【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その13

[住民さん]

1000レス超えたので新スレです。
住民板です、有意義な情報交換にしましょう。

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分
（都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556793/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[451: 匿名さん]

＞＞450

何言ってるんですが、何も決まっていませんよ。決まっているのは次回のバス運行契約の更新時に大幅値上げがあること。行政指導があるので仕方がないね。仮にクロノがバスにかける経費を現在と同じとするならば、まずは2台のバスを1台として運行本数を大幅削減するしかないでしょうね。

東銀座が現実的でないのは、1台の場合、朝、東銀座に行って帰ってくるのに下手すると1時間近くかかるということですよ。2時間で3本。これを月島循環とすれば、1時間に4本いける。

もちろん、数年後の理事会はシャトル廃止を選択するかもしれない。でもネガティブ決議だから住民の半数以上（4分の3だったかも）の賛成がないと成立しない。どうなるんでしょうね。

[452: 匿名]

ここの大規模修繕積立金は約１５０円／㎡だが、大丈夫でしょうか。

基本的に国交省・東京都の指針では
タワー大規模マンションは、２５０円／㎡が基本的な積立金です。

４５㎡であれば　１１２５０円です。
６５㎡であれば　１６２５０円です。
７５㎡であれば、１８７５０円です。
８５㎡であれば、２１２５０円です。
９５㎡であれば、２３７５０円です。
ここは免震装置も有りますので、高めになると聞いております。

長期修繕計画書は出ていますが、何処のマンションも
１０年目くらいで、積立金が不足するので値上げ議案が出ます。
ここの所、詳しい方のご意見を聞いておきたいです。

管理費は約３５０円／㎡です。都内でも最高水準の高めの設定です。
８５㎡ですと　２９７５０円です。

[453: 匿名さん]

7時台は東銀座往復で40分では戻って来れない。

[454: 匿名]

景気が良くないから、値上げは難しいよ。
管理費の値下げは、交渉次第です。

[455: 匿名]

いつも思うが、ここのマンションはある程度の富裕層が購入している。
ある意味で、相当の勝ち組のマンションです。

購入する時は、勢いが有るからどんどん行くが、
やがて子供が生まれ、フラット３５のローン組んで
子供二人を大学まで卒業させ、結婚させ所帯を持たせる。
定年退職で、豊かな老後を送るには、相当のお金が必要です。

会社も長い年月の間には、リストラや業績の浮き沈みも有るし・・・・
年金の削減や、税や保険、年金料金の値上げも待った無です。
長い年月には、山あり谷あり、若い人は大変ですね。
でも、ここは一生を賭ける価値あるレジデンスです。

私は、東銀座往復のみでＯＫです。山手線に近いのが一番です。
月島の方は勝鬨まで歩いて欲しい。
理事会もその様な方針だと考えますよ。

[456: 匿名さん]

山の手線に近い方が良いと言うのなら、なおさら月島では？

マンションから東銀座の停留所まで、約20分、そこから有楽町駅中央口まで徒歩で8分。合計28分。
マンションから月島の停留所まで、約6分、そこから有楽町駅まで待ち時間を入れても10分。合計16分。


バスが1本になれば、東銀座行きのスケジュールは

7:00am
7:50am
8:40am

になっちゃうよ。

[457: マンション住民さん]

＞＞452

管理規約集の巻末に管理費等一覧表があります。それで見ると修繕積立金、管理費は１５０円、３５０円よりもっと少なく、
　修繕積立金　１２０円　／　㎡
　管理費　　　２９７円　／　㎡
となります。

[458: 匿名]

>>449

このマンションのアンケートなんて、答えても意味がないと全世帯が認識してるからだろ

勝手に理事会と、自治会で決められてしまうのだから、答えるだけ無駄

[459: マンション住民]

東銀座循環といっても、すべてが月島経由になりますからね。
まあ、1時間に1本でしょう。

となると、いまの倍くらいの乗車率になりますので、都バスよりもはるかに満員のイメージです（笑）

やはり、銀座行きの人は大新東の当初担当が連呼していた通り、都バスに乗るべきですね

[460: 匿名さん]

やっぱりバスは月島循環が良いね。交差点のローソン前で降ろして、図書館を左折して戻って来れば10分間隔もできるかも。

[461: マンション住民さん]

＞＞４５８

タワマンの記名式アンケートで１４９なら回収率はいいほうだよ。祭というホットな話題があったことだし。
それにしても、連合町会加入派が９％とは意外だったね。

[462: 匿名さん]

要は、管理費は、全部お任せ受託の管理会社の取り分なので、不足したら困るのだよ。
管理費として集めた分だけ売上になる。
修繕積立ては、マンション適正化法で管理会社は触れない貯蓄。その管理は居住者の責任の範囲だし、徴収が少ない方が、今のところ、そう、今のところ、皆がハッピー。
同じ負担でも管理費の割合を高くすれば、管理会社もホクホクだし、居住者も、充実したサービスを得られているとかんちがい。
でも、そんな傾向のマンションは10年で買い換えた方がいいよ。
であれば、長期のローンで買うマンションでは無いという事。

[463: 匿名]

>>460

全くもって賛成なんだけど、あそこにバス止める許可がおりるかどうか。

[464: 匿名]

修繕積立一時金は、百万円以上で日本一だったのに、毎月の積立てがくは、異常に少ない。一時金も第一回大規模修繕までに不足。
理事会は、晴海フェスも良いが、早目に修繕積立て金不足を早目に対処すべきですね。

[465: マンション住民さん]

修繕積立金は先ず１㎡あたり来年１月から２００円にすれば、１５年目の大規模修繕は
一時金支払いとか借入れなしでまかなえるだろう。

ところで、晴海フェスは自治会イベントだよ。

[466: 匿名]

120円-平米だと、早目に対処すべき大問題！理事会は、早急に先送りする事なく取り組みましょう。バスは銀座が良い。

[467: 住民さん]

>>461
祭に参加するのは宗教活動への参加に該当し規約の変更を要する、それでも町会に加入すべきか、みたいな馬鹿馬鹿しい偏向アンケートに答えた人がそんなに沢山いることの方が驚きだよ
真面目な人が不憫に見えてくるよ

[468: 匿名]

この二人は、中央区議会議員選挙に出なくなるまで、
クロノ理事会・自治会立候補しますね。

連合町会には、絶対入りませんよ。賛成多数でも、
宗教行事だからと言う馬鹿げた理由を付けて。

本当の理由は、入れば町会推薦の現職中央区議会議員や、
町会の実績のある人間や、
実力者が優先的に、町会推薦受け立候補します。

クロノの新人は町会にとっては
無用の長物なのです。立候補されると、
町会推薦者の票が割れますので出て欲しくない。

晴海の新人は、事実上出馬出来なくなり、政治生命が絶たれます。
町会に入らない、孤立を守るのは？これが本当の理由でしょう。

[469: 匿名さん]

連合町会に金だけ出して口は出せない「永遠の新入り」として入る意味なんかない。

連合町会に年間数十万円もの「使途不明金」（住民に説明ができない金）を払うぐらいなら
晴海2丁目の晴海タワーズと隣の三井の3棟だけで3000世帯、7000人ぐらいのまちになるのだから合同自治会を作ればいい。
スケールメリットもでるし、住民層を考えても相当なことができそう。

中央区は連合町会未加盟だとまちづくり協議会のメンバーとして認めないらしい。
中央区内の移転組がかなり多いのに、明らかに不当。
でも今は住民側にもふるさと納税で中央区への納税を減らすという便利な対抗手段がある。
新住民にまちづくりに参加させないんだから、当然行使する。それより被災地を支援するわ。


晴海のまちづくりの検討はほぼ終わってるし、区議会議員選挙も終わった。
今から巨額の使途不明金を払って連合町会に入ったところで、まちづくりで意見を反映させる余地なんてほとんどない。連合町会に金だけ出して口は出せない「永遠の新入り」として入る意味なんかない。


連合町会に入らない自治会支持。できれば晴海２丁目合同自治会がいいね。

[470: 匿名]

ドトールもティアラも三井パークタワーも勝どきタワーも連合町会に加入する。

[471: 匿名]

469さん
選挙ネタに直ぐ反応しました。
あなたは、自治会の反社会的な書き込みをした、本人です！

町会に不透明会計問題が有るのか、明確な根拠が無い。有れば入会し是正すれば良い。埋め立て地で、既存町会が無いから好き勝手やっているが、日本国は全て行政の末端として町会は、機能しています。

[472: 匿名]

ここを読んでいると、理事長が立候補目的でクロノ
を利用したのはよくわかりますが、自治会長というのは
クロノの関係者なのですか？

[473: 匿名]

>>469

何言ってんだか ！
夏フェス、晴海マーケット、落語、コンサート、五月人形、雛人形…
このマンションの自治会の金の使い方の方がよっぽど不明だわ（笑）

[474: 住民さんＤ]

誰も乗っていない夜のバスいつまで走らせるんだよ。

[475: 匿名さん]

夜のバスは人を迎えに行ってるんですけど

[476: 匿名]

理事会に聞いて見よう！

[477: 匿名]

夏フェス！今日は燃えるぞ♪
みんなｶﾞﾝﾊﾞ
晴海の政治家のHPを飾ろう。皆、金を払って旨く利用されてますね。
あの二人に。残念

[478: 住民さんＡ]

確かに肝心なことは置き去りで、どうでもいい事に力を入れている気がしないでもない。。。

[479: 匿名]

当たり前。管理より次の選挙の為、マンション内の行事を住民の許可なく、晴海の政治家のHPに載せるな。個人情報保護法違反だ

[480: 匿名]

駐車場からクルマを出した後は、さっさと閉めるボタン押してドア閉めてもらえませんかね

次待ってるんですけど。
荷物載せるのはドア閉めてからやってくれればいいのに。

黒のBMWのおばさん

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ついにAIRbnbでましたね！共有設備まで使えることアピールして！
まぁ今迄は紳士協定として誰もやってこなかったけど、これからはいっぱい出るんだろうな〜
よく分からない人達がマンション内を闊歩する…セキュリティーもくそもあったもんじゃないですね！
しかしこの持主、階数も顔写真も部屋向きも公開して…多分通常の人とは感覚違うんだろうなぁ〜

[482: 匿名さん]

>>480
自分で言えよ

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>481
だから〜〜早く対策しないと手遅れになるっていったのになー。法規制も後手後手だな。
不特定多数の宿泊者が入り放題になってセキュリティーも崩壊するし、共用部分の劣化も加速して、修繕はみんなで負担って構図。airbnbのオーナーだけががっぽり儲けることになるのだね。
airbnbオーナーって宿泊代金をきちんと所得申告してるのかな〜？

[484: 匿名さん]

480

確かに、扉を閉める前に荷物を積んだり、子どもをシートに座らせる人が居るのは困りもの。
でも、早く締めるとスグに入庫する車が入って来ることもあるのが困りどころ。
もう少し、機械が賢いと良いんだけどね。

[485: 匿名さん]

airbnb 初めはさっぱりわからず、どこかの格安航空会社の名前だと思っていた。　　まあ、数年前なら想像すらできなかったことが起きますな。　地域全体でしっかり対応しないと、タワーマンション全体に悪影響がでてしまう。

[486: 匿名さん]

>>484
子供を車庫内でチャイルドシートにくくりつけるのは正しいんじゃない？子供の年齢にもよるけど2才や3才の子供を駐車場内に放置してパパが車を出すことはあまりに危険。

[487: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>486
いや480殿が言いたいのは
車出して→閉まるボタン押さず→車に荷物入れてからようやく閉まるボタン押す…
って流れじゃないのかな。
車庫内でモタモタされるのもイライラするけど、お子様いたらしょうがないでしょ。
自分も気をつけよーっと！

[488: 匿名さん]

487

フォローありがとう。　その通りです。　子どもを乗せるのが悪いとは言っていません。
ドアを開けっ放しでそれをやってしまうと、次の人は自分の車を呼び出すことが出来ないって
ことです。

車を出すまでに、何度もカードをかざしたり、ドアを閉めた途端に入庫車とバッティングしたり、
もう少し賢い駐車場のセッティングをしてくれると良いんですけど。

あと、洗車スペースが欲しいなぁ。

[489: 匿名]

>>488

出庫してドア閉めたらすぐに入庫車がきたことあるよ

でも、だからと言ってドア閉めずに荷物をノロノロ積むのはやめてほしいわ。
チャイルドシートをつけるにしても、ドア閉めてからやればいいし。

すこしクルマ移動すれば、次の出庫車を先に出させることもできるわけだしさ。待たせて当然みたいな偉そうな態度は慎んで欲しい

[490: 匿名]

>>488
日比谷公園の地下駐車場が24時間いつでも駐車場代だけで洗車出来て便利ですよ。深夜なら100円で1時間納得行くまで洗えます。

[491: 匿名さん]

490

メチャメチャ嬉しい情報をありがとうございます。
自分で洗えるところが無くて困っていました。

[492: 匿名さん]

489はとりあえず子供を車にのせて、チャイルドシートつけずに発進し、ドア閉めろっていうこと？

[493: 匿名]

>>492

いや、普通にドア閉めてからチャイルドシートつけろって意味だろ

[494: マンション住民]

>>489

チャイルドシートつける間くらい待っててあげるからさ
さっさとドア閉めてもらえませんかね

[495: 匿名さん]

チャイルドシートも待てないなんて、ひどい奴もいるもんだ。そんなに急いでどこ行くんだ？

[496: 匿名さん]

そりゃ、チャイルドシートも許せない人もいるでしょう。世の中いろいろ。

そういう人のために平置き駐車場があるって訳ですよ。ちょっと高いけどね。

[497: マンション住民]

つか、みんな毎回チャイルドシート外してるの？

[498: 匿名]

>>494

同意。

待っててやるから、ドア閉めてほしいわ。

[499: 匿名さん]

「待っててやる」って殿様ですか？

ありがとうございます。

[500: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>499
まぁこういう何か自分が偉いと履き違えた勘違い野郎がマンションには住んでるってことですよ。
気にしない気にしない！
不快ですが、まぁお互い気をつけましょ！