契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part9

[ソルティーキャット]

契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part9
スタートです。

路駐禁止です！
ベランダ喫煙も禁止です！


前スレ Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565528/res/1-2000/

所在地：
東京都江東区有明1-5-2（住居表示）

交通：
ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※道路完成時以降、徒歩8分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分 (ショートカット10分) （アスリート8分）

総戸数：
600戸 保育所1区画

管理会社：
住友不動産建物サービス株式会社

施工：
三井住友建設株式会社

売主：
東京建物株式会社 住友不動産株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[701: 法律に詳しい契約済みさん]

>>696
何故、マーレさんで規則が出来たのでしょうか。
路上駐車(標識あり、無し) の 違い位、理解して投稿して下さいね。
恥じかきますよ。
匿名だから、ルールは守りましょうね。

[703: 契約済み]

>>702
私も思います。施設の移動は無くセブンイレブンが合体するか、セブンイレブンに既存の施設が合体するんでしょうね。
良い意味で有明北の今後を、ある程度知っている方がいるんじゃないのかな。(憶測ですけど。)

[704: 契約済みさん]

株主総会の資料に1つは東京池上って書いたあったなぁ
有明は実証施設から商用施設への変更と。
タイムズの土地にセブン来ませんかねぇ〜

[705: マンション住民さん]

東京池上、水素ステーション、物販店舗、３Ｆ立て、２０１５年着工。
こう書いてあるので、有明ではなさそうですね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=28594

[706: マンション住民さん]

まあ大したことはないですが、せっかくなのでＢＡＣ住民としてもできて欲しい。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150705-00000003-rps-soci

[707: 入居済みさん]

羽田直通線、そしてりんかい線のJR化が実現すれば、有明住民さらなる大勝利ですねｗ

[708: マンション住民さん]

7/25(土）の隅田川花火は、このあたりから見えるのでしょうか。分かる方居たら教えてください。

[709: 契約済みさん]

>>708
隅田川は難しいかと。
もしかしたら高層階ならチラッとは見えるかもですが…
BACだとレインボー花火と東京湾大華火祭は特等席ですね！

[710: 入居済みさん]

>>704
可能性あると思います。決算資料私もみましたが、確かに有明はオリンピックに向けて実証施設から商用施設へと記載ありますね。
商用施設として外観が載っていたイワタニ水素ステーション芝公園を見る限り、低層で洗練された施設に変貌しそうです！

[711: マンション住民さん]

とりあえず今ある水素ステーションが閉鎖になる事はなさそうですね。
後ろのタイムズだった土地の所有者は何処でしたっけ？あの土地まで取得して商用施設にしていくんですかね？

[712: 入居済みさん]

もしイワタニが隣りのタイムズ跡地と併合されるのであれば南東は防潮堤工事用の基地（当分の間眺望安泰？）を残すのみとなります。
既に北東と南西は至近に高層マンション起たないことは確定してますが南東も良い感じになってきましたね。

[713: マンション住民さん]

湾岸一、もしかしたら日本一の強運を持っているからな、BACは。

[715: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民層だけが有明最低なのは目を瞑りますか。

[716: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あらら情報開示請求対象が早速現れましたね。

[717: 契約済みさん]

残念ながら現れてませんよw

[718: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランス前の自動車整備工場販売店ができる話頓挫してるね。4月着工の話だったのに。

[719: 低層、高層の釣り大好きオーナー。]

>>715
アカムツ釣り好きなオーナーです。
33階は住民の方、皆の為にあるんですよ。
共有の財産ですよ。皆様その点は十分に理解して購入してるので、住民でない貴方の僻みは意味無いし、恥ずかしく映るだけですよ。
マンションは低層が無いと建設出来ませんよね。別にこのマンションだけ低層があるとは思えませんけどね。貴方、大丈夫ですか。

[720: 入居済み]

>>719
低層とは誰も言っていない。

[721: マンション住民さん]

715も719も何言ってるのかわからない。

[722: 低層、高層釣り大好き好きのオーナー]

>>720
御免ね。老眼で読み間違えちゃった。でも貴方反応早いね。仕事間に合うの。
住民の質まで判るんだから、貴方のお仕事はもしかして、占い師さんですか。600世帯の住民の質が判るって、貴方って天才且つ悪質な人ですね。
あっ。それから私の仕事、基本メールで指示するだけで良いので今別宅で、有明初のTV⚪️⚪️専門チャンネル見てますよ。WOWOWじゃありませんよ。

[723: 匿名さん]

東京湾アカムツ釣りは今が旬ですね。
ちっこいの多いけど・・・

[724: マンション住民さん]

>>718
そうなんですよね。後から閉鎖したタイムズは更地になっているのに、こちらは何も変化なし。
まーにぎわい通りの工事も遅れてるから、急ぐ必要はないという判断なのかもしれないけど。

[725: 契約済みさん]

>>722
あのさ、変に煽らないでスルーしてよ。
貴女が荒らしだと思われても仕方なくなる。
変にコテハン付けてネチネチやめてくれ。

[726: 低層、高層釣り大好き好きのオーナー]

>>723
観音崎付近はちょっと小さいですね。
茨城だと波崎、千葉だと御宿、勝浦、千倉、江見も良いですよ。
型が大きいですね。餌は、イワシがいいですが、生きたハゼは抜群です。
ちょっと水深の浅い所ではオニカサゴ最大3キロの釣りました。
個人的には美味しい順でアカムツ、あら「くえ」、黒ムツ、太刀魚でしょうかね。
以前料亭云々と正直に書いたら気狂い扱いされました。笑。
偶然ですかね。テニスの錦織も大好物ですね。アカムツを釣りものとして知ってる人少ない筈で正直驚いてます。雑談ですが原発の冷却水を利用して某県ではあらを養殖してますね。水温が18度以下だと成長が止まりますね。

[727: 契約済み]

>>725
別に荒らしには思えませんけどね。
寧ろ、「根拠も無く住民層が有明最低」とさもマンション住民の様に見せかけて書き込んでる方が変じゃないですかね。普通は自分のマンション悪く言いいますかね。
眺望悪い、低層、かつかつ。ネガがよく使う汚い言葉ですよね。荒らしの手口ですね。笑。

[728: 匿名さん]

>>726
オニカサゴ3Ｋオーバーなら真澄○もド肝を抜かされる大きさですね。
私はベニアコウ専門で今は禁漁なのでこの時期はアカムツやアオリイカをやったりしてますｗ
個人的には美味しい順でベニアコウ、アブラボウズ、アカムツ、あら「くえ」あら「沖スズキ」
他、バラムツ、アブラソコムツも美味しいですね。あ、食べ過ぎは健康上良くないですが。

マンションに関係ない話題で失礼しましたm_ _m

[729: 契約済みさん]

>>726
静かにして貰って良いですか？

[730: 低層が、高層、釣り大好きオーナー。]

バラムツ、アブラソコムツは味噌漬けも美味しいですね。 紅赤穂は千倉でしょうか。たまに⚪️⚪️情報の グラビアに乗ったりします。鯛のびしまから、赤穂までやりましたが、流石に紅あこうはやってません。
匿名ですが、33階でぜひ一度お会いしたいですね。
当マンションのコテハンの⚪️⚪️ｐａｐａさん物凄く良い方でした。そうそう、出会えない方だなと思ってます。

[731: 低層、高層、釣り大好きオーナー。]

>>729
騒音は出していませんが。遠慮無く取り締まりなり、情報公開の開示をどうぞ。

[732: 匿名さん]

>>730
南房総沖の深海1000m中心ですね、専門船で有名なところは2つあります。
あとは三浦の三崎あたりから自分で船出して沖の瀬沖あたり行ってやってます。

ついつい釣りネタだったのでレスしてしまい、この話題ばかりだとそろそろ他の方
よりスレ違いのお叱りを受けそうなのでこのへんで

[733: 契約済みさん]

>>731
えっw

[734: 契約済みさん]

釣りネタは他でお願いします。

[735: マンション住民さん]

なんかせっかく南東の土地について色々と情報交換出来てたのに、話がそれて無くなってっちゃったな…

[736: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

別に話題をひとつに絞る必要はないから、多方面の話題でいいじゃないか！

[737: 入居済みさん]

釣りはマンションと全く関係無いから釣り板へどうぞ。
みんなの趣味の話しでもするつもりですか？

[738: マンション住民さん]

んー。ここでアニメとか競馬とか関係ない話で盛り上がられてしまっても困るなー。
釣り好きが集まるこういう掲示板サイトはないの？

[741: マンション住民さん]

AGCの地域住民説明会は明日と今週の土曜日ですね！
行かれる方いますか？

[742: マンション住民さん]

airbnbまじか！ついにＢＡＣにもその波がきたか。

たしかに。たしかに。
最近大きなスーツケースもった方々が１Ｆのフリースペースで何かを待っているな・・・
これから旅行なのかな？と思っていたのですが、ここの宿泊客だったのか。
ツジツマがあうぞ。おそらくそうだ。

[743: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1Fにスーツケース持った外国人が
いつもわんさかいますね。
ココはホテルか？

[744: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうそう、コンシェルさんがチェックインと勘違いしたのか
Airbnb 旅行客がロビーでくつろぎながら
部屋号室の鍵を要求してた。

[745: 住民さんＥ]

airbnbだと
BACの評判よすぎるよ。
レビュー数から相当宿泊履歴が多い。
このままだと、本当 ホテル化しちまう。

[746: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エアビーアンドビーと読むのね。
しかし厄介なのが現れたな。
マーレ兄貴に相談しなきゃ。

[747: 入居済みさん]

外国人が宿泊するために一般マンションを選ぶ事自体リスクを伴う。

管理規約なんか知らないだろうし。
火でも出されちゃシャレにならん。
外国からウイルス持ち込まれる可能性もあるし。
セキュリティ内に不特定多数の人がいることはかなり犯罪のリスクが上がる。

[748: 契約済みさん]

みんな、このairbnbを阻止するにはどうしたらいいのか？
住友に言っても組合が出来ていないので決められません。しか言わない。
これは本当に阻止しないと駄目だと思う。

[749: 入居済みさん]

インターネットで募集した
世界各国のホテルを選ばない
不特定多数の外国人がセキュリティ内に
いる事はどう思いますか？

ホテルはお金をかけて旅館業法や消防法
をクリアさせ。
火や犯罪が起きない様にしてるよね。
それでもホテル火災や犯罪があるんです。

セキュリティが崩壊してますので
安全性が脅かされますよ。
我が子を守れますか？

[750: 入居済みさん]

airbnbからBACを貸し出している人に問い合わせして早急に中止してもらう。
みんなもそうして

[751: 契約済みさん]

>>750
良い案ですね。
まず私もやってみます。もう少し抑止力？をあげるには、やはり組合で決めるしかないと思うけど、直ぐにでも議論して貰いたいな。
今の管理規約にシェアハウスについては書かれていないのかな？

[752: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

羽田に近い、お台場に近い。
ま、まずい、、、、、、、。

[753: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここのネット住人は優秀ですよ。
路上駐車も減少させたし。
airbnbもなくせると思う。

[754: 入居済みさん]

別に釣りネタ
ココで書いても自分は良いと思うよ。
だって近所で釣りができるタワマンだもん。

[755: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>753
NICEプラス思考！

[756: 契約済みさん]

１か月未満のウィークリーマンション契約では旅館業法の営業許可が必要

黒に限りなく近いグレーと言ったところか。
これは理事会で直ぐに規制して欲しい。
外部の人間による共用部の破損等が我々の修繕費用で修理される可能性もある。
当然犯罪にも使われる可能性はある。ちなみに海外では売春宿として使われている事例もある。

[757: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

国内ではデリヘル呼ぶ時の部屋らしい

[758: 入居済みさん]

はなから、それ目的に購入している方が問い合わせ程度でやめてくれるとは思いませんが、動かないよりましですよね！いまはやれる事を皆んなでやりましょう！

[759: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

廊下に唾吐いてるね。タチ悪いから。

[760: 入居済みさん]

そんなにレビューがあるのですか、、。
治安上、怖いですね。
感染症も怖いです。
みんなで協力して止めさせましょう。

[761: マンション住民さん]

>>750
今のところ禁止事項として止めさせられない以上、お願いしたところで、ビジネスでやっている人たちが止めるわけないでしょう。

呼び掛ける先は当人達ではなく、規約を作る住民達です。
日曜に問題提起してみます？
ついでに管理会社2年契約見直しや警備強化も。

[762: 兄貴]

>>746
マーレの対応はこんな感じで排除しようとしてます。
media.yucasee.jp/posts/index/14780?la=nr3
まだ18階のバカが一件やってますが、それも近々辞めざるを得なくなるでしょう。

[763: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>762
やはり、あの国の富裕層なんだね。

[764: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

事件が巻き起こされる前になんとかしなくてはですね。
BACはHotelの機能と管理体制機能を有しておりません。

[765: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>761
簡単です。建築基準法に違反してます。

[766: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

33F共用部で大声で会話している方々か、、、、

[767: マンション住人さん]

3件確認したけど。何号室でやってるの？

その階の内部廊下は怖いよ。海外の感染症のリスクが高い。

夜とか子供達が心配。

[768: 入居済みさん]

ホテル業をしているフロアーに警備員を配置した方が良いです。
もちろんその費用は住人全員負担です。
また、こまめに感染症予防のため、消毒関係の備品を増やそう。
エレベーター内も消毒が必要です。
住人全員の金銭的負担になるけど安全を守るために必要だよ。

[769: 入居済みさん]

>>767
改めて確認したらつい先日まで個人的に登録されてた方のは消えてますね。
その三つは全て同じオーナーでマーレかスカイどっちかにも出してますね。
完全にビジネスでやってるので旅館業法の方でグレーを通り越してる気がしますが、、

[770: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>769
調査班GOOD！
素晴らしい。

[771: 契約済みさん]

airbnbにもBACの掲載中止を呼びかけよう。
お問い合わせから可能ですね。
６００世帯が反対して事をairbnbへ伝えれば良い。
メールで可能だよ。

あと保健所にも旅館業に相当するからチェックして下さいと問い合わせると良い。

[772: マンション住人さん]

この掲示板を見て個人でやってた人やめてるね。
でも、もう記録は残ってしまった。
その人住みにくくなるね。
あとで理事会には報告するつもり。

[773: マンション住人さん]

あーだから、共用部のオーナースイートも外国人さんが多いのかなぁ。

[774: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>773
えっ、そうなの？
3ヶ月以上経っても相変わらずスイート盛況だなと感じていたら、一部は実は旅行者だったのか！？

[775: マンション住民さん]

>>771
やるなら、ちゃんと決を取ってやらないと、少しでも落ち度があると、こういう連中には逆に叩かれるよ。

[776: 契約済み]

>>761
今すべきは目前に迫った総会でこの、air.bnb問題を取り上げ対策を講じる事です。マーレさんに出来て当マンションに出来無い筈はありません。
当マンションに限らず、実需層で居住の方は自分自身に「資産価値の低下」という形で、跳ね返って来る可能性が十分ありますよ。

[777: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

海外のホテルを利用でき無い方々が宿泊するわけですから
ゲートで荷物検査や金属探知機など導入が必要かなぁ。

[778: 契約済み]

因みに当マンションの投資物件をちょっと調べてみたら、たった1社の扱い物件だけでも60戸有りました。他社と重複していない賃貸募集の部屋と売却物件を併せると、相当数になると思います。「但し当マンションだけでは無く湾岸地区は全てが同じ傾向です。」上記でで問題になっているair.bnb随分前に問題提起をさせて頂きましたが、無反応でした。ネガに過剰に反応するよりも、この様な問題に前向きに対処し無くてはと、改めて思いました。

[779: BACの。契約済み]

>>777
ネガ、、、、。
マンション住民で投稿すれば最悪言い逃れ出来そうですもんね。
「BACの住民とはと言ってませんってね。」
再三投稿してるけど、貴方致命傷の書き込みしたの気が付いてないのかな。記録は残ってるんだよ。正直もうネガは辞めた方が良いと思うよ。

[780: マンション住民さん]

私は総会参加予定者です。

理事に立候補はしておりませんが、自分たちが簡単にできること。

そう、それは総会の運営に関心を持ち参加する心をもつことです。

だから、みんなも関心を持って、その関心を継続してこのような重要な総会には参加しましょうね。

[781: 入居済みさん]

>>774
そこは多分大丈夫です。月あたりの利用回数制限ありますし、又貸し対策で価格が高めに設定されてます。
頑張ったところで儲けにならないはずです。

[783: 契約済み [男性 50代]]

現状、air.bnbは賃貸人が、大家に内緒でする行為が法に抵触するかもと言う事で、大家が個人でする行為は違反にならない様な気がします。
これを一般の賃貸と別枠で規制する為には、やはり管理組合の総会で住民が議論した後、規則を追加制定しその後、賛否の決議をするのが正しいと思います。
他人任せにしないで、出来るだけ総会に出席して、議決権を行使するべきだと思います。

[784: マンション住民さん]

「マーレ兄貴やスカイ兄貴のように、ＢＡＣにもブランド価値をあげるような精錬された公式ホームページが欲しいです。」
って要望を書いて提出するの忘れた。

[785: 入居済みさん]

以前も投稿させていただきましたが、こちらがわかりやすいです。

「空き部屋レンタルサービス「Airbnb」に違法性の恐れ。そのリスクとは？」
http://nikkan-spa.jp/688161

個人で小遣い稼ぎ程度に貸し出しているのを現行の旅行業法で取り締まるのは
難しいと思いますが、複数のマンションにまたがって4つも5つも部屋を貸し出しているのは
事業的だと思いますし、airbnbに掲載されている写真を見ると
どの部屋も同じ家具・同じ特典・同じPRで明らかに営業行為ですから
取り締りの対象になる可能性は大だと思います。
違反であれば、6か月以下の懲役か、3万円以下の罰金のようです。

以前、関西の方で韓国人や中国人が旅行業法違反で逮捕されたニュースを見ました。
管理組合発足後、警察に相談するのも一つの手かもしれません。
日本は法治国家ですから、国家権力は市民の見方です。（そのはずです）

[786: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みんなで力を合わせて行きましょう。

[787: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

警察に相談も良いけど
BACに警察関係者さんいないかなぁ。
まず、身を固めましょう。
官庁にお勤めの方なども居そうですよ。

あと、弁護士さん建築士さんマンション管理士さん宅地建物取引士さんなど居たら良い。

それと催眠術士さんも居ると色々対象者を誘導できる。

[788: 入居済みさん]

マーレさんは禁止条項を追加する形をとったが
どうだろうか、新しい考え方として、時代的にそうなる世の中かもしれない。

ならば、こう考える。

airbnb等で間貸する場合
一定額の補償金を組合に預ける。
修繕費、管理費等、通常の数倍頂く。
33Fは利用不可にする。
不特定多数の人に
鍵やセキュリティカードを一時的に預けるのなら
日本人なら身分証明書
外国人ならパスポートのコピーを頂き組合で保管。
室内 ノンスモーキング&風紀を乱す行為不可
これでどうだ？

[789: 入居済みさん]

ダメでしょ。
airbnbがグレー行為なら
それに加担してしまう。

[790: 入居済みさん]

いやいや
行為を承認でき無いしグレーも禁止でき無いから、

一定額の補償金を預かる、修繕費管理費の増額は、
住人の多数決で決められる。

[791: 入居済みさん]

管理費、修繕費は一世帯あたりで決められているから、
不特定多数の人が毎日毎日変わるのなら
30倍だけど、高額になるから、せめて、通常の三倍かなぁ。

[792: 入居済みさん]

組織的にやってるのなら
どう言う組織なんだろうか。触れて良いのだろうか。
相手様が見え無い分、ちょっと怖くなってきましたね。

[793: 入居済みさん]

そんな闇の組織がここであんなしょぼいことするわけないですよ
警察から見たらカモネギですよ
やってるのは法律がわかってない外国人ですよ
警察から注意すれば、すぐやめますよ
国外追放、入国禁止処分受けたくないでしょうから

[794: 契約済みさん]

時代の流れかぁ

でも私は嫌です。知らない人が入れ替わり来るマンションなんて絶対に嫌です。
投資用マンションでやってもらいたい。

[795: マンション住民さん]

>>794
投資用かどうかは人それぞれ。
嫌なら総会で問題提起しましょう。賛同しますよ。

[796: 入居済みさん]

スカイさんはまだ禁止じゃ無いのかな。
一件貸してるようだけど。
スカイさんも禁止条項への動きはあるのだろうか。

[797: 入居済みさん]

airbnbの地図表記からは早速マーレに移動しましたね（部屋は当然BACのままなんでしょうけど）
ここ見てるんですね
ま、理事会発足後に組織的に対応するのがよろしいかと
そして日本語のわかる日本人がエージェントになっている可能性大になりましたので
知らなかったでは済まされないですね

[798: 入居済みさん]

隣の部屋が頻繁に見知らぬ外国人が出入りしてたら嫌だなぁ。
夜とかもうるさそうだし。
現に隣や同じフロアで困ってる人いそうだね。

[799: 入居済みさん]

あれれスカイさんに合ったのも消えている。
BACの3-4件も消えている。

マーレさんに移動してるけど
貸し出しでき無い状態になった。

でも、オープンされてない闇の部屋貸しになっても嫌だなぁ。

[800: 契約済みさん]

管理規約
第12条
区分所有者は、その専有部分のうち住宅部分を専ら住宅とし使用しー、他の用途に供してはならない。

使用細則
第2章 専有部分の使用
第6条区分所有者はー略
二 不特定又は多数の者を出入りさせること。

これで充分アウトなんじゃないの？
後は
六 他の区分所有者等の平穏な生活を脅かすこと。