分会費11000円、２月分会費11000円 合計25000円が3000円で、申し込みました。
建物は古かったりがマシーンは新しいく、プールは５レーン ２５m

シティータワー梅田東の近くにすてきな施設を発見しました。

新しい施設を教えて下さいね。
仲良くやっていきましょう。

[497: 今年2月に入居。]

>>488 入居前さん

お疲れ様です。
TVと洗濯機はPanasonic.、クーラーはダイキンをシスコンで買いました。
日本製品を個人として応援します。

カーテンは大塚家具で買いました。

[498: 住民板ユーザーさん2]

>>495 入居予定さん

近隣住民ですが犬の糞たくさん落ちてますよ。おしっこも植え込みにさせてるし。私たちも困っています。

[499: 契約済みさん]

>>495さん、498さん

どっちが本当？
誰かが掃除していて、汚いときとそうでないときがあるんでしょうか？

[500: 住民板ユーザーさん2]

>>499 契約済みさん

たまに掃除に来てるみたいですね。もちろん掃除のあとはきれいになってます。掃除は毎日してもらいたいものです。

工事中はごみが出たり汚れたりしても一回も掃除したことなかったですけどね。

[501: 入居済みさん]

ここの掲示板を見て、掃除見回りの回数が増えたから　きれいになっているのでは？

[502: 住民板ユーザーさん2]

>>501 入居済みさん

確かに掃除するようになりましたね。普通はここに書かれる前からするべきものだとは思いますが。

[503: 入居前さん]

入居済みさんが居るって事は1期の方の引き渡し始まってるのですか？

[504: 契約済み]

住めばデマかどうかすぐに分かるので、こんな書き込みしても意味ないです。

[505: 入居予定]

1期の鍵の引渡しは1/22からだと思います。

[506: 入居前さん]

１期は１月２２日からなのですね！楽しみですね！
うちは２期なので２月１８日予定で聞いてます。

[507: 入居前さん]

ここで聞くのもおかしいかもと思いながら、、、、
皆さんお引越しのご挨拶ってどの範囲位までされます？
気の早い話ですが少し気になってます。

上下左右のおへの方位かな？それともフロア全部？

[508: 今年2月に入居。]

>>507 入居前さん
お疲れ様です。
最初は左右の入居者に挨拶だけで良いと思います。

[509: 契約者さん]

子供もいるなら一応下もかな～。
足音聞こえないと思いたいけど、実際聞こえてるか分からないからね。
うるさかったら対策しますから、気兼ねなく教えてください！ってな感じで。

[510: 入居前さん]

>>508>>509
ありがとうございます。
子供が居るから両隣と階下が良い感じですかね。

[511: 契約済みさん]

私は引き渡し日1/21ですよ～。
とりあえず、フィットネスジムに行ってみたいです！
利用料とか全然まだ聞いてないんですけど、どんな感じなんですかね～。

[512: 匿名さん]

こんばんは。
もう皆さんは、引っ越し業者さんの見積もり終わりましたか？
前日に連絡があるって書いてありましたが、何時になるかその時まで分からないんですね。
梱包資材は、その時置いて帰るんですか？

よかったら教えてください。

[513: マンション]

>>512 匿名さん

基本 見積もりの時は、箱持ってきませんよ！

後で、何個必要になるか持ってきます！

箱だけで 30個では 足りないでしょう！

30個〜50個

[514: 住民板ユーザーさん1]

もう直ぐ入居ですね。
私も昨日、ダンボール届きました。
これからの、荷物整理が大変ですが。
ところで、エアコンの移設費高くなかったですか？私の場合、1台化粧カバー付けて6万ぐらいでした。皆さんどうでした。

[515: 内覧前さん]

近くの公園や周辺に野良猫は沢山いますね
でも、あれだけ広い公開緑地があればそれほど気にならないような気がしますが、
皆さん餌をやらないようにしましょうね。

シティタワー天満のフィットネスはしょぼかったので、あまり期待はしてないです。

１月１５日夜時点で真っ暗でした。１部屋だけ電気点いてたかも。
まだ誰も引っ越しされている気配はないですね。
２月末までに２００軒引っ越しと聞きました。
４期だと、まだまだ先だなあ。

[516: 匿名さん]

>>515 内覧前さん

ひと部屋電気がついてるのは、内装の工事かなと勝手に思っていました。

わたしは2期で、2月の末に引越します。

[517: 名無しさん]

昨日見たら犬か猫かの糞が落ちてました。状態からして1週間ぐらい前の物かと。やっぱりちゃんと掃除されてないのかと思いました。

[518: 住民板ユーザーさん1]

駐車場からの車道への出口が急勾配で、車の底がすらないか気になります。
皆さんは大丈夫？

[519: 住民板ユーザーさん3]

あまり気にしてなかったですが、そんなに急勾配でしたか？
立体駐車場の最低地上高が100mm以上だった気がするので、それ以上なら大丈夫な作りになってるのかと思ってました。

[520: 匿名さん]

敷地の西側の道路が通れないのはちょっと不便かも。

[521: 契約済みさん]

野良犬や野良猫が入れないようにできたらいいんですが、、、
飼い犬に糞をさせてる近隣住民がいたら論外ですが。

[522: 住民板ユーザーさん3]

>>521 契約済みさん

人間も超美人も、ウンチするし、植物の肥やしで土に還るでしょう！

[523: 入居予定さん]

言うことが小さい、小さい。
糞を拾うのは当たり前ですが。
宜しくお願いします。

[524: 入居予定さん]

１期の方は明日ぐらいからお引越しが始まるのですかね？

[525: 入居予定の奥様]

>>524 入居予定さん
明日から鍵の引き渡しです。
引越しは早い方で明後日からになりますよ。
当方も来週中に引っ越します。
楽しみですがいま荷造り必死です笑

[526: 契約済みさん]

言うことが小さくてスミマセン。
でも汚いところに住むのが嫌なだけです。
こんな面倒な公開空地？のある物件なんか買わなきゃよかったです。

[527: 住民板ユーザーさん3]

>>526 契約済みさん

公開空地がないタワーなんてありませんよ。法律で決まってるんですから。

[528: 契約済みさん]

そうですね、だからタワーなんか買わなきゃよかったってことになります。
でもここで今更そんなこと言っても仕方がないので、ここまでに。
せいぜいこまめに掃除してもらいましょう。

[529: 住むぞ]

別のシティタワーに住んでましたが、毎朝マンション周辺の掃除されてますし、廊下など建物内も頻繁に掃除されているのを見るので大丈夫だとは思います。
あと何かあったらコンシェルジュが来ます。

[530: 入居予定さん]

>>525
今日から鍵渡しですかー1期の方々が羨ましい！
早く引っ越ししたいけど荷造り大変だなぁー

[531: 内覧前さん]

葉っぱの上に、糞が載ってるのは確かにいい気はしませんね。
猫は砂のある公園に行くと思うので散歩の犬は要注意ですね。
ただ、まだ住民もいないし、コンシュルジュもいないし、今こまめな清掃をする体制ではないでしょうね。
住み始めたら改善する事を祈りましょう。

[532: 本審査通過]

こちらの情報ですと、一番早い内覧が11月7日頃で、入居が1月21日か22日
内覧から最短でも約2.5ヶ月
今後もそれくらいかかるのかなあ
１期の皆さんは完成前だし、正月も挟んだしかなあ
まだ内覧日すら決まってないけど、早く引っ越したいです。

[533: 住民板ユーザーさん1]

パーティールーム見てきましたが、ちょっと残念な感じでした。まあ、ばか騒ぎされてボロボロになるより良いけど

[534: 契約済みさん]

パーティルーム残念な感じなんですね、、、

それより気になったのは宅配ボックスです。
500戸もあるのに、これで足りるかなあという感じがしました。
はみ出た分はコンシェルジェさんが預かってくれるんですかね？

[535: 住むぞ]

パーティールームはこんな感じでした

[536: 住むぞ]

>>535 住むぞさん

[537: 住むぞ]

>>536 住むぞさん

[538: 住むぞ]

>>537 住むぞさん
ゲストルーム ツイン

[539: 住むぞ]

>>538 住むぞさん

[540: 住むぞ]

>>539 住むぞさん

[541: 契約者]

会議室みたいですね(+_+)

[542: 匿名さん]

床は絨毯じゃあないんですね。リビングの延長みたいで、残念と言えば残念な気もします。

[543: 匿名さん【２月に入居】]

シティータワー大阪は371邸で宅配ボックスは39個で、不十は全く感じませんでした。
シティータワー梅田東の宅配ボックスはいくつですか？
教えて下さいね。

[544: 匿名さん]

>>535
完成予想図

[545: 住むぞ]

>>544 匿名さん
窓の位置が少し変更されましたね

[546: 匿名さん]

>>535 住むぞさん
HPのイメージ画像と実際は違う感じがするのって残念だよね。

[547: 住むぞ]

>>546 匿名さん
夜と昼で部屋の感じが変わるのはあるかもしれませんね。
住む立場としては知り合い集めて食事ができる空間があるだけでも十分ですよ。
パーティールームがない物件なんてざらですし。
部外の方はがたがた言うかもしれませんね。

[548: 入居予定さん]

来月入居ですが、まだ電気の契約先決めてません。
皆さんどこで契約されました？

[549: 入居前さん]

あと少しで入居します。私は高層階の方ですが、税金が低層階と違うなんて・・・
ようやく家具も家電も購入したので、引っ越しが楽しみです。

色々とオプションつけてたので、だいぶ値段があがりました。

[550: 今年２月に入居。]

HＰの写真とかなり違うのは大変残念です。

椅子の色がかなり違うのは、がっかりですが、好みの問題かもしれません。

早く友人を呼んで、ホームパティーを開催したい。