ル・サンク札幌北14条ノースプレミアム

[物件比較中さん [男性 40代]]

ル・サンク札幌北14条ノースプレミアムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lc-sapporo14.com/

所在地：北海道札幌市北区北14条西2丁目22-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅徒歩6分
面積：60.38㎡～100.25㎡
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社砂子組札幌本店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

1-9階　5戸x9　45
10階　4戸　計49戸　
4LDKは最上階2戸のみ。　
地下鉄徒歩6分で、駐車場は27台分のみ。
最初からファミリー層は対象にしていないのだろうか？
年寄が住むには買い物の便も悪い。
永住を謳っているが、賃貸向け？
大学関係者は入居しそうだけど、
資材人件費高騰で価格上がっているので、利回り的にはどうなんだろう。
周り新しく建つ可能性が低そうなのはいいですね。

[2: 購入検討中さん]

すいません。間違えました。
2-9階　5戸x8　40戸
10階　4個　計44戸ですね。　失礼いたしました。

[3: 匿名さん]

コンセプトは永住となっているけど、ファミリー向けではないということですか？
小さい子供のいる家庭という意味なのかな。

土地勘がないので実際のことはわからないけど、周辺環境でショッピングの案内などを見る限りはそれほど不便でもなさそうですが、徒歩6分のコープでも遠く感じる人もいるでしょうね。

[4: 物件比較中さん [女性 40代]]

大きい通りに面してるから、音とか結構するよ
そこはどうなんだろう。どこかの掲示板には大きい通りだと網戸とかすぐ黒くなるって悩んでいた。

[5: 匿名さん]

網戸が黒くなるほどだと洗濯物も安心して干せない感じだったりするのかしら。
網戸より自動車の騒音がどれほど響いてくるのかも知りたいところです。
夜中の交通量にもよりますけれど、窓を閉めている状態でほぼ静かなら良いのですけれど。

[6: いつか買いたいさん [ 40代]]

立地に面してる大きな道路は主に救急搬送時に盛んに救急車が通るメインの道路と聞きました

大学病院近いのでそれは諦めるべき点だとは思いますね

自動車は気になるほどではないかもしれませんがサイレンは気になるかと

[7: 匿名さん]

販売は開始してるのでしょうか？

売れ行きが気になります

[8: 匿名さん]

第1期販売が9月半ばからのようです

[9: 買い換え検討中]

まあこのあたりだと、それほど車は通らないのかなぁ？

[10: ご近所さん]

>10 つきあたり北大だから、交通量自体はそうでもないと思いますね。昔は夏の暴走族コースでしたが今はどうなんだろう。救急車は結構頻繁に走ります。

気になるのは、いくら機械式駐車場を排除といっても44戸で27台の駐車場はどうなんだろうかと。
間取り的には、車をもたない高齢者むけマンションとも思えないし、持たなくて済むほど周りになんでもある場所でもないし。　あと44戸で2台のエレベーターは、待ち少なくていいかもしれないけど、維持費としてはどうなんでしょう？機械式駐車場をいれなかった理由もこの辺にあるのかもしれませんね。

[11: 匿名さん]

時々この辺朝方、暴走族かはしりませんがすごいエンジンの音で走ってる車がありますよ。

確かに駐車台数は少なすぎますね
機械式をなぜ入れなかったのですかね

車社会の北海道向きでないですね
地下鉄が目の前というわけでもないので、冬場は少し億劫ですね

それなら、北大前のクリーンリバーのマンションの方が？

検討中です

[12: 匿名さん]

説明会に行きましたが4LDKと2LDK以外は事前登録がほとんどない印象。
モデルルーム公開前なので公開後フィネスと見比べてからの登録がいいかもしれないですね。
北大近くに勤めていましたが救急車は結構多いです。
環状は暴走族の有無はわかりませんが、あの車線数の道路がうるさくない訳がない。
駅チカ・静かさをとるならフィネス、安さをとるならルサンクだなと思いました。
環状沿いだと洗濯物が厳しいですかね？

[13: 匿名さん]

ルサンクの方が安いですか？

フィネスと、ルサンクの価格の差は具体的に何と思いますか？
さほど地下鉄も差が無いですし

ルサンクがフィネスの価格より下に設定する戦略以外何がありそうでしょうか

[14: 賃貸住まいさん]

5月の時点での予定価格を見た記憶では、ルサンクの方が坪単価はだいぶ高かったと思う。
なんだかんだで地場デベのCRはブランド力ないぶん安いよ。
名をとるか実をとるかでないの？

[15: 匿名さん]

モデルルームの案内きましたね

[16: 匿名さん]

ここって不人気なのかな？
クリーンリバーのほうが盛り上がってる

[17: 購入検討中さん]

どのタイプも主寝室が狭すぎる。６畳ちょっとであの形状では実質は６畳未満。シングルベッド2台は置けません。

[18: 購入検討中さん]

すみません主寝室７畳のタイプもありましたね。でもドアから通路・廊下のようになってる部分は使えませんね。

[19: 匿名さん]

まだモデルルーム見に行ってはいないのですが、デッドスペースが多い感じでしたか？

[20: 匿名]

天井高が2,600mmあるのでとても広く感じました。

[21: 匿名さん]

物件概要で販売が1期残り1戸から更新されていないですが、実際どの程度うれてるんでしょうか。情報お持ちの方いれば教えてください。直接きけばいいでしょうけど、担当の人あまり感じ良くなかったので.... 営業担当は一人だけなのかなあ。

[22: ビギナーさん [女性 50代]]

環境がいいかなと思いましたが、値段が予算をオーバーしており、検討中。
このスレでは、価格が３３００万円となっていますが、説明では本当は３３００万円台だから
幅がある。営業マンが交渉してなるべく安くしてもらうとのことでした。
　

どなたか同じような説明聞かれた方いますか？
なんとなく　納得いかなくて。

[23: 匿名さん]

>>22

値引きをするという話をされてきたんですか？
売れてないんですかねぇ。。。

[24: 匿名]

ホームページ上での物件概要の表記は、あくまで既に先着順で販売がされている住戸の価格が表記されています。
もしご検討されている住戸が、まだ販売がなされていない住戸であれば、その住戸の価格については、“万円台”と説明を受けられたとしても普通だと思います。
恐らくホームページ上で表記されている3,300万円の住戸と、ご検討されている住戸は似たような価格なのでしょうが、全く別の住戸の事なのだと思います。

[25: 匿名さん]

そういうことなんだと私も思います。
ちょっとわかりにくいですよね。

敷地内はガスのロードヒーティングが施されています。
こういうのがマンションのいいところなんだよなぁとつくづく感じます。
一戸建てだとなかなかこうも行きませんから。

[26: 匿名さん]

大々的には値引きということはされていないのじゃないかなと思います。
契約に迷っている人など、特別に…ということではないのでしょうか?

[27: 匿名さん]

天井は高目ですが、寝室が狭い印象…
少し残念でした。
価格設定や周辺環境も大切ですが、住居として永く住む方針の方々にとっては、間取りや機能性こそ大切かなと思いました。

[28: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園の話があるので、ちょっとデベを信じられなくなってしまいますね・・・

[29: 匿名さん]

>>28

どういう事でしょうか？

[30: 匿名さん]

29です
調べました、詳しい事はあまりわかりませんが購入者は悲惨な事態になりましたね。
マンションの問題は次から次へとありますね…

[31: 匿名さん]

具体的に何があったのか教えていただけたらと思います。
マンション自体は、角部屋を希望しているので日当たりも良さそうなのですが
噂がどこからきて、何がどうなのか気になります。

[32: 匿名さん]

ここでニュースがみれます。

http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/newsanswer/newsl/post_101940/

元々周辺住民と係争があった土地におけるマンション販売でのトラブルです。
いったんは建築許可がでて、建物もほぼ完成し入居数カ月前，物件は既に完売という状況で、
周辺住民からの要求による再審査で、避難経路などに関する建築基準法違反が認定され建築確認許可がとりけされた、
という案件です。
もともとが行政が新たに厳しい高度制限を設けるところを、直前に駆け込みで建設計画販売したため、新たに立て直しても完売戸数分は確保できない（2階分低いマンションしか建てられない）ことから、計画は全てなかったことになりました。

契約は売主の事情でキャンセルとなるので、NIPPOは契約書にのっとり、解決金（手付金の倍？）で契約はなかったことに、としたのですが、買った側からするとその程度の解決金では大損害（なにせ引っ越し直前なので）となり、もめています。
NIPPOの立場からすると、いったん建築許可がおりたものが完成し引き渡し直前でそれが取り消される、というのは初のケースでありNIPPOに責任はない（仕方がなかった）、ということになります。
が、法的にグレーな建築計画を立てる時点で自己の利益第一といわれても仕方がないところです。

自己の利益を考えるのは企業としては当然のことですし、
NIPPOが他のデベでも同じことが起こっていたのか、それはわかりません（個人的には強引な会社だなあとは思いますが）。
当然ですが、ルサンク北14条の物件そのものとは直接関係ない話です。

[33: 匿名さん]

自分が客だったらやはり激怒するけど
引渡し直前でも止めるのは
客側と売る側両方に認められてる権利だとは思うけど
ニュースで叫んでた家が無くなるって人とかにはちょっと対応してあげてほしいよね
手付け倍返ししてるはずだから
自宅売却しちゃった人以外は････
うらやまかわいそう

[34: 匿名さん]

>>32
フジテレビ系列でも全国放送されましたよ。
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00310552.html


9月7日付で執行停止の決定がされていたようです。
http://www.facebook.com/1manken/posts/1008352079186118

避難施設に疑義のあるマンションを
NIPPOが販売してしまったことは
東京都建築審査会に悪い印象をもたせたのではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

この物件がそうではないとは思いますが、買おうとは思えなくなりました

[36: 匿名さん]

なんだか困った内容の出来事が記載されていますが
こちらも同じとは限らないのであれば、記事に踊らされなくても良いかと思います。
でも、どちらにしても、ここは駅から徒歩６分。もう少し近くないと冬は大変です。

[37: 購入検討中さん [女性 30代]]

車持ちの身としては、やはり駐車場がここの一番の魅力ですね。
このあたりで平置きの駐車場がこの規模でというところは最近まずないので。
もう少し北(24条とか)でも機械式がメインでしたので、ありがたいです。

駅からは多少遠いですから、車なしの方は近くのクリーンリバーの方がいいんじゃないですかね。
だいぶ売れたようですが。

たしかに狭めの間取りなので、2-3LDKは1-2人用って感じですね。
天井高いことにせめて期待しますか、という感じです。

[38: 購入検討中さん]

44戸でＥＶ2機というのも、維持費を無視すればメリットかな。
ターミナル駅直結のタワマン、けどエレベーター待ちで外でるのに5分以上とかザラらしいので。

部屋のラインナップが中途半端なのが残念。６８ｍ2の３ＬＤＫなんて札幌でまず見ないぞ。
大きい部屋,小さい部屋もう少しメリハリつけばよかったのに、どうしてこうなった？

[39: 購入検討中さん]

最上階3部屋、案内がきた。まだ残ってたんだね。

100m2南角部屋が6300万台　
90m2のG typeが5200万台
87m2の3LDKが4900万

100m2の間取りはいいとおもうけど、この場所に6000千万超出すやついるのかなあ。
でも当初の予定価格よりは下げてる？

[40: 匿名さん]

>>36
ル・サンク小石川後楽園
Nippoが不誠実だと契約者が怒ってますよ。

[41: 匿名さん]

もともとの予定価格がわからないのでなんともいえないです…
ただ強気なのかな？と受け取る人が多い価格ではあるのではないかと思います。

専有面積がとてもあるので、
どうしても広さがほしいという人がいるのなら決意してしまう価格カモ。

マンションは上から順々に売れていくと聞きますが、
ここはそうでもなかったんですねぇ。

[42: 39]

ここから最上階3部屋のページにいけます（リンクないので隠しページ？）。

http://www.lc-sapporo14.com/premium/

2月末販売開始予定とのこと。
実はGタイプ以外の最上階は既に売れてて、客寄せにつかってるだけだったりして。
だとするとエゲツないな。
気になるけど高すぎる…

[43: 匿名さん]

テレビ北海道で昨日放送されていました。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/newsanswer/newsl/post_105428/

動画再生回数ランキングにも入っています。

[44: 匿名]

羽鳥慎一モーニングショー
「どこに住めば」新築マンションが突然契約解除で購入者激怒
http://tv.yahoo.co.jp/program/?a=24&sid=275407

いまやってるよ

[45: 匿名さん]

>>44
見ました。

文京区小石川で全戸完売の人気マンション「ル・サンク小石川後楽園」が突然販売をドタキャン！
http://b.hatena.ne.jp/entry/278018438

[46: 匿名さん]

最上階のページがあったのですか。
気が付かなかったです。
どこかにリンクがあったのかもしれませんね。
ページとしてあると認識されている方がいらっしゃるということでしたから。
かなり居室の独立性が高く良い間取りなのではないでしょうか。