【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その13

[住民さん]

1000レス超えたので新スレです。
住民板です、有意義な情報交換にしましょう。

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分
（都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556793/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[422: 匿名さん]

>>421
お前は共同住宅には向かないな
ストレスで頭おかしくなるぞ

[423: マンション住民さん]

カフェ従業員のＫさん、過去スレにもカキコされてましたが、先日同じような接客態度を感じました。人をあざ笑う様に睨めつけられました、そういう方なのでしょうか？会社教育はなされているのか疑問？今後も続くのであれば不愉快な気持ちにされる方は大勢でてくるのでしょう？お客様が一番だという意識を持っているとは実感できない態度でした。もう勘弁してほしいです。

[424: 住民主婦さん]

４２３さん、確かに感じたことは過去にありましたが、人間個性が当然のごとく違いがあると思います。

[425: 匿名さん]

>>423
掲示板なんかに書き込まないで、所属している会社とかコンシェルジュにでも相談してみてはいかがですか？

[426: 住民さんＡ]

いっそのこと自分が働いちゃえば？

[427: 匿名さん]

>>423
お前はもう来るな

[428: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>423
粘着質怖い…「カキコされてましたが」って、書き込んだの自分だろ！そんなの少し知識があれば分かるから！笑

[429: 匿名]

となりの三井タワーは基礎工事ばっかで
上に上がって来ませんね。何か問題あるのかな？？？

トリプルタワー完成がこの２丁目の発展に必要だな。
そして
前の商業複合地区の計画を早く発表すべきだな。
地下鉄は、必ずトリトン駅作るのは当然だろう。
選手村駅も必要だわな。

また山手線の新橋か有楽町、東京駅の何所かに接続すべきだわな。
１５００億から２０００億は安いインフラ投資と思うね。
考えると、マッカーサー道路より晴海通りを通るのが正解だな。

[430: マンション住民さん]

Pacific Venus
8/16 11:50 晴海埠頭　入港
　　　17:00 熊野沖・新宮へ向け出港予定

[431: 匿名]

湾岸特区であり湾岸と都心を結ぶ晴海地区は
ヨットハーバーや大型豪華客船の整備も頼みます。

マッカーサー道路下と
晴海通りの２本必要です。
枡添えさん。三井さん、三菱さん、住友さん、晴海連合町会さん
晴海を良くする会さん、東京インナーハーバー協議会さん
頼みますよ。老後は晴海が一番。現役は月島、豊洲が一番。

将来は、白金台　紀尾井町　番町　青山、麻布、広尾辺りに住みたい

[432: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>422
お前って誰？お前呼ばわりされる理由ないんだけど。偉そうに。

[433: 匿名さん]

>>432
カフェの方も、警備員の方もあなたを嘲笑ったり、睨み付けたりしてませんよ。他人の目が気になるのかもしれませんが、誰もあなたのことをそんなには気に留めてませんよ。

[434: 匿名さん]

>>432
嫌ならカフェいくな

[435: マンション住民さん]

カルガモ一家は引っ越したようだね。
いまも無事だろうか。

[436: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>434
432が誰のどの意見に対して言ってるのか、よく見た方がいいよ正体バレるよ。あと「お前」はないと思うよ。

[437: ご近所さん]

「お前、お前気安いよ、お前！」って、加山雄三の若大将シリーズで、青大将こと田中邦衛が言ってたな。
あれは「フレッシュマン若大将」だっけかな？
古い話ですいません（笑）。

>>430
パシビィは、１９日と２４日にも来ますよ。

[438: 匿名]

今日、休み明けでバスに乗った。いつもは東銀座便だが、時間の都合で月島経由！凄い込みようだったら。連合町会加入のアンケートは、無かった事に成ったようだな？

[439: 匿名]

政治家のＨＰ見ると、カルガモの話や、花火大会の管理者の写真のみ。
晴海の為に頑張るのが政治家なのでは？

理事長は政治家なのだから、ＬＲＴや地下鉄を引いてくる朝立や、
署名運動でもなさったらいかが？
交差点の信号機も、タワーが３本に成れば必要ですね。
選挙の時だけですか？全く選挙時の気合が感じられません。
もっと頑張って欲しい。

[440: 匿名]

となりの三井タワーは、
東京オリンピックをターゲットにコンセプトを変えてくるみたいだよ。
クロノは安い時期に販売したから財産的毀損は生じない。
オリエンタルランドやディズニーでファミリー向けに価値を付加しても、
値段 についてこれないので、世界のセレブが相手だとさ、
ドバイやシンガポール
のように世界のセレブが欲しくなるような高級アパートメントに、坪単価も一桁
違ってくるね、ロンドンオリンピックでは、選手村周辺の不動産が５倍になったもんね

[441: 匿名さん]

パークタワー晴海と全く同じ記載。

[442: 匿名]

>>438

今の契約期間がきれると金額が倍近く跳ね上がるので、シャトルバスは廃止されるか、一台で月島循環になります

あと数年、我慢して待つしかないようです

[443: 住民Ｚ]

今更だけど、晴海通りを勝どき方向に歩くと通勤者たちの人の流れは本当にすごい。
晴海トリトンと中央区に交通整理をする人を置いてくれとメールしたけど、断られてしまった。

こういうのこそ、晴海連合町会に加盟して意見した方がいいことなのでは？と思ったのだがどうだろう…？

クロノ自治会単独で動いてくれてもいいけど、１マンションの言うことなんてなかなか誰も耳を貸さないからねえ

[444: 匿名さん]

＞＞＞443

余計なお世話だけど、素直にシャトルに乗って月島に行けばいんじゃない？
ついでに言えばトリトンブリッジの川上にもう一本、橋ができるのでそちらを通るという手もある。

＞＞＞442

確かに次回のバスの更新はもめそう。料金が倍に跳ね上がるのは必至。バスを1台にして月島循環に大賛成。料金も100円くらいに値上げする必要がありそうだね。それでもBRTより安いし、玄関先から発着するのは魅力。

[445: 匿名]

自称政治家の出番がやって来たぞ！
今頑張れ。今汗を流せ！栄光は、政治家の頭上に輝く。
老婆心ながら、あえて言おう！
後援会長のおじさんとは、別れなさい。
君は、優秀なのに、おじさんは足を引っ張ります。おじさんと決別すれば、クロノ票で楽々都議会議員だ！おじさんのやることは、全て君の将来をとざしてる。

[446: 匿名]

ティアロかも、次回らも次回立候補者は２名以上、三井からも、自民党公認２名以上出ます。晴海の新人は、ボケーとするな！
毎日ボランティア、毎日朝立、クロノ住民の為上司の反社会的な人間を切れ！君は優秀た！
自治会長さえ消えれば、朝立、たけで1850票は入る。これは、真実だよ。石破 茂、

[447: 住民Ｚ]

>>444

30分に一本の月島便なんて使えません

[448: 匿名]

仕方がない。アンケートの集計で決まりました。

[449: 匿名]

今回の自治会アンケートは149軒回答、残り737軒は、回答をしていません。自治会に不満でもあるの？

[450: 匿名]

バスは５年後、大幅に値上がりして月島迄のシャトルだけになるの？それっていつ決まりましたか？
できれば東銀座迄のシャトル便にすべきです。３０分に一本でも使い勝手がよいから。
これもアンケートで決めるのですか？
いっそのこと廃止にして、管理費の大幅減額してほしいな。
シャープ関係なので家計が苦しい。想定外です。東芝や中国関係の小松当たりもきついはず

[451: 匿名さん]

＞＞450

何言ってるんですが、何も決まっていませんよ。決まっているのは次回のバス運行契約の更新時に大幅値上げがあること。行政指導があるので仕方がないね。仮にクロノがバスにかける経費を現在と同じとするならば、まずは2台のバスを1台として運行本数を大幅削減するしかないでしょうね。

東銀座が現実的でないのは、1台の場合、朝、東銀座に行って帰ってくるのに下手すると1時間近くかかるということですよ。2時間で3本。これを月島循環とすれば、1時間に4本いける。

もちろん、数年後の理事会はシャトル廃止を選択するかもしれない。でもネガティブ決議だから住民の半数以上（4分の3だったかも）の賛成がないと成立しない。どうなるんでしょうね。

[452: 匿名]

ここの大規模修繕積立金は約１５０円／㎡だが、大丈夫でしょうか。

基本的に国交省・東京都の指針では
タワー大規模マンションは、２５０円／㎡が基本的な積立金です。

４５㎡であれば　１１２５０円です。
６５㎡であれば　１６２５０円です。
７５㎡であれば、１８７５０円です。
８５㎡であれば、２１２５０円です。
９５㎡であれば、２３７５０円です。
ここは免震装置も有りますので、高めになると聞いております。

長期修繕計画書は出ていますが、何処のマンションも
１０年目くらいで、積立金が不足するので値上げ議案が出ます。
ここの所、詳しい方のご意見を聞いておきたいです。

管理費は約３５０円／㎡です。都内でも最高水準の高めの設定です。
８５㎡ですと　２９７５０円です。

[453: 匿名さん]

7時台は東銀座往復で40分では戻って来れない。

[454: 匿名]

景気が良くないから、値上げは難しいよ。
管理費の値下げは、交渉次第です。

[455: 匿名]

いつも思うが、ここのマンションはある程度の富裕層が購入している。
ある意味で、相当の勝ち組のマンションです。

購入する時は、勢いが有るからどんどん行くが、
やがて子供が生まれ、フラット３５のローン組んで
子供二人を大学まで卒業させ、結婚させ所帯を持たせる。
定年退職で、豊かな老後を送るには、相当のお金が必要です。

会社も長い年月の間には、リストラや業績の浮き沈みも有るし・・・・
年金の削減や、税や保険、年金料金の値上げも待った無です。
長い年月には、山あり谷あり、若い人は大変ですね。
でも、ここは一生を賭ける価値あるレジデンスです。

私は、東銀座往復のみでＯＫです。山手線に近いのが一番です。
月島の方は勝鬨まで歩いて欲しい。
理事会もその様な方針だと考えますよ。

[456: 匿名さん]

山の手線に近い方が良いと言うのなら、なおさら月島では？

マンションから東銀座の停留所まで、約20分、そこから有楽町駅中央口まで徒歩で8分。合計28分。
マンションから月島の停留所まで、約6分、そこから有楽町駅まで待ち時間を入れても10分。合計16分。


バスが1本になれば、東銀座行きのスケジュールは

7:00am
7:50am
8:40am

になっちゃうよ。

[457: マンション住民さん]

＞＞452

管理規約集の巻末に管理費等一覧表があります。それで見ると修繕積立金、管理費は１５０円、３５０円よりもっと少なく、
　修繕積立金　１２０円　／　㎡
　管理費　　　２９７円　／　㎡
となります。

[458: 匿名]

>>449

このマンションのアンケートなんて、答えても意味がないと全世帯が認識してるからだろ

勝手に理事会と、自治会で決められてしまうのだから、答えるだけ無駄

[459: マンション住民]

東銀座循環といっても、すべてが月島経由になりますからね。
まあ、1時間に1本でしょう。

となると、いまの倍くらいの乗車率になりますので、都バスよりもはるかに満員のイメージです（笑）

やはり、銀座行きの人は大新東の当初担当が連呼していた通り、都バスに乗るべきですね

[460: 匿名さん]

やっぱりバスは月島循環が良いね。交差点のローソン前で降ろして、図書館を左折して戻って来れば10分間隔もできるかも。

[461: マンション住民さん]

＞＞４５８

タワマンの記名式アンケートで１４９なら回収率はいいほうだよ。祭というホットな話題があったことだし。
それにしても、連合町会加入派が９％とは意外だったね。

[462: 匿名さん]

要は、管理費は、全部お任せ受託の管理会社の取り分なので、不足したら困るのだよ。
管理費として集めた分だけ売上になる。
修繕積立ては、マンション適正化法で管理会社は触れない貯蓄。その管理は居住者の責任の範囲だし、徴収が少ない方が、今のところ、そう、今のところ、皆がハッピー。
同じ負担でも管理費の割合を高くすれば、管理会社もホクホクだし、居住者も、充実したサービスを得られているとかんちがい。
でも、そんな傾向のマンションは10年で買い換えた方がいいよ。
であれば、長期のローンで買うマンションでは無いという事。

[463: 匿名]

>>460

全くもって賛成なんだけど、あそこにバス止める許可がおりるかどうか。

[464: 匿名]

修繕積立一時金は、百万円以上で日本一だったのに、毎月の積立てがくは、異常に少ない。一時金も第一回大規模修繕までに不足。
理事会は、晴海フェスも良いが、早目に修繕積立て金不足を早目に対処すべきですね。

[465: マンション住民さん]

修繕積立金は先ず１㎡あたり来年１月から２００円にすれば、１５年目の大規模修繕は
一時金支払いとか借入れなしでまかなえるだろう。

ところで、晴海フェスは自治会イベントだよ。

[466: 匿名]

120円-平米だと、早目に対処すべき大問題！理事会は、早急に先送りする事なく取り組みましょう。バスは銀座が良い。

[467: 住民さん]

>>461
祭に参加するのは宗教活動への参加に該当し規約の変更を要する、それでも町会に加入すべきか、みたいな馬鹿馬鹿しい偏向アンケートに答えた人がそんなに沢山いることの方が驚きだよ
真面目な人が不憫に見えてくるよ

[468: 匿名]

この二人は、中央区議会議員選挙に出なくなるまで、
クロノ理事会・自治会立候補しますね。

連合町会には、絶対入りませんよ。賛成多数でも、
宗教行事だからと言う馬鹿げた理由を付けて。

本当の理由は、入れば町会推薦の現職中央区議会議員や、
町会の実績のある人間や、
実力者が優先的に、町会推薦受け立候補します。

クロノの新人は町会にとっては
無用の長物なのです。立候補されると、
町会推薦者の票が割れますので出て欲しくない。

晴海の新人は、事実上出馬出来なくなり、政治生命が絶たれます。
町会に入らない、孤立を守るのは？これが本当の理由でしょう。

[469: 匿名さん]

連合町会に金だけ出して口は出せない「永遠の新入り」として入る意味なんかない。

連合町会に年間数十万円もの「使途不明金」（住民に説明ができない金）を払うぐらいなら
晴海2丁目の晴海タワーズと隣の三井の3棟だけで3000世帯、7000人ぐらいのまちになるのだから合同自治会を作ればいい。
スケールメリットもでるし、住民層を考えても相当なことができそう。

中央区は連合町会未加盟だとまちづくり協議会のメンバーとして認めないらしい。
中央区内の移転組がかなり多いのに、明らかに不当。
でも今は住民側にもふるさと納税で中央区への納税を減らすという便利な対抗手段がある。
新住民にまちづくりに参加させないんだから、当然行使する。それより被災地を支援するわ。


晴海のまちづくりの検討はほぼ終わってるし、区議会議員選挙も終わった。
今から巨額の使途不明金を払って連合町会に入ったところで、まちづくりで意見を反映させる余地なんてほとんどない。連合町会に金だけ出して口は出せない「永遠の新入り」として入る意味なんかない。


連合町会に入らない自治会支持。できれば晴海２丁目合同自治会がいいね。

[470: 匿名]

ドトールもティアラも三井パークタワーも勝どきタワーも連合町会に加入する。

[471: 匿名]

469さん
選挙ネタに直ぐ反応しました。
あなたは、自治会の反社会的な書き込みをした、本人です！

町会に不透明会計問題が有るのか、明確な根拠が無い。有れば入会し是正すれば良い。埋め立て地で、既存町会が無いから好き勝手やっているが、日本国は全て行政の末端として町会は、機能しています。