契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part9

[ソルティーキャット]

契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part9
スタートです。

路駐禁止です！
ベランダ喫煙も禁止です！


前スレ Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565528/res/1-2000/

所在地：
東京都江東区有明1-5-2（住居表示）

交通：
ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※道路完成時以降、徒歩8分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分 (ショートカット10分) （アスリート8分）

総戸数：
600戸 保育所1区画

管理会社：
住友不動産建物サービス株式会社

施工：
三井住友建設株式会社

売主：
東京建物株式会社 住友不動産株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[551: 住民さんＢ]

要するに、スミフのサービス水準は今のとこ有明の他のマンションに比べると微妙ってことね。

[552: 住民さんＡ]

管理費の高さは有明のなかでもトップ2。
サービス水準は下のほうかも。

[553: 入居済みさん]

第１期理事会に期待しましょう！

[554: 入居済みさん]

大手の中では住友と三菱の管理は評判悪いほうだよ。

[555: 入居済みさん]

バー側 は運営のルールを決められないから、叩くとこ間違ってるでしょ

どこのマンションも徐々にルール変えて来てるよ。前のとこもそうでした。

[556: 入居済みさん]

>>555
バーの運営者をた叩いている人は誰もいないが？

[557: 入居済みさん]

>>556
そうですね。サーセンした。

[558: マンション住民さん]

>>549
オリゾンマーレすごいですね。
うちより戸数少ないのに、うちより安い管理費でプールまで維持できてるのは、見習いたいですね。

[559: マンション住民さん]

使用済乾電池、こわれた電球、使用済みスプレー缶などはどこに捨てればいいんだ？

[560: 契約済み]

>>553
部屋の短期の又貸しが、周辺のマンションで問題になりつつありますので総会で規制を検討の議題に挙げたら如何でしょうか。マーレさんではすでに先を見据えて規則に追加、対策中の様です。

[561: 契約済みさん]

ゲストルームとか営利目的の利用って規制されていましたっけ？

[562: 入居済み]

>>561
うーん、忘れましたがゲストルームや共用施設の営利利用は禁止されてたような。
560さんが言ってるのはairbnbでのことですね。

[563: 入居済み]

>>559
燃えないゴミです。

[564: マンション住民さん]

燃えないごみ情報ありがとう。ここに来る前は港区のタワマンにいたんだけどかなり分別が細かくて、乾電池、スプレー缶など細かく分別されてたんだよね。江東区はそこまでしないんだ。

[565: マンション住民さん]

>>562
もう既に一部屋出ちゃってますね。
北西側かな？

[566: 契約済み]

>>562
その事です。スカイズでも既にあると言ってますし、ベイズの掲示板ではマーレもあるって言ってます。真偽の程は判りません。確認してみましたがマーレでは総会で又貸しの禁止の規則を作って、住民に見かけたら連絡してくれって、注意喚起してます。又貸しはマンションの風紀を乱す可能性が高いと判断したのでしょうね。さすがマーレさん。先手を打った様ですね。

[567: マンション住民さん]

マーレ兄貴は早いな。やることが。

[568: 住民でない人さん]

ゲストルームをairbnbで他人貸しは問題あることはわかるのですが、自分の部屋をairbnbで貸すのは規約違反になるのでしょうか？

個人的にはマンションは共有施設もあるし、廊下やエレベーターなどの基本設備も住民の共有物なので、訳分からない人々にホテル感覚で使われたくないなと思ってます。

[569: 契約済み]

>>568
有明ブリリア、マーレのブログで検索して見て下さい。
規則の禁止事項が追加された理由が分かりますよ。既に去年に対応済みの様です。大和との交渉等、やはり切れ者の方達ばかりの理事集団ですね。

[570: マンション住民さん]

マーレ兄貴さすがだな。足元にも及ばないぜ。

[571: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

水素ステーション前のレンタサイクルポートが7/1に62台でオープンとのことです。電動自転車だし、便利になりますね！

[572: 入居済み]

>565、566
具体的な戸数はあれなので控えますが早期の対応が必要ですね。
もし現行管理規約でairbnbが黒確定なら住友サービスさんが動く頃かもしれません。管理の大手がこの話題を把握出来ていないとは思えませんので。
いきなりは無理でも何れは管理のBACと言われるくらいになったら嬉しいですね。

[573: 入居済みさん]

>>572
こんなものがあるんですね。
別に自分の家だからいいのかなと思いましたが、一泊分のお金を払えば外部のひとでも鍵もってマンション内出入り出来てしまうんですね。

[574: 入居済みさん]

>>572
概ね同感だが、管理会社がスミフな限り期待はし過ぎないほうがいいと思う。

[575: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

有明テニスの森駅下から見たにぎわいロードからのBAC。

[576: 入居済みさん]

不特定多数の宿泊は旅館業法が適用になるよ。
そうなってくると共同住宅と保育所であるBACが違反となり
建物全体の不動産価値に影響する恐ろしい行為だよ。

[577: 契約済みさん]

>>575
http://cosmobridge.jp/airbnb/archives/200

普通だとそれはクリアになっちゃいますね

[578: 契約済みさん]

これが施行されてしまえばどうする事も出来なくなりますね

[579: マンション住民さん]

>>577
それ、賃貸物件の話じゃん

[580: 主婦さん]

住不サービスが否決されたらどうなるんですかね？
今の内容でいきなり2年契約は有り得ないと
思っています。
通常は1年契約が多いみたいです。

33階にコンシェルジュをおかずいきなり2年契約
を提示してくるとはいろいろ勘ぐってしまいます。

[581: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

BACは共同住宅と保育所と言うことで
この規模の建物が建てられる緩和措置が取られているので
旅館業法が加わる施設になると
特区も関係なく
一発で違反建築物になってアウトです。

[582: 入居済みさん]

>>581
一発で「違反建築物」にはならないと思う。
論調がエキセントリックすぎて、稚拙。

[583: 入居済みさん]

>>580
全く同意です。
2年契約は普通じゃない。議案を作ったのは、理事会が発足する前で、管理会社の都合だけで上程されている。往々にして、マンション管理組合の決議事項というのは、上程した時点で可決されることが多く、このままでは、何の信頼関係もないのに、いきなり2年の契約をすることになる。
580さんが言う通り、普通は1年契約。
スミフのいいなりになるのか！？
580さんのように、多くの区分所有者が気付いてほしい。

[584: 入居済みさん]

一期理事です。
さすがに2年契約はないですねー

質問状にも記載しておきます。

[585: マンション住民さん]

家に帰ると一番近くて佐川のとこのデイリーだから、キッズルームのとこにある自販機を結構重宝してます。

[586: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

airbnbに部屋のフル貸しが3部屋ほど出てますね。
一泊13000円なので、両親が来た時にゲストルームが空いてなかったら使おうかなと思ってしまった(^_^;)

[587: マンション住民さん]

管理組合支援サービスのＭクラウドがもっと有効活用できればいいのにね。理事会議事録のコーナーもデフォルトでついてる。

[588: 契約済みさん]

>>579
何を読んでるの？
オリンピックに向けてとか国家戦略特別区域法が施行されれば税金を払えば自由に貸し出しが出来ると言う事でしょw

今は曖昧なってるだけ

[589: 入居済みさん]

>>584
理事さん、よろしくお願いいたします！
支援しますので、がんばってください！！

[590: 入居済みさん]

面積上、共用部不算入方式を使ってるから
共同住宅以外の用途が発生したら一発で違反建築だよ。
だから、事務所利用もだめなんだよ。このタワマン。

[591: 契約済みさん]

自己所有の部屋なら、air bnbで貸しても問題は無いような気がする。うまく連続して借りてくれれば、月極より高額の賃貸料が得られる可能性はあるかもね。でも日本人が所有者じゃそんな事は普通しないと思うけどね。

[592: 入居済みさん]

>>590
んー。知ったような感じだけど、ちょっとズレてる感じがします。

[593: 契約済みさん]

>>591
オリンピック時期なんて凄い金額で貸せそう

[594: 契約済みさん]

ところで登記簿って来た？
鈴エスクローから来るんだっけ？

[595: 入居済みさん]

>>590
"違反建築" っていうのが、知ったかぶり素人というのを晒してる。

[596: 入居済みさん]

違反建築されたら全体の不動産価値に大きく影響するから
各住戸で旅館的な事は自粛したほうがいいと思われます。
コンポラは高い解釈で遵守しないと足元すくわれますよ。

[597: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

適法建築物を継続的に維持させるのが理事会の務めだよ。

民法ではOKでも建築基準法ではアウトだったらアウトなんだよ。
旅館業法でOKでも建築基準法ではアウトだったらやっぱりアウト。

[598: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建築基準法を遵守しないと不動産価値に影響大だから
抵当権で利害関係のある銀行が黙ってないよ。
銀行を敵に回さない方がいいと思うから
各住戸で賃貸契約もしない旅館業法にグレーな行為は自粛。

[599: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

間貸で旅館業法適用外で解釈しても、実際、裁判になったら
不特定多数。業として。利益。などなど加わったら、厳しいものがあるよ。

特に建築基準法上、緩和措置を利用した共同住宅を
私利私欲の為、他の用途で利用して不動産価値に影響してしまう行為は
理論上は他のオーナーから損害賠償請求権が生まれると思われますよ。

ちなみに建築基準法上、緩和措置をとってない共同住宅は、
間貸はいいと思いますよ。管理規定に違反的な条文がなければね。

BACの場合は、この敷地に対して、これだけの巨大な規模が建てられる条件が上部が共同住宅だけである事が条件だからね。

お分りいただけた？

[600: 入居済み]

>>575
夜そこからBAC眺めたらエントランスが物凄く輝いてました。
みなさんも有明テニスの森駅あたりから是非みてほしい。