シティタワー梅田東【契約者専用】

[契約済さん]

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[201: 匿名さん]

>>200さん
ありがとうございました。

[202: 契約済みさん]

２期は売れてるのかね…。

[203: 匿名さん]

>>202
先日営業マンに聞きましたが、発売をずらしてるそうですよ。
やっぱり残して売り切らずに完成後に売るそうです。社の方針だとか。
2期も好調って言ってましたがどうでしょうね。

[204: 匿名さん]

>>202
1期より20%近く値上げしても好調みたいですね

[205: 契約済みさん]

もともとHPでは７月に２期って言ってたのに、間違ってましたとか注意書きして８月に変更して、
結局その後は注意書き無しで９月→１０月にしれっと変わってるし、信用できんなここの営業・・・。

ちな1期の交渉の際に価格は確実に＊＊＊以上あがりますよとか、ていう言質はRECしたから
１期購入者への嘘つき価格で２次以降売ってること判明したら許さん・・・。

はっきり言ってこの立地で売るなら坪２５０が限界。
中之島とトントンの価格で争ってやっと勝てる状態でしょ。プレミスト西大橋並みの価格つけても絶対売れんよ。

[206: 契約済みさん]

＞205
え、どうして西大橋なんてマイナー駅のマンションよりここの価値が低いんでしょうか。。。
なにわ筋ってそんなに雰囲気がいいわけでもないですし。

というか、２期が延び延びになってるとしたらやっぱり売れ行き芳しくないのかもしれないですね。
でももし、１期より安くなってたとしても、それに文句はつけませんとかいう、誓約書みたいなのにサインしたし、どうしようもないと思います。

とりあえず、売れ残りいっぱいのマンションにだけはしてほしくないですねー。

[207: 契約済みさん]

>西大橋なんてマイナー駅のマンションよりここの価値が低いんでしょうか
全くマイナーではないですよ。
西区・駅２分・スーパー２分・心斎橋まで徒歩１０分・タワー・目の前公園。
悔しいですが、条件面ではここより上でしょう。
ただ土地の仕入れがコストかかりすぎたから
坪270万前後になると業界では予想しています。（友人がデベなので）

自分は梅田派なのでここ買いましたが、CT梅田東は今の価格で大阪で売るのは無謀すぎ。
逆の意味で大阪を舐めすぎ。

[208: 契約済みさん]

目の前公園はポイント高いですね。そっち向きはいいなと思いますが、そのほかは心斎橋に近いより、梅田に近いほうが断然いいし、やっぱりここの方がいいなあ。

というか、そんな坪270万みたいな法外な値段だと、激安だったひびきが近いみたいなので、悔しすぎる(笑)

まあよそのことは良いです。
契約者としては、ここの販売状況だけが心配です。

[209: 契約済みさん]

あれ？オフィシャルHPの物件概要みたけど、入居予定時期ズレてきてる？
1月末じゃなかったですか？2月下旬？

[210: 契約済みさん]

絶対１月末でした。
２期に購入された方は2月末なのでしょう。
入居世帯が多いからなのでは・・

[211: 契約済みさん]

確実に引き渡しは１月末でしたよ。
遅くとも、って感じでした。

[212: 契約済みさん]

１期で100世帯でしょ？
毎日３件の引っ越しでも１ヶ月かかる。
５割（50戸）が週末の土日×４週間（8日間）に集中したとすると
土日は１日あたり６件

仮に２期も同時なら、１日あたり１２件。
無理だなこりゃ。

[213: 契約済みさん]

オフィシャルサイトで金額でてますね

[214: 契約済みさん]

5カ月掛けて15戸って少なくないですかー？
大丈夫なのかなー。
中之島にやられてる？ 契約した身としては心配です。

[215: 匿名さん]

営業サイドとしては販売戸数を増やしたいようですが、会社サイドの思惑で戸数を抑えてるようですね。

[216: 契約済みさん]

>>214
１期７次までで何戸売れたかですね…

[217: 契約済みさん]

>>216
1期の7次って何ですか？
教えてください。お願いします。

[218: [男性 30代]]

もう2期突入ですね
60.74m2で4,440万円とは恐ろしい時代になったね
梅田周辺のタワーマンションの30％は60才以上のローン無し購入らしいけど
高齢化社会だと都心の方が便利なんだろうね



販売期　第2期1次
販売概要　
販売スケジュール　平成27年10月24日先着順受付開始　
販売戸数　15戸　
販売価格　4,440万円～7,990万円　
最多価格帯　4800万円台（4戸）　
間取り　2LD・K、3LD・K　
専有面積　60.74m2～86.34m2　
バルコニー面積　6.78m2～10.47m2　
管理費（月額）　13,835円 ～ 19,255円　
修繕積立金（月額）　4,980円 ～ 7,080円　
管理準備金　13,437円 ～ 18,697円　
修繕積立基金　310,300円 ～ 441,100円　

[219: 購入検討中さん]

>>217
公式ホームページの物件概要をご覧あれ

[220: 匿名さん]

>>219さん
217です。
ありがとうございました！

[221: 契約済みさん]

何戸くらい売れてるのか、知ってる人いる？？

[222: 匿名さん]

>>221
気になりますよねー。
すみふ総合センターの営業時間も短縮されて、なんだか不安です。

[223: 検討中]

>>221
約150とのことです。

[224: 匿名さん]

私が伺った時はもう少し多かったですね。
１期より販売戸数を抑えてるそうで、本社の目論みが垣間見えます・・・。

[225: 匿名]

二期ってスーモ見たら4440万からになってるでしょう。あれは東側中低層でもそうなのかな？だったら高すぎて売れてないのかもー(>_<)

[226: 契約済みさん]

正直公開緑地とかどうでも良いからバーベキュースペースとか作って欲しい。
同じような志の住人の方いないかしら…。

バカなのか俺は…。

[227: 契約済す]

>>226
いいっすねー！賛同します笑。

[228: 契約者]

>>226
確かに公開緑地ってどうでもいいかも。

ただ、あの場所でバーベキューっていう気分にはならないかもね(^^;;

[229: 匿名さん]

公開緑地要りますよ。

周辺汚い感じだし…

[230: 226]

皆さんレスありがとうございます。
周りが下町だから
綺麗に整備された緑は必要だというのは大賛成なんです。
ただ公開空地？、使い道なくないですか？

もうちょっと有効なスペースの使い方無いかなーって思っただけです。

そもそもこんな考えの住人はタワマンに住んではいけないのかしら‥笑

[231: 契約済みさん [男性 40代]]

公開空地は一般に開放されるスペースだから、近隣の方々も自由に通行利用できます。
占有利用もできないので少し難しいかもですね。
公開空地は住居部分の容積アップの為にすでに利用されてる。って考え方ですね。

[232: 匿名さん]

>>230
先日天王寺の友人のマンションの屋上でBBQをしたのですが、景色は良いし
開放感あるし最高でしたよ。
個人的にはスカイアトリウムだっけ？
あそこでBBQできれば素敵かなと思います。他に利用方法も思いつかないし…。

[233: 契約済みさん]

２期は売れたのかな？
公式HPの物件概要が３期になってる

[234: 匿名さん]

スカイアトリウムに面してる窓って住戸あるからＢＢＱは無理じゃない？
最上階住戸はルーフバルコニーあるし、そこならいけるかもしれないけど強風吹いてそれこそ無理か（笑）

[235: 契約済みさん]

BBQもしたいけど、自転車洗車するスペースほしいなぁ…。
屋外に水道ってあるのかしら…。

[236: 契約者]

屋外に車の洗車スペースがなかったっけ？
確かあったと思うので水道はあるんじゃないかな？

[237: 契約済みさん]

洗車スペースはないですね

[238: 契約者]

あるのは電気自動車の充電施設だったですね。
勘違いしてました。
ごめんなさい

[239: 契約済みさん]

今話題になっている現場責任者が、清水建設元請けで杭工事のデータ改ざんをしたとネットに書いてあるけど、ここは本当に大丈夫なのか？

どこでも改ざんはやってることだ的なこと書いてあったが…。

[240: 契約済みさん [男性 30代]]

昨日契約してきました。
よろしくお願いいたします。

[241: 契約済]

>>240
ようこそ！
こちらこそよろしくお願いします！

[242: 契約済さん]

>240
よろしくお願いします！
http://osaka-salon2.seesaa.net/article/429022284.html
だいぶ大きくなってますね〜

[243: 契約済みさん]

コンシェルジュの給与62万って。
どんなスーパーコンシェルジュが来てくれるのか楽しみです。

[244: 匿名さん]

一人分の派遣料と勘違いしていませんか？

[245: 契約済みさん]

時々、マンションを現場まで見に行ってるんですがかなり迫力ありますね。
今半分くらいの高さまで出来てるのかなぁ。

引っ越しまでまだ1年以上あるので、待ち遠しいです。

[246: 匿名]

>>243
コンシェルジュの給与ってどこかに書いてあるんですか？

[247: 契約済みさん]

>>246
ここは契約者専用スレッドですよ。

[248: 契約済みさん(天満周辺在住)]

ラーメン好きの方に朗報です。あの香澄の２号店が中崎町にできました！
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27088923/
えげつないラーメン屋の充実度です。太ります。

[249: 契約済みさん]

ほんとですねー笑。ありがとうございます！
ラーメン屋さんもご飯屋さんも充実してて、ほんと嬉しい限りです。

[250: 契約済みさん]

マンションから茶屋町方面に歩いたとこにあるりょう花ってラーメン屋も美味しかったですよ。

[251: 入居予定さん [男性]]

>>250
もちもち麺っぽいですね。
太麺が好きなので行ってみます。

[252: 契約済みさん]

マンションの前の電線は無くなるんですか？
無くなったらもっと綺麗になりそう。

[253: 匿名さん]

阪急インターナショナルからもマンションが見える高さになってきましたね。格好良いです。
販売も順調とのことで完成が楽しみですね。

[254: 入居予定さん [男性]]

スカイラウンジにグランドピアノ置いてもらって、住民が弾いたり、誰か呼んでコンサートしてもらうとか素敵ではないですか？
提案です。

[255: 匿名さん]

>>253
早く大きくなってアデニウムを日影にしてやりたいです。

[256: 入居予定さん [男性]]

12/13時点でここまでできましたー

[257: 入居予定さん [男性]]

昨日20時ごろ、シティタワー梅田東付近を視察してまいりました。
ガソリンスタンドあたりと、ジオあたりは車の速度が速く、騒音もまあまあしますが、なぜか、マンション前あたりを走る車は速度が遅く、とても静かです。
行ってみて初めてわかりました。
ぜひ一度行ってみてください。

[258: 匿名]

>>257
マンション前だから、わざわざ速度落として走ってくれてますって言いたいの？
マンションの立地は静かで素晴らしいこと言いたいの？
あまりにも贔屓目で見過ぎです。笑っちゃいます。
そっかそっか、良かったですねー！

[259: 入居予定さん [男性]]

現場を見て言ってんの？
静かだったから静かと言ってんの。
行けばわかる。

[260: 物件比較中]

一生懸命環境の良さをアピールしたいのかもしれないけど逆効果だとわからないのかね。

こんな方が住民なら一緒のマンションには住みたくないですね(´･Д･)」

キャンセルして良かったよ。

[261: 入居予定さん]

凄いかっこいいですね！
イメージ通りです！

[262: 契約者]

>>260
なんの逆効果？
あのさ、ここ契約者スレなんで、ココでネガっても意味ないよ。ごめんね。

[263: 契約済みさん]

うん、比較中の人はこないでね。

[264: 入居予定さん [男性]]

正月にマンション住民で餅つきとかしたくないですか？近所で餅つきがあり、楽しかったです。

[265: 入居予定さん]

>>264
そういうイベントいいですね〜。
同好会のようなものもあったら参加したい派です。

[266: 匿名さん]

餅つき楽しそう！
でも一人暮らしなので、お正月には実家に帰ってしまい、参加できない、、、
年末にやれば、もってうちに帰れていいなあ。

[267: 入居予定さん [男性]]

年末に餅つきしましょう！

[268: 契約済みさん [男性 40代]]

良いですね！餅つきするならスカイアトリウムがよいかな？

[269: 入居予定さん [男性 30代]]

確かに！
公開空地を想定してました。

[270: 入居予定さん]

マンションに垂れ幕出現

一階あたりは、柱にタイルが貼られてました。

[271: 入居予定さん [男性 30代]]

垂れ幕がついにきましたか。

[272: 契約済みさん]

写真も格好良いけど、より実物のほうが
いいですね！
こんな感じの作りのマンションは見た事がなく珍しいですね！

[273: 契約済みさん [女性 40代]]

今日、インテリアフェアの案内が来てましたね。やっぱり行った方がいいのでしょうか？
日程が厳しいので迷っています。
みなさんは行かれますか？

[274: 入居予定さん]

>>273
2月なので行く予定です。
高ければ他で買うかもしれません。
とりあえずシミュレーションに。

[275: 契約済]

やっと案内きましたねー！
久々にワクワクしてきました。
高いと聞いているのでとりあえず見積りを貰おうと思います笑

[276: 入居予定さん]

やっぱり高いんですかね〜(^^;;

いろいろ興味はあるんですけど。

[277: 契約済みさん]

マンションの前の通りは、何という名称なのでしょうか？
ご存知の方、お教えくださると幸甚です。

[278: 入居予定さん]

>>277
たぶん北野今市線です。

[279: 契約済みさん]

>>278
ご回答ありがとうございました。
すっきりいたしました。

[280: 契約済みさん]

一期で契約した者ですが、二期の大幅値上げのせいか契約者が伸びてない様な気がして心配です。
もし引き渡し後に空室があれば管理費とかどうなるんでしょうか？
どなたか詳しい方、教えてもらえませんか。

[281: 匿名さん]

>>280

もちろん住友が負担でしょう！
でも住友だからなあ、、、
担当者にちゃんとご確認お願いします。笑

[282: 入居予定さん]

売れ残っている部屋の管理費は、スミフが持つんじゃなかったかな。

1期で購入した者ですが、竣工前までに1/3くらいを販売し、竣工後に残りの2/3を売る計画と営業さんから聞いた記憶がありますよ。

計画が変更になっていなければですけど。

[283: 匿名さん]

1/3を完成売り分で残すと聞きました。
一期で人気があった部屋は値上がり幅もそれなりでしたが、二期以降売れてるんですかねぇ。

[284: 匿名さん]

>>283

週末なのにMRはガラガラでしたね〜〜

[285: 契約済みさん]

↑荒らしは検討板でやってください。

[286: 契約済み]

ガラガラな日もあるよ
毎日大勢は来ないよ
わざわざ来るな

[287: 契約済みさん]

エアコンをシスコンで購入される予定の方おられますか？
ヨドバシなどの量販店で買った方が安いんでしょうか？
まだ見積もりとってないのでどちらがお得なのか分からないので参考にしたいと思いまして。

[288: 契約済みさん [男性 40代]]

シスコンは高いイメージが有るから、他で検討してます。事前に量販店価格リサーチしてシスコンの価格と比較するのがベストですね。リビングのエアコンサイズかなり大きくしないと効かない気がしてます。

[289: 契約済みさん]

>>288
返信ありがとうございます。
リビングのエアコンは20畳用で考えてます。

食器棚は、同じ製品で比較したところ大塚家具よりシスコンの方が安かったですよ。
高い高いと聞いていたけど意外でした^ ^

[290: 契約済みさん]

エアコンは工事をきれいに仕上げる技術なんかが、量販店とは違うとか説明を受けて、どうしようかと迷ってます。
あと、わざわざ工事の時立ち合わなくてもシスコンの人に任せられるのが楽は楽。
価格に相当の差があれば、立ち合いくらいのことなら安いほうを選びますけどね～。

[291: 契約済みさん [男性 40代]]

エアコンは三菱のＦＺシリーズってのにかなり惹かれてます。

食器棚はシスコンの方が安かったのですか？
シスコンはあまり考えてなかったのですが検討の必要ありそうですね。

エアコン工事の仕上げ技術って化粧カバーの事ですかね？
さほど技術が要りそうには思えないけどやはり違いはあるのですかね？

[292: 契約済みさん]

>>291
289です。
食器棚では、有名な日本製のものです。
当然、大塚家具の方が安いと思ってたのに安かったからびっくりしました。

いろいろ、欲しいものがあるのなら1度シスコンに見積もりとってもらったら良いと思いますよ。

エアコンは、現状での最新機種なので竣工後に買ったほうが最新機種が買えるかも。
でも、大して機能変わらないと思いシスコンで買おうと思ってます。

[293: 契約済みさん]

皆さん網戸は どうされますか？
シスコンで頼むか迷っています。

[294: 契約済みさん]

私は網戸は全部の部屋に付けました。

あとから欲しくなって付けるのも大変だろうなと思ったので。
大した金額ではなかったのもありますが。

[295: 匿名]

蚊って何階位まで出るんでしょーねー。網戸確かに必要かも。

[296: 契約済みさん [男性 40代]]

引っ越しは冬なのですぐに網戸が要るわけではないので引っ越しして虫の状況で網戸検討します。
以前１０階でも虫全然来なくて網戸要らなかったので。

[297: 匿名さん]

ここの検討版はアンチしかいなくてまともに検討できないんですが、検討する上でのプラス材料は無いですか？

[298: 契約済みさん]

真面目に検討してるなら掲示板なんてどうでもよい筈。
面白おかしく住民版に書き込まないでください。

[299: 匿名さん]

>>298
妻がこちらの掲示版を見つけてしまいまして、あまり良い印象を受けていなかったのですでに契約された方々のお話を聞けたらと思ったのですが、荒らしてしまった形で申し訳ございませんでした。
もし契約しましたら、改めてこちらに書き込ませていただきます。
その時はまたよろしくお願い致します。

[300: 契約済]

完成まであと半年、もう40階くらいまできてる感じですね。
そろそろソファとかカーテンとか見に行ってますが、皆さんはどうですか？