シティタワー梅田東【契約者専用】

[契約済さん]

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[101: 契約済みさん [男性 40代]]

だいぶ、建ってきましたね。
しかし後、1年半後。
楽しみでもありますが、長いですね。
早く住みたいですぬ。

[102: 契約済みさん [男性 40代]]

だいぶ、建ってきましたね。
しかし後、1年半後。
楽しみでもありますが、長いですね。
早く住みたいですぬ。

[103: 契約済みさん]

アルフレックス、カッシーナとなかなかいい値段しますね〜(^^;;

おしゃれな感じはいいですね

[104: 匿名さん]

40代単身だけどこれくらいしか買わないなー
いっきに揃えなくてもいいし
ニトリやイケアでも通販でもなんでもいいや

家電は新規調達で
冷蔵庫、洗濯乾燥機、テレビ、レコーダー、100万円、

家具は新規調達で
ベッド、ソファ、ローテーブル、パソコンデスク、ダイニング用カフェテーブル、椅子2脚、カーテンで100万円、

[105: 契約済みさん [ 20代]]

みなさんカッシーナやら凄いですね。
自分はソファとテレビ、カーテンぐらいしか買い替えないです。

ソファは予算が50万程なので
http://www.ny-k.co.jp/
で買おうと思ってます。心斎橋のショールーム行きましたが
引っ越しは１年半後って伝えても懇切丁寧に対応してくれました。

カーテンはクリエーションバウマン
http://www.creationbaumann.jp/

[106: 契約済みさん [男性 30代]]

検討スレで、「２期で1000万上がった！」「安く買えてよかった」と騒いでる方、
そんな事書くと２期検討の人々が悪い気して買う気失せる→売れ残る　的な事をなぜ考えないのか？
分かったらとっとと削除依頼出しなさい

[107: 匿名さん]

>>106
言論弾圧したいの？
新築不動産は期分け販売して価格を変動させるのは常識だからそんなことで売り上げは変わらないよ

でも不動産購入の知識本を読むと期分け販売は不動産業界の闇だよね

同じ部屋や間取りでも時期によって価格を上下させれるからね
金融商品や株と同じ扱いだもんね

野村不動産とかはこういうふうに全ての部屋を価格一覧で発表して販売したりするらしいけどね

プラウドシティ塚口マークフロント価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[108: 匿名さん]

>>106
ほんと、すみふがあくどいのが悪いんだから、こういう掲示板ではできるだけ情報シェアした方がトータルでメリットあると思います。　
どうせ気付かれることですし。

[109: 契約済みさん [男性 30代]]

いやいや、そんなもん理想論で確実に売り上げに響くだろ。
トータルのメリットって何？
抽象論どうでもいいから分かるように説明して？

[110: 匿名さん]

>>109
すんません、トータルのメリットって適当に書きました。。。
でも買う前でも買った後でも、すみふが人によって適当なこと言ってないか、チェックしたいとは思いますけどねー。素人がプロに対抗するには、情報シェア有効かと。

[112: 匿名さん]

此方の吹き抜けある階を買えた方は
セミプロだと思いますね。

[115: 契約済みさん [男性 30代]]

>>110
気持ちは分かるんですが、そんなチェックは直接すみふに2期の価格表見せろ、で解決しますし、
抑止力のシェアならそれとなく書いておくくらいでいいと思うんですよね。

それをこれ見よがしに、
2期は1000万上がってます、1期で買えて良かった〜みたいなあからさまに反感買う感じで書くのは
2期購入者の購買意欲を削ぐだけだと思うんですよ。

黙って噛み締めてろと。

[118: 契約済みさん]

人の意見にいちいち難癖つけなくてもいいと思うんですが。
間違ってる情報に対してのコメントならいいが、人の考え方は人それぞれ。

自分の考え方を人に押し付けるのは論外。

[119: 契約済みさん [男性 30代]]

難癖ね…。
浮かれすぎな方にちょっと忠告したかっただけです。
失礼いたしやした。

[120: 契約済みさん]

>>119
私はあなたの意見に賛同致します。
ああいうこと言ってると、最終的に自分達に返ってきますよね・・

[121: 契約済みさん]

浮かれた投稿がどんなだっだか知りませんけど、多分アンチに対抗するためにわざと自慢げに書いてみただけなんじゃないですか？
ここのネガ投稿って性質が悪いから、、、

[122: 契約済みさん]

みなさんは、リビングの照明はどうされますか？
ダウンライトにしようか悩んでるのですが、価格が高すぎて引いてしまいます…。

雰囲気はいいのですが、費用対効果を考えると
厳しいかなと。

[123: 匿名さん]

>>121
浮かれた投稿と非難する方が
どうかしてるんじゃないと思う程度の軽い内容ですよ
このスレのこの辺りの会話のことです
批判してるのは営業マンとか販売関係者じよないかと疑いたくなるよ

>>76～>>79
>>90～>>96

[124: 契約済みさん [男性 30代]]

営業マンでも何でも良いけど俺が言ってるのはココのスレじゃなくて
検討版の方ね。それくらい察知してから批判してね。

[125: 匿名さん]

>>124
じゃーどこが浮かれてるのかくらい引用で出せよ

[126: 契約済みさん [男性 40代]]

124さんへ
検討版も見てきましたが、いまいちおっしゃる意味がわかりません。
123さんがご指摘されている箇所の内容なら当たり前の話で特にマイナスになるとは思いませんが。
わたしも125さんの意見に賛成です。

[127: 契約済みさん [男性 30代]]

感じ方が違うかもね。もう何も言いませんわ。

[128: 契約済みさん]

>122
リビングの照明の相談っとかってもうやってるんですか？
これも低層階は関係ないってことで、何も聞いていないのかな。。。

[129: 契約済みさん]

ゼネオプの1回目の打ち合わせで、リビングの照明をどうするか話はありましたよ。

[130: 契約済みさん]

私は、いいなと思ったものをチョイスしてみたところ100万を余裕で超えてしまったので半分は諦めようかと考え直しているところです。

カーテンやソファーなどを買う必要もあるので、かなり予算的に厳しいです。

[131: 契約済みさん]

ゼネオプって３０階以上くらいでないと締切に間に合わなかった類のことですよね？
インテリアの打合せはまだまだ先って聞いてるので、やっぱり階に依るんですねー。

[132: 契約済みさん [男性 30代]]

今日オプションの連絡がきました。
ちなみに私が購入したのは30階より上です。

[133: 匿名さん]

>>132
同じ30代ですが低層階です
高層階こそタワーマンションの醍醐味なんでしょうね

私は生涯未婚の可能性と資産性と定年後を考えて梅田都心にしました
60㎡以上の4000万円以下で探してたので低層階以外の選択肢は無かったです

低層階なので色々なオプション選ぶ権利があったと仮定しても高価だろうから使わなかったと思うな

[134: 匿名さん]

>>133
やっぱりインテリアの件で連絡は来ていませんか？私も低層階で、何の連絡もないんですが。

[135: 契約済みさん]

だから連絡来てるのはゼネオプのみで、
インテリアは皆まだだってば。

リビングの照明もダウンライトの話は、配線いじりが発生するのでインテリアじゃなくてゼネオプ扱いですよ。

何回同じ議論するねん。

ちなみにリビングはダウンライトにしたとて、シーリングの金具が天井に付いたままらしく、なんでやねん！っとなってウチはつけない予定。

[138: 契約済みさん]

>>135
シーリングの金具を外すのにお金かかるんですよね。
マジ、意味分からないっす(^^;;

[139: 契約済みさん]

インテリアオプションはまだまだ先ですよ。

うちの部屋は洗濯機の上にゼネオプだと付けれないらしいんですが、インテリアオプションなら棚が付けれますので安心して下さいって言われた。

インテリアオプションで付けれるなら何故ゼネオプで付けれないのか理解出来ない＞_＜

シスコン担当者は感じ悪くはないんですが、質問しても質問に対する答えになってない返事で…。
プロじゃないの？？って思ってしまった。
数十分の商談で数十万〜百万の話なのにしっかりして欲しいと感じましたね

[140: 契約済みさん [男性]]

139さん

ゼネオプとインテリアオプションでは、工事区分が違います。
簡単にいいますと、ゼネオプは主にB工事でインテリアオプションは
C工事です。

B工事は、マンションでいいますと各住居での共通仕様の工事。
キッチン・浴室・照明・トイレ・建具など・・
基本何かを必ず設置するが、設置する仕様を前もって変更できる工事。
例えば、通常トイレかタンクレストイレかなど

それに比べC工事では、主に内装工事となります。
ですので今回の139様のような棚の取り付けは、契約者様個人だけの
仕様変更発注となりますのでインテリアオプション扱いとなります。

わかりにくい説明で、すみません。



Ｂ工事賃借人の負担で建物所有者が発注し行う工事の事です。
工事内容は賃借人の事業内容により異なります。
飲食店舗の場合、給排水やダクト設置工事などです。
施工業者は建物所有者の業者です所有権は一般的に建物所有者に帰属します。
Ｃ工事賃借人の負担で行う工事の事です。工事内容は主に店舗内装・看板工事です。
施工業者は賃借人の指定する業者が行い、所有権は賃借人に帰属します。
上記区分は一般的なもので建物・及び工事施工業者によって内容・呼称が異なります。必ず契約前の打合せ時に工事区分内容を確認してください。

[141: 契約済みさん]

>>140
詳しい説明ありがとうございます。

洗濯機上の棚設置は戸境の壁があるため、ゼネオプでは対応出来ないと言われておりました。
部屋によってはゼネオプで棚設置が出来るみたいです。

[142: 匿名さん]

1期の中層階より
そこから10階下の階の2期が1,000万近く値上がりしてるから
2期はそれでも売れるのかなって気がするけど大丈夫かな？

住友は市場調査が下手でシティタワー天満リバーとかシティタワー天王寺真田山とかも売れ残ってたし
天満リバーなんて5年経ってもまだ完売しないんでしょ？

[143: 物件比較中さん]

まぁ、天満リバーはラブホ横、梅田まで20分強というウンコマンションだと思いますが、ここは大丈夫でしょうなぁ。

ここからの1.2年の新築の中では利便性、躯体共に最強ですよ。駅5分だけがネック。

[144: 契約済みさん]

中津にタワマンが立つので、やっぱり花火はきれいに見えなくなるんでしょうかね？

[145: 匿名さん]

>>144
どうかな。三井生命ビル跡はタワマンだけど、ラマダ跡はまだ発表されてないからわかんないですね。少し欠けて見えるかもね。

[146: 契約済みさん]

まあ、花火は年に一度のことだし、見れたらラッキーくらいでいいとして、ちゃんと売れてるのか心配です。
よそのマンションの書き込みを見ると完成前に完売とかよく書かれていて、ちょっとうらやましい。。。
２期の価格は全然知りませんが、スミフは欲深い価格設定なんかせず、さっさと売り切ってもらいたいものです。

[147: 匿名さん]

>>146
ほんとに(なるべく売り切って欲しい)そうですよね。ただ、これから出るタワマンは価格高くなりそうなので、もしかしたら•••売り切れか、はたまた売れ残るか。
すみふ的には売れ残り(現物勝負で利益優先)が希望なので、なんとも。

[148: 契約済みさん [男性 30代]]

ここらが限界点ですよね。これ以上高くしたらバブル崩壊する。
ただでさえ今から中之島やら本町周辺が続々発売になるのに
駅５分でこれ以上価格あげて売れるはずがない。

中国人に買われるの嫌だし。

[149: 契約済みさん]

私は年1回の花火を楽しみに高層階西側を買ったので、見えなくなるのは嫌です＞_＜

[150: 契約済みさん [ 30代]]

スミフは竣工前に完売させない方針なんでしょ？

みなさん、よくご存知では？
それを今更早く売り切れとか言って心配してても仕方ないと思うのですが…。

空き部屋ばかりのタワーマンションは嫌ですが、なんとか売り切るのではないでしょうか？

完売といっても、実際に住んでない場合もあるでしょうし。

今はオプションをどうするとか悩めばいいんじゃないかなぁ。