シティタワー梅田東【契約者専用】

[契約済さん]

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[351: 契約済みさん]

エアコンは量販店が安いだろうと思い、シスコンで提案してもらったものと同タイプで見積もってもらいましたが、意外にもほぼ同じでした、、、

これだったら立ち会わなくても勝手に施工してくれるシスコンでいいかなあと思えます。

[352: 契約済みさん]

私もエアコン、カーテン、キッチンボード、ダイニングセット、ソファーなど、シスコンで頼みました。
普段割引がきかないのもシスコンだったらきいたり、他と見積もりがあまり変わらないものなど多く、手間などを考え、いろいろ頼みました。

[353: 契約済みさん]

ダウンライトにしようかと思い始めました。
どなたか、見積りお願いされた方、おられませんか？
広さや数でもちろん価格も変わるのでしょうが。
大まかな目安を知りたく存じます。

[354: 契約済みさん]

ダウンライトって、今の時点ではシスコンに頼めないんじゃないかなぁ？
建築オプションでもう締め切り終わってるはず。

うちも、ダウンライトがおしゃれでいいなぁと思ってリビングにと考えてましたが（ダウンライト6個くらい）記憶が曖昧ですが10万以上かかるので諦めました。

[355: 契約済みさん]

１箇所、４万円くらいだったような。。
建築オプションでも、入居後のリフォームオプションでも金額は変わらなかったような。。

[356: 契約済みさん]

>354.355様
ご丁寧な回答ありがとうございます。
やはり、そこそこ張るお値段ですね。
全室統一するとなると、大変ですね。
それなら他にまわすのもいいかもしれません。
もう少し考えてみます。

[357: 契約済みさん]

照明器具もこだわると、ピンキリですよね。
ダウンライトの場合は、照明器具が天井部より上部に収まり天井がフラットに見え
収まりもよく天井高も少し高く見える効果があったり今は調色・調光機能があったりと
惹かれる部分も多々ありますが金額を考えるとあまり個人的にはおすすめ出来ません。
それよりかは、リビングおよびダイニングの主照明にこだわったほうがいいと思います。

また照明に限っていうと、間接照明にごだわったほうが雰囲気でますよ。
シューズクローク下とかパウダールームの鏡間接・ベッド下間接、リビングの天井間接・柱回り間接
とかですね。
皆さんのそれぞれの、夢の城を築いてくださいね。

[358: 住民板ユーザーさん1]

購入検討してるものです。
一期より1000万単位で高騰してると見て驚きました。
今はなんきかわかりませんが、70 一桁階角部屋で 5190だと
これはかなりやられてますね？
一期だと4000くらいだったのですよね？
これからの新築売り出し探した方がお得かな？

[359: 住民板ユーザーさん3]

>>358 住民板ユーザーさん1さん

デベは売れると思ってるんだから高いと思うなら買わなきゃいい。
売れなきゃ最後は値下げしかないからね。

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>359
そのとおりですね！
ここを覗いて良かったです
こういう仕組みなんですね 新築売り出し手腕というのは♪

[361: 匿名さん]

2016年以降の大阪市内新築タワーマンションは坪単価250〜300が相場ですよね。

ここは第１期からやや値上がりしていますが、
周りと比較すると相対的に安い価格になっていると思います。

今の相場で第１期価格ならすぐ完売するでしょう。

中津や北浜は坪単価300万くらいです。

[362: 住民板ユーザーさん1]

今マイナス金利になってる為、やはり変動より、固定金利で住宅ローンを組んだ方が得でしょうか。詳しい方がおれば、ぜひ教えてください。

[363: 匿名さん]

変動＋固定のハイブリットか、固定金利がお得です。
個人的にはハイブリットがオススメですね。
割合は変動固定の1:1か1:2といったところですかね。
借入額にもよりますが

[364: 契約済みさん]

ここって契約者のスレでしょ？契約者以外の人がなんで投稿してるんですかね？
邪魔ですよね。
書けば書くほどみじめなのでやめた方がいいですよ。

[365: 住民板ユーザーさん7]

一期購入した者です。
銀行との本契約も無事おわり、いよいよ感が出てきました。今は早くマンションに入りたい気持ちでいっぱいです。まずは内覧会ですが、皆様は自身でチェックリスト等用意しますか？

[366: 住民板ユーザーさん8]

私も一期購入者です。
クレーンもとれてすっきりしましたね！
銀行との本契約はこれからですが、ほんとに早く引っ越したい毎日です。
内覧会のチェックですが、自身でするか、専門家に頼むか、どっちがいいんでしょうね。
悩みます。

[367: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、専門家に同行してもらおうかと思ってるんですが、だいぶかかるんですかねー。
迷うところです。

[368: 契約済みさん]

内覧会同行費用って３～４万円程度ですね。広さで変わります。

傷・汚れ以外の不具合は引き渡し後でもアフターサービスで対応してくれと思います。

私は少しリフォームするつもりなのでリフォーム業者同行でリフォーム業者についでにチェック程度でと考えてます。傷とか汚れチェックしとかないとリフォームでついたといわれるかもよってね(笑)

[369: 入居予定さん]

かなりできてきましたね。

[370: 入居予定さん]

一部緑地化されてます。

[371: 入居予定]

緑部分初めて見ました！

[372: 匿名さん]

わたしも緑化初めて見ました。
北側ですか？

[373: 入居予定さん]

>>372 匿名さん

東側だと思います。

[374: 入居予定]

アーバンデザインに緑のオアシス。
いい感じですね！

[375: 入居予定さん]

>>374 入居予定さん

公園っぽい公開空地もできつつありましたよ。

[376: 入居予定]

プレミアム以外の駐車場割当は、
公開抽選って聞いておりましたが、
人数が多くなりそうなので、
公開抽選しないらしい？

それって今さらあり？？

[377: 匿名さん]

>>376
なしだよ。
価格もそうだが何でも隠したがるデベなんだなあ。

[378: 入居予定さん]

駐車場は契約したときにもらったよ。プレミアムじゃないけど。

[379: 契約済みさん]

プレミアム以外で駐車場確定の方っているんですか？
駐車場当たるか心配になってきました。

[380: 契約済みさん]

２台はほぼ無理って話でしたけど、１台なら大丈夫って楽観的に考えてました。
ミドルルーフ、ハイルーフでなければ大丈夫そうな気もしますけどね。

天満は駐車場の埋まり悪いって聞いてたので当初は２台借りれると思ってた。

[381: 入居予定]

ハイルーフの方が当たる確率高いって
聞いたけど、担当者によってまちまちですね。
でも確約されている方が、いるなんて信じられない。
価格が高い部屋なら確定してくれるのかな？

[382: マンション検討中さん]

玄関のニッチと、ダイニングの照明って、いくらぐらいでしょうか？

[383: 入居予定]

入居説明会の案内、ついにきましたね。
もう待ちくたびれましたが、よくやく入居へのカウントダウンですね。
早く引越ししたいですね。

[384: 入居予定さん]

>>383 入居予定さん
確かに。楽しみですね。

[385: 住民板ユーザーさん1]

皆さん駐車場はどうされましたか？

[386: 入居予定さん]

駐車場申し込みました。
駐車場は車のサイズで決まってしまうので悩まなかったですが、
自転車の場所は少し悩みました。
実際の場所と物見てみないとどこが便利で使い勝手が良いかイマイチわかりにくかった。
２台までってのも説明受けてたんだろうけど忘れてましたね。

[387: 入居予定さん]

ぼぼできあがってきました。
左上がスカイラウンジかと思われます。

[388: 入居予定さん]

エントランス

[389: 入居予定さん]

北側から

[390: 入居予定さん]

北東から

[391: 入居予定さん]

良い感じですね！内覧会楽しみです。

[392: 評判気になるさん]

内覧会の案内昨日とどきました
皆さんはいつ内覧会ですか？

[393: 入居予定]

もう届いたんですか？いいですね。
うちはまだ届いてませんが、いつ頃になってますか？
そろそろ入居説明会ですので、そこで案内あるんでしょうか。
いよいよ、という感じですね、たのしみです！

[394: 匿名さん]

うちも昨日届いてました。がっつり平日の昼間で、どう調整しようかと悩み中です。
ちなみに11月の初旬です。

[395: 内覧前さん]

私のところにも、内覧会の案内届きました。
日時は、１１月中旬の平日です(*´ω｀*)。

ところで皆さん、内覧会には何を持って行かれますか？

私は、チックシート・スケール・水平器・カメラ等を予定して
ますが、これあったらいいとかありましたらご教授お願いします。

未来のご近所様、宜しくお願いいたします。

あっ、後シャワーの水圧とかも確認できるのでしょうか？
すごく気になってます。

[396: 匿名さん]

>>395 内覧前さん

内覧会の付き添い人。
五万〜十万だけど、高い買い物だしその手のプロにも同行してもらえれば二重チェックができるのでオススメ。

[397: 住民板ユーザーさん4]

>>396 匿名さん
以前内部告白かデマかわからない書き込みがあったのでプロの建築士に診てもらう方が無難かも？

[398: 匿名さん]

こんな時間でも、電気のついている部屋があります。内覧会に合わせて工事してるんでしょうか。

[399: 評判気になるさん]

内覧会土日の方いますか？

[400: 住民板ユーザーさん1]

>>398 匿名さん
そんな時間にマンション見に行ってるの？
なんか怖い。

[401: 入居予定さん]

>>395
住友さんだからそこそこアフターで対応してくれると思いますけど、
家具が入ってからだと工事が厄介なところも有るのでそういった所は見ておきたいですね。

スマホの電灯でも大丈夫ですが、懐中電灯あれば役立ちますよ。
シンク下とか洗面下とかは暗いですからね。
点検口内部なども確認されるなら必携です。

私は１１月下旬の平日です。２期だから少し遅いのですかね？

引っ越しサービスの案内も来てました。
こんなに早く引っ越し日決めれない、、、

[402: 入居予定]

当方も内覧会の案内きました！
1期購入ですが11月中旬でした。
ちなみに平日です。

早く中が見たいですね。

[403: 契約済みさん]

昨日、内覧会のお知らせが来ました。
どうしても無理な日になってしまったので、変更してもらわないと…。
もう少し早くお知らせしてくれたら、予定合わせれたのに、とか思いました。
あと、水土日は内覧会やってないみたいですよ。

[404: 契約済みさん]

内覧会の時スカイラウンジやスカイアトリウムも見学できるのかな？
楽しみです！

[405: 匿名さん]

>>400 住民板ユーザーさん1さん

いえ。いくらなんでも。
うちのベランダからちょうど正面で見えるので。
変な寝方して夜中に目が覚めました。

ここのところ毎日22:00くらいまではどこかしら電気がついていますけど、まさかあんな時間までとは。

[406: 匿名さん]

案内発送しますっていう電話があったときに、業者が来たりする関係で全て平日です、と言ってました。

[407: 評判気になるさん]

入居説明会行って来ました
引っ越しは1月22日からの予定でした

[408: 入居予定]

引越しの抽選、3桁台だったので
1月中に入居出来るか心配です。
皆さん、くじ運良かったですか？

[409: 入居予定 主婦]

>>408 入居予定さん
うちも3桁でした。
なんでこんなときにクジ運悪いのか笑。
さすがに1月には引っ越しできると思いますが、不安ですよね。

[410: 匿名さん]

もう内覧会行かれた方いらっしゃいますか？

来週に近づいてきたのですが、何か情報やアドバイスがあればお聞きしたいです。

[411: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は11月7日が一番早い日程だと聞いてますよ。

[412: 通りがかりさん]

私内覧会行ってきましたよ！

[413: 住民板ユーザーさん6]

>>412 通りがかりさん

いかがでしたか？

[414: 住民板ユーザーさん7]

>>413 住民板ユーザーさん6さん

内緒です

[415: 入居予定]

駐車場の抽選発表はまだですか？

[416: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果来ましたね。

[417: 住民板ユーザーさん1]

駐車場確保出来てホッとしました。

[418: 契約済みさん]

内覧会って土日やらないし、日程変更もあまり聞いてくれないし、対応悪いですよね～。
ちょっとがっかりです。

[419: 契約済みさん]

＞403
私もそう思いました！
もっと早く案内をくれれば、日程調整できたのに。。。
どういう優先順位で案内送ってるんでしょうね。
内覧会確かに11/7～と聞きましたが、もっと前に見た人もいるみたいですし、何にも信じられません。

[420: リフォーム業者さん]

>>419 契約済みさん
住友 シティタワー梅田東のブログにエントランス、ロビー、エレベーター前などの写真が掲載されてましたよ。

[421: 中古マンション検討中さん]

ここの相場は。
http://www.manen.jp/mansion/86301

[422: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、行って来ました。
思ったより時間かかりましたね。
私はかなりテンションあがりました笑

[423: 住民板ユーザーさん5]

>>422 住民板ユーザーさん1さん
羨ましい。私は来週なのでまだまだです。
不具合ありましたか？？
出来はよかったですか？

[424: 住民板ユーザーさん1]

>>422 住民板ユーザーさん1さん

テンション上がるんですね。なんか楽しみになってきましたー。

[425: 住民板ユーザーさん1]

423様424様

外観等は圧巻でした。
贔屓目ももちろんあるのでしょうが。

室内は細かい傷等がありましたので
遠慮せず全て指摘させて頂きましたが
清水建設は嫌な顔１つされず対応してくださいました。

[426: 入居予定さん]

内覧会いってきました。
思ったより時間がかかりましたけど、設備がすごく充実していて
想像以上の内容で　すごくテンションが上がりました。

汚れも含め傷や不具合は思った以上にありましたので
これから内覧会を控えている方は　よく準備していってください。
　指摘用のマスキングテープと　汚れかどうか確認するためのウエットティッシュと
家具の大きさを見る新聞紙は持っていってよかったアイテムでした。

[427: 契約済みさん]

エレベータにペットボタンありましたが、乗ってもいいんでしたっけ？

[428: 住民板ユーザーさん1]

ペットは非常用エレベーターじゃ無かったかな？

[429: 住民板ユーザーさん7]

内覧会された方、不具合等はどのようなものがありましたか？
持ち物はコンベックス、水平器、付箋、ペンライト、カメラを考えています。

[430: 住民板ユーザーさん5]

>>429 住民板ユーザーさん7さん
細かな傷や 継ぎ目の離れ具合 壁紙のしわ 塗りムラなどが 多かったですね

[431: 入居予定]

>>430 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
当方もこれからなので参考にさせていただきます。
やはりよく見ないとダメですね。頑張ります。

[432: 内覧前さん]

>>430 住民板ユーザーさん5さん

参考になります。
今度内覧なのですが、何せ初めてなので、どこまで指摘したら良いのか難しそうですね。緊張します。

[433: 住民板ユーザーさん2]

水平器なんかもっていっても
ちょっと恥かきますよ。
タワーマンションで1戸だけ傾いてるなんて
あり得ないですし。
自己満足の範囲やと思いますが
そもそも使い方慣れてないと。。。

[434: 契約済みさん]

内覧行ってきました。

水平器アプリやら、チェックリストやらいろいろもちこみましたが、全然不具合見つけることができませんでした、、、なくてよかったということでいいのかな。
ちなみに同行した清水建設の人は、案外といろいろ親切に、私のチェックリストを一緒になって確認してくれました。

それよりやっぱり東側は想像より隣のマンションの存在感が気になりました。（30階建ての方です）
案外北側がお買い得物件だったのかなあと。
わかってたことですが現物見ないで買うのってリスク高いですね。

[435: 契約済み2]

>>434 契約済みさん
私も東側の部屋を契約しました！
実際の距離は相当近い感覚ですか？
ちなみに何階らへんのお部屋でしょうか？

[436: 契約済みさん]

＞435さん
１０階台ですよ～。
まあ、３０階以上位でないと完全には抜け感がないとわかっていたけど、こんな感じか～とは思いました、、、

[437: 匿名さん]

眺望シミュレーションでは、36階でも結構お隣さんのインパクトが大きかったです。
視界は当然抜けてはいましたが、ダイナミックパノラマウィンドウだと下方向もガッツリ見えてしまうので、視界に占めるお隣さんの割合が大きくなってしまいます。
ダイナミックパノラマウィンドウも良し悪しですね…

[438: 住民板ユーザーさん5]

>>432 内覧前さん

思ってる部分全部 清水建設さんにお伝えして大丈夫ですと思います
丁寧に対応してくれましたよ
キズが汚れがわからない部分も 全部伝えて すぐ直せる部分は直せてもらえますし 時間かかりそうなものが 指摘1という感じで対応してもらえました

[439: 内覧前さん]

>>438 住民板ユーザーさん5さん
ご丁寧にありがとうございました！
おかげさまで無事に内覧会終えました。
とてもいい感じの清水建設の方だったのでのびのび進行できましたので、ほぼ指摘ありませんでした。
早く引っ越したいですね！

[440: 住民板ユーザーさん1]

うちは、傷、よごれなど、想像以上にありました。
多分、もっと時間かけたらまだまだ出てきそうな気がします。

大手であっても、こんなレベルなのかと正直思ってしまいました…。

[441: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し楽しみですね。
スカイラウンジからの景色はやっぱり最高でした。
もう少し中まで見せてとも思いましたけどね。

[442: 匿名さん]

内覧行ってきました。
皆様の書き込みを見て、多少、不安になりながら行ってきましたが、幸運にも？私の部屋は指摘なしでした。清水の方も、優しい方で、満足行く内覧でした。
入居が待ち遠しいです。

むしろ、今まで、戸建てに住んでたので、マンション生活にスムーズに馴染めるかの方が不安です。

皆様、どうぞ、よろしくお願いしますね。

[443: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。
最後に大阪ガスさんが電気を売り込んで来ましたので、確認していないのですが、こちらは既に、スマートメーター設置済みなのでしょうか。

[444: 入居済みさん]

内覧会行ってきました。

細かく部屋をチェックしましたが、傷等の不具合はまったくありませんでした。

[445: 匿名さん]

引越しの日程届いてました。

わたしは第14希望の2月平日夕方でした。
ダメもとで、ほとんど土日で希望していたので、
思っていたよりよかったです。

[446: 契約済みさん]

うちも昨日引っ越しの日程がきました。
金曜希望だったので、そのまま希望が通って安心しました。

[447: 住民板ユーザーさん1]

私は第一希望の土曜で通りましたー。

[448: 入居予定]

引越し日も決まってだんだんと住まう気分になってきましたね。
まだ約2カ月先ですがそわそわし始めてます笑

[449: 匿名。]

ベランダがかなり雑な感じだったのですが…
みなさんはどうでしたかぁ？？

[450: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ雑でしたね。内装も雑でした。
実施行した職人さんによってバラつき有るんでしょうね。検査が甘いのかな？