契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part9

[ソルティーキャット]

契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part9
スタートです。

路駐禁止です！
ベランダ喫煙も禁止です！


前スレ Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565528/res/1-2000/

所在地：
東京都江東区有明1-5-2（住居表示）

交通：
ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※道路完成時以降、徒歩8分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分 (ショートカット10分) （アスリート8分）

総戸数：
600戸 保育所1区画

管理会社：
住友不動産建物サービス株式会社

施工：
三井住友建設株式会社

売主：
東京建物株式会社 住友不動産株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[781: 入居済みさん]

>>774
そこは多分大丈夫です。月あたりの利用回数制限ありますし、又貸し対策で価格が高めに設定されてます。
頑張ったところで儲けにならないはずです。

[783: 契約済み [男性 50代]]

現状、air.bnbは賃貸人が、大家に内緒でする行為が法に抵触するかもと言う事で、大家が個人でする行為は違反にならない様な気がします。
これを一般の賃貸と別枠で規制する為には、やはり管理組合の総会で住民が議論した後、規則を追加制定しその後、賛否の決議をするのが正しいと思います。
他人任せにしないで、出来るだけ総会に出席して、議決権を行使するべきだと思います。

[784: マンション住民さん]

「マーレ兄貴やスカイ兄貴のように、ＢＡＣにもブランド価値をあげるような精錬された公式ホームページが欲しいです。」
って要望を書いて提出するの忘れた。

[785: 入居済みさん]

以前も投稿させていただきましたが、こちらがわかりやすいです。

「空き部屋レンタルサービス「Airbnb」に違法性の恐れ。そのリスクとは？」
http://nikkan-spa.jp/688161

個人で小遣い稼ぎ程度に貸し出しているのを現行の旅行業法で取り締まるのは
難しいと思いますが、複数のマンションにまたがって4つも5つも部屋を貸し出しているのは
事業的だと思いますし、airbnbに掲載されている写真を見ると
どの部屋も同じ家具・同じ特典・同じPRで明らかに営業行為ですから
取り締りの対象になる可能性は大だと思います。
違反であれば、6か月以下の懲役か、3万円以下の罰金のようです。

以前、関西の方で韓国人や中国人が旅行業法違反で逮捕されたニュースを見ました。
管理組合発足後、警察に相談するのも一つの手かもしれません。
日本は法治国家ですから、国家権力は市民の見方です。（そのはずです）

[786: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みんなで力を合わせて行きましょう。

[787: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

警察に相談も良いけど
BACに警察関係者さんいないかなぁ。
まず、身を固めましょう。
官庁にお勤めの方なども居そうですよ。

あと、弁護士さん建築士さんマンション管理士さん宅地建物取引士さんなど居たら良い。

それと催眠術士さんも居ると色々対象者を誘導できる。

[788: 入居済みさん]

マーレさんは禁止条項を追加する形をとったが
どうだろうか、新しい考え方として、時代的にそうなる世の中かもしれない。

ならば、こう考える。

airbnb等で間貸する場合
一定額の補償金を組合に預ける。
修繕費、管理費等、通常の数倍頂く。
33Fは利用不可にする。
不特定多数の人に
鍵やセキュリティカードを一時的に預けるのなら
日本人なら身分証明書
外国人ならパスポートのコピーを頂き組合で保管。
室内 ノンスモーキング&風紀を乱す行為不可
これでどうだ？

[789: 入居済みさん]

ダメでしょ。
airbnbがグレー行為なら
それに加担してしまう。

[790: 入居済みさん]

いやいや
行為を承認でき無いしグレーも禁止でき無いから、

一定額の補償金を預かる、修繕費管理費の増額は、
住人の多数決で決められる。

[791: 入居済みさん]

管理費、修繕費は一世帯あたりで決められているから、
不特定多数の人が毎日毎日変わるのなら
30倍だけど、高額になるから、せめて、通常の三倍かなぁ。

[792: 入居済みさん]

組織的にやってるのなら
どう言う組織なんだろうか。触れて良いのだろうか。
相手様が見え無い分、ちょっと怖くなってきましたね。

[793: 入居済みさん]

そんな闇の組織がここであんなしょぼいことするわけないですよ
警察から見たらカモネギですよ
やってるのは法律がわかってない外国人ですよ
警察から注意すれば、すぐやめますよ
国外追放、入国禁止処分受けたくないでしょうから

[794: 契約済みさん]

時代の流れかぁ

でも私は嫌です。知らない人が入れ替わり来るマンションなんて絶対に嫌です。
投資用マンションでやってもらいたい。

[795: マンション住民さん]

>>794
投資用かどうかは人それぞれ。
嫌なら総会で問題提起しましょう。賛同しますよ。

[796: 入居済みさん]

スカイさんはまだ禁止じゃ無いのかな。
一件貸してるようだけど。
スカイさんも禁止条項への動きはあるのだろうか。

[797: 入居済みさん]

airbnbの地図表記からは早速マーレに移動しましたね（部屋は当然BACのままなんでしょうけど）
ここ見てるんですね
ま、理事会発足後に組織的に対応するのがよろしいかと
そして日本語のわかる日本人がエージェントになっている可能性大になりましたので
知らなかったでは済まされないですね

[798: 入居済みさん]

隣の部屋が頻繁に見知らぬ外国人が出入りしてたら嫌だなぁ。
夜とかもうるさそうだし。
現に隣や同じフロアで困ってる人いそうだね。

[799: 入居済みさん]

あれれスカイさんに合ったのも消えている。
BACの3-4件も消えている。

マーレさんに移動してるけど
貸し出しでき無い状態になった。

でも、オープンされてない闇の部屋貸しになっても嫌だなぁ。

[800: 契約済みさん]

管理規約
第12条
区分所有者は、その専有部分のうち住宅部分を専ら住宅とし使用しー、他の用途に供してはならない。

使用細則
第2章 専有部分の使用
第6条区分所有者はー略
二 不特定又は多数の者を出入りさせること。

これで充分アウトなんじゃないの？
後は
六 他の区分所有者等の平穏な生活を脅かすこと。

[801: 住民さんＢ]

>>800
ナイス情報

[802: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

特定班、いい仕事するね〜。

[803: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この掲示板にあったエアービーのURLのレスが削除されている！
でもあのおかげでいち早く事の重大さに気づけたから感謝です。

[804: 契約済さん]

>>803
誰かが削除申請出している。
本人じゃないかな。

[805: 契約済み。]

>>803
Air.bnb問題提起から1ヶ月。効果出そうですね。
もう少し早く気が付いて欲しかったけど、掲示板の良い面が出たね。
「この様な問題が発生を予感していた真の住民の方は、自分勝手なお願いですが賃貸オーナーの方、出来たら専任契約でお願い出来ませんか。」と言っていましたよ。これも掲示板の良い効果ですね。
時間かかりましたが、要望に添える事が出来ました。

[806: 入居済みさん]

>>797
回避策で地図住所変えたんですかね。よりによって管理組合の覇王マーレに変えるとは怖いもの知らずな。
一点気になったのが名前のあとに着いてる数字。BACのは1〜3だけどスカイは9になってる。マーレにも持ってるのかな？

[807: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

君たち調査班の能力には敬服する。

[808: 入居済みさん]

airbnbでリピーターに出会って
直接的にやり出してる段階になったら怖いね。
その為にも早期解決して、リピーターを増やさないようにしなければ。

[809: 契約済み]

>>787
いるぜ。
最後の1行でばれちまうぜ。
茶化すの止めようぜ。

[810: 入居済みさん]

個人のホームステイレベルのものまで規制するかどうかは
議論の余地があるとしても、あれじゃまるでホテルですよねえ

[811: 入居済みさん]

誰か、ガーデンシティーの説明会に出られた方いましたら、
情報ください！

[812: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ぎゃー、地震だ。放送あったよ。

[813: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>811
明日参加するよ。

[814: 契約済み。]

>>797
地図上マーレに写した様に見せかけたり、顔をサングラスで隠したり、(外国人ホストは顔丸出し。)
経営者は「法律に抵触するかも。」との認識はある様ですね。
何れにしても、分譲マンションの住民にとっては気分の良いものではありませんね。

[815: 契約済みさん]

>>813
レポートお願い致します。

[816: 入居済みさん]

もう半年以上たつけど、この構想には、ＢＡＣ周辺も入っているのかな。今、有明１丁目バス停の「有明湾岸通り（ありわん）」もかさ上げ整備中だし、台場とオリンピック導線だし。

お台場を自転車特区に―谷垣自民党幹事長が構想を発表
http://tokyobay.keizai.biz/headline/1558/

[817: 契約済み]

>>816
ガーデンシテイーは決定。心配ありません。今はそれより総会とair.bnb問題の対応です。
問題には順番、軽重があります。

[818: マンション住民さん]

別にここでの話なら、マンションやエリアに関わる話ならいいんじゃないの？
ここは会議の場では無いんだし。
明後日の総会でキチッとやればいいこと。

[819: 入居済みさん]

総会はみんなの顔色見ながらだから
なーなーのシャンシャンだよ。
こちらのほうが本音の話し合いができる。

[820: 契約済みさん]

>>816
テニスの森横にも出来たし、有明も入ってるでしょうね。
テニスの森駅前にも出来て欲しいなー。
台場有明は治安が良いからモデル地区として成功しそうだけど、他都市に展開しても窃盗や破損やらであまり上手く行かないんじゃないかなと思うけど。

[821: マンション住民さん]

住民じゃない人がたくさん見てるこんなとこで本気の話し合い！？

[822: 契約済みさん]

airbnbは確かに問題だけど、
この問題を総会で取り上げて対策練りましょうとまでしかここでは言えなくない？
ここではセキュリティ面の話も出来ない…

[823: 契約済み。]

>>822
関心を持つ事が大切で、例え10人中の9人が部外者でも一人でも本当の住民が見ていれば、この掲示板の意味はあると思います。

[824: 入居済みさん]

ほおー、よく見たら、BAC以外にも都内各所に14件お貸しになられてる
さぞ、ベッドメイキングや清掃に苦労されるのでは
それとも大家さん側にも何らかのシステムがおありなのかな

[825: マンション住民さん]

>>823
いいこと言いますね。
今回の総会も、何も考えずにとりあえず承認する人が多そう。

[826: 入居済みさん]

総会は出れないけど
BACの良さを維持するべく
ネットの世界で頑張る。

[827: 入居済みさん]

airbnbを使って
間貸する仲介業者がいるのかな？

各オーナーが別に居て
そう言うシステムか？

[828: 契約済みさん]

http://airs-rock.com

http://www.airbnb-chintai.com/1998121205299872698932773123982604112408...

airbnbの清掃代行、管理代行とか↑
貸し出されてる部屋数考えると業者に頼んでる可能性は大きいだろうね。
オーナーは違うけど頼んでる業者が同じって事もあり得る。

[829: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

路駐で有名な黒いクラウンアスリートがマンション前から佐川側に場所を移して路駐中。車所有なのに駐車場がないってことはairbnb利用者か？

しかし今夜は暴走族がうるさい...

まとめて通報。

[830: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>829
暴走族、通報、通報。