シティタワー梅田東【契約者専用】

[契約済さん]

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[126: 契約済みさん [男性 40代]]

124さんへ
検討版も見てきましたが、いまいちおっしゃる意味がわかりません。
123さんがご指摘されている箇所の内容なら当たり前の話で特にマイナスになるとは思いませんが。
わたしも125さんの意見に賛成です。

[127: 契約済みさん [男性 30代]]

感じ方が違うかもね。もう何も言いませんわ。

[128: 契約済みさん]

>122
リビングの照明の相談っとかってもうやってるんですか？
これも低層階は関係ないってことで、何も聞いていないのかな。。。

[129: 契約済みさん]

ゼネオプの1回目の打ち合わせで、リビングの照明をどうするか話はありましたよ。

[130: 契約済みさん]

私は、いいなと思ったものをチョイスしてみたところ100万を余裕で超えてしまったので半分は諦めようかと考え直しているところです。

カーテンやソファーなどを買う必要もあるので、かなり予算的に厳しいです。

[131: 契約済みさん]

ゼネオプって３０階以上くらいでないと締切に間に合わなかった類のことですよね？
インテリアの打合せはまだまだ先って聞いてるので、やっぱり階に依るんですねー。

[132: 契約済みさん [男性 30代]]

今日オプションの連絡がきました。
ちなみに私が購入したのは30階より上です。

[133: 匿名さん]

>>132
同じ30代ですが低層階です
高層階こそタワーマンションの醍醐味なんでしょうね

私は生涯未婚の可能性と資産性と定年後を考えて梅田都心にしました
60㎡以上の4000万円以下で探してたので低層階以外の選択肢は無かったです

低層階なので色々なオプション選ぶ権利があったと仮定しても高価だろうから使わなかったと思うな

[134: 匿名さん]

>>133
やっぱりインテリアの件で連絡は来ていませんか？私も低層階で、何の連絡もないんですが。

[135: 契約済みさん]

だから連絡来てるのはゼネオプのみで、
インテリアは皆まだだってば。

リビングの照明もダウンライトの話は、配線いじりが発生するのでインテリアじゃなくてゼネオプ扱いですよ。

何回同じ議論するねん。

ちなみにリビングはダウンライトにしたとて、シーリングの金具が天井に付いたままらしく、なんでやねん！っとなってウチはつけない予定。

[138: 契約済みさん]

>>135
シーリングの金具を外すのにお金かかるんですよね。
マジ、意味分からないっす(^^;;

[139: 契約済みさん]

インテリアオプションはまだまだ先ですよ。

うちの部屋は洗濯機の上にゼネオプだと付けれないらしいんですが、インテリアオプションなら棚が付けれますので安心して下さいって言われた。

インテリアオプションで付けれるなら何故ゼネオプで付けれないのか理解出来ない＞_＜

シスコン担当者は感じ悪くはないんですが、質問しても質問に対する答えになってない返事で…。
プロじゃないの？？って思ってしまった。
数十分の商談で数十万〜百万の話なのにしっかりして欲しいと感じましたね

[140: 契約済みさん [男性]]

139さん

ゼネオプとインテリアオプションでは、工事区分が違います。
簡単にいいますと、ゼネオプは主にB工事でインテリアオプションは
C工事です。

B工事は、マンションでいいますと各住居での共通仕様の工事。
キッチン・浴室・照明・トイレ・建具など・・
基本何かを必ず設置するが、設置する仕様を前もって変更できる工事。
例えば、通常トイレかタンクレストイレかなど

それに比べC工事では、主に内装工事となります。
ですので今回の139様のような棚の取り付けは、契約者様個人だけの
仕様変更発注となりますのでインテリアオプション扱いとなります。

わかりにくい説明で、すみません。



Ｂ工事賃借人の負担で建物所有者が発注し行う工事の事です。
工事内容は賃借人の事業内容により異なります。
飲食店舗の場合、給排水やダクト設置工事などです。
施工業者は建物所有者の業者です所有権は一般的に建物所有者に帰属します。
Ｃ工事賃借人の負担で行う工事の事です。工事内容は主に店舗内装・看板工事です。
施工業者は賃借人の指定する業者が行い、所有権は賃借人に帰属します。
上記区分は一般的なもので建物・及び工事施工業者によって内容・呼称が異なります。必ず契約前の打合せ時に工事区分内容を確認してください。

[141: 契約済みさん]

>>140
詳しい説明ありがとうございます。

洗濯機上の棚設置は戸境の壁があるため、ゼネオプでは対応出来ないと言われておりました。
部屋によってはゼネオプで棚設置が出来るみたいです。

[142: 匿名さん]

1期の中層階より
そこから10階下の階の2期が1,000万近く値上がりしてるから
2期はそれでも売れるのかなって気がするけど大丈夫かな？

住友は市場調査が下手でシティタワー天満リバーとかシティタワー天王寺真田山とかも売れ残ってたし
天満リバーなんて5年経ってもまだ完売しないんでしょ？

[143: 物件比較中さん]

まぁ、天満リバーはラブホ横、梅田まで20分強というウンコマンションだと思いますが、ここは大丈夫でしょうなぁ。

ここからの1.2年の新築の中では利便性、躯体共に最強ですよ。駅5分だけがネック。

[144: 契約済みさん]

中津にタワマンが立つので、やっぱり花火はきれいに見えなくなるんでしょうかね？

[145: 匿名さん]

>>144
どうかな。三井生命ビル跡はタワマンだけど、ラマダ跡はまだ発表されてないからわかんないですね。少し欠けて見えるかもね。

[146: 契約済みさん]

まあ、花火は年に一度のことだし、見れたらラッキーくらいでいいとして、ちゃんと売れてるのか心配です。
よそのマンションの書き込みを見ると完成前に完売とかよく書かれていて、ちょっとうらやましい。。。
２期の価格は全然知りませんが、スミフは欲深い価格設定なんかせず、さっさと売り切ってもらいたいものです。

[147: 匿名さん]

>>146
ほんとに(なるべく売り切って欲しい)そうですよね。ただ、これから出るタワマンは価格高くなりそうなので、もしかしたら•••売り切れか、はたまた売れ残るか。
すみふ的には売れ残り(現物勝負で利益優先)が希望なので、なんとも。

[148: 契約済みさん [男性 30代]]

ここらが限界点ですよね。これ以上高くしたらバブル崩壊する。
ただでさえ今から中之島やら本町周辺が続々発売になるのに
駅５分でこれ以上価格あげて売れるはずがない。

中国人に買われるの嫌だし。

[149: 契約済みさん]

私は年1回の花火を楽しみに高層階西側を買ったので、見えなくなるのは嫌です＞_＜

[150: 契約済みさん [ 30代]]

スミフは竣工前に完売させない方針なんでしょ？

みなさん、よくご存知では？
それを今更早く売り切れとか言って心配してても仕方ないと思うのですが…。

空き部屋ばかりのタワーマンションは嫌ですが、なんとか売り切るのではないでしょうか？

完売といっても、実際に住んでない場合もあるでしょうし。

今はオプションをどうするとか悩めばいいんじゃないかなぁ。

[151: 匿名さん]

>>150
えっ？
住友不動産も東京のタワーは
普通に完成前完売してますけどね

売れない言い訳じゃないですかね？
ここはローンキャンセルとかを除けば数戸は売れ残るかも知れないけど原則的に完成前完売すると思いますよ

新築の売れ残りがあるマンションは中古価格が大幅に下落するからメリットないし

まー住友不動産くらいの大手になると
無理して大幅値引きして売るほど資金繰りに困らないってのはあるだろうけどね

三井や野村や三菱も完成前完売目指してるのに
なんで住友だけそういう話が出るんだう？

関西の住友はここ数年は
八尾市、天満、天王寺とかダメダメ立地で売れ残りだらけだったけど
その前のシティタワー大阪とか普通に即完売してたしね

[152: 契約済みさん [ 40代]]

大阪と東京を比べても無理でしょ。
人口も富裕層の人数も違うのに…。

大阪の物件なんだから大阪のスミフ物件を参考にしないとね。

[153: 匿名さん]

>149
花火は間近で見るのがやっぱりド迫力で感動しますよ。
部屋を飛び出して十三へGO！

[154: 物件比較中さん]

十三まで行かなくても北に１０分歩きゃ河川敷に出るからそこから見りゃオK

[155: 契約済みさん [男性 30代]]

エレベーターにクーラーほしいですね。
ないと夏場は少しきついです。

[156: 契約済みさん]

無いんでしたっけ？

[157: 契約済みさん]

え～、エレベータにクーラーないんですか！
そういうの分譲マンションで普通なんでしょうか？絶対暑い～。

[158: 契約済みさん]

さすがについてるでしょう…。
ジオタワーがそれでもめてるからこの話題が出たのかな？？

[159: 契約済みさん [男性 30代]]

シティタワー梅田東のエレベーターにはクーラーついてませんよ。
今住んでいるマンションも冬ごろエレベーターにクーラーつけるかどうかのアンケートがあり、冬だったので不要でわたしは出しまして、全体として否決されましたが、いざ夏を迎えるといるなーと思います。

[160: 匿名さん]

>>159
後からでもつけれるんですね。だったら入ってからみんなで考えたらいーかー。

[161: 匿名さん]

>>160
それだと最短でも2年は掛かるでしょうね
管理組合の理事は無報酬だし意見集約は大変です

今住んでるのマンションは築10年経ってませんが
300戸程ですらなかなかまとまりませんでした
エレベーター内のエアコン設置や共用廊下の空調で軽くも揉めました
駐輪場が1世帯2台しかなくて増設するしないとかでも軽く揉めました
駐車場が40%も空いてるのでその減収分の管理費や修繕積立金を上げるべきかとか外部貸しするかとでも軽く揉めました
夜間管理人やコンシェルジェの設置についても軽く揉めました

とにかく意見集約するのが大変です

[162: 契約済みさん]

そんなにいろんなことで揉めるもんなんですね。
だったらもう最初からクーラーつけててほしいです。
なんでそんなとこケチったのか意味不明。
なくても廊下が涼しいと我慢できる程度だったらいいですけど、多分違いますよね。

[163: 契約済みさん]

みなさん車持ってらっしゃいます？
この土地的に車利用者少なそうで、駐車場にかなりの空きが出るのではと不安なのですが…。

[164: 契約済みさん [ 40代]]

車欲しいけど、駐車場代がもう少し安くなれば買うんだけどなぁ。

ずっと空いてるより安く住民が借りれたら少しは財政の助けになるからいいのになって思います。

[165: 匿名さん]

>>163
>>164
ここと近くの3年前のパークタワー梅田は駐車場の70%が空いてるそうですね
私は休日に車使うよりは、電車、飛行機、新幹線で旅行かな
月1くらいでレンタカー使うかな
日常買い物はカーシェアリングは使うけどね

[166: 契約済みさん]

＞163
車持ってないです～。
駐車場の数は従来より少なめに作ったようなことを言ってましたけど、それでも余ってしまうんですかね～。

[167: 契約済みさん]

165さんの言う通り、正直カーシェアリングで十分なんですよね‥。
この周りはあんまりカーシェア無いから、タイムズに掛け合ってここ専用として置いてもらうのもアリかもしれないですね。

[168: 契約済みさん]

あとairbnb対策だけは理事会でしっかりやってもらいましょう。

[169: 契約済みさん]

>>168
誰かにやってもらうんじゃなくて、あなたが理事会に入ってやってください。

[170: 契約済みさん]

いや、私は仕事が忙しいのであなたが、やってください。
私は見守ってます。(^^)

[171: 契約済みさん]

かなり出来てきてます。
しかし世界株安で需要がヤバくなりそうなのに、まだ強気の価格設定で行くのかしら。
中之島三菱も想定ほど高く無さそうなのにどうすんだろ。売れ残りは止めてよ〜

[172: 契約済みさん]

仕事が忙しい忙しいっておっしゃる方は、才がない方が多いので、理事会を任せるだけの逸材ではないでしょう。

[173: 契約済さん]

>>172
そうですね。私は自分のお金を稼ぐだけで精一杯なので、
ぜひ才のあるあなたがやって下さい！
ビジネス本のお決まり文句での批判、
お疲れ様です！

[174: 契約済みさん]

まーまー、忙しいのはみんな同じ。
順番でやればいいんですから。
でも、、、最初が肝心な気もするし、しっかりした人が担当してくれたらありがたいですよね。
スミフの営業さんによると、ほっといてもやりたい人が出てくるから心配ないっておっしゃってましたが（笑）

[175: 匿名さん]

現役時代超やり手だったビジネスマンで
定年して悠々自適に暮らしてるおっちゃんにやってほしい。

[176: 契約済みさん]

１７５さんに賛成！
おばちゃんでもおっちゃんでもいいけど、今は引退して時間にゆとりがあり、でも以前はバリバリだったような人が適任ですよねー。（そんなうまいこと見つからないか）

[177: 契約済みさん]

建築オプション、いろいろ調べてみたけど
室内物干しに関しては、全く同じものですが、自分で設置したほうが断然安くいけますね。

[178: 匿名さん]

>>175
新築時の管理会社から変更するだけで平均30％の管理委託費が下がるみたいですね
ジオタワー天六みたいに阪急の子会社から築1年で変更した背景には理事の活躍があったみたいです
もちろんそれを支持した住人の民度の問題もあります

[179: 契約済みさん]

まあきちんとやってくれるか様子見ですな
天満リバーの掲示板見てるとかなり不安だが。

[180: 匿名さん]

年寄りは良くないよ。
大阪維新の時みたいに変化を嫌いすぎるし賄賂好きな世代だから。

[181: 契約済みさん]

かといって若者のいうことなんか聞いてくれるんだろうか…

[182: 契約済みさん]

天六駅からマンションまでの間にセブイレが新たに出来ていた‥。

ファミマ、ローソン、セブイレ‥。
コンビニには困らないぜ‥！

[183: 契約済みさん [男性 30代]]

>>182
なんと！
さらに便利に！

[184: 契約済みさん [男性 30代]]

マンションから歩いて15分くらいのところになにわの湯というスーパー銭湯ありそうです。

[185: 匿名さん]

そこってよく中国人観光バスきてるとこですよね。あまりおすすめできないと思います。

[186: 契約済みさん]

そうそう。あそこはダメだ。

[187: 契約済みさん [男性 30代]]

お勧めのオプションがありますでしょうか？

[188: 契約済みさん]

廊下、トイレなど床のタイル貼り
これ必須。高いけどw

[189: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>188
ありがとうございます。
皆さんバロコニーにタイルのオプションをされていますか？

[190: 匿名さん]

みなさん、インテリアオプションの案内ってきてるんですか？ 私はまだなので。教えてください。

[191: 契約済みさん]

まだ全然案内来てないでーす。
ちなみに低層階です、、、もう来年なんじゃないかな？？？

[192: 匿名さん]

>>191
ありがとうございます！
当方も低層階です笑。

[193: 契約済みさん [女性 30代]]

シスコンとゼネオプの打ち合わせしてから三週間以上何も連絡ありません
これってふつうなんですかね？
申し込み期限もあるので、お金の工面も必要なのに見積もりもまだで困ってます。
あまりに不誠実かなと思うのだすが、皆さんどんな感じですか？

[194: 契約済みさん [女性 50代]]

シスコンと打ち合わせから三週間以上何も連絡ありません。これってふつうなんですかね？
申し込み期限もあり、お金の工面も必要なのに見積もりまだで困ってます。
皆さんどんな感じですか？

[195: 匿名さん]

すみません。
シスコンってなんですか？

[196: 契約済]

>>193
それはひどい担当者に当たってしまいましたね

[197: 契約済]

>>193
それはひどい担当者に当たってしまいましたね

[198: 契約済]

>>193
それはひどい担当者に当たってしまいましたね。
自分は1期契約した者ですが、シスコンの担当者は対応も良く、すぐに注文書作成もしてくれましたよ。一度電話して催促した方が良いと思います。

[199: 契約済みさん]

シスコンの担当者の対応が悪いときは、営業さんに伝えたらいいらしいですよ。そう聞いてます。

[200: 匿名さん]

>>195さん
住友不動産シスコン（system construction)のことですね。
インテリアデザインの提案を受けることができますよ。

[201: 匿名さん]

>>200さん
ありがとうございました。

[202: 契約済みさん]

２期は売れてるのかね…。

[203: 匿名さん]

>>202
先日営業マンに聞きましたが、発売をずらしてるそうですよ。
やっぱり残して売り切らずに完成後に売るそうです。社の方針だとか。
2期も好調って言ってましたがどうでしょうね。

[204: 匿名さん]

>>202
1期より20%近く値上げしても好調みたいですね

[205: 契約済みさん]

もともとHPでは７月に２期って言ってたのに、間違ってましたとか注意書きして８月に変更して、
結局その後は注意書き無しで９月→１０月にしれっと変わってるし、信用できんなここの営業・・・。

ちな1期の交渉の際に価格は確実に＊＊＊以上あがりますよとか、ていう言質はRECしたから
１期購入者への嘘つき価格で２次以降売ってること判明したら許さん・・・。

はっきり言ってこの立地で売るなら坪２５０が限界。
中之島とトントンの価格で争ってやっと勝てる状態でしょ。プレミスト西大橋並みの価格つけても絶対売れんよ。

[206: 契約済みさん]

＞205
え、どうして西大橋なんてマイナー駅のマンションよりここの価値が低いんでしょうか。。。
なにわ筋ってそんなに雰囲気がいいわけでもないですし。

というか、２期が延び延びになってるとしたらやっぱり売れ行き芳しくないのかもしれないですね。
でももし、１期より安くなってたとしても、それに文句はつけませんとかいう、誓約書みたいなのにサインしたし、どうしようもないと思います。

とりあえず、売れ残りいっぱいのマンションにだけはしてほしくないですねー。

[207: 契約済みさん]

>西大橋なんてマイナー駅のマンションよりここの価値が低いんでしょうか
全くマイナーではないですよ。
西区・駅２分・スーパー２分・心斎橋まで徒歩１０分・タワー・目の前公園。
悔しいですが、条件面ではここより上でしょう。
ただ土地の仕入れがコストかかりすぎたから
坪270万前後になると業界では予想しています。（友人がデベなので）

自分は梅田派なのでここ買いましたが、CT梅田東は今の価格で大阪で売るのは無謀すぎ。
逆の意味で大阪を舐めすぎ。

[208: 契約済みさん]

目の前公園はポイント高いですね。そっち向きはいいなと思いますが、そのほかは心斎橋に近いより、梅田に近いほうが断然いいし、やっぱりここの方がいいなあ。

というか、そんな坪270万みたいな法外な値段だと、激安だったひびきが近いみたいなので、悔しすぎる(笑)

まあよそのことは良いです。
契約者としては、ここの販売状況だけが心配です。

[209: 契約済みさん]

あれ？オフィシャルHPの物件概要みたけど、入居予定時期ズレてきてる？
1月末じゃなかったですか？2月下旬？

[210: 契約済みさん]

絶対１月末でした。
２期に購入された方は2月末なのでしょう。
入居世帯が多いからなのでは・・

[211: 契約済みさん]

確実に引き渡しは１月末でしたよ。
遅くとも、って感じでした。

[212: 契約済みさん]

１期で100世帯でしょ？
毎日３件の引っ越しでも１ヶ月かかる。
５割（50戸）が週末の土日×４週間（8日間）に集中したとすると
土日は１日あたり６件

仮に２期も同時なら、１日あたり１２件。
無理だなこりゃ。

[213: 契約済みさん]

オフィシャルサイトで金額でてますね

[214: 契約済みさん]

5カ月掛けて15戸って少なくないですかー？
大丈夫なのかなー。
中之島にやられてる？ 契約した身としては心配です。

[215: 匿名さん]

営業サイドとしては販売戸数を増やしたいようですが、会社サイドの思惑で戸数を抑えてるようですね。

[216: 契約済みさん]

>>214
１期７次までで何戸売れたかですね…

[217: 契約済みさん]

>>216
1期の7次って何ですか？
教えてください。お願いします。

[218: [男性 30代]]

もう2期突入ですね
60.74m2で4,440万円とは恐ろしい時代になったね
梅田周辺のタワーマンションの30％は60才以上のローン無し購入らしいけど
高齢化社会だと都心の方が便利なんだろうね



販売期　第2期1次
販売概要　
販売スケジュール　平成27年10月24日先着順受付開始　
販売戸数　15戸　
販売価格　4,440万円～7,990万円　
最多価格帯　4800万円台（4戸）　
間取り　2LD・K、3LD・K　
専有面積　60.74m2～86.34m2　
バルコニー面積　6.78m2～10.47m2　
管理費（月額）　13,835円 ～ 19,255円　
修繕積立金（月額）　4,980円 ～ 7,080円　
管理準備金　13,437円 ～ 18,697円　
修繕積立基金　310,300円 ～ 441,100円　

[219: 購入検討中さん]

>>217
公式ホームページの物件概要をご覧あれ

[220: 匿名さん]

>>219さん
217です。
ありがとうございました！

[221: 契約済みさん]

何戸くらい売れてるのか、知ってる人いる？？

[222: 匿名さん]

>>221
気になりますよねー。
すみふ総合センターの営業時間も短縮されて、なんだか不安です。

[223: 検討中]

>>221
約150とのことです。

[224: 匿名さん]

私が伺った時はもう少し多かったですね。
１期より販売戸数を抑えてるそうで、本社の目論みが垣間見えます・・・。

[225: 匿名]

二期ってスーモ見たら4440万からになってるでしょう。あれは東側中低層でもそうなのかな？だったら高すぎて売れてないのかもー(>_<)