シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区 本庄西一丁目12番１(地番）
交通：大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社 大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html
[スレ作成日時]2015-06-06 11:32:11
シティタワー梅田東【契約者専用】
| No.1 |
by 契約済みさん [男性 40代] 2015-06-06 18:25:11
投稿する
削除依頼
ついに契約者スレが出来ましたね。
作成して頂いた方、ありがとうございます。 これから、ここで入居までの1年7ヶ月皆さんで色々夢を膨らませたらと思います。 楽しみですね。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
宜しくお願いいたします。
初のマンション購入ですので、楽しみです。 個人的にはスカイラウンジのオープン時間をもう少し伸ばして欲しいですね〜。 夜景見ながらMac持ち込んでドヤ顔で仕事したいので‥。 |
|
| No.3 |
よろしくお願いしま〜す。
私も初めてのマンション購入です。 今はオプションを何にしようかでかなり悩んでます。 |
|
| No.4 |
よろしくお願いします～。
私も初マンション購入です。 今から再来年１月が楽しみですね！ でもオプション選べる人がうらやましいです、、、低層階なので間に合いませんでした、、、 |
|
| No.5 |
低層階なので選べないというのはカラーセレクションのことですね。
インテリアオプションは低層階も含めて、今後コーディネーターさんと打ち合わせていくはずです。 でもお高いでしょうから、最低限何が必要かを決めないといけないのが悩みどころ… |
|
| No.6 |
そうそう。竣工後でも後付けできるのもたくさんあるし、そっちの方が安いケースも多いし‥
|
|
| No.7 |
マンション内のジムが朝は7時から利用可能のようですが、もう1時間早く開けてもらえると、朝運動してから出勤できるので助かります。
|
|
| No.8 |
いずれにせよ、組合が発足してからですね！
皆様でより良いマンションにしてゆきましょう！！ |
|
| No.9 |
みなさん現在は市内在住ですか？
私は北区在住で、こちらに引っ越す予定です。 梅田の開発も進んでるし、楽しみな地域ですね。 |
|
| No.10 |
|
|
| No.11 |
|
|
| No.12 |
スカイラウンジも出来れば23時くらいまであけていただきたいですね。
せっかくの夜景ですから。 |
|
| No.13 |
みんな早々と共用施設のこと考えてますね～。
時間なんか後でなんとでもなるのじゃないですか！甘い？ でもスカイラウンジは淀川の花火の日は事前抽選にしてほしいな。 みんな知り合いとか連れてきて、ごった返した中で見るのいやだし、、、（これも気が早いですね） |
|
| No.14 |
>>13
確かにぎゅうぎゅうになるかもしれませんね。でも各階のエレベーターホールからも見えるかも。 |
|
| No.15 |
>>14
エレベーターホールからは何も見えませんよね？ |
|
| No.16 |
|
|
| No.17 |
ほんとに楽しみですねー。
わかります。まだまだ先なのに色々なことを考えてしまいますよね。 これからもよろしくお願いします！ |
|
| No.18 |
固定資産税都市計画税は
どれくらいか聞いてますか？ |
|
| No.19 |
|
|
| No.20 |
|
|
| No.21 |
共用部分のBGMって要りますかね？
私は要らないと思いますが。 |
|
| No.22 |
>>21
今のマンションも流れていますが、ブルジョアな感じは出ます。 |
|
| No.23 |
おそらく違いますよ。
だいたい70ぐらいで30万です。 5年間は減税でその半分ですよ。 |
|
| No.24 |
>>21
個人的にはBGMは雰囲気があっていいと思います。JAZZでもいい感じですよね！ ただ本音はもう少しグランドロビーは豪華にして欲しかったですね…。スカイラウンジを豪華にしたせいかもしれませんが。 |
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
インテリアオプション会って６月中に、グループに分けて行うみたいですが、あれから何か案内ありましたか？
|
|
| No.27 |
６月か７月にインテリアの担当の人から連絡が入るとは聞いてますが、まだ何もないです～。
|
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
皆さんどんなオプション考えられてますか？
私は今のところこんな感じです。 （まあ最終、金額見て絞り込みますが・・・） ●タンクレストイレ ●パウダールームとトイレと廊下のタイル ●ピクチャーレール ●レンジフード（掃除レス？嫁がほしいみたい） なんかおすすめとか、これはちょっとみたいなものがあれば ご教授お願いします。 |
|
| No.30 |
キッチンのカップボード
キッチン天板カウンター一体型 ピクチャーレール LDで見栄えのする所なので、そこにはお金かけたいです。 |
|
| No.31 |
いいですね。。
低層階の当方はもうゼネオプは締め切られましたので、キッチンフラットは諦めました。 なのでインテリアオプションしか選べません(´Д` ) 高層階の皆様が羨ましい。 でも、インテリアオプションのカップボードとレンジフード、カーテンはお願いしようと思っています。 ほかにインテリアオプションでオススメありませんかー？ |
|
| No.32 |
ピクチャレールっていいんですか？
今まで賃貸を何度か引っ越したけど 一度もソレがあったことが無いので、イマイチ使い道が分からないんですが 絵を飾る意外に何か便利な使い方が出来たりするのでしょうか？ |
|
| No.33 |
うちのマンションにもありますが、使ったことがないです。どーなんでしょうね。
|
|
| No.34 |
みなさん、オプションのことよくご存知ですね。
インテリア説明会に出てないからか、何のことかちんぷんかんぷんです～。 早く追いつかないと！ |
|
| No.35 |
インテリア説明会なんてあった？
まだ何も連絡ないけど…。 |
|
| No.36 |
インテリアセミナー？説明会？は確か、収納セミナーなんかと同じように、まだ登録前にあったと思うんですけど、、、
参加していないので内容は知らないんですけどね。 |
|
| No.37 |
>>36
登録前のそれはただのセミナーで、我々がいうインテリア説明会は契約後に行われる部屋や設備をカスタマイズできるやつですよ。別途お金は掛かりますが。 |
|
| No.38 |
そうでしたか～。
それではやっぱりまだ連絡待ちですね。 |
|
| No.39 |
では、みなさん、連絡を待ちましょう！
|
|
| No.40 |
2期が先着順になっている‥
|
|
| No.41 |
>>40
2期はまだで、1期の残りだと思います。 |
|
| No.42 |
１期の残り！？
１期の値段で先着順にしているってことでしょうか？？？ ２期は高く売ることは公言されてましたから。。。価格表も見たし。。。 |
|
| No.43 |
物件概要を見る限り、2期の販売と先着順の販売は異なるように思える（2期の販売戸数は未定となっているのに、先着順は19戸となっている）ので、先着順は1期の残りなのかなと感じます。
|
|
| No.44 |
登録したけど申し込まない、申し込んだけど契約しない、契約したけどキャンセルした
その3つですかね。 裏切者が19組もいたのが信じられませんけど。 |
|
| No.45 |
私もぎりぎりまで迷ったクチなので、契約しなかった人の気持ちもわかりますよ。
だからそんな、裏切り者なんて言わないでいいじゃないですか～。 |
|
| No.46 |
現場を見てきました。
マンション少しずつ高くなってきてますね。3階くらいかなぁ。 ただ、もう少し大きいのかと思ってましたが意外に躯体が小さく感じました。 |
|
| No.47 |
早く引っ越ししたい
|
|
| No.48 |
僕も早く引越ししたいっす。
1年半は長い(^^;; |
|
| No.49 |
でも１年半の間いろいろ考えるのも楽しい！
|
|
| No.50 |
金利が上がらないこと、一期で買った身としては不動産バブルが向こう3年は続いてくれることを切に願っている！
|
|
| No.51 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
|
| No.52 |
|
|
| No.53 |
カップボードとレンジフードはオススメなんでしょうか？
|
|
| No.54 |
まだまだ入居までありますし、せっかくなんで
「ここだったら竣工後でも似たようなオプションを付けれそう！」みたいな業者サイトを 紹介し合いません？カーテンとかもアホみたいにお金かかりそうだし、 安く買えそうなサイトを共有し合うとか…！ え？貧乏臭い？ |
|
| No.55 |
|
|
| No.56 |
>>55
インテリアオプションは高いので、竣工後に外注できるものは業者にお願いした方がいいでしょうね。 当方はインテリアオプションでカーテンとカップボード、洗濯機上の戸棚はお願いする予定です。 後は値段次第でレンジフードですかね。 |
|
| No.57 |
カーテンとかそれこそ外注で良くないですか？？
|
|
| No.58 |
今日、現地前通った時に、一枚。
楽しみですね。長いですが 
|
|
| No.59 |
|
|
| No.60 |
みなさん、インテリアオプション会の連絡ってありましたか？ 契約してから随分経ちますが、あれから販売センターに行ってないので不安で。よろしくお願いします！
|
|
| No.61 |
うちにもまだ、インテリアオプション会のお知らせないですよ。
まあ、きっともうじきあるんじゃないですか～。 何か告知があれば、みんなで情報シェアしましょう！ |
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
最近、ゼネコンオプションの打ち合わせに
行ってきました。 床のタイル張りをしようか迷ってます。 廊下・パウダールーム・トイレ全部すると15～20万。 モデルルームをみるとタイル張りは、格好いいので 正直迷ってます。 タイル張り検討されてる方いますか？ |
|
| No.64 |
|
|
| No.65 |
>>64
関係ないんではなく、残念ながら低層階は床と扉の色選択したときがゼネオプ締め切りだったようです。うちもそうと聞いてなくて契約時に？でした。 高層階はゆったり打ち合わせできるので、羨ましいですよね。 どうしてもタイル張りしたい場合は引き渡し後のリフォームになると聞きました(´Д` ) 新築でリフォームって、ね。 |
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
私の場合、もともと低層階は対応してないって散々言われましたよ‥！
|
|
| No.68 |
>>67
その対応はひどいですね。。 どうやら清水建設側の理由らしいですよ。 大きな会社ほど融通が利かない、社内での書類等の申請が早い、そんな理由だと思います。 あれだけ早くから要望書出してたんですから早く売ってくれれば、ね。気持ち切り替えて、インテリアオプションに期待したいですね(-_^) |
|
| No.69 |
清水建設の都合とか、そんなの購入側にしたら知ったこっちゃないですよね～。
ちゃんと全部マネジメントしてくださいって感じ。 でも本当に買うって早くからほぼ決まってた人には、その人の要望は取り入れるとか、言ってたと思います。。。 私はぐずぐずしてたので、やむを得ないんですけどね(笑) |
|
| No.70 |
>>63
うちは、タイル張りする予定です。 いくらかかるか分からなかったから参考になりました。 15万〜20万で、出来るなら計画通りやると思います。 引き渡し後に工事したくないので高いのかもしれないですが仕方ないかなと。 まだ、何も連絡ないので忘れかけてたくらいです(^^;; |
|
| No.71 |
皆ソファーとかどれくらいの値段の買う予定ですか？
ウチは4,50万以内には納めたいとおもってるんですが‥ |
|
| No.72 |
盛り上がりませんね…！
|
|
| No.73 |
確かに全く盛り上がってないっすね＞_＜
うちもまだ打ち合わせの話しすらないので、 実感がなく…。 まだ打ち合わせがある方は少ないのかな？ |
|
| No.74 |
契約してからMRへ行く理由がなくなってしまったので、2期の状況が全然わかりませんね。
まだインテリアオプションの連絡もないですし、ポカンと穴が空いたよーな気分です＞_＜ 入居までまだまだ1年半もあるので、家具とかも何をするにもまだ早いので、やることなくて••• |
|
| No.75 |
確かに。
全然連絡がないので、思ったほど売れてなくて、契約者のことどころじゃないんじゃないかと勘繰ってしまうくらいです。。。 せいぜいイケアやら大塚家具？やら、いろいろ見学してみるくらいしか、やることないですね～。 どこならいっぺんにたくさん家具って見れるかご存知の方がいれば、教えていただきたいです～。 |
|
| No.76 |
盛り上がらないですね。
といっても全体でいまのところ115世帯ですから・・・ まあ、今はアットホームな感じでいい場にしていきましょう。 第二期、また値上がりしたようですよ。 |
|
| No.77 |
|
|
| No.78 |
そこからまた上がったみたいですよ。
わたくしのところで約１００万UPでしたよ・・・ 聞いたこっちも、怖かったです。 その反面の部分もありましたが、あまり高騰するよりは できれば完売してほしいですがね。 でも早期に売り切るつもりは、ないようですが・・・ |
|
| No.79 |
また値上げってもう２期も締めきってるんですかね？
でもそんなに値上げして本当に大丈夫なのかな～。 言ってるうちに不動産バブル？なんてはじけるかもしれないし、そんなに欲張らないで、さっさと売り切ってほしいです。 入居してからののぼりは要りません(笑) |
|
| No.80 |
契約して早1カ月以上が過ぎました。
いやぁ、全然案内の連絡ないですね。 まだまだ先は長いとは言え•••コーディネーターの数が足りないって言ってた割に1期と2期の契約者を同時にインテリアオプション会しようとしてるんでしょうか。そうなると一軒一軒ないがしろにされそうで、不安です。 |
|
| No.81 |
インテリアオプション会は冬って聞いたけど。。
|
|
| No.82 |
インテリアオプション会って名前かどうかわからないですけど、インテリア担当から、６月か７月辺りに
連絡がありますのでね、、、とは私も確かに聞きました。 |
|
| No.83 |
30階付近の者ですが、先日連絡来ました。
低層階から連絡しているそうなので、 もうすぐ全戸に連絡が行くのではないでしょうか？ |
|
| No.84 |
え～、２０階より下ですが、何の連絡も来てないですよ～。
どうせ買わないって思われてるのかも(笑) |
|
| No.85 |
>>83
まだ来ないので、差し支えなければ教えていただきたいのですが、どういった内容でしたか？ |
|
| No.86 |
30後半ですが、連絡来ましたよ。
内容はオプションの打ち合わせ以外にないですよねw |
|
| No.87 |
>>85
86さんのおっしゃる通り、書類だけじゃ分かりにくいでしょうから、 打ち合わせしましょ 的な話です。 ちなみにインテリアオプションとは違いますよ。 ダウンライトやらなんやらの躯体をいじらにゃならんオプションの打ち合わせです。 |
|
| No.88 |
|
|
| No.89 |
タイル貼りを廊下、バウダールーム、トイレ全てやると35万と言われたぞ＞_＜
でも、高級感あるから悩むとこです。 他には網戸、ダウンライト、タンクレストイレ、ドア枠くらいかな？ 100万いきそうで怖いっすw レンジフード交換はいらないっすね。 掃除が簡単と言っていたが、フィルターの方が掃除しやすいと思いました。 |
|
| No.90 |
中層階の販売価格が、私が購入した部屋より高い価格になっていましたよ。
値上がりしているけど、販売は好調らしいです。 1期に購入出来て良かったと思いますね〜 |
|
| No.91 |
|
|
| No.92 |
|
|
| No.93 |
|
|
| No.94 |
|
|
| No.95 |
|
|
| No.96 |
>>95
20台は階数です。 分かりにくくてすみませんw 20台半ばの販売価格を知らないので、何%値上げなのかは知りません。 1000万くらいは上がってるんじゃないのかな？ いずれにせよ、値上げしてても販売は好調のようです。 |
|
| No.97 |
私も、タイル張り三箇所で約30万と言われました。思ってたより高いよ。
悩ましいところです。 後は、タンクレストイレぐらいかな。 家具や家電にも、予算置いておかないとね。 |
|
| No.98 |
みなさんは、家具はどこで購入を考えられてますか？
庶民なので高級家具は無理かな。 オススメあれば教えていただきたいです。 |
|
| No.99 |
>>98
アルフレックスかカッシーナが良いと思います。 |
|
| No.100 |
カッシーナはカジュアルクラッシクで良いよ。
|
|
| No.101 |
だいぶ、建ってきましたね。
しかし後、1年半後。 楽しみでもありますが、長いですね。 早く住みたいですぬ。 
|
|
| No.102 |
だいぶ、建ってきましたね。
しかし後、1年半後。 楽しみでもありますが、長いですね。 早く住みたいですぬ。 
|
|
| No.103 |
アルフレックス、カッシーナとなかなかいい値段しますね〜(^^;;
おしゃれな感じはいいですね |
|
| No.104 |
40代単身だけどこれくらいしか買わないなー
いっきに揃えなくてもいいし ニトリやイケアでも通販でもなんでもいいや 家電は新規調達で 冷蔵庫、洗濯乾燥機、テレビ、レコーダー、100万円、 家具は新規調達で ベッド、ソファ、ローテーブル、パソコンデスク、ダイニング用カフェテーブル、椅子2脚、カーテンで100万円、 |
|
| No.105 |
みなさんカッシーナやら凄いですね。
自分はソファとテレビ、カーテンぐらいしか買い替えないです。 ソファは予算が50万程なので http://www.ny-k.co.jp/ で買おうと思ってます。心斎橋のショールーム行きましたが 引っ越しは１年半後って伝えても懇切丁寧に対応してくれました。 カーテンはクリエーションバウマン http://www.creationbaumann.jp/ |
|
| No.106 |
検討スレで、「２期で1000万上がった！」「安く買えてよかった」と騒いでる方、
そんな事書くと２期検討の人々が悪い気して買う気失せる→売れ残る 的な事をなぜ考えないのか？ 分かったらとっとと削除依頼出しなさい |
|
| No.107 |
>>106
言論弾圧したいの？ 新築不動産は期分け販売して価格を変動させるのは常識だからそんなことで売り上げは変わらないよ でも不動産購入の知識本を読むと期分け販売は不動産業界の闇だよね 同じ部屋や間取りでも時期によって価格を上下させれるからね 金融商品や株と同じ扱いだもんね 野村不動産とかはこういうふうに全ての部屋を価格一覧で発表して販売したりするらしいけどね プラウドシティ塚口マークフロント価格一覧表 http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg |
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
いやいや、そんなもん理想論で確実に売り上げに響くだろ。
トータルのメリットって何？ 抽象論どうでもいいから分かるように説明して？ |
|
| No.110 |
>>109
すんません、トータルのメリットって適当に書きました。。。 でも買う前でも買った後でも、すみふが人によって適当なこと言ってないか、チェックしたいとは思いますけどねー。素人がプロに対抗するには、情報シェア有効かと。 |
|
| No.112 |
此方の吹き抜けある階を買えた方は
セミプロだと思いますね。 |
|
| No.115 |
>>110
気持ちは分かるんですが、そんなチェックは直接すみふに2期の価格表見せろ、で解決しますし、 抑止力のシェアならそれとなく書いておくくらいでいいと思うんですよね。 それをこれ見よがしに、 2期は1000万上がってます、1期で買えて良かった〜みたいなあからさまに反感買う感じで書くのは 2期購入者の購買意欲を削ぐだけだと思うんですよ。 黙って噛み締めてろと。 |
|
| No.118 |
人の意見にいちいち難癖つけなくてもいいと思うんですが。
間違ってる情報に対してのコメントならいいが、人の考え方は人それぞれ。 自分の考え方を人に押し付けるのは論外。 |
|
| No.119 |
難癖ね…。
浮かれすぎな方にちょっと忠告したかっただけです。 失礼いたしやした。 |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
浮かれた投稿がどんなだっだか知りませんけど、多分アンチに対抗するためにわざと自慢げに書いてみただけなんじゃないですか？
ここのネガ投稿って性質が悪いから、、、 |
|
| No.122 |
みなさんは、リビングの照明はどうされますか？
ダウンライトにしようか悩んでるのですが、価格が高すぎて引いてしまいます…。 雰囲気はいいのですが、費用対効果を考えると 厳しいかなと。 |
|
| No.123 | ||
| No.124 |
営業マンでも何でも良いけど俺が言ってるのはココのスレじゃなくて
検討版の方ね。それくらい察知してから批判してね。 |
|
| No.125 |
>>124
じゃーどこが浮かれてるのかくらい引用で出せよ |
|
| No.126 |
124さんへ
検討版も見てきましたが、いまいちおっしゃる意味がわかりません。 123さんがご指摘されている箇所の内容なら当たり前の話で特にマイナスになるとは思いませんが。 わたしも125さんの意見に賛成です。 |
|
| No.127 |
感じ方が違うかもね。もう何も言いませんわ。
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
ゼネオプの1回目の打ち合わせで、リビングの照明をどうするか話はありましたよ。
|
|
| No.130 |
私は、いいなと思ったものをチョイスしてみたところ100万を余裕で超えてしまったので半分は諦めようかと考え直しているところです。
カーテンやソファーなどを買う必要もあるので、かなり予算的に厳しいです。 |
|
| No.131 |
ゼネオプって３０階以上くらいでないと締切に間に合わなかった類のことですよね？
インテリアの打合せはまだまだ先って聞いてるので、やっぱり階に依るんですねー。 |
|
| No.132 |
今日オプションの連絡がきました。
ちなみに私が購入したのは30階より上です。 |
|
| No.133 |
>>132
同じ30代ですが低層階です 高層階こそタワーマンションの醍醐味なんでしょうね 私は生涯未婚の可能性と資産性と定年後を考えて梅田都心にしました 60㎡以上の4000万円以下で探してたので低層階以外の選択肢は無かったです 低層階なので色々なオプション選ぶ権利があったと仮定しても高価だろうから使わなかったと思うな |
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
だから連絡来てるのはゼネオプのみで、
インテリアは皆まだだってば。 リビングの照明もダウンライトの話は、配線いじりが発生するのでインテリアじゃなくてゼネオプ扱いですよ。 何回同じ議論するねん。 ちなみにリビングはダウンライトにしたとて、シーリングの金具が天井に付いたままらしく、なんでやねん！っとなってウチはつけない予定。 |
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
インテリアオプションはまだまだ先ですよ。
うちの部屋は洗濯機の上にゼネオプだと付けれないらしいんですが、インテリアオプションなら棚が付けれますので安心して下さいって言われた。 インテリアオプションで付けれるなら何故ゼネオプで付けれないのか理解出来ない＞_＜ シスコン担当者は感じ悪くはないんですが、質問しても質問に対する答えになってない返事で…。 プロじゃないの？？って思ってしまった。 数十分の商談で数十万〜百万の話なのにしっかりして欲しいと感じましたね |
|
| No.140 |
139さん
ゼネオプとインテリアオプションでは、工事区分が違います。 簡単にいいますと、ゼネオプは主にB工事でインテリアオプションは C工事です。 B工事は、マンションでいいますと各住居での共通仕様の工事。 キッチン・浴室・照明・トイレ・建具など・・ 基本何かを必ず設置するが、設置する仕様を前もって変更できる工事。 例えば、通常トイレかタンクレストイレかなど それに比べC工事では、主に内装工事となります。 ですので今回の139様のような棚の取り付けは、契約者様個人だけの 仕様変更発注となりますのでインテリアオプション扱いとなります。 わかりにくい説明で、すみません。 Ｂ工事賃借人の負担で建物所有者が発注し行う工事の事です。 工事内容は賃借人の事業内容により異なります。 飲食店舗の場合、給排水やダクト設置工事などです。 施工業者は建物所有者の業者です所有権は一般的に建物所有者に帰属します。 Ｃ工事賃借人の負担で行う工事の事です。工事内容は主に店舗内装・看板工事です。 施工業者は賃借人の指定する業者が行い、所有権は賃借人に帰属します。 上記区分は一般的なもので建物・及び工事施工業者によって内容・呼称が異なります。必ず契約前の打合せ時に工事区分内容を確認してください。 |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
1期の中層階より
そこから10階下の階の2期が1,000万近く値上がりしてるから 2期はそれでも売れるのかなって気がするけど大丈夫かな？ 住友は市場調査が下手でシティタワー天満リバーとかシティタワー天王寺真田山とかも売れ残ってたし 天満リバーなんて5年経ってもまだ完売しないんでしょ？ |
|
| No.143 |
まぁ、天満リバーはラブホ横、梅田まで20分強というウンコマンションだと思いますが、ここは大丈夫でしょうなぁ。
ここからの1.2年の新築の中では利便性、躯体共に最強ですよ。駅5分だけがネック。 |
|
| No.144 |
中津にタワマンが立つので、やっぱり花火はきれいに見えなくなるんでしょうかね？
|
|
| No.145 |
>>144
どうかな。三井生命ビル跡はタワマンだけど、ラマダ跡はまだ発表されてないからわかんないですね。少し欠けて見えるかもね。 |
|
| No.146 |
まあ、花火は年に一度のことだし、見れたらラッキーくらいでいいとして、ちゃんと売れてるのか心配です。
よそのマンションの書き込みを見ると完成前に完売とかよく書かれていて、ちょっとうらやましい。。。 ２期の価格は全然知りませんが、スミフは欲深い価格設定なんかせず、さっさと売り切ってもらいたいものです。 |
|
| No.147 |
>>146
ほんとに(なるべく売り切って欲しい)そうですよね。ただ、これから出るタワマンは価格高くなりそうなので、もしかしたら•••売り切れか、はたまた売れ残るか。 すみふ的には売れ残り(現物勝負で利益優先)が希望なので、なんとも。 |
|
| No.148 |
ここらが限界点ですよね。これ以上高くしたらバブル崩壊する。
ただでさえ今から中之島やら本町周辺が続々発売になるのに 駅５分でこれ以上価格あげて売れるはずがない。 中国人に買われるの嫌だし。 |
|
| No.149 |
私は年1回の花火を楽しみに高層階西側を買ったので、見えなくなるのは嫌です＞_＜
|
|
| No.150 |
スミフは竣工前に完売させない方針なんでしょ？
みなさん、よくご存知では？ それを今更早く売り切れとか言って心配してても仕方ないと思うのですが…。 空き部屋ばかりのタワーマンションは嫌ですが、なんとか売り切るのではないでしょうか？ 完売といっても、実際に住んでない場合もあるでしょうし。 今はオプションをどうするとか悩めばいいんじゃないかなぁ。 |
|
| No.151 |
>>150
えっ？ 住友不動産も東京のタワーは 普通に完成前完売してますけどね 売れない言い訳じゃないですかね？ ここはローンキャンセルとかを除けば数戸は売れ残るかも知れないけど原則的に完成前完売すると思いますよ 新築の売れ残りがあるマンションは中古価格が大幅に下落するからメリットないし まー住友不動産くらいの大手になると 無理して大幅値引きして売るほど資金繰りに困らないってのはあるだろうけどね 三井や野村や三菱も完成前完売目指してるのに なんで住友だけそういう話が出るんだう？ 関西の住友はここ数年は 八尾市、天満、天王寺とかダメダメ立地で売れ残りだらけだったけど その前のシティタワー大阪とか普通に即完売してたしね |
|
| No.152 |
大阪と東京を比べても無理でしょ。
人口も富裕層の人数も違うのに…。 大阪の物件なんだから大阪のスミフ物件を参考にしないとね。 |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
十三まで行かなくても北に１０分歩きゃ河川敷に出るからそこから見りゃオK
|
|
| No.155 |
エレベーターにクーラーほしいですね。
ないと夏場は少しきついです。 |
|
| No.156 |
無いんでしたっけ？
|
|
| No.157 |
え～、エレベータにクーラーないんですか！
そういうの分譲マンションで普通なんでしょうか？絶対暑い～。 |
|
| No.158 |
さすがについてるでしょう…。
ジオタワーがそれでもめてるからこの話題が出たのかな？？ |
|
| No.159 |
シティタワー梅田東のエレベーターにはクーラーついてませんよ。
今住んでいるマンションも冬ごろエレベーターにクーラーつけるかどうかのアンケートがあり、冬だったので不要でわたしは出しまして、全体として否決されましたが、いざ夏を迎えるといるなーと思います。 |
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
>>160
それだと最短でも2年は掛かるでしょうね 管理組合の理事は無報酬だし意見集約は大変です 今住んでるのマンションは築10年経ってませんが 300戸程ですらなかなかまとまりませんでした エレベーター内のエアコン設置や共用廊下の空調で軽くも揉めました 駐輪場が1世帯2台しかなくて増設するしないとかでも軽く揉めました 駐車場が40%も空いてるのでその減収分の管理費や修繕積立金を上げるべきかとか外部貸しするかとでも軽く揉めました 夜間管理人やコンシェルジェの設置についても軽く揉めました とにかく意見集約するのが大変です |
|
| No.162 |
そんなにいろんなことで揉めるもんなんですね。
だったらもう最初からクーラーつけててほしいです。 なんでそんなとこケチったのか意味不明。 なくても廊下が涼しいと我慢できる程度だったらいいですけど、多分違いますよね。 |
|
| No.163 |
みなさん車持ってらっしゃいます？
この土地的に車利用者少なそうで、駐車場にかなりの空きが出るのではと不安なのですが…。 |
|
| No.164 |
車欲しいけど、駐車場代がもう少し安くなれば買うんだけどなぁ。
ずっと空いてるより安く住民が借りれたら少しは財政の助けになるからいいのになって思います。 |
|
| No.165 | ||
| No.166 |
|
|
| No.167 |
165さんの言う通り、正直カーシェアリングで十分なんですよね‥。
この周りはあんまりカーシェア無いから、タイムズに掛け合ってここ専用として置いてもらうのもアリかもしれないですね。 |
|
| No.168 |
あとairbnb対策だけは理事会でしっかりやってもらいましょう。
|
|
| No.169 |
>>168
誰かにやってもらうんじゃなくて、あなたが理事会に入ってやってください。 |
|
| No.170 |
いや、私は仕事が忙しいのであなたが、やってください。
私は見守ってます。(^^) |
|
| No.171 |
かなり出来てきてます。
しかし世界株安で需要がヤバくなりそうなのに、まだ強気の価格設定で行くのかしら。 中之島三菱も想定ほど高く無さそうなのにどうすんだろ。売れ残りは止めてよ〜 
|
|
| No.172 |
仕事が忙しい忙しいっておっしゃる方は、才がない方が多いので、理事会を任せるだけの逸材ではないでしょう。
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
まーまー、忙しいのはみんな同じ。
順番でやればいいんですから。 でも、、、最初が肝心な気もするし、しっかりした人が担当してくれたらありがたいですよね。 スミフの営業さんによると、ほっといてもやりたい人が出てくるから心配ないっておっしゃってましたが（笑） |
|
| No.175 |
現役時代超やり手だったビジネスマンで
定年して悠々自適に暮らしてるおっちゃんにやってほしい。 |
|
| No.176 |
１７５さんに賛成！
おばちゃんでもおっちゃんでもいいけど、今は引退して時間にゆとりがあり、でも以前はバリバリだったような人が適任ですよねー。（そんなうまいこと見つからないか） |
|
| No.177 |
建築オプション、いろいろ調べてみたけど
室内物干しに関しては、全く同じものですが、自分で設置したほうが断然安くいけますね。 |
|
| No.178 |
>>175
新築時の管理会社から変更するだけで平均30％の管理委託費が下がるみたいですね ジオタワー天六みたいに阪急の子会社から築1年で変更した背景には理事の活躍があったみたいです もちろんそれを支持した住人の民度の問題もあります |
|
| No.179 |
まあきちんとやってくれるか様子見ですな
天満リバーの掲示板見てるとかなり不安だが。 |
|
| No.180 |
年寄りは良くないよ。
大阪維新の時みたいに変化を嫌いすぎるし賄賂好きな世代だから。 |
|
| No.181 |
かといって若者のいうことなんか聞いてくれるんだろうか…
|
|
| No.182 |
天六駅からマンションまでの間にセブイレが新たに出来ていた‥。
ファミマ、ローソン、セブイレ‥。 コンビニには困らないぜ‥！ 
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
マンションから歩いて15分くらいのところになにわの湯というスーパー銭湯ありそうです。
|
|
| No.185 |
そこってよく中国人観光バスきてるとこですよね。あまりおすすめできないと思います。
|
|
| No.186 |
そうそう。あそこはダメだ。
|
|
| No.187 |
お勧めのオプションがありますでしょうか？
|
|
| No.188 |
廊下、トイレなど床のタイル貼り
これ必須。高いけどw |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
みなさん、インテリアオプションの案内ってきてるんですか？ 私はまだなので。教えてください。
|
|
| No.191 |
まだ全然案内来てないでーす。
ちなみに低層階です、、、もう来年なんじゃないかな？？？ |
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
シスコンとゼネオプの打ち合わせしてから三週間以上何も連絡ありません
これってふつうなんですかね？ 申し込み期限もあるので、お金の工面も必要なのに見積もりもまだで困ってます。 あまりに不誠実かなと思うのだすが、皆さんどんな感じですか？ |
|
| No.194 |
シスコンと打ち合わせから三週間以上何も連絡ありません。これってふつうなんですかね？
申し込み期限もあり、お金の工面も必要なのに見積もりまだで困ってます。 皆さんどんな感じですか？ |
|
| No.195 |
すみません。
シスコンってなんですか？ |
|
| No.196 |
>>193
それはひどい担当者に当たってしまいましたね |
|
| No.197 |
>>193
それはひどい担当者に当たってしまいましたね |
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
シスコンの担当者の対応が悪いときは、営業さんに伝えたらいいらしいですよ。そう聞いてます。
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
