シティタワー梅田東【契約者専用】

[契約済さん]

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[370: 入居予定さん]

一部緑地化されてます。

[371: 入居予定]

緑部分初めて見ました！

[372: 匿名さん]

わたしも緑化初めて見ました。
北側ですか？

[373: 入居予定さん]

>>372 匿名さん

東側だと思います。

[374: 入居予定]

アーバンデザインに緑のオアシス。
いい感じですね！

[375: 入居予定さん]

>>374 入居予定さん

公園っぽい公開空地もできつつありましたよ。

[376: 入居予定]

プレミアム以外の駐車場割当は、
公開抽選って聞いておりましたが、
人数が多くなりそうなので、
公開抽選しないらしい？

それって今さらあり？？

[377: 匿名さん]

>>376
なしだよ。
価格もそうだが何でも隠したがるデベなんだなあ。

[378: 入居予定さん]

駐車場は契約したときにもらったよ。プレミアムじゃないけど。

[379: 契約済みさん]

プレミアム以外で駐車場確定の方っているんですか？
駐車場当たるか心配になってきました。

[380: 契約済みさん]

２台はほぼ無理って話でしたけど、１台なら大丈夫って楽観的に考えてました。
ミドルルーフ、ハイルーフでなければ大丈夫そうな気もしますけどね。

天満は駐車場の埋まり悪いって聞いてたので当初は２台借りれると思ってた。

[381: 入居予定]

ハイルーフの方が当たる確率高いって
聞いたけど、担当者によってまちまちですね。
でも確約されている方が、いるなんて信じられない。
価格が高い部屋なら確定してくれるのかな？

[382: マンション検討中さん]

玄関のニッチと、ダイニングの照明って、いくらぐらいでしょうか？

[383: 入居予定]

入居説明会の案内、ついにきましたね。
もう待ちくたびれましたが、よくやく入居へのカウントダウンですね。
早く引越ししたいですね。

[384: 入居予定さん]

>>383 入居予定さん
確かに。楽しみですね。

[385: 住民板ユーザーさん1]

皆さん駐車場はどうされましたか？

[386: 入居予定さん]

駐車場申し込みました。
駐車場は車のサイズで決まってしまうので悩まなかったですが、
自転車の場所は少し悩みました。
実際の場所と物見てみないとどこが便利で使い勝手が良いかイマイチわかりにくかった。
２台までってのも説明受けてたんだろうけど忘れてましたね。

[387: 入居予定さん]

ぼぼできあがってきました。
左上がスカイラウンジかと思われます。

[388: 入居予定さん]

エントランス

[389: 入居予定さん]

北側から

[390: 入居予定さん]

北東から

[391: 入居予定さん]

良い感じですね！内覧会楽しみです。

[392: 評判気になるさん]

内覧会の案内昨日とどきました
皆さんはいつ内覧会ですか？

[393: 入居予定]

もう届いたんですか？いいですね。
うちはまだ届いてませんが、いつ頃になってますか？
そろそろ入居説明会ですので、そこで案内あるんでしょうか。
いよいよ、という感じですね、たのしみです！

[394: 匿名さん]

うちも昨日届いてました。がっつり平日の昼間で、どう調整しようかと悩み中です。
ちなみに11月の初旬です。

[395: 内覧前さん]

私のところにも、内覧会の案内届きました。
日時は、１１月中旬の平日です(*´ω｀*)。

ところで皆さん、内覧会には何を持って行かれますか？

私は、チックシート・スケール・水平器・カメラ等を予定して
ますが、これあったらいいとかありましたらご教授お願いします。

未来のご近所様、宜しくお願いいたします。

あっ、後シャワーの水圧とかも確認できるのでしょうか？
すごく気になってます。

[396: 匿名さん]

>>395 内覧前さん

内覧会の付き添い人。
五万〜十万だけど、高い買い物だしその手のプロにも同行してもらえれば二重チェックができるのでオススメ。

[397: 住民板ユーザーさん4]

>>396 匿名さん
以前内部告白かデマかわからない書き込みがあったのでプロの建築士に診てもらう方が無難かも？

[398: 匿名さん]

こんな時間でも、電気のついている部屋があります。内覧会に合わせて工事してるんでしょうか。

[399: 評判気になるさん]

内覧会土日の方いますか？

[400: 住民板ユーザーさん1]

>>398 匿名さん
そんな時間にマンション見に行ってるの？
なんか怖い。

[401: 入居予定さん]

>>395
住友さんだからそこそこアフターで対応してくれると思いますけど、
家具が入ってからだと工事が厄介なところも有るのでそういった所は見ておきたいですね。

スマホの電灯でも大丈夫ですが、懐中電灯あれば役立ちますよ。
シンク下とか洗面下とかは暗いですからね。
点検口内部なども確認されるなら必携です。

私は１１月下旬の平日です。２期だから少し遅いのですかね？

引っ越しサービスの案内も来てました。
こんなに早く引っ越し日決めれない、、、

[402: 入居予定]

当方も内覧会の案内きました！
1期購入ですが11月中旬でした。
ちなみに平日です。

早く中が見たいですね。

[403: 契約済みさん]

昨日、内覧会のお知らせが来ました。
どうしても無理な日になってしまったので、変更してもらわないと…。
もう少し早くお知らせしてくれたら、予定合わせれたのに、とか思いました。
あと、水土日は内覧会やってないみたいですよ。

[404: 契約済みさん]

内覧会の時スカイラウンジやスカイアトリウムも見学できるのかな？
楽しみです！

[405: 匿名さん]

>>400 住民板ユーザーさん1さん

いえ。いくらなんでも。
うちのベランダからちょうど正面で見えるので。
変な寝方して夜中に目が覚めました。

ここのところ毎日22:00くらいまではどこかしら電気がついていますけど、まさかあんな時間までとは。

[406: 匿名さん]

案内発送しますっていう電話があったときに、業者が来たりする関係で全て平日です、と言ってました。

[407: 評判気になるさん]

入居説明会行って来ました
引っ越しは1月22日からの予定でした

[408: 入居予定]

引越しの抽選、3桁台だったので
1月中に入居出来るか心配です。
皆さん、くじ運良かったですか？

[409: 入居予定 主婦]

>>408 入居予定さん
うちも3桁でした。
なんでこんなときにクジ運悪いのか笑。
さすがに1月には引っ越しできると思いますが、不安ですよね。

[410: 匿名さん]

もう内覧会行かれた方いらっしゃいますか？

来週に近づいてきたのですが、何か情報やアドバイスがあればお聞きしたいです。

[411: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は11月7日が一番早い日程だと聞いてますよ。

[412: 通りがかりさん]

私内覧会行ってきましたよ！

[413: 住民板ユーザーさん6]

>>412 通りがかりさん

いかがでしたか？

[414: 住民板ユーザーさん7]

>>413 住民板ユーザーさん6さん

内緒です

[415: 入居予定]

駐車場の抽選発表はまだですか？

[416: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果来ましたね。

[417: 住民板ユーザーさん1]

駐車場確保出来てホッとしました。

[418: 契約済みさん]

内覧会って土日やらないし、日程変更もあまり聞いてくれないし、対応悪いですよね～。
ちょっとがっかりです。

[419: 契約済みさん]

＞403
私もそう思いました！
もっと早く案内をくれれば、日程調整できたのに。。。
どういう優先順位で案内送ってるんでしょうね。
内覧会確かに11/7～と聞きましたが、もっと前に見た人もいるみたいですし、何にも信じられません。

[420: リフォーム業者さん]

>>419 契約済みさん
住友 シティタワー梅田東のブログにエントランス、ロビー、エレベーター前などの写真が掲載されてましたよ。

[421: 中古マンション検討中さん]

ここの相場は。
http://www.manen.jp/mansion/86301

[422: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、行って来ました。
思ったより時間かかりましたね。
私はかなりテンションあがりました笑

[423: 住民板ユーザーさん5]

>>422 住民板ユーザーさん1さん
羨ましい。私は来週なのでまだまだです。
不具合ありましたか？？
出来はよかったですか？

[424: 住民板ユーザーさん1]

>>422 住民板ユーザーさん1さん

テンション上がるんですね。なんか楽しみになってきましたー。

[425: 住民板ユーザーさん1]

423様424様

外観等は圧巻でした。
贔屓目ももちろんあるのでしょうが。

室内は細かい傷等がありましたので
遠慮せず全て指摘させて頂きましたが
清水建設は嫌な顔１つされず対応してくださいました。

[426: 入居予定さん]

内覧会いってきました。
思ったより時間がかかりましたけど、設備がすごく充実していて
想像以上の内容で　すごくテンションが上がりました。

汚れも含め傷や不具合は思った以上にありましたので
これから内覧会を控えている方は　よく準備していってください。
　指摘用のマスキングテープと　汚れかどうか確認するためのウエットティッシュと
家具の大きさを見る新聞紙は持っていってよかったアイテムでした。

[427: 契約済みさん]

エレベータにペットボタンありましたが、乗ってもいいんでしたっけ？

[428: 住民板ユーザーさん1]

ペットは非常用エレベーターじゃ無かったかな？

[429: 住民板ユーザーさん7]

内覧会された方、不具合等はどのようなものがありましたか？
持ち物はコンベックス、水平器、付箋、ペンライト、カメラを考えています。

[430: 住民板ユーザーさん5]

>>429 住民板ユーザーさん7さん
細かな傷や 継ぎ目の離れ具合 壁紙のしわ 塗りムラなどが 多かったですね

[431: 入居予定]

>>430 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
当方もこれからなので参考にさせていただきます。
やはりよく見ないとダメですね。頑張ります。

[432: 内覧前さん]

>>430 住民板ユーザーさん5さん

参考になります。
今度内覧なのですが、何せ初めてなので、どこまで指摘したら良いのか難しそうですね。緊張します。

[433: 住民板ユーザーさん2]

水平器なんかもっていっても
ちょっと恥かきますよ。
タワーマンションで1戸だけ傾いてるなんて
あり得ないですし。
自己満足の範囲やと思いますが
そもそも使い方慣れてないと。。。

[434: 契約済みさん]

内覧行ってきました。

水平器アプリやら、チェックリストやらいろいろもちこみましたが、全然不具合見つけることができませんでした、、、なくてよかったということでいいのかな。
ちなみに同行した清水建設の人は、案外といろいろ親切に、私のチェックリストを一緒になって確認してくれました。

それよりやっぱり東側は想像より隣のマンションの存在感が気になりました。（30階建ての方です）
案外北側がお買い得物件だったのかなあと。
わかってたことですが現物見ないで買うのってリスク高いですね。

[435: 契約済み2]

>>434 契約済みさん
私も東側の部屋を契約しました！
実際の距離は相当近い感覚ですか？
ちなみに何階らへんのお部屋でしょうか？

[436: 契約済みさん]

＞435さん
１０階台ですよ～。
まあ、３０階以上位でないと完全には抜け感がないとわかっていたけど、こんな感じか～とは思いました、、、

[437: 匿名さん]

眺望シミュレーションでは、36階でも結構お隣さんのインパクトが大きかったです。
視界は当然抜けてはいましたが、ダイナミックパノラマウィンドウだと下方向もガッツリ見えてしまうので、視界に占めるお隣さんの割合が大きくなってしまいます。
ダイナミックパノラマウィンドウも良し悪しですね…

[438: 住民板ユーザーさん5]

>>432 内覧前さん

思ってる部分全部 清水建設さんにお伝えして大丈夫ですと思います
丁寧に対応してくれましたよ
キズが汚れがわからない部分も 全部伝えて すぐ直せる部分は直せてもらえますし 時間かかりそうなものが 指摘1という感じで対応してもらえました

[439: 内覧前さん]

>>438 住民板ユーザーさん5さん
ご丁寧にありがとうございました！
おかげさまで無事に内覧会終えました。
とてもいい感じの清水建設の方だったのでのびのび進行できましたので、ほぼ指摘ありませんでした。
早く引っ越したいですね！

[440: 住民板ユーザーさん1]

うちは、傷、よごれなど、想像以上にありました。
多分、もっと時間かけたらまだまだ出てきそうな気がします。

大手であっても、こんなレベルなのかと正直思ってしまいました…。

[441: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し楽しみですね。
スカイラウンジからの景色はやっぱり最高でした。
もう少し中まで見せてとも思いましたけどね。

[442: 匿名さん]

内覧行ってきました。
皆様の書き込みを見て、多少、不安になりながら行ってきましたが、幸運にも？私の部屋は指摘なしでした。清水の方も、優しい方で、満足行く内覧でした。
入居が待ち遠しいです。

むしろ、今まで、戸建てに住んでたので、マンション生活にスムーズに馴染めるかの方が不安です。

皆様、どうぞ、よろしくお願いしますね。

[443: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。
最後に大阪ガスさんが電気を売り込んで来ましたので、確認していないのですが、こちらは既に、スマートメーター設置済みなのでしょうか。

[444: 入居済みさん]

内覧会行ってきました。

細かく部屋をチェックしましたが、傷等の不具合はまったくありませんでした。

[445: 匿名さん]

引越しの日程届いてました。

わたしは第14希望の2月平日夕方でした。
ダメもとで、ほとんど土日で希望していたので、
思っていたよりよかったです。

[446: 契約済みさん]

うちも昨日引っ越しの日程がきました。
金曜希望だったので、そのまま希望が通って安心しました。

[447: 住民板ユーザーさん1]

私は第一希望の土曜で通りましたー。

[448: 入居予定]

引越し日も決まってだんだんと住まう気分になってきましたね。
まだ約2カ月先ですがそわそわし始めてます笑

[449: 匿名。]

ベランダがかなり雑な感じだったのですが…
みなさんはどうでしたかぁ？？

[450: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ雑でしたね。内装も雑でした。
実施行した職人さんによってバラつき有るんでしょうね。検査が甘いのかな？

[451: 匿名。]

ほんとにかなり雑ですよね？
部屋で差があるのですかね？
それぞれチェックするポイントが違うのかもしれないですが…。
買わなきゃよかった⤵︎って感じです。
売るにしても、あんなに雑だとかなり値段下げないと売れない気がします。

[452: 住民板ユーザーさん1]

躯体が悪いわけでは無いので、売却価格には影響しませんよ。
気になる所は全て指摘して手直しして貰えば問題無いですし。
6ヶ月点検、1年点検と有りますから、住んでから問題出てもしっかり対応して貰えると思いますよ。
その辺りは大手だから安心です。

[453: マンション掲示板さん]

>>451 匿名。さん

どんな箇所が雑ですか？
壁紙 クロスの目尻ですか？

[454: 匿名。]

だといいですよねぇ〜。
でも、購入前に内覧できていたら間違いなく買いませんでした…。
まぁ〜どぅしても新築がよかったので…仕方ないのですが…。

[455: 入居予定さん]

修繕箇所は、内覧会の時に言えば、直してくれたんじゃないんですか？
スミフは完成後売りするの有名なんだから、内覧してから買いたいなら、完成後に買えばよかったのに。

[456: 住民板ユーザーさん1]

内装の出来不出来で買う買わないはあまり理解出来ないな。
まぁ、その部屋はって事なのでしょうね。

[457: 住民板ユーザーさん8]

内覧会で自分基準に手直ししてくれる部屋と最初から仕上がりが満足行く部屋を探すでは、前者が良いと思いますね。

[458: マンション検討中さん]

嘘でしょ！
そんなんだったら内覧会の時に直接言えばいいじゃないでしょうか！
私も行ったけど何も問題もなかったですし、とても細くて他の人からみたら神経質な事も対応してくれまさしたよ！
ベランダが雑⁈って何が、どのように雑と感じたのでしょうか？
何千万もするお金をだしたのに、仕方がないで片付けるのはあまりにも軽い文章にみえるのですが！

[459: 匿名。]

軽い発言って、軽いと重いの基準は何ですか？
かなり重い気持ちで書いていたらどうなんですか？
そもそも、自分のお金で買ったものに対しての感想ってダメなのですか？
他の人の家を批判してないですし。
修繕箇所はもちろん直してもらいました。でも、自分的には全面的に塗装のやり直しをしてほしいくらいでした。
神経質も人それぞれですよね？

出来上がってからの購入は残りものの感がして私は嫌だったので。
階数、間取り、方角は自分で決めて契約してるので、あとは内装じゃないですか？私はそう思いました。
ロビーやエレベーターやスカイラウンジで生活するわけじゃないですし。

[460: 入居前さん]

バルコニー塗装って所詮塗り斑や傷程度のお話でしょ？
部分補修で満足できていない点が有れば再補修してもらえば？
過去に塗り斑が有ったから今はわからないけど全て塗り直しって無茶だと思いますよ。

内装なんてクロスすべて張り替えても５０万程度です。

貴方がウダウダ言ってる箇所は購入代金の５％未満の費用でできる工事の話
こんな程度の事で買わなかっただの言ってるあなたはマイノリティな方だと思いますよ。

[461: 匿名さん]

>>459 匿名。さん

再内覧が有るのでしょ？
そこでキレイに仕上がってますよ。
そこでダメなら、また依頼すれば良いですよ。

私も今住んでいるマンションの第１回目の内覧の時は、同じ気分になりました。
でも、何回も指摘すると見間違えるほど良い部屋になってきましたよ。

期待しましょう‼

[462: 匿名さん]

>>459さんではありませんが、受け止め方は人それぞれだから…
セクハラと一緒。
高いお金出して買ったものを他人が自分の価値観で判断すべきじゃないと思います。

[463: 入居予定さん]

こういう日本人達が結局日本の建築を悪い方向に動かしてるんですね。
細かい仕上げの指摘をしてますが、
そこにどれほどの意味があるんですか？
海外なら笑われますよ。笑

結局それが日本のマンション工事費を高騰させてる理由も知らないのに。
だから日本のマンションは小さな所に目を向け過ぎて、良いところにお金をかけられていない。

入居後すぐに傷なんてつくのに、機能上なんら損傷のない細かいところに目配りをする事が愚かだとは思いませんか？

そう言うと大体の人が一生の買い物なんだからと言いますがね…

もちろん私は内覧会指摘なしでした。
清水建設様にも ありがとうございましたとキチンと御礼を伝えました。
施工管理は大変なお仕事ですからね！

仕事の関係で詳しいですが
少なくとも目の届く所は十分な施工品質でしたよ。

[464: 匿名さん]

>>463 入居予定さん

貴方の部屋はそうだったかもしれませんが、>>459さんの部屋は見たのですか？
見てないのにとやかく言うのはおかしいです。

[465: 住民板ユーザーさん1]

住民板に来て買わなかったとかの発言は他の購入者からすれば好意的には受け取られ無いですからね。
冷静に考えれば>>457さんのお話にいきつくとは思います。その辺りは>>459さんも軽率だったのでは？
少なくとも引っ越しを心待ちにしてる方々が見てる板ですからね。

[466: 評判気になるさん]

まぁ何が気になるかは人それぞれですよね。
キレイなフローリングでも引っ越し初日に物を落として凹んでしまうかもしれませんけど、
入居前に凹んでるのはイヤだな、という気持ちは分かります。

[467: 契約済み]

小さな傷があるより、459みたいな人がいる方が嫌だなぁ。

[468: 契約済みさん]

免震の再検討の件、問い合わせしてみた方いますか？

[469: 契約済みさん]

>>468 契約済みさん
問い合わせしましたが、住友不動産では国土交通省からの通達がない限り何もしないという事だそうです