ル・サンク札幌北14条ノースプレミアム

[物件比較中さん [男性 40代]]

ル・サンク札幌北14条ノースプレミアムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lc-sapporo14.com/

所在地：北海道札幌市北区北14条西2丁目22-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅徒歩6分
面積：60.38㎡～100.25㎡
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社砂子組札幌本店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

物件概要で販売が1期残り1戸から更新されていないですが、実際どの程度うれてるんでしょうか。情報お持ちの方いれば教えてください。直接きけばいいでしょうけど、担当の人あまり感じ良くなかったので.... 営業担当は一人だけなのかなあ。

[22: ビギナーさん [女性 50代]]

環境がいいかなと思いましたが、値段が予算をオーバーしており、検討中。
このスレでは、価格が３３００万円となっていますが、説明では本当は３３００万円台だから
幅がある。営業マンが交渉してなるべく安くしてもらうとのことでした。
　

どなたか同じような説明聞かれた方いますか？
なんとなく　納得いかなくて。

[23: 匿名さん]

>>22

値引きをするという話をされてきたんですか？
売れてないんですかねぇ。。。

[24: 匿名]

ホームページ上での物件概要の表記は、あくまで既に先着順で販売がされている住戸の価格が表記されています。
もしご検討されている住戸が、まだ販売がなされていない住戸であれば、その住戸の価格については、“万円台”と説明を受けられたとしても普通だと思います。
恐らくホームページ上で表記されている3,300万円の住戸と、ご検討されている住戸は似たような価格なのでしょうが、全く別の住戸の事なのだと思います。

[25: 匿名さん]

そういうことなんだと私も思います。
ちょっとわかりにくいですよね。

敷地内はガスのロードヒーティングが施されています。
こういうのがマンションのいいところなんだよなぁとつくづく感じます。
一戸建てだとなかなかこうも行きませんから。

[26: 匿名さん]

大々的には値引きということはされていないのじゃないかなと思います。
契約に迷っている人など、特別に…ということではないのでしょうか?

[27: 匿名さん]

天井は高目ですが、寝室が狭い印象…
少し残念でした。
価格設定や周辺環境も大切ですが、住居として永く住む方針の方々にとっては、間取りや機能性こそ大切かなと思いました。

[28: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園の話があるので、ちょっとデベを信じられなくなってしまいますね・・・

[29: 匿名さん]

>>28

どういう事でしょうか？

[30: 匿名さん]

29です
調べました、詳しい事はあまりわかりませんが購入者は悲惨な事態になりましたね。
マンションの問題は次から次へとありますね…

[31: 匿名さん]

具体的に何があったのか教えていただけたらと思います。
マンション自体は、角部屋を希望しているので日当たりも良さそうなのですが
噂がどこからきて、何がどうなのか気になります。

[32: 匿名さん]

ここでニュースがみれます。

http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/newsanswer/newsl/post_101940/

元々周辺住民と係争があった土地におけるマンション販売でのトラブルです。
いったんは建築許可がでて、建物もほぼ完成し入居数カ月前，物件は既に完売という状況で、
周辺住民からの要求による再審査で、避難経路などに関する建築基準法違反が認定され建築確認許可がとりけされた、
という案件です。
もともとが行政が新たに厳しい高度制限を設けるところを、直前に駆け込みで建設計画販売したため、新たに立て直しても完売戸数分は確保できない（2階分低いマンションしか建てられない）ことから、計画は全てなかったことになりました。

契約は売主の事情でキャンセルとなるので、NIPPOは契約書にのっとり、解決金（手付金の倍？）で契約はなかったことに、としたのですが、買った側からするとその程度の解決金では大損害（なにせ引っ越し直前なので）となり、もめています。
NIPPOの立場からすると、いったん建築許可がおりたものが完成し引き渡し直前でそれが取り消される、というのは初のケースでありNIPPOに責任はない（仕方がなかった）、ということになります。
が、法的にグレーな建築計画を立てる時点で自己の利益第一といわれても仕方がないところです。

自己の利益を考えるのは企業としては当然のことですし、
NIPPOが他のデベでも同じことが起こっていたのか、それはわかりません（個人的には強引な会社だなあとは思いますが）。
当然ですが、ルサンク北14条の物件そのものとは直接関係ない話です。

[33: 匿名さん]

自分が客だったらやはり激怒するけど
引渡し直前でも止めるのは
客側と売る側両方に認められてる権利だとは思うけど
ニュースで叫んでた家が無くなるって人とかにはちょっと対応してあげてほしいよね
手付け倍返ししてるはずだから
自宅売却しちゃった人以外は････
うらやまかわいそう

[34: 匿名さん]

>>32
フジテレビ系列でも全国放送されましたよ。
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00310552.html


9月7日付で執行停止の決定がされていたようです。
http://www.facebook.com/1manken/posts/1008352079186118

避難施設に疑義のあるマンションを
NIPPOが販売してしまったことは
東京都建築審査会に悪い印象をもたせたのではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

この物件がそうではないとは思いますが、買おうとは思えなくなりました

[36: 匿名さん]

なんだか困った内容の出来事が記載されていますが
こちらも同じとは限らないのであれば、記事に踊らされなくても良いかと思います。
でも、どちらにしても、ここは駅から徒歩６分。もう少し近くないと冬は大変です。

[37: 購入検討中さん [女性 30代]]

車持ちの身としては、やはり駐車場がここの一番の魅力ですね。
このあたりで平置きの駐車場がこの規模でというところは最近まずないので。
もう少し北(24条とか)でも機械式がメインでしたので、ありがたいです。

駅からは多少遠いですから、車なしの方は近くのクリーンリバーの方がいいんじゃないですかね。
だいぶ売れたようですが。

たしかに狭めの間取りなので、2-3LDKは1-2人用って感じですね。
天井高いことにせめて期待しますか、という感じです。

[38: 購入検討中さん]

44戸でＥＶ2機というのも、維持費を無視すればメリットかな。
ターミナル駅直結のタワマン、けどエレベーター待ちで外でるのに5分以上とかザラらしいので。

部屋のラインナップが中途半端なのが残念。６８ｍ2の３ＬＤＫなんて札幌でまず見ないぞ。
大きい部屋,小さい部屋もう少しメリハリつけばよかったのに、どうしてこうなった？

[39: 購入検討中さん]

最上階3部屋、案内がきた。まだ残ってたんだね。

100m2南角部屋が6300万台　
90m2のG typeが5200万台
87m2の3LDKが4900万

100m2の間取りはいいとおもうけど、この場所に6000千万超出すやついるのかなあ。
でも当初の予定価格よりは下げてる？

[40: 匿名さん]

>>36
ル・サンク小石川後楽園
Nippoが不誠実だと契約者が怒ってますよ。