デュオヒルズ甲府

[いつか買いたいさん]

再開発マンションプロジェクトのデュオヒルズ甲府ってどうですか。
免震構造みたいですね。
生活利便性も良さそうで、便利に暮らせそう。
周辺地域の医療や治安についても気になってます。

公式URL：http://www.duo-yamanashi.net/2/

所在地：山梨県甲府市中央一丁目70番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「甲府」駅 徒歩12分、身延線 「甲府」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～130.91平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：川村工営
管理会社：フージャースリビングサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[397: 名無しさん]

>>396 検討者さん
それ知ってなにになるの？そもそも検討してんのかよ

[398: 匿名さん]

当然知りたいでしょ。
反対の立場だとして考えれば。
もう良いです。
当事者のみしか知らないという答えだと受け取りました。
しかし、貴方のような事を言っていると、本当に住民ならイメージが良くないですよ。
もっと違う言い方があると思うのですが。
失礼極まりない。

[399: 匿名さん]

＞それ知ってなにになるの？

逆の立場にたっても、ご理解して頂けないと思ったの書きます。
契約した部屋に関わるかもしれないからです。

当たり前の考えです。

[400: 匿名さん]

客との個別な情報は開示するわけないだろう

[401: 匿名さん]

スルガ銀行も訴えられたね。
家賃収入表をふかして話してたって。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180512-00000056-asahi-soci

ここも同じことやってたよね。
大したことないような話に持っていってるけどね。
本来は大問題だったんだよね。

[402: 匿名さん]

>>400: 匿名さん

確かにその通りですね。
そう言われると何も言えないですね。
伝える必要のないことであれば良いのですが、信じるしか無い。

[403: 匿名]

信じるしかない？
嘘だろ。
我が家は、売主を信じたりしない。
なにひとつ。

[404: 検討者さん]

>>403: 匿名

疑っているけど、言わないのだから。

[405: 匿名さん]

>>401: 匿名さん　

今賃貸募集している2Fの部屋も5,000円盛ったと思う。

この部屋は最後の方まで、売れ残っていた部屋なんです。

賃貸に出ているということは、営業から賃貸で儲かると猛プッシュを受けて購入したと想像する。

私がもらった資料では想定賃料155,000円なのだが、賃料160,000円で募集している。
自分で5,000円高くすることは考えにくい。

ダイタがフージャースに出した想定賃料はアッパーで提示したらしいから、更に5,000円自分で高くすると
高すぎて貸せない金額になる

真実は闇なのだが。

[406: 匿名]

金曜日の深夜はフィリピン系のネー様達の出入りがすごいな。エレベータが臭くなる気がしてならない。

[407: マンション検討中さん]

資産価値を下げて欲しくない

[408: 匿名さん]

賃貸募集に新しい部屋が出ました。

賃貸物件（6階、2LDK、76.81㎡、南）

全4戸になりました。
決まりませんね。

https://www.mansion-note.com/mansion/3151747/houses/401923900?utm_medi...

[409: 匿名さん]

キャンセル理由が表に出ない理由が分かりました。
表に出ることはありません。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
あなたはなぜその情報を手に入れることが出来たのですか？

[411: 匿名さん]

>>410: 匿名さん

考えて下さい。
結論ぐらいは問題ないかと思って書いた。

[412: 匿名さん]

キャンセル住戸の販売再開しましたね

最上階の角部屋にもキャンセル出たようで

[413: 匿名さん]

最上階の部屋って、過去に書き込みのあった部屋かな。

確か部屋を見たら笑う、みたいな事が書かれていたかと。

まあ、諸問題が解決したのでしょう。

[414: 口コミ知りたいさん]

キャンセル物件って、安く買えるんですかね。
売れなければ、最終的に値引くでしょうね。最初に購入した人は可哀想ですよね。

[415: 匿名さん]

具体的なキャンセル理由が表に出ないから、可哀想かどうかは分からないけど。

再販売まで時間がかかったということは、それなりに何か問題が有ったのでしょうね。

まずは、定価販売でしょう。

未入居物件の販売の方が、売れなければ値引きしていくと思いますよ。

[416: 匿名さん]

完成前に完売せずに引渡し後に値引き販売なんて東京とかではざらにあるな

[417: 匿名さん]

スミフなら値下げせずに何年かかっても定価で完売させるけど、フージャースはどうなんだろうか。

資料請求者に、値引きの広告が送付されているのかな。

[418: 匿名さん]

今日から棟内モデルオープンしてるね

[419: 匿名さん]

モデルルームは、最終的に家具付きで割引販売されますね。

[420: 匿名]

値引き額が1000万とか言われるのかな。親戚に考えているフリして見に行ってもらうか。

[421: 匿名さん]

未入居で中古販売していた物件が値下げして売れたようです。
値段は不明です。

賃貸も2Fが決まったようです。

[422: 匿名]

値下げはしないでほしい。資産価値が下がるから。住み続ける者の事も考えてほしい。購入した事を後悔している最中にひどい話だ。値下げ大反対！！

[423: 匿名さん]

フージャースの正規販売は値下げしないでしょ。

個人の販売は、住んでいないとは言え中古扱いみたいのもだから、購入金額では売れないでしょう。
普通なら正規販売の方で買いませんか？

個人から購入すると現状引き渡しになり、後から瑕疵が見つかった場合に、購入者は誰にも請求できないですから。

従って、値引きして販売するのが妥当だと考えます。

[424: マンション検討中さん]

値下げするかしないかは、先に購入した人にはわからない。

税金も入っているし、市とかに値下げしないで販売するとかの契約でもしてるのなら別かも、でも、普通に考えて売れなければ値下げするでしょね。

売った人に他には言わないようにと、誓約書書かせるかもしれないので、全ては闇ですね。

[425: 匿名さん]

キャンセル理由も・

[426: 匿名さん]

宇都宮ピークスは好評につき完売したみたい。

同じフージャースで補助金マンションなんだけど、何が違うのかな。

人気エリアなのかね。
統括している人の差なのか。

同じ会社なのに。

[427: 匿名さん]

何が言いたいかと言うと、フージャースだから全ての物件が同じではなということ。
そもそも、キャンセル理由が不明なので、問題があったのかどうかわからないけれど。

フージャースは北口の方の販売は、イメージ先行になるだろうな。

[429: 匿名さん]

山梨日日新聞電子版

甲府銀座ビル跡の「デュオヒルズ」全テナント決まる　2018年06月12日

https://www.sannichi.co.jp/article/2018/06/12/00277049

[430: 匿名]

[No.428と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[431: 匿名さん]

削除基準が厳しくないかな。

一応マンションに関わる話ではあったよな。

マンション周りの環境の話だからね。

[432: 評判気になるさん]

ココリの一階の店舗が閉店してたけど、やっぱり中心の活性化は難しいんだろなぁ。デュオヒルズ一階の店舗オープン後いつまで持つか心配だぁ

[433: 匿名さん]

店舗が空くと、衰退を表す悪い意味での象徴になってしまうかな。

流行れば、憧れの人気物件になる。

役所主導ではだめだろうね。

大ビジョンでサッカーの応援とかできるんでしょ？

[434: マンション検討者]

千葉、群馬、大阪で地震がおきた！
やはり免震構造で設備が整っているここにしよう
地震は怖いもの

[435: 匿名]

ここの施工は下手くそだと思う。流石に売主もこりて、北口の物件は施工を変えてます。そんな施工会社の免震工法など、あてにはできない。一度見てみたい。それより、深夜にサッカー観戦してると思うが馬鹿騒ぎしているのが筒抜けで眠れない。横の壁はどーなっているのか？簡単壁とかで高層マンションでは仕方ない事らしいが、コンクリートの壁がよいと感じています。

[436: 匿名さん]

免震構造は、以前にタワーマンションなら分からるが、デュオヒルズ甲府には無駄遣いだ、
という書き込みがありましたね。

[437: 評判気になるさん]

なんだか東北、西北各階の玄関の前の梁が斜めに見えるらしいけど、デザイン？

[438: 匿名]

施工不良を想像させる内容ですね。消されるかもよ。管理人に聞いて見ましょう。

[439: 匿名さん]

フージャース適当だからな、、

[440: 匿名]

ここに住んでいる住民もかなり適当です。職業差別的意見は控えますが、本当に夜の勤めの方々が多くルール守らない者が多い。具体的に書くと、住民の声であるにもかかわらず消される。ストレス抱えて生活している。売主がどうのこうの今更言わない。選んだのは自分。周りの者の言うことに耳を傾けなかった自分の失敗。

[441: 匿名さん]

大迫半端ないを見ると営業担当のあの人を思い出す
もう退院したのかな？

[442: 匿名さん]

キャンセル理由は、ローン下りなかったみたいですよ。直接確認しました。

[443: マンション掲示板さん]

大迫似てるね

キャンセル理由はそれぞれですね

[444: 匿名さん]

ローンを借りられないって理由が解除15件全てみたいな説明してるのかな？
ちょっとこのスレ遡って読めば、嘘つかれて激怒して解除した人がチラホラいるのがわかるはずなのに。
懲りないね。

[445: 匿名さん]

1F店舗のFBとTwitterあるから見てみ。

美味しそう。高そうだけど。

もちろん住民は食べに行くよな？

[446: 匿名さん]

>>444 匿名さん
嘘つかれて、激怒された方なんて嘘ですよ。弁護人確認してますから。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
弁護人とは誰ですか？
書き込んでた方は嘘を付いてたということ？
でしたら、風説の流布と言う事で売り主が訴えたのですかね？

[448: 匿名さん]

>>446: 匿名さん

もしかして俺のことかな？

解約手続き完了して、手付金も返却されたよ。

言えるのはそこまで。

もうすぐもう一戸キャンセル住戸の販売が始まると思うよ。

[449: 匿名]

言えるのはそこまで、、、？？
アホな書き込みならしないほうがよいらもね。
この嘘つきめが、、、。。

[450: マンション掲示板さん]

>>449 匿名さん
契約で詳細は話せないんだよ
手付け返却の時の約束なんだ

[451: 匿名さん]

残り６戸
一向に減る気配がない

[452: 匿名]

解決して黙っとく約束した者が、ここの、書き込みサイトにノコノコ出て来る理由は？考えると不自然だと思うが。

[453: 口コミ知りたいさん]

>>452: 匿名

それは間違がった事が書かれていたから。

[454: 匿名]

ここの住民のモラルの低さには、がっかりです。普通の人も住んでいるのでしょうが、一般の方ではない方も多く住んでいるかと思う。すぐに引っ越すこともできない、、、 。

[455: 口コミ知りたいさん]

残り6戸ですか。

水面下では値引きしているような気がします。

販売戸数が増えていないので、キャンセル交渉は全て終わったのでしょうか。

平穏な感じですね。

[456: 匿名]

売れたのかなぁ、、。叩き売りはしないでほしい。

[457: 匿名]

今テレビで話題の免震改ざんの業者、ここには無縁なのでしょうか。万が一がないと良いですがはっきり調べて欲しい。

[458: マンション検討中さん]

積層ゴムでダンパー使ってないから不正はセーフです

[459: 匿名]

ドキドキしたことと思います。本当よかったです。お疲れ様でした。

[460: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
免震装置は、アイソレーターとダンパーの組み合わせが必要。
アイソレーター（積層ゴム）だけでは揺れの減衰が相当遅れる。

[461: 口コミ知りたいさん]

SUUMOで中古が出ましたね。
74.69m2　3,000万円

[462: 通りがかりさん]

KYBの免震構造

[463: マンション検討中さん]

ブリジストン製はダンパー不要のものが多い

[464: 匿名]

飲み屋勤め？そこのオーナー？退去してほしい。風俗店勤めの方のきつめの香水もエレベーターで耐えられない。上層階に住んでいるのかわかりませんが、このマンシャンを溜まり場にしないでほしい。

[465: 匿名さん]

随分前に一度見に行って、周りの環境が悪そうだから、そのまま記憶から消えていたのですが、
久しぶりに"特別ご招待状"というチラシが送られてきたので、何かあったのかな？と思ってここを読んでみたら、色んなことがあったのですね！
完売後、キャンセルがたくさん出て、なかなか売れない、と。
賃貸で出ている部屋もあるけど、借り手がなかなか見つからない、と。

買わなくてよかった。
やはり、マンション選びは、直感が大事ですね！

もう住んでいる方、賃貸で借りる方、みんなハッピーになりますように。

では！

[466: 名無しさん]

最後の10戸ぐらいを、営業がイケイケのノリで販売しすぎたから
そもそもの街の計画とか
市民も巻き込んだ話題になってしまったからね
人が戻ると良いね

[467: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[468: 匿名]

ここを買ったら、50万円甲府市からの支給があると記憶にありますが、今、購入しても、いただけるのですか？詳しい方教えてほしいです。

[469: 匿名さん]

給付の申請期間終わっているでしょ
値引きしてもらいましょう

[470: 名無しさん]

マンションなんてかうもんじゃないね。会社も会社だが県も県。人口増えて賑わうわけない。改善するところが違う。まあ知事変更したから良かった。

[471: 匿名]

完売しませんねぇ、、、、、。

[472: 匿名さん]

北口があるのも大きいのではないのかな

竣工して1年経つと新築扱いでなくなるんですよね

[473: 販売関係者さん]

未入居物件は20％OFFで購入可能

[474: 匿名]

とっくにやってる。それでも売れない。劣悪環境だからだけ？

[475: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[476: 匿名]

もう少しで完売でしょうか？

[477: 匿名さん]

営業さんは、補助金入っているから即売っても利益が出ると言っていたが

[478: 匿名]

そのような事を言うはずないです。
確証もないのに、、、、。
いい加減な事は書かないでほしいです。

[479: 匿名さん]

>>478 匿名

本当に言っていたよ
更迭されたみたいだけど
完売させたかったんだろうね

[480: 匿名]

更迭程度で済ませられる問題なのでしょうか。
賃貸も多く出ていますね。お住み心地悪いのでしょうか。1人者なので、価格が大幅に安くなるようだったら検討したいと思っています。

[481: 匿名さん]

デュオヒルズ甲府北口に住んでいます！
駅近とても便利ですよ。
そしてマンションも言うことなし、快適です！！
住人さんも皆さんきちんと挨拶される方ですし、機械式駐車場の待ちがあったりしても皆さん余裕のある対応、住人さんの年齢層も高めなのでやっぱり違うなと思いました。
まだ空きが目立ちますが、それもまた静かでいいと思っています。

[482: 周辺住民さん]

481さんと同じ　デュオヒルズ甲府北口に住んでいます。高層階で地震が心配でしたが、ここのところの地震にもほとんど揺れを感じません。駅周辺の地盤は心配でしたが、今では安心しています。
住民の方、礼儀正しい方多いですね。

[483: 匿名]

いつ完売する？

[484: 通りがかりさん]

2LDKの部屋ですがついに1900万台突入ですね
2LDKは完売かな

[485: 購入経験者さん]

完売おめでとうございます！

[486: マンション検討中さん]

>>485 購入経験者さん
まだ完売してませんね
通常の2LDKは激安価格で売ったっぽいけど角部屋の2LDKも1LDKもまだだね

[487: デベにお勤めさん]

最上階の１３０平米は売れたのかな？

[488: マンコミュファンさん]

完売していないかな？住民が本当に可哀想。1日も早い完売を祈ってます。

[489: 住民です]

皆さん、色々書き込みしてますが、確かに色々あったマンションですが、一期の理事会で全ての問題点で解決の道をつけております。コロナ禍でまだ途中のものもありますが、建設会社も真摯に住民に向き合って対応してくれています。３月17日午後11時36分ごろの地震では、上層階ですが私たちは寝ていて地震に全く気がつきませんでした。予想通り流石免震です。

[490: 匿名さん]

やはり素晴らしいマンションですね。
今回の地震で
購入希望者も出てくるかと思います。

[491: 匿名さん]

この瀟洒な外観はいつもステイタスを感じる。住み心地はなんの不足もない。