シティタワー梅田東【契約者専用】

[契約済さん]

シティタワー梅田東
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

[1: 契約済みさん [男性 40代]]

ついに契約者スレが出来ましたね。
作成して頂いた方、ありがとうございます。
これから、ここで入居までの1年7ヶ月皆さんで色々夢を膨らませたらと思います。
楽しみですね。

[2: 契約済みさん [男性]]

宜しくお願いいたします。
初のマンション購入ですので、楽しみです。

個人的にはスカイラウンジのオープン時間をもう少し伸ばして欲しいですね〜。

夜景見ながらMac持ち込んでドヤ顔で仕事したいので‥。

[3: 契約済みさん [男性 30代]]

よろしくお願いしま〜す。
私も初めてのマンション購入です。

今はオプションを何にしようかでかなり悩んでます。

[4: 契約済みさん [女性]]

よろしくお願いします～。
私も初マンション購入です。
今から再来年１月が楽しみですね！

でもオプション選べる人がうらやましいです、、、低層階なので間に合いませんでした、、、

[5: 契約済みさん]

低層階なので選べないというのはカラーセレクションのことですね。
インテリアオプションは低層階も含めて、今後コーディネーターさんと打ち合わせていくはずです。
でもお高いでしょうから、最低限何が必要かを決めないといけないのが悩みどころ…

[6: 物件比較中さん]

そうそう。竣工後でも後付けできるのもたくさんあるし、そっちの方が安いケースも多いし‥

[7: 契約済みさん [男性 30代]]

マンション内のジムが朝は7時から利用可能のようですが、もう1時間早く開けてもらえると、朝運動してから出勤できるので助かります。

[8: 契約済みさん]

いずれにせよ、組合が発足してからですね！
皆様でより良いマンションにしてゆきましょう！！

[9: 契約済みさん [ 30代]]

みなさん現在は市内在住ですか？
私は北区在住で、こちらに引っ越す予定です。
梅田の開発も進んでるし、楽しみな地域ですね。

[10: 匿名さん]

>>7
今から要望出せば無理ですかね？
管理組合発足後になりますか？

[11: 契約済みさん [男性 30代]]

>>10
確かに
実は6/14が本契約でした。
そのとき伝えます。

[12: 契約済みさん]

スカイラウンジも出来れば23時くらいまであけていただきたいですね。
せっかくの夜景ですから。

[13: 契約済みさん]

みんな早々と共用施設のこと考えてますね～。
時間なんか後でなんとでもなるのじゃないですか！甘い？

でもスカイラウンジは淀川の花火の日は事前抽選にしてほしいな。
みんな知り合いとか連れてきて、ごった返した中で見るのいやだし、、、（これも気が早いですね）

[14: 契約済みさん [男性 30代]]

>>13
確かにぎゅうぎゅうになるかもしれませんね。でも各階のエレベーターホールからも見えるかも。

[15: 匿名さん]

>>14
エレベーターホールからは何も見えませんよね？

[16: 契約済みさん [男性 30代]]

>>15
そうでした。
スカイラウンジ混雑しますね。

[17: 契約済みさん [女性]]

ほんとに楽しみですねー。
わかります。まだまだ先なのに色々なことを考えてしまいますよね。
これからもよろしくお願いします！

[18: 匿名さん]

固定資産税都市計画税は
どれくらいか聞いてますか？

[19: 契約済みさん]

>>18
これ、説明がなかったんですが、
書類の金額って減額後の金額ですよね？

5年経ったら倍？

[20: 匿名さん]

>>19
5年後は倍ですよ。
キチンと記載されています。

[21: 契約済みさん]

共用部分のBGMって要りますかね？
私は要らないと思いますが。

[22: 契約済みさん [男性 30代]]

>>21
今のマンションも流れていますが、ブルジョアな感じは出ます。

[23: いつか買いたいさん]

おそらく違いますよ。
だいたい70ぐらいで30万です。
5年間は減税でその半分ですよ。

[24: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>21
個人的にはBGMは雰囲気があっていいと思います。JAZZでもいい感じですよね！
ただ本音はもう少しグランドロビーは豪華にして欲しかったですね…。スカイラウンジを豪華にしたせいかもしれませんが。

[25: 契約済みさん]

>23
固定資産税、30万もするんですね、、、
ローンを完済しても、管理費修繕費と合わせたら、１５年後には賃貸に住んでるのとあんまり変わらなくなってしまいそう。

[26: 契約済みさん]

インテリアオプション会って６月中に、グループに分けて行うみたいですが、あれから何か案内ありましたか？

[27: 契約済みさん]

６月か７月にインテリアの担当の人から連絡が入るとは聞いてますが、まだ何もないです～。

[28: 契約済みさん]

>>27さん
ありがとうございます！
ちょっと不安になってしまって。

[29: 契約済みさん [男性]]

皆さんどんなオプション考えられてますか？

私は今のところこんな感じです。
（まあ最終、金額見て絞り込みますが・・・）
●タンクレストイレ
●パウダールームとトイレと廊下のタイル
●ピクチャーレール
●レンジフード（掃除レス？嫁がほしいみたい）

なんかおすすめとか、これはちょっとみたいなものがあれば
ご教授お願いします。

[30: 契約済みさん]

キッチンのカップボード
キッチン天板カウンター一体型
ピクチャーレール

LDで見栄えのする所なので、そこにはお金かけたいです。

[31: 契約済みさん]

いいですね。。
低層階の当方はもうゼネオプは締め切られましたので、キッチンフラットは諦めました。
なのでインテリアオプションしか選べません(´Д` ) 高層階の皆様が羨ましい。
でも、インテリアオプションのカップボードとレンジフード、カーテンはお願いしようと思っています。
ほかにインテリアオプションでオススメありませんかー？

[32: 契約済みさん]

ピクチャレールっていいんですか？
今まで賃貸を何度か引っ越したけど
一度もソレがあったことが無いので、イマイチ使い道が分からないんですが
絵を飾る意外に何か便利な使い方が出来たりするのでしょうか？

[33: 契約済みさん]

うちのマンションにもありますが、使ったことがないです。どーなんでしょうね。

[34: 契約済みさん]

みなさん、オプションのことよくご存知ですね。
インテリア説明会に出てないからか、何のことかちんぷんかんぷんです～。
早く追いつかないと！

[35: 契約済みさん [男性 30代]]

インテリア説明会なんてあった？
まだ何も連絡ないけど…。

[36: 契約済みさん]

インテリアセミナー？説明会？は確か、収納セミナーなんかと同じように、まだ登録前にあったと思うんですけど、、、
参加していないので内容は知らないんですけどね。

[37: 契約済みさん]

>>36
登録前のそれはただのセミナーで、我々がいうインテリア説明会は契約後に行われる部屋や設備をカスタマイズできるやつですよ。別途お金は掛かりますが。

[38: 契約済みさん]

そうでしたか～。
それではやっぱりまだ連絡待ちですね。

[39: 契約済みさん]

では、みなさん、連絡を待ちましょう！

[40: 匿名さん]

2期が先着順になっている‥

[41: 匿名さん]

>>40
2期はまだで、1期の残りだと思います。

[42: 契約済みさん]

１期の残り！？
１期の値段で先着順にしているってことでしょうか？？？
２期は高く売ることは公言されてましたから。。。価格表も見たし。。。

[43: 匿名さん]

物件概要を見る限り、2期の販売と先着順の販売は異なるように思える（2期の販売戸数は未定となっているのに、先着順は19戸となっている）ので、先着順は1期の残りなのかなと感じます。

[44: 契約済みさん]

登録したけど申し込まない、申し込んだけど契約しない、契約したけどキャンセルした
その3つですかね。
裏切者が19組もいたのが信じられませんけど。

[45: 契約済みさん]

私もぎりぎりまで迷ったクチなので、契約しなかった人の気持ちもわかりますよ。
だからそんな、裏切り者なんて言わないでいいじゃないですか～。

[46: 契約済みさん]

現場を見てきました。
マンション少しずつ高くなってきてますね。3階くらいかなぁ。
ただ、もう少し大きいのかと思ってましたが意外に躯体が小さく感じました。

[47: 契約済みさん]

早く引っ越ししたい

[48: 契約済みさん]

僕も早く引越ししたいっす。

1年半は長い(^^;;

[49: 契約済みさん]

でも１年半の間いろいろ考えるのも楽しい！

[50: 匿名さん]

金利が上がらないこと、一期で買った身としては不動産バブルが向こう3年は続いてくれることを切に願っている！

[51: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[52: 契約済みさん]

>>51
その通り。
どの銀行も金利予約できなくて残念ですね。

検討はしておいていいじゃないですか？銀行選びの予行演習になるし。

[53: 契約済みさん]

カップボードとレンジフードはオススメなんでしょうか？

[54: 南西どちらかの住人]

まだまだ入居までありますし、せっかくなんで
「ここだったら竣工後でも似たようなオプションを付けれそう！」みたいな業者サイトを
紹介し合いません？カーテンとかもアホみたいにお金かかりそうだし、
安く買えそうなサイトを共有し合うとか…！

え？貧乏臭い？

[55: 契約済みさん]

>54
そういうお得情報の交換、すごく良いと思います。
というか、カーテンつけるの、すごくお金かかるんですか？
ますますそういう情報シェア大事ですね～。

[56: 契約済みさん]

>>55
インテリアオプションは高いので、竣工後に外注できるものは業者にお願いした方がいいでしょうね。
当方はインテリアオプションでカーテンとカップボード、洗濯機上の戸棚はお願いする予定です。
後は値段次第でレンジフードですかね。

[57: ワオ]

カーテンとかそれこそ外注で良くないですか？？

[58: 契約済みさん [男性 40代]]

今日、現地前通った時に、一枚。
楽しみですね。長いですが

[59: 契約済みさん]

>>58
写真ありがとうございます。
天気良くて素敵ですね。
まだまだですが、ワクワクしっぱなしです(^ ^)

[60: 契約済みさん [女性 40代]]

みなさん、インテリアオプション会の連絡ってありましたか？ 契約してから随分経ちますが、あれから販売センターに行ってないので不安で。よろしくお願いします！

[61: 契約済みさん [女性]]

うちにもまだ、インテリアオプション会のお知らせないですよ。
まあ、きっともうじきあるんじゃないですか～。
何か告知があれば、みんなで情報シェアしましょう！

[62: 契約済みさん [男性 30代]]

カーテンで悩んでます

http://allabout.co.jp/gm/gc/26358/
こういった遮光・遮熱はするけど眺望は確保！
みたいなカーテンでお安い所ってどこかありますかね…？？

[63: 契約済みさん [男性]]

最近、ゼネコンオプションの打ち合わせに
行ってきました。

床のタイル張りをしようか迷ってます。
廊下・パウダールーム・トイレ全部すると15～20万。

モデルルームをみるとタイル張りは、格好いいので
正直迷ってます。

タイル張り検討されてる方いますか？

[64: 契約済みさん [女性]]

>63
ゼネコンオプションの打合せ！？
そんな案内は全然来ないのですが、もしかして低層階だから関係ないってことなんでしょか。。。

[65: 契約済みさん [女性 40代]]

>>64
関係ないんではなく、残念ながら低層階は床と扉の色選択したときがゼネオプ締め切りだったようです。うちもそうと聞いてなくて契約時に？でした。
高層階はゆったり打ち合わせできるので、羨ましいですよね。
どうしてもタイル張りしたい場合は引き渡し後のリフォームになると聞きました(´Д` ) 新築でリフォームって、ね。

[66: 契約済みさん [女性]]

>65
やっぱりそうでしたか！
カスタムオーダーマンションとか、看板に偽りアリなんですよね～。
早く売ってくれたら間に合ったのに、ちょっと不満です(-_-;)

[67: 契約済みさん]

私の場合、もともと低層階は対応してないって散々言われましたよ‥！

[68: 契約済みさん [ 40代]]

>>67
その対応はひどいですね。。
どうやら清水建設側の理由らしいですよ。
大きな会社ほど融通が利かない、社内での書類等の申請が早い、そんな理由だと思います。
あれだけ早くから要望書出してたんですから早く売ってくれれば、ね。気持ち切り替えて、インテリアオプションに期待したいですね(-_^)

[69: 契約済みさん]

清水建設の都合とか、そんなの購入側にしたら知ったこっちゃないですよね～。
ちゃんと全部マネジメントしてくださいって感じ。

でも本当に買うって早くからほぼ決まってた人には、その人の要望は取り入れるとか、言ってたと思います。。。
私はぐずぐずしてたので、やむを得ないんですけどね(笑)

[70: 契約済みさん]

>>63
うちは、タイル張りする予定です。
いくらかかるか分からなかったから参考になりました。
15万〜20万で、出来るなら計画通りやると思います。
引き渡し後に工事したくないので高いのかもしれないですが仕方ないかなと。

まだ、何も連絡ないので忘れかけてたくらいです(^^;;

[71: 契約済みさん]

皆ソファーとかどれくらいの値段の買う予定ですか？
ウチは4,50万以内には納めたいとおもってるんですが‥

[72: 契約済みさん]

盛り上がりませんね…！

[73: 契約済みさん]

確かに全く盛り上がってないっすね＞_＜

うちもまだ打ち合わせの話しすらないので、
実感がなく…。

まだ打ち合わせがある方は少ないのかな？

[74: 契約済みさん [女性]]

契約してからMRへ行く理由がなくなってしまったので、2期の状況が全然わかりませんね。
まだインテリアオプションの連絡もないですし、ポカンと穴が空いたよーな気分です＞_＜

入居までまだまだ1年半もあるので、家具とかも何をするにもまだ早いので、やることなくて•••

[75: 匿名さん]

確かに。
全然連絡がないので、思ったほど売れてなくて、契約者のことどころじゃないんじゃないかと勘繰ってしまうくらいです。。。

せいぜいイケアやら大塚家具？やら、いろいろ見学してみるくらいしか、やることないですね～。
どこならいっぺんにたくさん家具って見れるかご存知の方がいれば、教えていただきたいです～。

[76: 契約済みさん [男性]]

盛り上がらないですね。
といっても全体でいまのところ115世帯ですから・・・
まあ、今はアットホームな感じでいい場にしていきましょう。

第二期、また値上がりしたようですよ。

[77: 契約済みさん [女性]]

>>76さん
えっ？ 値上がりって？
たしか1期の価格の1割増しと聞いてましたが、それ以上ですか？

[78: 契約済みさん [男性]]

そこからまた上がったみたいですよ。
わたくしのところで約１００万UPでしたよ・・・

聞いたこっちも、怖かったです。
その反面の部分もありましたが、あまり高騰するよりは
できれば完売してほしいですがね。

でも早期に売り切るつもりは、ないようですが・・・

[79: 契約済みさん [女性]]

また値上げってもう２期も締めきってるんですかね？
でもそんなに値上げして本当に大丈夫なのかな～。
言ってるうちに不動産バブル？なんてはじけるかもしれないし、そんなに欲張らないで、さっさと売り切ってほしいです。
入居してからののぼりは要りません(笑)

[80: 契約済みさん]

契約して早1カ月以上が過ぎました。
いやぁ、全然案内の連絡ないですね。
まだまだ先は長いとは言え•••コーディネーターの数が足りないって言ってた割に1期と2期の契約者を同時にインテリアオプション会しようとしてるんでしょうか。そうなると一軒一軒ないがしろにされそうで、不安です。

[81: 契約済みさん]

インテリアオプション会は冬って聞いたけど。。

[82: 契約済みさん]

インテリアオプション会って名前かどうかわからないですけど、インテリア担当から、６月か７月辺りに
連絡がありますのでね、、、とは私も確かに聞きました。

[83: 物件比較中さん]

30階付近の者ですが、先日連絡来ました。
低層階から連絡しているそうなので、
もうすぐ全戸に連絡が行くのではないでしょうか？

[84: 契約済みさん]

え～、２０階より下ですが、何の連絡も来てないですよ～。
どうせ買わないって思われてるのかも(笑)

[85: 契約済み]

>>83
まだ来ないので、差し支えなければ教えていただきたいのですが、どういった内容でしたか？

[86: 契約済みさん]

30後半ですが、連絡来ましたよ。

内容はオプションの打ち合わせ以外にないですよねw

[87: 83]

>>85
86さんのおっしゃる通り、書類だけじゃ分かりにくいでしょうから、
打ち合わせしましょ

的な話です。

ちなみにインテリアオプションとは違いますよ。
ダウンライトやらなんやらの躯体をいじらにゃならんオプションの打ち合わせです。

[88: 契約済み]

>>87
ゼネオプですね。
高層階だけですね。

[89: 契約済みさん [男性 40代]]

タイル貼りを廊下、バウダールーム、トイレ全てやると35万と言われたぞ＞_＜

でも、高級感あるから悩むとこです。

他には網戸、ダウンライト、タンクレストイレ、ドア枠くらいかな？
100万いきそうで怖いっすw

レンジフード交換はいらないっすね。
掃除が簡単と言っていたが、フィルターの方が掃除しやすいと思いました。

[90: 契約済みさん]

中層階の販売価格が、私が購入した部屋より高い価格になっていましたよ。

値上がりしているけど、販売は好調らしいです。
1期に購入出来て良かったと思いますね〜

[91: 匿名さん]

>>90
どのくらい値上がりしてるんですか？

75Cでも400万くらい値上がりしてるのかな？
85Aは理想ですけど高いでしょうねー

[92: 契約済みさん]

>>91
20半ばが、30後半の購入価格プラス700万
くらい。

[93: 契約済みさん]

>92
うーん、、、あまりわからない、、、
具体的に数字を出していただくわけにはいかないのでしょうか？
私はすでに契約済みなので単なる好奇心ですが、今検討している人も見てると思いますし。

[94: 契約済みさん]

>>93
20台半ばの物件が5700万くらいです。
部屋のタイプによって上げ幅はまた違うのかもしれませんが。
ちなみに西向きです。

[95: 匿名さん]

>>92
20台は階数のこと？

2期は15%くらいの値上げ？

[96: 契約済みさん]

>>95
20台は階数です。
分かりにくくてすみませんw

20台半ばの販売価格を知らないので、何%値上げなのかは知りません。
1000万くらいは上がってるんじゃないのかな？

いずれにせよ、値上げしてても販売は好調のようです。

[97: 契約済みさん [男性 40代]]

私も、タイル張り三箇所で約30万と言われました。思ってたより高いよ。
悩ましいところです。
後は、タンクレストイレぐらいかな。
家具や家電にも、予算置いておかないとね。

[98: 契約済みさん]

みなさんは、家具はどこで購入を考えられてますか？

庶民なので高級家具は無理かな。
オススメあれば教えていただきたいです。

[99: 匿名さん]

>>98
アルフレックスかカッシーナが良いと思います。

[100: 匿名さん]

カッシーナはカジュアルクラッシクで良いよ。