契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part9

[ソルティーキャット]

契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part9
スタートです。

路駐禁止です！
ベランダ喫煙も禁止です！


前スレ Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565528/res/1-2000/

所在地：
東京都江東区有明1-5-2（住居表示）

交通：
ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※道路完成時以降、徒歩8分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分 (ショートカット10分) （アスリート8分）

総戸数：
600戸 保育所1区画

管理会社：
住友不動産建物サービス株式会社

施工：
三井住友建設株式会社

売主：
東京建物株式会社 住友不動産株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[501: 住民ママさん]

>>496さん
大当たりかどうかは人それぞれ
ラウンジなんて殆どの人使っていないじゃん。

町の発展を考えたら･･･ですね。

[502: マンション住民さん]

>>500
ローソンと国際展示場駅に連絡して、飲酒禁止や座り込み禁止の張り紙などを掲示させたほうがいいかもしれませんね。

[503: 入居済みさん]

コンビニ前で酒盛りとか
国際展示場辺りではありえないね。
だって、あそこには財布に優しいサイゼリアがあるではないか。
コンビニ価格で呑み食いできるぞ。

[504: 入居済みさん]

https://www.nikoukei.co.jp/kekkadetail/009124800

これ有明のシンボルとなる建物になるかもね。
代々木のメイン会場に負けないデザインで頑張ってほしい。
海があり緑があり、こっちのほうが環境が良いし絵になるはず。

[505: 入居済みさん]

今朝、国際展示場駅前の路上で寝てた方々を見ました。昨晩、酒盛りしてた人達ですかね？

[506: 入居済みさん]

>>503
ありえないかどうかは自分の目で確認してくださいな。

[507: 入居済みさん]

ビッグサイトでオタクの大規模イベントをやる時なんかも酷いことになりそう。

[508: 匿名さん]

酒盛りとかケンカとか子供がたむろしてるんですか。
呆れますね

[509: 匿名さん]

ある程度不便なのは承知の上で購入しました。
こんなに海に近くて、景色が塞がれちゃったら純粋に悲しいよね

[510: マンション住民さん]

首都高が静かになりそうなニュース

http://www.sankei.com/affairs/news/150625/afr1506250018-n1.html

[511: 入居済みさん]

景色は有明一番だし。
周りの環境からすると
33Fラウンジは永久眺望決定だし。
何も言うことなし。

[512: 住民でない人さん]

ブリリアシリーズで最高峰の眺望なのは羨ましい。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに有明一番かもしれない。
サンセットタイムの都心のビル群が赤く染まるのは
写真では伝わらないね。

[514: 入居済みさん]

私はラウンジ中央に鎮座するアクアなデザインのテーブルがお気に入り。あれってモデルルームから持って来たんだよね〜。
あのテーブルで一杯やると足繁く通った頃を思い出して思わず目頭が熱くなる。

[515: 契約済みさん]

>>514
なんかイイすね(*^o^*)

[516: 匿名さん]

510さん 会社役員って汗 そういう趣味ならサーキットでやって頂きたい。 どこの三流会社の役員なんでしょう？？恥ずかしいー。

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションにレスキュー隊？消防車？
何かあったのか？

[518: 入居済みさん]

男性の悲鳴みたいなのが聞こえた気がしたけど、まさか関係してるのかな・・・？

[519: 匿名さん]

殺人とかマンション住んでたらたまに聞くからなー。
大島てるにのったりしたらやだな

[520: マンション住民さん]

だったらパトカー来てるだろうよ。
よく考えなくてもわかること。
まー住民でないのかな？

[521: 入居済みさん]

残りの理事はブロック毎に抽選になりそうですねー！

[522: マンション住民さん]

＞＞447
恥ずかしいので非住民へのなりすましはやめましょうね。

[523: 入居済みさん]

バブパパさんが有言実行で理事になっていたらカッコよすぎる！

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パパさんはまわりが勧めてたけど自分じゃ言ってなかったよ。

[525: 住民さんＡ]

理事足りてないじゃん

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会って一昔前の方式から
ちょっと変えるべきかもね。
人数集まらないし。任期の問題。ローテーションでイヤイヤ人事。

ネットワークで住人意見が
集約出来る時代なんだからね。

[527: マンション住民さん]

マンション毎月の雑費、1400万円ですよ。高すぎ！

[528: 入居済みさん]

管理人件費がどうしても目立ってしまうよね。こんだけの仕事をやっている対価である！管理業務にはこのような大変なリスクを負っている！というような詳細をもっと開示したほうがよいね。安かろう悪かろうは求めていないし、かといってこのぐらいが妥当だろうなどといようなどんぶりも求めてないし。

[529: マンション住民さん]

アシスタントマネージャー、あの額と人数なら、スパ営業中は33Fのカウンターに一人欲しいですね。忙しいなら夜だけでも。

[530: マンション住民さん]

コンシェルジュリー1人充分。
Assistant Manager は何のために存在しているのかもわからない。スタッフの数は多すぎ。
経費削減するためにた、人の数をまず減らすべきです。住民たちのお金は使い切るためのものではなく、有効利用するためのものです。

[531: 入居済みさん]

確かに。警備員も取りあえずいるだけって感じですし。

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今国際展示場駅前で地べたに座って酒飲んでいる奴いるよ。無法地帯。

[533: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

努力義務で管理費月額50万円減らしただけでも年間600万円。
その経費を、それこそ共済の美学で新たな入居者には10万円プレゼント、入居者自身の冠婚葬祭時には法的要件に照らし合わせて管理組合からの拠出金を出すなど、斬新な宣伝活動として拠出を行う管理組合になる。
金銭の大小の問題ではなく0を1にする企画。
まあアイデアによる経費の有効活用。
あくまでジャストアイデア。
お金の有効活用の問題提起。

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション前に駐車禁止の標識ができて取締り対象になります。掲示板より。

[535: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

NO.法律違反。よし、ガンガン通報したる。

[536: マンション住民さん]

>>530
まずは各スタッフが勤務時間に何の業務にどれくらいの時間を割いているのか、曜日ごとの作業時間の可視化が必要ですね。
その結果で人数を削減するのか、サービスアップをしてもらうのかを判断ですね。

>>531
花火大会などの時は、警備体制どうなってるのでしょうね。豊洲に住んでいたときは、敷地内の無断立ち入りが多く、通常2名が20名ほどに増員されていました。

[537: 入居済みさん]

>>531
警備員なんていなくないですか？
インカムつけたおじさんはたまに見かけますけど。
普通の警備会社に頼みたい。

[538: 入居済みさん]

管理会社への費用の詳細な内訳は知りたいですね。
各々の役職の必要性とか。

[539: 住民さんＡ]

>529
>530
>531

御意です。
管理費が同じブリリアマーレでは、33階のフロントに管理員が常駐し、さらに、バーには常時2名以上の人員で対応している。
対して、こちらは、一階の中央監視室だけにたくさんのおじさま方が常駐していて、33階での対応を放棄している。33階のフロントを設置しておきながら、使用していないなんて、新築時から受託する管理会社としてあり得ない対応だと感じます。

ここは、管理人員ばかり多くて、配置がおかしい。また、変な部分のサービスにこだわりすぎて、人手のかかる無駄なサービスが多い。
まずは、スパの利用手続きが33階のフロントでできるようになることを、切実に要望します。
一期理事会の方々には是非、管理員のおかしな部分を徹底して正していただきたい。

[540: マンション住民さん]

マネージャーさん（管理人さん？）は確かに無駄が多いかなぁ。
動きがマニュアル化されてなくて、洗練されてない感じ。

自分の生活ではバス待ちのときしか会わないけど、
そのわずかなときでさえ、そう感じてしまう。

なんだか微妙な誘導で話しかけられても気まずいし。
車を送るのもなんだか慣れてないし…

愛想はいいんだけどね（笑。慣れてないだけかな。

[541: 入居済み]

先ず削減ありきよりはサービス内容に対して妥当性があるか比較対象が知りたいですね。そういう面では先人の経験に勝るものなしなので有明協議会との協調が優先度高そう。
最近のマーレの記事を見ても将来の懸念を素早く察知対応していて、機能してるなーと感心します。

[542: 入居済みさん]

>>532
もうほぼ毎日いますよ。
昨夜なんか円になってカップ麺食ってましたから。しかも数人はタバコ吸いながら。
本当に無法地帯。

[543: 住民さんＡ]

総会議案書によると、ここのバーのバーテン人件費は月額40万超。それで、ビール一杯500円。持ち込み禁止。持ち込み禁止は有明のマンションでもここだけ。どんだけ儲けさせてるんだろ。。
しかも、22時に締め出される。締め出されるマンションは有明のマンションでもここだけ。

ちなみにオリゾンマーレはビール一杯、250円。

[544: 住民さんＡ]

フロントのクリーニングも高い。
有明のマンションでは、全てのマンションが同じサービスをしていて、ワイシャツ一枚が230円なのはここだけ。他の有明マンションで同様のサービスをしているクリーニング業者と競合させたほうがいいかもしれません。同じ有明だから他社はよろこんで引き受けると思います。

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>543
まぢか。ま・ぢ・か。無知とは恐ろしい。
私は500円で満足してた。

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

兄貴達はスミフの管理会社じゃないのかな？

[547: 入居済みさん]

>>543
他のマンションも最初は同じルールでしたよ。
今のルールは住友が勝手に決めただけよ。
もう少ししっかり調べようぜ。

[548: マンション住民さん]

>>546
東京建物アメニティサポートだったはず。
販売もスミフ関わってないし。

管理会社の契約更新時に東アメに見積り提案してもらうと面白い結果になりそう。

[549: 住民さんＡ]

>546
オリゾンマーレ →大和ライフネクスト
ガレリアグランデ →長谷工コミュニティ
ブリリアマーレ →東京建物アメニティサービス
ブリリア有明スカイ →東京建物アメニティサービス
シティタワー有明 →住友不動産サービス→ただし、共用施設はほとんど無し。

ちなみに、区分所有者から管理の評判がいいのは、オリゾンマーレ。オリゾンマーレは3年目あたりで東京建物アメニティサービスからコスモスイニシア(その後の大和ライフネクスト)に管理会社を替えて年間2000万の管理費を削減し、余剰金を長期修繕積立金に回している。

[550: 住民さんＡ]

>547
最初のルールなんて議論してないぜ。
もう少し論点をおさえようぜ。