シティタワー梅田東【契約者専用】

[契約済さん]

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[1201: 住民板ユーザーさん1]

最近ゴキブリを400匹飼育しているアイドルというニュースがネットで出ていましたが、このマンションにもいろんなペットを飼っている方がいらっしゃるかもしれません。

>>1192 の方は規約の変更を提案するのならば、イグアナ、ニシキヘビ、スカンク、ミドリザル、ゴキブリ、サソリ、ネズミ、なんでもエレベーターその他共用スペース利用可能という風に提案していただけるのですよね？人間動物共生共存ですから。

それなら賛成です。
まさか自分の好きなワンちゃんだけなんて言わないですよね？

[1202: 住民板ユーザーさん2]

>>1193 住民板ユーザーさん1さん

犬畜生云々、なんてお行儀が悪い言葉！他人より優位に立つ立場が無い人間こそ、哀れで自分が犬より優位だぞとしか聞こえませんよ！

[1203: 住民板ユーザーさん2]

>>1197 マンション住民さん

詳しくご説明をありがとうございました。是非理事会を見学させて頂きたいです。つい直近ゲストハウスの使用細則など改正され、ペットエレベーターの件も議論に上がって頂ければ有り難いです。当時何度も管理会社に手紙を出して、組合設立したら、まさきにこういうご意見を組合に伝え、提案すると返事してくれたものの、ほぼ9ヶ月経っても、一向もペットエレベーターの件の議論がありませんでした。今回を機に、是非理事会を見学させて頂き、ペット飼っている家庭の割合、飼っていない家庭のご意向も分かれば、住民たちの総意向が分かれば、良いと思います。

理事会の見学参加方法などを後日ご案内を宜しくお願い致します。

[1204: マンション住民さん]

まずは現行管理規約の遵守徹底を。
理事会様にも、民泊獰猛の取り締まりを要求します。

PET同乗の議決とられるなら
次回総会になるでしょうが
同乗可になった場合の、事故発現時の際、
損害賠償責任がどの方に対象になるか、どこまで範囲が及ぶかまで
充分なぎろんをお願いしたく存じます。

現行ですと、アレルギー発生時点での訴訟例もあり、
数千万単位で判例があるようです。

[1205: 住民板ユーザーさん1]

ペット家庭は逆にペット管理費を払うべきですね。

[1206: 住民板ユーザーさん1]

飼ってる人からみたら、
犬は家族でお犬様、
飼わないひとからみたら、
獣臭い犬畜生、
でもペット可のマンションですから規約をきちんと守って飼えば何も問題ないわけです。
規約、きちんと守ってエレベーターなどの設備を利用しましょうね。

[1207: 住民板ユーザーさん1]

理事会の見学はコンシェルジュに確認されれば良いと思います。規約で規制が無ければ可能だと思います。
あくまで見学で一切意見を言う事は出来無い、しない。と確約すれば見学は可能だと思いますよ。
沢山来て、意見言い出したらキリが無いので。

[1208: マンション住民さん]

見学可なんですか？
そんなことしたら、収集つかなくなるような。
ただでさえ、大の大人が10人以上時間を割いて集まって
2時間近く話し合って頂いてるのに。
総会の感じですと、議事録も読まないで
ご自分の意見ばかり言い方おられますよね？
収集つかないと愚考しますが。

[1209: マンション住民さん]

トリマー室の管理費、維持費はペット飼育の居住者で
負担するようお願いしいです。

[1210: 住民板ユーザーさん1]

ペットを飼っている方は皆がエレベーター解禁に賛成するかというと、必ずしもそうでもないような気もするんですよね。

共用部分、特にエレベーターのような部分の管理状態が悪いとマンション自体の資産価値にも影響しますからね。
自分のペットだけがエレベーターを使うわけではないことを認識できる賢い方はどう判断するかですね。

[1211: 住民板ユーザーさん2]

>>1209 マンション住民さん
グルーミング室の隣は介護ベット室。お宅は使っていますか？

[1212: 住民板ユーザーさん2]

>>1207 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！後日コンシェルジュさんに確認します。

[1213: マンション住民さん]

私はﾍﾟｯﾄ飼っていますが、現状に凄く満足しています。
むしろ非常用エレベーターを自由に使えてラッキーくらいに思っています。
どうか大きな声を出している人がﾍﾟｯﾄを飼っている代弁者のように思わないでください。
私は規約を守っています。
どうかこのままで。

[1214: 住民板ユーザーさん4]

ここまでみんなに正論で諭されているのに自分の意見を通そうとするのはだいぶやばそうな人ですね。

とりあえず規則を守ったうえで規則の改正を根気よく主張してみればいいんじゃないですか？まあ難しそうですが。

規則を守らずに規則の改正を主張しても誰も賛同しないでしょう。この前の貴乃花親方みたい。

[1215: 住民板ユーザーさん1]

民泊禁止の英語、ちゃんと正しくなってましたー。この書き込み見てくれてるのかも！

[1216: 住民板ユーザーさん6]

ほぼ民泊確定。黒のアルファード赤のホイール。
毎日のようにエントランス前に車停めて中国人らしき客を運んでる。
白タク送迎もやってるんでしょうね。
今も停まってる。チェックアウトでしょうね。
で、夕方には新たな客のチェックインで現れるはず。

[1217: 住民板ユーザーさん4]

>>1216 住民板ユーザーさん6さん

確かにいつも夜とか朝に停まってますね！いつも停まっているから何の車かと思っていました。あんな目立つ車で送迎するってすごいですね。

[1218: マンション住民さん]

ここまで確認できてるなら、コンシェルジュか防災センターで車確認して入ってくる人に部屋番号と名前の確認すれば良いと思うのですが、、、

[1219: 住民板ユーザーさん6]

ほら今、また停まってるし。
まずいよこれ。

[1220: マンション住民さん]

ロビーに民泊客と思われる中華系の方、おられますがどうもできないですよね。
無能防災センターはもちろん無視してますし。

[1221: 住民板ユーザーさん6]

たった今、スーツケースがらがら転がして
エントランスで待機してた中国人が、
例の送迎車で堂々と出て行きました。
コンシェルジュは、にこにこ見送るのみ。
ほんまに大丈夫？なんのための防災センター？

[1222: 住民板ユーザーさん1]

民泊問題の解決には防災センターの英語の
話せるスタッフが対応するしか方法は無い
のかと思いますが、とにかく対応が遅いよ
うな気がします。

エレベーター上のモニター、全く見えてません。
皆さん現状でハッキリと見えてますか？
私の目が、判断できないのでしょうか？

[1223: 住民板ユーザーさん1]

何故あなた達はその場でコンシェルジュにその事を話して確認ささないの？
英語や中国語出来なくても今時スマフォで確認位できると思うけど？

[1224: 住民板ユーザーさん4]

>>1223 住民板ユーザーさん1さん

ここの防災センターは無能やからね。言っても無駄。

[1225: 住民板ユーザーさん1]

規約違反ってどの程度法的に取り締まれるんでしょう？使えなくするような、実力行使ってできないんでしょう？特定できて注意しても意に介さない人だったらどうなるのか、どなたかご存じですか？

[1226: 住人]

理事会も実情わかってて対応しないのはどうかと
完全に管理会社の言いなり

[1227: 住民板ユーザーさん4]

>>1226 住人さん

テレビやラジオで偉そうに理事会での愚痴を言う前にこういうことに対応して欲しいですね。違法民泊を取り締まった話をした方が視聴者にうけるは良いと思いますけどね。

[1228: 住民板ユーザーさん1]

>>1224住民板ユーザー4さん
無能なら尚更、目の前で言って直ぐに行動を促すのでは？
>>1125さん
規約を法的に取り締まるのは民泊のお話？
民泊は規約違反且つ条例や法律にも違反してるので、号室がわかれば、保健所へ苦情を入れれば対応はしていただける。
話し合いで闇民泊をやめない場合は裁判で争って使用差し止めを執行してもらう流れになるのかな？
理事会で執行は出来ないですから。

今の理事会が管理会社の言いなりなら、今後改善は期待出来ないですね。

[1229: 住民板ユーザーさん1]

>>1228 住民板ユーザーさん1さん

違法民泊が多過ぎて保健所も手が足りないらしいですよ。

[1230: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず部屋を特定して、保健所に通報ではないでしょうか？部屋の特定は管理会社にお願いできないのかな？

[1231: 住民板ユーザーさん8]

理事会甘すぎる。
もっと管理会社仕事させてくれ。

[1232: 住民板ユーザーさん7]

>>1230 住民板ユーザーさん1さん

特定しようとすると個人情報がどうとか言われるんてましょうね。

[1233: 住民板ユーザーさん1]

>>1231
貴方が管理会社に仕事させる事も出来るはずですよー
立候補してマンション運営の為に時間を割いて頂いてる方々にクレームつけるなら自分で動けば良いかと。
所詮ネットで声上げれない方なのですかね。

そういう意味では、総会でペットの主張されてた方のほうがよっぽどマシですね。

[1234: 住民板ユーザーさん7]

>>1233 住民板ユーザーさん1さん

頭のネジが飛んでる人の主張と比べるのは違うと思いますよ。

民泊が発覚したのは総会の後ですし。あなたは論点をずらしていますが民泊されてる方ですか？赤いホイールのアルファードの。

[1235: 住民板ユーザーさん1]

民泊の監視、部屋の特定は管理会社の業務の一部とは違うのでしょうか？ちがうなら契約変更。無理ならやってくれる会社に変更がいいですねー

[1236: 住民板ユーザーさん1]

>>1234
論点をずらしてるのは>>1231でしょ。
理事会が甘いとか言うなら自分で動けって事ですよ。
ネジが飛んでる方以下って言われた事が気に障りましたかね。
ボランティアで動いて頂いてる方々にあまりにも失礼だと思いましたよ。

[1237: 住民板ユーザーさん8]

素朴な疑問です
民泊反対派ですが敢えて質問
・民泊確定は事実ですか？
・民泊された場合のデメリットは？
・そのデメリットが今発生してますか？
・この誰が書き込んでるかわからない場所に書きまくられるより悪いデメリットは今発生してますか？

[1238: マンション住民さん]

私もグランドロビーでスーツケースを持った数人のアジア系の人を見たことがあります。
確かに民泊は行われてると思います。
このマンションは民泊禁止で、昨年の臨時総会では管理規約が強化されました。
民泊を絶対許してはいけません。
今こそ、住民・理事会・管理会社がそれぞれの立場で阻止しなければならない時ではないでしょうか。
意見の食い違いを攻撃しあってる場合ではありません。
団結しましょう！

[1239: マンション住民さん]

>>1237さん
①民泊を確認する事は非常に難しい作業です。
　友人・社員が頻繁に泊りに来ているだけとか言い逃れの方法は沢山あります。
　民泊の証拠を掴むには、airbnbなどのサイトに掲載されているHPを見つける事です。
　知人の香港の方にお願いしてますが、皆さんもお願いできる知人が居ればお願いして頂ければと思います。
②民泊のデメリットはまずロビーや廊下をスーツケースを頻繁に引きずるので、確実に劣化は進みます。
　騒音・防犯リスク　民泊をしてるマンションには住みたくない等から資産価値の低下
③そのデメリットが発生しつつある。黙ってる事で民泊できるかもで新たに始める方を助長する事になる。
④ここで書かれてる事のデメリットは現在は限定的と考えます。
　無くなれば、また誰かが最近見ないねって感じで書き込みをして問題を解決できるマンションとの認識になるかと

民泊排除には、マンション内の住民のコミニュティが大切です。
皆さんにお隣の方のお顔が解らないようではと感じてほしい。
あいさつをする事で民泊排除・防犯にもつながります。住民みんなで心がけたいですね。

[1240: 住民板ユーザーさん3]

>>1237 住民板ユーザーさん8さん

じゃああなたの民泊反対の理由は？

[1241: 住民板ユーザーさん8]

>>1238 マンション住民さん
アジア系の住人もいるのでその程度で民泊確定とは言えないと思う。
ただ民泊ではなくても不特定多数の人間が出入りするのはたしかに不快。しかしそれ以前に、不特定多数が書き込めたり閲覧できるここに不確かな事を書き込まれるのも不快。
書き込んだ私も同じ穴のムジナですが
何か良い場はないですかね

[1242: 住民板ユーザーさん8]

>>1239 マンション住民さん
④書き込みは原則永遠に残るので、少なくとも民泊疑惑のマンションと言う事を晒し続ける事になる。
部外者が見れない議論できる場があればいいですね。
民泊疑惑はあるけど、特定できてない。今のところ明らかな被害は出てない。
と言う事で締めましょう。

[1243: 通りすがりの住人]

>>1242 住民板ユーザーさん8さん
"諦めましょう"って、それギャグのつもりか？せやったら全く受けてへんけど。
今、諦めてもうたら、CT梅田東は、民泊疑惑があっても、なんも取り締らんと諦めてまうような管理のゆる〜いマンションだということを晒し続けることになる。
マンコミュみたいなオープンな場で喧々諤諤な議論があること自体、住民の意識が高いっちゅうことの証明ですやん。あんたのいうことと全く逆や。
総会の議事録には、民泊問題について、"コンシェルジュカウンターでのお声がけは、できる限り実施するようにいたします"って書いてあるし、少なくとも疑惑があるんやったら、住人、理事会、それぞれの立場で管理会社にやるべきことをやらせんと。あんたの発言は、違ってたらほんまに悪いけど、民泊やってる側か住友関係者の発言としか思えへんで。

[1244: 住民板ユーザーさん4]

明らかに違法民泊なんだから然るべきところに通報すれば済む話なのでは？
特定できないからと言い訳し、みんな人任せになってて誰もアクション起こしてないから何も変わらない

[1245: 住民板ユーザーさん1]

私もこのままうやむやにするのは違うと思います。

[1246: 住民板ユーザーさん8]

わかりにくくてすみません
諦めるではなく、締めるです。
ここで民泊問題だけではなく様々な議論してもあやふやな情報で結局うやむやで世間に晒すだけなので、一旦締めてほしいなあと言う無理な願いでした。
マンション住人だけで建設的な議論ができる場があればいいなあと思いました。

[1247: 通りすがりの住人]

>>1244 住民板ユーザーさん4さん
"みんな人任せ"って言うてるあんたもワシもこんな天気の良い日曜日の早朝から、しっかり自分の意見をオープンな掲示板でちゃんと言うてますやん。お互い、暇か？って言われるかもしれんのにね。
このマンコミュは、住人、理事会、管理会社、結構、気にして見てると思いますよ。前に、民泊の客を乗せてると思われる車の車種、色、エントランス前に乗り付けた日時をほぼリアルタイムで書き込んでくれたり、海外の民泊斡旋サイトにCT梅田東が登録されてないか調査を呼びかける書き込みがあったけれど、後々になって、それは立派な状況証拠になったり、動かぬ証拠になる可能性だってある。だから、掲示板に情報提供したり、自分の意見を言うこと自体、立派なアクションやと思うけどな。そうした情報が継続してオープンな場に"晒されれ"ば、管理会社も動かざるをえんやろ。彼らには住人からの情報提供の裏付け作業をきちんとやってもらわなあかん。そんで一定の証拠が揃ったら警察、保健所に通報ってなるんと違いますか。

[1248: 通りすがりの住人]

>>1246 住民板ユーザーさん8さん
あ、ほんまやね。諦める、ではなく、締める、ね。ワシの国語力がないもんで誤解してもうた。すみません。

[1249: マンション住民さん]

総会でペットの発言されてたかた、
今普通に犬抱いてエレベーター使ってました。
ゴミ収集は8時～10時のはずでは？
遠慮して乗ってると発言されてたと記憶してますが
何の遠慮もなく乗ってこられました。
びっくりして注意もできませんでした。

[1250: 住民板ユーザーさん1]

ついでに最近困ってるのは、人のレーンに勝手に駐輪する人がいるんです。いちいちどけないといけないし、ほんとに腹立たしい。